Признание прав собственности на земельный участок

Здравствуйте. Росреестр Вам давал письменный отказ или нет? У Вас один вариант — это подача иска о признании права собственности на земельный участок. И почему указываете, что 

фактически является кадастровый паспорт с особыми отметками и квитанции о уплате налога.

Александр

если также пишете, что 

Имеется межевое дело. Где понятно как поделилась земля.

Александр

В силу ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Также в силу ст. 218 ГК РФ

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Здравствуйте.  выписке, которую Вы приложили указано:

Вид права: Индивидуальная собственность;
Правообладатель: Никифорова Галина Васильевна;

То есть по логике, исходя из представленного документа, Вы являетесь собственником указанного участка и обладаете всеми правами, установленными ст. 209 ГК РФ для собственника имущества. Единственное, что я вижу, что имеется запись «актуальные, ранее учтенные». Такая запись ставится объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).  

Имеется межевое дело. Где понятно как поделилась земля.

Александр

Не совсем понятно, почему если имеется межевое дело, границы Вашего участка указаны как не установленные. В этом случае для установления его границ, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Далее с пакетом документов обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет, учете изменений и внесении сведений о ранее учтенном земельном участке. 

Здравствуйте.

Соответственно Росреестр не может признать меня собственником.

Александр

А Вы уже обращались?

Если нет, то сначала стоит попробовать решить всё через Росреестр.

В выписке ЕГРН в особых отметках указано, что «Граница не определены». Такое бывает по следующим причинам причинам:

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378

39. Реквизит «Особые отметки» заполняется следующим образом.

При оформлении выписки об основных характеристиках в целях подтверждения внесения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Имеется межевое дело

Александр

Нужно, конечно, посмотреть межевое дело — сейчас они уже не оформляются — с 2001 года, но вполне возможно, что придётся проводить уточнение границ.

Для этого обращаются к кадастровому инженеру и заключается договор подряда на проведение кадастровых работ. 

После проведения кадастровых работ составляется межевой план, где уже указываются точные границы земельного участка.

И далее уже в Росреестр.

Если в итоге получите отказ — тогда останется только судебный порядок. О перспективах сейчас сложно сказать однозначно — нужно видеть, что ответить Росреестр.

Добрый день, Александр!

Списки налогоплательщиков не являются правоустанавливающими документами. 

Поэтому можно предложить несколько вариантов для решения Вашего вопроса:

— надо искать документы на землю, которые устанавливают право Вашего отца (возможно в архиве они есть);

— узнать, на основании каких документов оформил участок Ваш брат, ведь при регистрации прав на свой участок он должен был представить документы на весь участок, который был до раздела. Возможно эти документы послужат основанием для возникновения прав;

— признавать право собственности на дом в судебном порядке, затем устанавливать права на участок (можно одновременно).

Прежде чем правильно ответить на Ваши вопросы необходимо узнать следующее:

Имеется технический паспорт БТИ 2003 года на отца — с площадью участка 32 сотки и строениями (жилой дом, сараи).

Александр

ЗУ был площадью 32 сотки, у Вас площадь 7 соток. В результате раздела брату досталась большая площадь или площадь ЗУ, указанная в техпаспорте не соответствует действительности?;

Брат свою долю оформил и владеет

Александр

На основании каких документов брат оформил участок? Поскольку он оформлял права при жизни отца, то следует, что основанием для регистрации прав на участок возможно послужили документы отца. Поэтому эти же документы могут являться основанием для регистрации прав и за Вами;

Имеется технический паспорт БТИ 2003 года

Александр

На участке есть жилой дом? На каком праве он Вам принадлежит? Возможно попытаться сначала оформить права на него, а затем на участок.

На основании пункта 16 Постановления ВС № 10/22:

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством

Земельные участки в то время не могли принадлежать на праве собственности физическим лицам. Как правило они предоставлялись в пользование правлением или общим собранием колхоза. Поэтому можно запросить в архиве документы по колхозу, который вел хозяйство в Вашем населенном пункте.

Позднее документом, подтверждающим прав на участок (для суда) могут служить платежные документы об уплате земельной ренты за участок, оплата земельного налога (как документы, подтверждающие, что наследник не утратил права использования участка). 

Добрый день! В дополнение к ответам коллег. Начну с того, что земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. В выписке что вы приложили, указано:  Дата присвоения кадастрового номера: 31.12.1995 г Значит был документ на основании которого земельный участок предоставлялся. Запросите этот документ в Росреестре. Коллеги говорят про новое предоставление участка. Но его вряд ли по ЗК РФ кому-то предоставят , поскольку участок стоит на основании какого -то документа в ЕГРН и есть строение на участке, которое на на кого не оформлено. То есть нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный в ст 1 ЗК РФ. В Москве ст 24 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ предусмотрено, что собственники земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, вправе приобрести в собственность без проведения торгов смежные земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не предоставлены иным лицам.

Но ваш участок находится в Московской области, поэтому не подпадает под действие этого закона. В Законе Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" такие положения не предусмотрены. Поэтому я бы ориентировалась на документы, имеющиеся в Росреестре и на ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года. 

В частности может подойти ч 9.1 ст 3 137-ФЗ 

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Удачи!