8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор займа под залог недвижимости

Имеется договор займа денежных средств, возможно ли дополнить этот договор договором под залог недвижимости? Если да то какого содержания должен быть будущий договор

, саша, г. Москва
Андрей Коршунов
Андрей Коршунов
Адвокат, г. Челябинск
Эксперт

Уважаемый Саша.

Да возможно.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 9. Содержание договора об ипотеке


1. В договоре об ипотеке должны быть указаны
предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения
обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в
договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на
заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок
реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет
ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона,
стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и
порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на
предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются
правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным
законом для договора об ипотеке.

2. Предмет ипотеки определяется в
договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для
идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке
должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся
предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (далее — орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки
является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество
должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно
само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в
соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению
залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного
участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

В случае залога не
завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка
рыночной стоимости этого имущества.

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой,
должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы,
основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это
обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны
стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма
обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в
договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые
условия ее определения.

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство
подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны
сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо
условия, позволяющие определить эти размеры.

6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13
настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это
указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи
закладной при ипотеке в силу закона.


0
0
0
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Чтобы заиметь этот документ нужно внести залог 100
Здравствуйте. Проблема такая - моя подруга хотела устроиться на работу онлайн. Контора, в которую она устраивалась, оказалась международной. Зарплатный счет, открытый на нее - зарубежным. Подруга по этому поводу позвонила в Роскомнадзор, где ей сообщили, что для пользования зарубежным счетом нужен Остель. Обьяснили, что это документ, подтверждающий, что она является владельцем счета и может им пользоваться. Чтобы заиметь этот документ нужно внести залог 100.000, как подтвержденте того, что владелец зарубежного счета не уедет из страны. Без залога подруге светит уголовка размером в 5 лет. Я очень плохо разбираюсь в юридических вопросах и была бы рада, если бы вы могли объяснить, что делать в этой ситуации. Закрыть счёт без Остиля так же невозможно
, вопрос №4061333, Тизэрьен, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Все
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по недвижимости чтоб закрыть кредит и Квартира была продана людям чуть ниже стоимости что покупали ну люди закрыли этот кредит я могу написать заявление на медработника который давал справки мне что я не состою на учёте и к тому же по месту регистрации давать справку только могут в течение 5 лет прожить на этой территории и как быть
, вопрос №4060931, Дарья, г. Дальнереченск
Семейное право
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по недвижимости чтоб закрыть кредит и Квартира была продана людям чуть ниже стоимости что покупали ну люди закрыли этот кредит я могу написать заявление на медработника который давал справки мне что я не состою на учёте и к тому же по месту регистрации давать справку только могут в течение 5 лет прожить на этой территории и как быть
, вопрос №4060927, Дарья Сергеевна Матвеева, г. Москва
Взыскание задолженности
Добрый вечер.Помогите пожалуйста составить: Возражение на исковое заявление о взыскание задолженности по
Добрый вечер .Помогите пожалуйста составить :Возражение на исковое заявление о взыскание задолженности по договору займа .(например суммой не согласна и не все доказательство предоставлены ,что я брала займ )Или то и то можно
, вопрос №4060556, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 29.01.2014