214 фз

добрый день! Хотелось бы узнать о документе : Разрешение на строительство (в соответствии с ч.1 ст. 3, ч. 2 ст.21 Федерального закона от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ) и как его получить? Наша фирма занимается строительством и участвует в тендерах, НО что нужно какое то разрешение мы столкнулись впервые!

Добрый день, Организация застройщик (работает по 214-ФЗ, были заключены ДДУ, первый заключен в апреле 2016 года) продает новой организации-застройщику земельный участок и объект незавершенного строительства , на текущий момент договор регистрируется в Росреестре.Нужно ли новому застройщику подымать Уставной капитал (сейчас, он 10 тыс.) до уставного капитала по 214-ФЗ (который вступил в силу с 01.07.2017г., площадь объекта 69 726 кв2., т.е до 150 млн.?или же не надо, ведь первый ДДУ был зарегистрирован в 04.2016, хоть и на старого застройщика...Ведь ДДУ заключен на объект.... Будет договор переуступки после регистрации з/у между старым застройщиком и новым... 1. Нужно увеличивать уставной капитал или нет? 2. И каким образом это можно сделать?(Денег нет)

Заключен Договор участия в долевом строительстве от «01» апреля 2015 г Согласно Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 апреля 2017 года Согласно п. 3.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом Оплачено по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1287300 р. Сроки сдачи перенесены на декабрь 2017 года В адрес застройщика направлена досудебная претензия на выплату неустойки за 30 календарных дней, что составило 26406 рублей Застройщик предлагает заключить доп соглашение с 10% возмещением неустойки в виде дополнительных отделочных работ после сдачи обьекта. Какова судебная практика по Краснодару , по таким делам ?

Добрый день. Скажите пожалуйста, Договор был мною расторгнут на основании ст.9 ФЗ 214 Имеет ли право застройщик подать встречный иск, если я задержала оплату на один месяц? ( поскольку мы все равно будем взыскивать проценты со дня внесения денежных средств)

Добрый день. Правильно ли я понимаю, что по 214 ФЗ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а так же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, я имею право в одностороннем порядке расторгнуть данный договор с возвратом всей суммы договора + сумма неустойки. Расчет суммы неустойки: П = С*Р*1/300*К, где П – пени, С – сумма договора, Р – ставка рефинансирования, К – количество дней просрочки. Пример: За год с суммы 4.300.000р неустойка равна 485.255р 4.300.000р Х 9,25 Х 1/300 Х 365 = 485.255р Верно? Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. То есть, если я гражданка РФ, то получаю 485.255р Х 2 = 970.510р Все верно? Какие тут могут быть подводные камни?

Добрый день, я в ипотеку купил квартиру в строющемся доме. Подписал ДДУ. ДДу составлен согласно 214 фз. В ДДУ имеется пункт о том что, дольщик обязан приобрести счетчик воды и тепла. Правомерно ли это? Или застроищик обязан сдать дом с этими счетчиками в соответствии с фз об энерго сбережении? Сейчас нам должны выдать ключи. но нам их не дают так как мы не купили и не предоставили застроищику тепло и водо счетчик.

Застройщик не построил дом в срок и директор скрылся. Затем директор продал все акции другому лицу. Сейчас обстановка такая бывший директор уже не владелец компании его судят по уголовному делу по ст. 159, ч. 4. А Новый директор тоже пока не может построить и сейчас идёт в арбитраже банкротства компании процедура наблюдения. Я являюсь дольщиком по 214 ФЗ. Могу ли я в одном суде у юр. лица просить квартиру а в другом суде у физ. лица деньги за квартиру? А также могу я получить квартиру и деньги за квартиру в этих судах или только что то одно?

Здравствуйте! Распишу всю ситуацию подробно и по порядку. На момент заключения ДДУ у меня не было ни постоянной, ни временной регистрации на территории РФ (сам являюсь гражданином РФ). В связи с этим, ДДУ от 13 мая 2015г по ФЗ-214 заключала моя родная сестра. Оплату 100% по ДДУ я осуществил со своего счета в сбербанке безналичным переводом непосредственно на реквизиты застройщика от 02.06.2015г. Имеется Акт о зачёте данной оплаты от застройщика от 03.06.2015г. На момент заключения срок ввода дома по Договору ДУ в эксплуатацию значился II кварталом 2015г (не позднее 07 мая 2015г), но при заключении Договора на словах нам было сообщено, что будут перенесены сроки сдачи и ввода на конец IV квартала. Спустя полтора-два месяца я получил временную регистрацию сроком на 1 год. 06 августа 2015г получили от застройщика Акт исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ со стороны Участника (на тот момент - со стороны моей сестры). В офисе мне дали ознакомиться со сроками переноса сроков ввода дома в эксплуатацию на II квартал 2016 г. (не позднее 07.05.2016г.) и я его подписал своим именем и со словами "по доверенности", хотя я не являлся на тот момент владельцем (участником) ДДУ и никакой доверенности от сестры ко мне не было, а со слов Застройщика можно было подписать. 06 августа 2015г составили между мной и сестрой Договор уступки прав и обязанностей по Договору ДУ, зарегистрировав его в Управлении ФС гос.регистрации кадастра и картографии. Дата регистрации на штампе Управления значится 21.08.2015г. По получении договора уступки из Управления сообщил по телефону сотруднице Застройщика, с которой велось общение. Она сказала, что могу отправить ей по электронной почте скан Договора уступки, что и было отослано мною 27.08.2015г указанным способом. От 18.02.2016г я зарегистрировался по постоянному месту жительства, отличному от места временной регистрации. При очередном визите в офис Застройщика сообщил им об этом и они сняли ксерокопию с моего паспорта. Никаких подтверждений, правда, я не брал об оповещении их о смене места регистрации и жительства. На сегодняшний день ситуация такова, что мне не приходило ни одного уведомления от застройщика о продлении сроков ввода в эксплуатацию дома никаким из возможных вариантов оповещения. При посещении их офиса осенью 2016г мне стало известно, что они до сих пор отсылают заказные письма с новыми сроками ввода дома в эксплуатацию на адрес моей сестры, где она не проживает на данный момент и не могла никак получить эти письма, да и с августа 2015 года уже я являюсь участником ДДУ по Договору переуступки прав. Сейчас на сайте застройщика значится окончание строительства и дата ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2017г. На момент перехода ко мне прав по Договору уступки я был холост. На данный момент я женат с конца 2015 года и у нас с женой есть ребенок. Это предисловие, теперь вопросы: 1) На данный момент у меня уже есть необходимость (прошло 2 года почти!!!) в расширении жилплощади (по ДДУ однокомнатная квартира) и приобретении 2-х комнатной квартиры и скорее всего у другого застройщика и в другом городе. Как поступить? Написать отказ Застройщику от Договора ДДУ с последующим возвратом оплаты или заниматься переуступкой прав на ДДУ? Сколько может занять (или как ускорить) процесс возврата оплаты Застройщиком (заниматься переуступкой не быстрый процесс)? Сколько из практики уходит времени на возврат средств от Застройщика? 2) Как я могу получить от Застройщика неустойку за просрочку ввода дома в эксплуатацию? Когда нужно оповестить их об этом: после наступления даты ввода дома в эксплуатацию или необходимо уже сейчас? И от какой даты считать неустойку, если в Акте исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ есть пункт: Участник имеет право заключать договора уступки прав на вышеизложенные квартиры по договору без перевода долга? 3) Если Застройщик всё же сможет ввести дом в эксплуатацию, то, подписав Акт о приемке, смогу ли я продать эту квартиру, оформленную в собственность, продать без налога по своей цене или дороже? Или нужно ожидать трёх (или пяти) летний минимум нахождения в собственности? И обязан ли буду я принять квартиру и подписать Акт приемки, если на тот момент Застройщик не выплатит мне неустойку? (Насколько помню, в ФЗ-214 сказано, что Акт приемки Участник ДС не подписывает, если только есть недочеты, согласно тех условий, что указаны в Договоре ДУ). 4) Могу ли я отказаться в одностороннем порядке от Договора на тот момент, когда Застройщик сообщит мне о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и приглашении к приемке и подписанию Акта приемки? 5) Все отсрочки сдачи объекта строительства были несвоевременными и (если верно помню из ФЗ-214) Застройщик должен был сообщать об изменении сроков за 3 месяца до наступления срока ввода в эксплуатацию, а у Застройщика все даты информирования приходятся после наступления и просрочки предыдущей даты ввода в эксплуатацию. Это каким-то образом нужно учитывать в расчётах неустойки?

Добрый день. Я дольщик. Дом построился. В дду площадь квартиры указана 36м2. Из этих 36м2, по факту площадь балкона состовляет 6м2. А балкон в соответствии с 214 ФЗ учитывается с коэф 0.3. Могу ли я требовать компенсацию за разницу площади квартиры? Стоит ли подписывать акт приемки(если в нем есть пункт претензий не имею)?

Добрый вечер! Заключил ДДУ, договор был зарегистрирован в росреестре, при покупке объекта была задействована ипотека, соответственно в росреестре была запись об ипотеке. Застройщик обязательства не выполнил, я расторгнул договор в одностороннем (согласно 214 фз). Застройщик вернул все деньги по дду. Я погасил ипотеку. Сейчас при проверки записей о залоге в россреестре, я не нашел своего договора долевого участия. Каким образом росреестр смог погасить запись об ипотеке? Я не подавал совместного с банком заявления согласно п.1 ст.25 "Об ипотеке" . Нужны рычаги воздействия на застройщика (хотелось бы вернуть переплаченные проценты по ипотеке). На мой взгляд он каким-то не совсем законным способом погасил записи в росреестре. Спасибо!

Здравствуйте! У нас заключен (я и жена) договор о долевом строительстве с застройщиком. Застройщик прислал жене письмо о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта. Мне такое письмо не пришло. Это в рамках закона 214 ФЗ?

В стоаховом полисе в графе Страховые случае прописано: Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком участия в долевом строительстве,по любой причине,если эти причины не отнесены Договором страхования, Правилами страхования и законодатпльными актами РФ к событиям,на которые страхование не распространяется и подтвержденные: -Решением суда об обращении взыскания в соответствии со ст.14 Федерального закона от 30.12.2004 г.214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многокварттрных домов и иных объектов недвижемости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". - Решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с федеральным законом от 26.10.2002 г. 127ФЗ""О несостоятельности(банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере,составе и об очередности удовлетворения требований. Вопрос: Я могу обратиться со страховым случаем по исполнению одного из этих пунктов,или обязательно оба эти пункты должны быть исполнены?

Я подал кассационную жалобу в областной суд вчера по гражданскому делу 214 ФЗ. Сегодня мне посоветовали дополнительно подать документ в котором есть момент в мою пользу. Посоветуйте могу ли я это сделать?

Добрый день! Буду признательна, если поможете - не могу найти ответ: можно ли судиться с застройщиком по просрочке сдачи квартиры (214 фз), если квартиру планирую продать? Т.е. на момент принятия решения судом она уже будет не в моей собственности? Сколько примерно может занять времени суд (в Москве)? Заранее спасибо