Скажите какую причину или решение указать в протоколе, почему решили закрыть спец счёт?

Question

Добрый день . Мы ТСЖ. . Всего 6 квартир . . Скажите мы открыли спец счёт на капремонт в Сбербанке . 27 мая. Но не правильно оформили протокол собрания . Сбербанк сказал внести изменения ,мы внесли и счёт открыли . Но в ГиС ЖКХ, прикрепили протокол без изменений. И тереть в ГИС ЖКХ,мы не можем открыть этот счёт . Короче много напортачили . Сказали что можно исправить ситуацию ,следующим образом . Мы должны провести внеочередное собрание собственников ,и на нем решить закрыть счёт . А потом другим собранием опять открыть спец счёт . Конечно мы ещё не знаем включен ли наш дом в программу капитального ремонта .. счёт пустой . Скажите какую причину или решение указать в протоколе ,почему решили закрыть спец счёт ?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Можете указать причину любую, в том числе и неправильное оформление протокола общего собрания. Действует ст. 176 ЖК РФ, согласно которой в принципе необязательно указывать причину закрытия счёта, просто надо провести мероприятия по остатку счёта и всё. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1780d8e63af4f0192183050bd55353e83d895085/ Каких-то особенных моментов здесь нет.

Руслан Садиков · Answer

Здравствуйте, Валентина! Ситуация, в которую вы попали возникает довольно часто. Хорошая новость в том, что выход есть, и предложенный вам путь — принять два решения на одном собрании — абсолютно правильный. Какое основание указать для закрытия счета По закону расторгнуть договор спецсчёта можно при наличии протокола решения собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта — это наиболее логичный вариант в вашем случае. Формулировка для пункта повестки дня: «Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.» Формулировка решения для протокола: «Прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк России» (указать реквизиты счёта), и изменить способ формирования фонда капитального ремонта на формирование на счете регионального оператора.»

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Валентина! Насколько я понимаю со Сбербанком был заключен договор специального счета по протоколу собрания собственников (ОСС) оформленного с нарушениями, если ошибся уточните вопрос. В этом случае необходимо расторгнут договор специального счета со Сбербанком Договор спецсчета может быть расторгнут по решению ОСС в случаях изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. ст.176 ЖК РФ Обратите внимание, что при замене владельца счета договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Владельцами спецсчета могут быть ТСЖ, жилищный кооператив, УК либо региональный оператор (ст.175 ЖК РФ). Скажите какую причину или решение указать в протоколе, почему решили закрыть спец счёт ? Если не планируете менять владельца счета, как причину можно указать изменении способа формирования фонда капитального ремонта либо замена кредитной организации.