Можно ли учесть в расходах УСН 15% покупку квартиры по ДДУ в ипотеку?
Добрый день!
Подскажите по расходам УСН 15% (доходы - расходы)
ИП на УСН 15% приобретает квартиру по ДДУ у застройщика в ипотеку на себя, как на физ.лицо. Денежные средства (собственное участие по ипотеке + ипотека) поступают ему на эскроу счет и находятся там до момента ввода дома, после ввода дома денежные средства списываются на счет застройщика.
Сможет ли данный ИП взять в расходы по УСН затраты на покупку квартиры (стоимость ДДУ)? Какой платежный документ в данном случае будет подтверждением факта оплаты квартиры? В какой момент будут признаны расходы на покупку квартиры?
, Марк, г. Калининград
В ОКВЭД есть у Вас соответствующий код? Например
ИП в данном случае вправе признать в налоговом учете расходы на приобретение квартиры, на ремонт (материалы, работы), проценты и сопутствующие услуги, включая и риетлорские, по приобретенным для перепродажи квартир. Это возможно при условии соответствия данных расходов требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ и их оплаты.
Закрытый перечень расходов, которые могут быть учтены при расчете налоговой базы по УСН, приведен в п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Например, в письме Минфина России от 22.12.2020 N 03-11-11/112445 указано, что стоимость ремонта помещения, приобретенного для продажи, может быть учтена при определении налоговой базы по налогу.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.346.17 НК расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров.