Счет застройщика

Добрый день! Застройщик сдал квартиру с газовым оборудованием включая средства учёта газа(счетчик). Так как сдача происходила в августе, был проверен котел на работоспособность и до наступления холодов не использовался. В конце октября запустили котел и обнаружили что счетчик газа неисправен. Обратились к организации обслуживающей газовое оборудование чтобы составить акт и произвести замену счетчика за счет застройщика. В ноябре все процедуры по замене счетчика были выполнены. Буквально через пару дней получили квитанцию от межрегионгаза на оплату в которой были произведены расчеты за поставленный газ в сентябре и октябре по нормативу, так как данные счетчика не передавались. Данные не передавали так как не получали квитанции об оплате и собственно не использовали газ. Сумма вышла приличной по причине большой площади помещения, 102кв м. При обращении в межрегионгаз получил ответ, что в данной ситуации сделать ничего нельзя и придется оплатить эту квитанцию по нормативу. Могу ли я требовать компенсации с застройщика поскольку по их вине произошел данный инцидент или возможны иные варианты решения данной проблемы?

Добрый день! Подскажите по расходам УСН 15% (доходы - расходы) ИП на УСН 15% приобретает квартиру по ДДУ у застройщика в ипотеку на себя, как на физ.лицо. Денежные средства (собственное участие по ипотеке + ипотека) поступают ему на эскроу счет и находятся там до момента ввода дома, после ввода дома денежные средства списываются на счет застройщика. Сможет ли данный ИП взять в расходы по УСН затраты на покупку квартиры (стоимость ДДУ)? Какой платежный документ в данном случае будет подтверждением факта оплаты квартиры? В какой момент будут признаны расходы на покупку квартиры?

Добрый день! Прошу ответить на вопросы. Заранее благодарю за ответы! В 2014 году заключил договор с застройщиком ООО «Трансфорт» на покупку квартиры в строящемся доме в ближнем Подмосковье, которая должна быть построена и сдана в 2016 году, покупал через ипотеку. Застройщик в установленное время не построил и не сдал объект. В 2017 году подал в суд заявление о взыскании с застройщика неустойки за нарушение на 1 год срока передачи объекта по ДДУ и морального вреда, суд удовлетворил иск. ПЕредал исполнительный лист в ФССП, в рамках исполнительного производства ничего взыскано не было. 09.01.2019 года года арбитражным судом Московской области в отношении ООО «Трансфорт» введена процедура банкротства – наблюдение. Правительство Московской области в рамках помощи обманутым дольщикам привлекла к достройке объекта компанию ООО «Гранель», которой правительство за это выделило землю под строительство жилья. Документы, по которым это произведено мне не известны, мне не доступны. 14.12.2021 дом был сдан в эксплуатацию. ООО «Трансфорт» фактически в лице сотрудников ООО «Гранель» стал подписывать с жильцами акты приема передачи квартир, при этом установили странную и незаконную процедуру. Через группу обманутых дольщиков в Телеграмм канале они приглашают подъехать к ним в офис подписать акт-приема-передачи . В акте указано, что квартира сдана, все соответствует договору, претензий покупатель квартиры не имеет. Акт со стороны арбитражного управляющего не подписан. После подписания 3-х экземпляров акта покупателем, все 3 акта забирает представитель себе и предлагает подъехать за ключами в другую часть города. Таким образом, ключ не выдают, пока акт не будет подписан с моей стороны, без возможности осмотра квартиры. Официальные уведомления с приглашением подписать акт приема-передачи я не получал. Представитесь ООО «Трансфорт», как утверждают мои соседи, цинично говорит на замечания, что ему все равно - так как ООО «Транфорт» как он полагает будет признан банкротом, все замечания и недоделке в квартире по договору никто исправлять и оплачивать не будет. Но, тогда возникает вопрос, если они уверены в банкротстве и невозможности покупателю за счет застройщика (или иного ответственного лица) устранить недостатки или оплатить стоимость устранения, зачем они устроили бюрократическую нарушающую закон процедуру подписания акта. Уже сейчас я знаю, что квартира сдается с нарушением условий договора: - Площадь квартиры по договору 44,77м2, а фактическая площадь 40,20 м2. - Не выполнена разводка электросети по квартире; - Не сделана чистовая стяжка пола. - Есть непроверенная информация, что застройщик не успел перед морозами слить воду из систем отопления и часть батарей лопнула или пришла в негодность. Проверить летом их работоспособность и наличие протечек не представляется возможным. Мне с одной стороны хочется быстрее получить ключи, но и не хочется, если вдруг есть возможность в будущем получить компенсацию за устранение недоделок и, возможно выявленного брака (или проведения этих работ ими) лишится такой возможности. 1. Кто несет ответственность за соответствие квартиры условиям договора, ООО «Трансфорт», достраивавший ООО «Гранель» или иное лицо? 2. Есть ли перспективы взыскать с кого то оплату за ненадлежащую площадь квартиры условиям договора, невыполненные работы и устранение выявленного брака? 3. Могу ли я в акте указать (если вы рекомендуете его подписать) и имеет ли это юридический смысл и перспективу, что застройщик: - Отказался выдать ключи и произвести осмотр квартиры до подписания акта и, что подписание произведено без фактического осмотра? - Указать известные мне недостатки квартиры (указанные выше) - 4. Если следует подписать акт, как это лучше сделать - 1. приписав внизу под подписью сторон замечания (в акте не предусмотрена форма для замечания) или 2. подписать акт с указанием «С протоколом разногласий», где (в протоколе разногласий) указать замечания по акту (формулировки статей акта акта с которыми не согласен) и указать замечания? 5. Если я акт не подписываю при описываемом сценарии, чем это мне грозить и что вы рекомендуете в этом случае сделать? 6. Если я акт подпишу со своей стороны с разногласиями, а мне из за этого (после звонка застройщика) фактически не выдадут ключи (при этом все акты останется у них), какие риски и перспективы и ваши рекомендации? 7. Как мне следует (ВАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ) поступить в сложившейся ситуации (поэтапно? 8. Какие проблемы мне потенциально придется решать и какие перспективы их решения? С уважением, Дмитрий

Нас переселили в новый, дом, по программе переселения. Квартира муниципальная, там стояли счетчики на воду, но не опломбированы, кто должен производить пломбировку счётчика, то есть за чей счёт это будет производится? За счет застройщика и УК? Или за счет квартиросъёмщика ?

Для подачи документов на налоговый вычет за покупку жилья, оплату (первоначальный взнос) произвел родственник с своего счета на счет застройщика, как оформить расписку о возврате долга в счет первоначального взноса?

Добрый день! Бывшая супруга собирается подать на раздел имущества. У меня оформлена коммерческая недвижимость в период брака (получено право собственности). НО платежи за нее вносились сторонними организациями (со счета юр лица на счет застройщика) по договору займа (был дан займ юр.лицам ДО брака и они гасили этот займ уже в браке платежами за эту недвижимость). Является ли данное имущество совместно нажитым?

Здравствуйте. Я обратилась в риэлторскую компанию. Вместе с риэлтором выехали на жк застройщика. Специалист по продажам предложила 2 квартиры на выбор. Вмести с риелтором посмотрели квартиры, один из вариантов мне понравился. Консультант от застройщика сообщила, что на квартиры скидки и оформить документы нужно до конца текущей недели. На следующий день со мной связался ипотечный специалист от риэлторской компании, сообщила, что застройщик полностью оплачивает их услуги и платить не за что не нужно. После нескольких заявок на ипотеку получила отказ, предложили взять созаемщика. На протяжении всего времени звонили и напоминали, что такого шанса больше не будет и мне нужно поторопиться. Пришлось привлечь созаемщика, но сумма была одобрена маленькая. для решения проблемы предложили оформить потребительский кредит. За день до сделки сообщили, что мне нужно будет заплатить за ряд других услуг. Так же со мной связался специалист по оценке и выставил счет. Адрес квартиры в оценке вызвал сомнение и я связалась с риелером, она сообщила, что адрес верный и я могу оплачивать. Данная сумма для меня была не посильной, попросила перенести сделку, мне сообщили, что это невозможно. Взять кредитные деньги. С созаемщиком в день сделки приехали в банк на оформление ипотеки. Я заплатила банку деньги за безопасные переводы о чем свидетельствуют условия прописанные в договоре с банком. Но специалист перевел деньга на счет застройщика. После я увидела переписку в домклик, где юрист застройщика пишет менеджеру банка о том, что деньги нужно перевести на счет, а не на безопасные расчеты. Этот момент со мной не согласовывали. Меня убедили, что до регистрации сделки мои деньги будут в безопасности. Ознакомиться с условиями договора купли продажи я смогла уже после перевода денежных средств. В договоре продавца тоже указано, что расчет проводиться через безопасные расчеты. После подписания договора я отправилась за ключами. Меня отправили по адресу, но дом и квартира были не по тому адресу, где мы смотрели. у консьержа я получила ключи, но они не подходили этой квартире, она сказала что скорее всего поменяли замок. С консьержем мы обратились к подрядчику, он был в замешательстве, долго что-то скал в компьютере, потом дал ключи. После я открыла квартиру, она была другой планировки, лежали мешки со шпаклевкой, в квартире было не возможно находиться, было очень влажно и пахло сыростью, у окна на балкон и на полу было мокро и была плесень. я в ужасе позвонила риэлтору и она сообщила, что именно так и происходит продажа. сначала смотрят квартиры подготовленные для предпросмотра, а покупают другие. приостановить регистрацию сделки отказались за неимением оснований. после скандала сообщили, что приостановили, но когда я обратилась в росреестр приостановки не было. Какие статьи и мои права они нарушили? Спасибо.

Добрый день. У меня такая ситуация: договор заключила с Застройщиком, договор купли-продажи зарегистрировали в Росреестре. По условиям договора оплату нужно произвести на специальный счет Застройщика, но сегодня выяснилось, что платить нужно наличкой Подрядчику, который в подтверждение оплаты выдаст приходный ордер, справку и письмо о зачислении стоимости квартиры по договору. Есть ли здесь какой-то подвох и смогу ли я получить возмещение в налоговой при такой схеме расчетов?

Какова стратегия поведения с банком? Добрый день! По договору ипотечного кредитования банк должен был перевести денежные средства на счет компании-застройщика. Договор был заключен 17 июня 2020 года. В то-то де день в банк был предоставлен ДДУ с реквизитами счета куда должны быть перечислены банком деньки, представители банка сере 3 дня перечислили на счёт Застройщика сумму указанную в договоре. Мне банк в электронном виде предоставил платежное поручение о перечислении денег. Проверив все реквизиты я увидела, что р/с не соответсвует р/с указанному в договоре долевого участия (ДДУ) и сразу позвонила в банк о несоответствии. Специалист мне ответил, что застройщик неправильно указал номер расчётного счёта. По прошествии недели на меня вышел представитель компании-застройщика и сообщил, что денежные средства поступили, но переведены не тот счет. Я сразу начал звонить в банк, выяснять ситуацию по переводу, спустя какое-то время представители банка мне сообщили, что действительно перевод Поступил застройщику, но не тот счет, что они Занимаются устранением ошибки и пообещали, что в течение нескольких дней средства поступят на счет указанный застройщиком. Я на данный момент проживаю в другом населенном пункте и письменную претензию не подавала, вся информация получена мной по телефону и на электронную почту. По договору участия в долевого строительстве заемные денежные средства должны были быть перечислены в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, они перечислены застройщику, но не на тот счет, таким образом, на настоящий момент получается, что данный срок был просрочен, что повлечет за собой уплату неустойки. В связи со сложившейся ситуацией имею следующие вопросы: 1. в договоре ипотечного кредитования нигде не обозначено, в какие сроки банк обязуется перевести деньги на счет застройщика, и кто Немет ответственность за ошибки при перечислении денежных средств, есть ли какие-либо нормы по данному поводу, какие штрафные санкции можно попытаться применить к банку и на каких законах они основаны? 2. поскольку я добросовестно выполнил все условия кредитного договора, не считаю себя виноватым в сложившейся ситуации, то, естественно, платить неустойку не желаю. Какова стратегия поведения с банком? подать для претензию на директора отделения банка, потом действовать в зависимости от их ответа? заранее благодарю за ответы