Добрый день! Требуется помощь с конфликтным соседом, устранением шлагбаума и привлечением к ответственности соседа. Место действия - Санкт Петербург, Петроградский район. По-порядку: Пару лет назад, сосед установил шлагбаум во дворе дома. Недавно, мне потребовалось получить доступ, но столкнулся с неадекватным и агрессивным поведением соседа и требованиям оплаты, а когда я упомянул, что обращусь в администрацию, сказал, что в случае его демонтажа все будут винить меня, угрожая травлей. После этого, на следующей день я подал заявления в администрацию Петроградского района, в управляющую компанию, и на сайте Наш Санкт-Петербург (в нем, кстати, и до меня были обращения и постановления о демонтаже, как потом обнаружил). Это было в середине Мая. Примерно через 2-3 недели (в середине Июня), на шлагбауме появилось постановление от администрации, требующее демонтировать незаконный шлагбаум, или его демонтируют принудительно через 22 дня, с выставлением счёта. Недели через 2, шлагбаум был демонтирован тем же соседом. Но ещё через 2 недели произошло следующее - сосед залил клеем замок входной двери моей квартиры, и вновь установил шлагбаум. Заявление о порче замка в полицию я подал в тот же день, но пока никаких новостей по этому не было. Сейчас я вновь подал заявления - в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, и в Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга. Подробнее про шлагбаум: 1. Не все собственники дома имеют доступ - права на доступ к общедомовой территории собственников нарушены. 2. Сосед, установивший шлагбаум, требует оплату за доступ. Ведет себя агрессивно и угрожает противникам шлагбаума, закон и постановления администрации игнорирует. 3. Скорая помощь и другие социальные службы блокируются. 4. Телефон диспетчера отсутствует, нет возможности обратиться к ответственному лицу для открытия доступа. 5. Шлагбаум работает неисправно и не обслуживается должным образом, доступ постоянно сбрасывается и не восстанавливается неделями даже в случае оплаты доступа. 6. Сосед утверждает, что собрание собственников об установке было - но даже если так, то вероятно оно совершенно с нарушениями - учитывая, что во дворе всего несколько машин, а квартир в доме несколько сотен, то вероятно не собрано необходимое количество голосов. 7. Территория, блокируемая шлагбаумом, относится не только к общедомовой, но также блокирует городскую территорию (не относящуюся к дому по кадастру) и соседние дома. Хотелось бы привлечь к ответственности соседа (как минимум, штрафы за самоуправство и сбор денег, как максимум - к ответственности за порчу замка и травлю\угрозы), а также убедиться, что шлагбаум будет демонтирован окончательно. Ищу любую помощь\сопровождение\консультации, готов в случае необходимости довести до прокураторы и суда.

В нашем МКД строят благоустроенную веранду, но на самом деле скорее всего это будет очередной лорек с кофе. Строительство началось без собрания союственников и нам лиш дали бумажку о том какая красота в итоге получится. Для людей. Собрание собственников будет сегодня и почти каждый собственник, около 90 процентов против этой постройки. Что делать? На какие акты можно сослаться, чтобы отменить эту постройку?

Добрый день! Жк Хэд Лайнер, Шмитовский 39 к 1 Внутренний двор, баскетбольное кольцо на расстоянии 8 м 40 см от окон 4-го подьезда. С утра до 23 часов звон и дребезжание кольца, жизни нет совсем, у УК ответ один - собирайте общее собрание собственников, а это нереально, так как страдает только один подьезд. Неужели для устранения нарушения и демонтажа баскетбольного кольца нужно решение ОСС дома? Возможна помощь юриста, готов к подаче судебного иска на УК?

Добрый день . Мы ТСЖ. . Всего 6 квартир . . Скажите мы открыли спец счёт на капремонт в Сбербанке . 27 мая. Но не правильно оформили протокол собрания . Сбербанк сказал внести изменения ,мы внесли и счёт открыли . Но в ГиС ЖКХ, прикрепили протокол без изменений. И тереть в ГИС ЖКХ,мы не можем открыть этот счёт . Короче много напортачили . Сказали что можно исправить ситуацию ,следующим образом . Мы должны провести внеочередное собрание собственников ,и на нем решить закрыть счёт . А потом другим собранием опять открыть спец счёт . Конечно мы ещё не знаем включен ли наш дом в программу капитального ремонта .. счёт пустой . Скажите какую причину или решение указать в протоколе ,почему решили закрыть спец счёт ?

Здравствуйте! Вопрос 1 С 01 января 2026г. в России вступили в силу изменения по налогообложению по НДС предусмотренных ФЗ от 28.11.25г. №425-ФЗ, в связи с этим наша УК (находится на УСНО) стала налогоплательщиком НДС по ставке 5%. В мае 2026г., т.е. в настоящий момент УК выступила инициатором общего собрания собственников, выдала всем бюллетени голосования, которые содержат два пункта: 1. Утвердить Дополнительное соглашение №1 от 01 января 2026г. к Договору управления МКД (утвержденным Протоколом №1/2019 от 26 июня 2019г. 2. В случае, если за 60 дней окончания очередного года действия Договора управления МКД не проведено общее собрание Собственников или такое собрание признано не состоявшимся, ежегодно начиная с 01 января 2027г. изменять размер платы за содержание помещения на очередной год на индекс потребительских цен, рассчитанных территориальным органом Росстата за предыдущий год в соответствии с «Основными положениями индексации потребительских цен». Вопрос по пункту 1 – на сколько правомерны действия УК просить Собственника проголосовать за документ, который нужно подписывать задним числом? Вопрос по пункту 2 – если собственник в большинстве проголосовал «против», имеет ли право УК повышать тариф на содержание жилья в одностороннем порядке, т.е. без согласия Собственников?

Здравствуйте. Хотим провести общее собрание собственников и переизбрать председателя ТСЖ через онлайн голосование. Проблема в том, что у нас в уставе ТСЖ не сказано про возможность голосовать онлайн и проводить собрания онлайн! Подскажите как нам поступить

Здравствуйте! Живу в МКД. Уже несколько месяцев подряд УК выставляет в квитанциях огромное количество потребленной воды на общедомовые нужды. Мне известно, что согласно законодательству, ресурс, потребленный сверх нормы на ОДН может оплачиваться УК, за исключением случаев, если собранием собственников не принято решение самим платить по счетчикам в полном объеме. УК год назад провели собрание, по итогам которого Председателем было подписано Доп. соглашение к договору управления домом, где внесен пункт о распределении расходов на одн в полном объеме на собственников. Наверное подписали не глядя ((( или не просчитали последствия. Как можно исправить ситуацию? Можем ли мы провести общее собрание собственников и отменить данное решение и как следствие исключить из договора данный пункт? С другой стороны, мы же не можем в одностороннем порядке менять условие договора?

Купили квартиру в многоквартирном доме по реновации. Часть жителей переехали по программе реновации, часть - купили на коммерческой основе. УК - "Жилищник". Последние полгода 1-2 раза в неделю выходят из строя лифты, иногда все и жители с колясками идут на верхние этажи. Составляем Акты комиссии жильцов, отправляем в управу. Оставляем заявки в Мослифт. Мослифт утверждает, что дело в подаче энергии к дому. УК не дает четкого ответа. По факту мы не можем определить кому выставлять Претензию. Готовы дойти до суда. Какова оптимальная стратегия решения этой проблемы? Заказывать независимую экспертизу через Общее Собрание Собственников, выставлять презентацию УК или Мослифту или Мосэнерго или застройщику? Спасибо!

Здравствуйте. Я старший по мкд. У нашего дома есть спец счёт в фонде капитального ремонта. Мы запланировали провести ремонт дома используя средства со спец счета. Попросили нашу УК заняться этим вопросом. УК провела обмеры планируемых работ. Определила предельную сумму расходов. Теперь УК просит организовать собрание собственников. Я попросил предоставить смету, с описанием планируемых работ и на какие конкретно виды работ и материалы, выделяется сумма, чтобы показать собственникам до проведения собрания. Мне предоставили бумагу в которой перечисляются виды работ и материалы, но не указаны детали такие как подробное количество материалов и квадратура. Только общая сумма за всё. На мой вопрос про предварительную смету, отвечают что смета будет предоставлена после проведения работ. Вопрос: обязаны ли предоставить предварительную смету с детальным описанием работ и указанием суммы по каждому пункту и материалам, до проведения общего собрания собственников? Потому что меня начинают торопить с проведением собрания.

Здравствуйте!Есть вопросы по парковочному месту во дворе многоквартирного дома . Тип правления- ЖСК . У ЖСК есть председатель. 1. Как добиться места на парковке рядом с подъездом , где прописана и проживает инвалид второй группы? Вожу ее я на своем авто . По закону как-то можно добиться места ? С чего начать ? 2. Территория , которая относится к МКД обнесена колышками с цепочками ,во многих местах некоторые ушлые жители разместили колышки и повесили цепочки. Как определить насколько это законно ? Ведь насколько я понимаю, должно было проводится общее собрание собственников, на котором должно было быть решение , что определенным лицам «отдать» эту территорию под пользование. Как понять , что такая парковка находится на газоне или нет ? Как написать текст запроса в ЖСК на предмет правомерности размещения этих колышек и цепочек? Считаю , что такие места должны доставаться или всем или никому, или как вариант кто первый приехал , тот и паркуется.