8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Технический паспорт БТИ

Необходимость в получении технического паспорта от БТИ как на квартиру, так и на любую другую недвижимость (включая земельные участки) прописана в Федеральном законе 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно закону, выдает техпаспорт БТИ или специализированная организация на момент инвентаризации объекта: квартиры, дома и т. д.

Без техпаспорта невозможно оформить право собственности, без внесения в него изменений любые перепланировки, пристройки и расширение считаются незаконными. А значит, при попытке продать, подарить, оставить в наследство недвижимость неизбежно появятся проблемы, вплоть до того, что та же сделка купли-продажи может оказаться под угрозой расторжения.

Многие путают этот документ с техническим планом. И вновь путаница приводит к проблемам. Менее информативный и составленный просто сторонним специалистом (напомним, выдает технический паспорт БТИ, и более никто) не сгодится для получения ипотеки, купли-продажи, да и нотариус, увидев план вместо паспорта, не станет связываться с делом о наследстве.

Узнать о том, как получить технический паспорт объекта, как в него вносятся изменения и когда обращаться в БТИ, вы можете у специалистов портала Правовед.RU. Юристы сервиса помогут вам правильно подать заявление на инвентаризацию и составление этого документа. Консультации проводятся как по телефону, так и on-line, в чате и через форму обратной связи.

Последние вопросы по теме «технический паспорт БТИ»

Фильтры
1200 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Признание прав собственности на земельный участок
Пользуюсь участком с Рождения 1937 год 1. Участок ранее был выделен моему отцу (документы не сохранились)-32 сотки (отец умер) 2. Имеется технический паспорт БТИ 2003 года на отца - с площадью участка 32 сотки и строениями (жилой дом ,сараи). Строения не зарегистрированы , но без красных линий. 3. В 2003 году участок был отцом разделен между двумя детьми (мной и братом).Имеется межевое дело. Где понятно как поделилась земля. 4. Брат свою долю оформил и владеет .Так как делал все еще в 2003 году при жизни отца. 5. Я свою долю не оформляла. А сейчас не получается . 6.У меня имеется кадастровый паспорт земельного участка (моего), поставленный на кадастровый учет ФНС - где в качестве собственника - пробел, но в особых отметках я указана в качестве Правообладателя. Правообладатель: Никифорова Галина Васильевна; Реквизиты документа-основания: Списки налогоплательщиков от 01.01.2005 № б/н. см. выписку прилагается 7. Налоги платила и плату (квитанция прилагается) 8. Администрация при запросе выписки из похозяйственной книги - присылает ответ - сведений нет. Соответственно Росреестр не может признать меня собственником. Вопрос : как стать полноценным собственником участка. Если единственным документом фактически является кадастровый паспорт с особыми отметками и квитанции о уплате налога. Какие действия? Прошу пошагово изложить
09 июня, 06:57, вопрос №3052234, Александр, г. Москва
15 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
Узаконивание самовольно построенного блокированного жилого дома
Построен блокированный жилой дом на 8 блок-секций без разрешения на строительство , на земельном участке 750 м2 . После первоначальный участок был размежеван на 8 участков для каждой блок-секций и поставлен на Кадастровый учёт земельный участок . Площади 8 участков варьируются от 72 до 135 м2. Вид разрешённого использования - Блокированная жилая застройка , зона Ж1 Заказал технический паспорт БТИ Написал в администрацию письмо с просьбой выдать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, и получил отказ (ввиду того что не представлен полный комплект документов, а так же здание уже построено) Расположение здания город Тула Есть экспертное заключение о том что дом не нарушает противопожарных и санитарных норм, безопасно и не нарушает права третьих лиц. Есть проблема, процент застройки нарушен. По ПЗЗ г.Тулы процент застройки не должен превышать 40%. В нашем случае процент застройки участков начинается от 39% и до 63%. В приложенном документе описана ситуация . Требуется юрист для решения данного вопроса, с опытом ведения подобных дел
18 октября 2019, 17:53, вопрос №2555138, Александр, г. Тула
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
ЖКХ
Перерасчет за капитальный ремонт
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в праве ли при смене собственника жилья и при отсутствии задолженности по оплате за кап.ремонт на момент переоформления лицевого счета делать перерасчет по начислению за последние 5 лет и 8 месяцев, если у прежнего собственника были на руках все документы на квартиру (свидетельство,технический паспорт БТИ на квартиру, где показаны все кв.метры). Площадь по техническому паспорту 45,7 + 0,9(балкон) кв. метров. В организации были сведения на 45,7 кв. метров и на них начислялся кап. ремонт. Новый собственник предоставил выписку из ЕГРН, в котором была проставлена площадь квартиры в соответствии с данными БТИ и она оказалась на 0,9 кв.метра больше (включили балкон в площадь). В связи с чем был произведен перерасчет за предыдущие 5 лет и 8 месяцев уже новому собственнику, который стал собственником квартиры только в августе 2019 года.
06 сентября 2019, 07:04, вопрос №2500058, Светлана, г. Самара
1 ответ
1100 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Что делать, если нас обманул застройщик?
Квартира куплена у Инграда (Ingrad) по Договору долевого участия. Квартира без отделки. При покупке нам сообщали, что у нас есть возможность свободной планировки... Чего не бывает в принципе и нас завели в заблуждение. Но я это узнал уже после. При этом на сайте компании и на поэтажном плане, который мы запрашивали в УК, наша квартира была разделена на 2 комнаты, кухню, 2 санузла и коридор. Так же есть положительное заключение экспертизы проектной документации от 2016 года. И в этом заключении все квартиры в нашем доме имели разделенные перегородками комнаты. Что соответствовало всем планам. У них на сайте до сих пор квартиры с перегородками! https://www.ingrad.ru/projects/vavilove/select/newBuildings/11/?view=table&roomsMin=2&roomsMax=2&finishType=1&priceMin=13&priceMax=46&floorsMin=2&floorsMax=19&squareMin=51&squareMax=148 Но в 2018 году застройщиком производится обращение через портал госуслуг по номером НГЭ/2018/314, и весь наш дом превращается в дом с однокомнатными квартирами, только с разной площадью!!! Но я заключал ДДУ в 2017 году и при изучении проектной документации присутствовали "нормальные" квартиры, многокомнатные. Исходя из вышесказанного, получается такая ситуация, что без нарушения законодательства мы не можем поставить стены, отгородить жилые комнаты, сделать коридоры, увеличить санузлы за счет нежилой площади, потому что у нас в квартире одна комната и нет не жилой площади! Мало того, нарушен п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Т.к. у нас нет ни коридора, ни холла! Ну и финальная часть, мною был заказан и получен технический паспорт БТИ на основе которого у меня одна комната жилая в моей двухкомнатной квартире!!! В связи с этой ситуацией, вопросов несколько: 1. Что делать и как быть? 2. Можно пойти с этим в суд? 3. Может ли застройщик (Инград) своими силами вернуть нам наши "правильные" квартиры? 4. В чем умысел застройщика таким образом менять и увеличивать жилую площадь в каждой квартире? И тем самым избавляться от не жилой площади? Мне кажется тут есть некая выгода для застройщика, но какая не понимаю!
20 июля 2019, 07:43, вопрос №2442619, Алексей, г. Москва
7 ответов
Гражданское право
Имеет ли право дочь на долю в доме?
Ситуация. Есть дом и земельный участок под домом и, соответственно, вокруг дома. Из документов на землю нет ничего. Из документов на дом есть: 1)Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года, 2)домовая книга, 3) технический паспорт БТИ от 2005 года. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, с одной стороны КЭЧ района передала, а граждане: отец Вася, мать Валя и сын Саша получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими КВАРТИРУ и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры. В тексте договора указано: «В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане (перечислены ФИО граждан, а именно отец Вася, мать Валя и сын Саша) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ». Договор был зарегистрирован этой же датой, 1993 г. На момент данной приватизации (1993 год), согласно домовой книге были прописаны мать Валя и сын Саша. По факту есть еще дочь Лена, но она в приватизации не участвовала и на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в другом районе, совместно с мужем и сыновьями Серёжей и Женей. Позже, в 1994 году дочь Лена оформила постоянную регистрацию в данной квартире и проживала в ней совместно с матерью Валей, до и после смерти матери Вали. В 2005 году появился технический паспорт БТИ, где данная КВАРТИРА, значится уже как ЖИЛОЙ ДОМ. На основании чего – не известно. Износ дома на дату 2005 года составлял 57 %, согласно данного тех.паспорта. Мать Валя умерла в 2013 году, а в 2015 году сын Саша выгнал сестру Лену из дома, т.к. дом сестра Лена запустила, коммунальные платежи не оплачивала и вела беспорядочный образ жизни. Вступление в права наследования через нотариуса - отсутствует. Если принималось, то только фактически. На данный момент в доме постоянно зарегистрированы: сын Саша, дочь Лена и внук Серёжа. Фактически проживает внук Серёжа., один, семьи нет. Вопрос: Имеет ли право на долю в данном доме Лена, если 1) она в приватизации 1993 года не участвовала, 2) в момент приватизации была зарегистрирована и проживала по другому адресу, но 3) на момент смерти матери Вали и после смерти матери Вали проживала и была зарегистрирована в данном доме? Возможно, ухаживала за матерью, вела хозяйство, иногда оплачивала коммунальные услуги.
24 мая 2019, 08:08, вопрос №2369200, Ирина, г. Нижний Новгород
2 ответа
Право собственности
Что может служить основанием для подтверждения права на дом в данном случае?
Добрый день, Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно предоставить для подтверждения прав на объект ИЖС - жилой дом: -земельный участок в собственности, ВРИ - ИЖС; -на данном земельном участке в 2009 году выстроен жилой дом без разрешения на строительство, в 2013 г. БТИ поставило дом на кадастровый учет в статусе ранее учтенный, права на него не зарегистрированы. Задача - зарегистрировать права собственности на него. Дом попадает в определение объекта ИЖС (2 этажа, на 1 семью). На дом имеются следующие документы: - технический паспорт БТИ (2012 год); - кадастровый паспорт (без определения прав собственности). Поданы документы в Росреестр на государственную регистрацию прав собственности, получили приостановку по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. С гос. регистратором связи нет, уточнить, какие именно документы необходимо дополнительно предоставить, нет возможности. Что может служить основанием для подтверждения права на дом в данном случае? Возможно ли решить вопрос гос. регистрации без обращения в суд?
10 декабря 2018, 07:42, вопрос №2193594, Ольга, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Как оформить земельный участок и кап строительство?
Капитальный гараж построен моим мужем в 1984-1985гг.,без подтверждающих документов(не выдавались),решила унаследовать через суд, предоставила документы по межеванию зем.участка, межевой план, технический паспорт БТИ на гараж и др. а также свидетельские показания, но в судебный процесс вмешался брат мужа,который заявил о том, что это его собственность. Решение суда по искам - отказать. Что делать? Муж умер в 2016 году!
26 ноября 2018, 08:04, вопрос №2178803, татьяна, г. Кемерово
4 ответа
Недвижимость
Проведение оценки квартиры при покупке в ипотеку
Покупка квартиры технический паспорт БТИ Собираюсь покупать в ипотеку (Газпромбанк) квартиру в пос. Мурино (г. Санкт-Петербург). Для получения ипотечного кредита банк требует провести оценку квартиры. Для проведения оценки квартиры требуется паспорт БТИ, а у продавца он отсутствует. 1. Является ли обязательным требованием для проведения оценки квартиры паспорт БТИ? 2. Насколько быстро можно получить его во Всеволжском рай-не Лен. обл.? 3. Какие документы необходимы, и кто имеет право его оформить?
19 ноября 2018, 19:07, вопрос №2172345, Сергей, г. Санкт-Петербург
1 ответ
389 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт
Здравствуйте, Квартира в новостройке. Техпаспорт на квартиру оформлял застройщик. В техпаспорте следующая информация: жилая площадь, кухня, санузел и их площади. В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор. Поэтому площадь коридоров числится как жилая. Нужно расширить санузел за счёт нежилой зоны, те коридора. По закону это возможно. Но, так как нежилая площадь коридора по "ошибке" БТИ числится жилой, санузел за счёт жилой зоны расширить невозможно. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Пункту 5.3 о составе квартир, "В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). 5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом 5.3." В техпаспорт необходимо внести упущенное помещение - коридор или переднюю. На каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Важно: есть заверенный документ от застройщика с индивидуальным планом квартиры и выделением коридорной зоны в квартире. Можно ли с этим документом обратиться в БТИ для внесения изменений и обозначения коридора? Просьба ответить юристам имеющим опыт в решении подобных вопросов. Так как предстоит согласование перепланировки в Жилинспекции. При расширении санузла за счёт коридора площадь санузла увеличивается вдвое, поэтому принципиально решить этот вопрос. Спасибо.
29 мая 2018, 10:25, вопрос №2009691, Екатерина, г. Москва
7 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Как зарегистрировать право собственности строения имея технический паспорт выданный БТИ в 2000 г.?
Мы приобрели 3 строения в 2001 году (договор купли-продажи имеется), в подтверждение законности постройки нам продавец передал технические паспорта, выданные в 2000 г. БТИ, до настоящего времени регистрация прав собственности не представлялась возможной. В настоящее время администрация города выдает предписание о сносе сооружений как незаконно построенных, имеем ли мы возможность оформить свидетельства о собственности, на указанные строения, и если да то каково законное обоснование этой возможности и порядок наших действий. Спасибо!
24 мая 2018, 06:41, вопрос №2004895, Сергей, г. Когалым
11 ответов
Право собственности
Как оформить право собственности, имея на руках технический паспорт, выданный БТИ в 2000 году?
Мы приобрели 3 строения в 2001 году (договор купли-продажи имеется), в подтверждение законности постройки нам продавец передал технические паспорта, выданные в 2000 г. БТИ, до настоящего времени регистрация прав собственности не представлялась возможной (отсутствие в штате специалиста и финансовые проблемы предприятия). В настоящее время администрация выдает предписание о сносе сооружений как незаконно построенный, имеем ли мы возможность оформить свидетельства о собственности, на указанные строения, и если да то каково законное обоснование этой возможности и порядок наших действий. Спасибо!
24 мая 2018, 06:33, вопрос №2004887, Сергей, г. Когалым
2 ответа
Недвижимость
Как получить кадастровые номера на придомовые строения?
Здравствуйте. Имею домовладение с оформленным в 2012 году свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и выпиской из государственной регистрации прав. В свидетельстве в разделе «Тип объекта» обозначен как жилой дом, в разделе «описание объекта» перечислены жилой дом с тамбурами, а также сарай, летний душ и туалет, в техническом паспорте все строения также перечислены. Полный пакет документов был подан через ФМЦ в Госкомрегистр для постановки на кадастровый учет. В результате кадастровый номер был присвоен только жилому дому. В горотделе Госкомрегистра внятных разъяснений я не получил. Прошу подсказать, каким образом следует поступить для получения кадастровых номеров на все строения.
05 марта 2018, 20:07, вопрос №1927271, Анатолий, г. Нарьян-Мар
2 ответа
Недвижимость
Какие дальнейшие действия предпринять, если застройщик неправильно оформил жилье?
Добрый день, купили у застройщика вторичную недвижимость,квартиру в новом доме без отделки. На руки получили договор и выписку из реестра с планом квартиры. Планировали делать перепланировку и согласовывать её,для этого надо было получить технический паспорт БТИ на квартиру.За свой счёт вызвали специалистов из БТИ чтобы они всё замерили и сделали необходимые документы. Когда мы получили паспорт БТИ там было указано что была сделана несогласованная перепланировка квартиры, в том числе то что мы передвинули стены балкона и окна. Пожалуйста, подскажите какие дальнейшие действия предпринять чтобы доказать что это застройщик неправильно построил всё.
12 февраля 2018, 07:56, вопрос №1905020, Дарья, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Как выполнить надстройку здания и нужно ли получить разрешение на строительство?
День добрый. Существует здание, находящееся в собственности, проектная документация на него отсутствует. Здание имеет технический паспорт БТИ и введено в эксплуатацию в 1992 году. Здание находится на территории ОПО (опасного производственного объекта) и земля под ним находится в аренде. Что нужно для надстройки на это здание второго этажа из металлоконструкций и сендвич-панелей? Обследование объекта, а затем пошагово: 1. Разработка проекта на реконструкцию? 2. Проект на такую реконструкцию должен пройти государственную экспертизу? Нужно ли получить разрешение на строительство?
19 января 2018, 08:44, вопрос №1877351, Денис, г. Красноярск
1 ответ
Недвижимость
Собственник соседнего участка предъявил устные претензии к месту расположения моего строящегося дома
Александр. В садоводческом товариществе на моем участке в 1989г. построен первый этаж дома на расстоянии 2,0 м от границы соседнего участка. Старые собственники соседнего участка за 28 лет не предъявляли претензий к месту расположения дома. Новый собственник участка (купил его в 2012г.) в октябре 2017г. предъявил претензии к месту расположения строящегося дома и устно потребовал убрать его на расстояние 3,0 м. Письменное согласование места расположения дома отказывается подписывать. В данной ситуации возникает опасение дальнейшего строительства дома, так как собственник соседнего участка может в последствии потребовать через суд снести уже полностью построенный дом. Данный дом еще не зарегистрирован в Росреестре и нет технического паспорта БТИ так как он еще не достроен. В уставе садоводческого товарищества не прописаны нормативные параметры по строениям, есть сноска " В соответствии с СНиПами). Что делать в данной ситуации? Оформлять дом как хозпостройку? Переносить первый этаж дома технически трудоемко так как он построены из фундаментный блоков и перекрыт бетонными плитами перекрытия. По проекту первый этаж дома это гараж на две машины.
04 декабря 2017, 19:34, вопрос №1834607, Александр, г. Казань
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 09.06.2021