8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1900 ₽
Вопрос решен

В какой момент будут признаны расходы на покупку квартиры?

Добрый день!

Подскажите по расходам УСН 15% (доходы - расходы)

ИП на УСН 15% приобретает квартиру по ДДУ у застройщика в ипотеку на себя, как на физ.лицо. Денежные средства (собственное участие по ипотеке + ипотека) поступают ему на эскроу счет и находятся там до момента ввода дома, после ввода дома денежные средства списываются на счет застройщика.

Сможет ли данный ИП взять в расходы по УСН затраты на покупку квартиры (стоимость ДДУ)? Какой платежный документ в данном случае будет подтверждением факта оплаты квартиры? В какой момент будут признаны расходы на покупку квартиры?

Показать полностью
, Марк, г. Калининград
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт

Здравствуйте.

Так Вы квартиру приобретаете для предпринимательских нужд или для себя лично?

0
0
0
0
Марк
Марк
Клиент, г. Калининград
Для перепродажи

В ОКВЭД есть у Вас соответствующий код? Например

68.1: Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3: Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

ИП в данном случае вправе признать в налоговом учете расходы на приобретение квартиры, на ремонт (материалы, работы), проценты и сопутствующие услуги, включая и риетлорские, по приобретенным для перепродажи квартир. Это возможно при условии соответствия данных расходов требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ и их оплаты.

Закрытый перечень расходов, которые могут быть учтены при расчете налоговой базы по УСН, приведен в п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Например, в письме Минфина России от 22.12.2020 N 03-11-11/112445 указано, что стоимость ремонта помещения, приобретенного для продажи, может быть учтена при определении налоговой базы по налогу.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.346.17 НК расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

Добрый день! Расходы на приобретение товаров для реализации учитываются по мере реализации товара ( п.п. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Если же квартира будет использоваться для предпринимательской деятельности и по сути являться основным средством, то расходы на приобретение ОС учитываются на последнюю дату отчетного (налогового) периода (после регистрации права собственности). Проблема в том, что при продажа данного ОС ранее 10 лет владения учтенные расходы подлежат пересчету а налоговая база корректировке, вместо учета расходов на приобретение можно будет учесть только амортизацию за период с момента регистрации права до продажи ( п. 3 ст. 346.16 НК РФ). 

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте!

Сможет ли данный ИП взять в расходы по УСН затраты на покупку квартиры (стоимость ДДУ)? Какой платежный документ в данном случае будет подтверждением факта оплаты квартиры? В какой момент будут признаны расходы на покупку квартиры?

да, данные расходы учесть Вы вправе согласно ст.346.16 НК, а учитывая, что приобретаете 

Для перепродажи

то учесть их можете при реализации в порядке, предусмотренном подп.23 п.1 ст.346.16 и подп.2 п.2 ст.346.17 НК. (письмо Минфина от 21.08.2020 № 03-11-11/73471)

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
На данный момент есть решение суда о взыскании с меня иного долга.И как быть с Росреестром?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможна ли переоформление моей ипотеки на другого человека? На данный момент есть решение суда о взыскании с меня иного долга.И как быть с Росреестром? Не заблокируют ли сделку? Спасибо
, вопрос №4082756, Эдуард, г. Москва
Семейное право
Если да, то какие могут быть первоначальные шаги?
Мне 28 лет, я подвергалась психологическому насилию в своей семье всю сознательную жизнь, в 25 лет перестала общаться с ними. У меня диагностировано птср (ретравматизированное, которое образовалось на фоне сильной психической травмы отвержения когда мать отказывалась от меня, отец говорил что сдаст в детдом, при этом они постоянно создавали огромный истерический скандал, где на фоне стресса я рыдала, расчесывала руки до крови, много раз совершала суицидальные попытки и сбегала из дома), клиническая депрессия длится уже 3 года, имеется расстройство личности. Расстройство личности не врождённое заболевание, оно возникает в результате травм от близких людей ребенка в детстве, в моем случае родителями. Расстройство не диагностировано официальноя мне его ставил психотерапевт. Проблема в том, что я просила родителей обеспечить мне лечение, терапию и медикаменты, тк мне очень трудно делать все одной, я не могу много работать, тк истощена. Родители ы отказались ссылаясь на то что у них нет денег, хотя у низ в собственности имеется три объекта недвижимости. У меня есть сестра 17 лет, она собирается в этом году поступать в вуз и для неё родители продают дом, чтобы помогать ей поступать в вуз. Я принимаю, что я справедливо ущемлена в своих правах и такой несправедливости и насилия в семье не должно быть, но есть ли у меня право и возможность подать заявление в суд на насилие в семье и потребовать компенсацию через суд, законно ли это, и есть ли у меня шанс, учитывая что суд - это сложно, а у меня нет много сил даже на работу. Если да, то какие могут быть первоначальные шаги?
, вопрос №4082317, Александра, г. Энгельс
Защита прав работодателя
Если имеется, то, в каком размере, и в каком порядке будет возмещен ущерб?
Тракторист ремонтно-строительного управления (РСУ) Крайнов по окончании рабочей смены самовольно использовал закрепленный за ним трактор с прицепом для перевозки грузов граждан. В результате происшед- шей по его вине аварии были повреждены трактор (ущерб 60 000 руб.) и частный жилой дом (ущерб 300 000 руб.). РСУ как владелец источника повышенной опасности понесло расходы по ремонту жилого дома и трак- тора с прицепом. Кроме того, РСУ были причинены убытки в виде непо- лученных доходов - 100 000 руб., так как трактор не использовался по назначению в течение десяти дней. Имеется ли основание для привлечения его к материальной ответственности за ущерб, причиненный РСУ в данной ситуации. Если имеется, то, в каком размере, и в каком порядке будет возмещен ущерб? Средняя заработная плата Крайнова 20 000 руб.
, вопрос №4081671, Илона, г. Самара
Семейное право
Каким документом закрепить договоренности при разводе: квартира в ипотеке, главный заемщик супруг
Добрый день! Каким документом закрепить договоренности при разводе:квартира в ипотеке,главный заемщик супруг,собственник тоже он,я-созаемщик.кредит по ипотеке он берет на себя,квартира остается мне,в ней проживаем с ребенком.долей в квартире нет.
, вопрос №4080371, Антонина, г. Санкт-Петербург
Все
Здравствуйте У меня есть в имуществе пол квартиры Другая часть
Здравствуйте. У меня есть в имуществе пол квартиры. Другая часть у моего родственника. Так же у меня есть кредит большой в 2.800.000 миллиона, и по определенным причинам, я не могу его выплатить. Но платила 4 месяца этот кредит. Смогут ли судебные приставы арестовать ее? Пол Квартиры единственное мое жилье в собственности. И если арестуют то есть какие то сроки давности, если гражданин не платит кредит, он списывается?
, вопрос №4080335, Кристина,
Дата обновления страницы 08.12.2022