Но ещё через 2 недели произошло следующее - сосед залил клеем замок входной двери моей квартиры, и вновь установил шлагбаум

Добрый день! Территория которая перекрывается шлагбаумом, это  участок под МКД? 

Вы наверное уже этот вопрос выяснили, но все равно укажу, что в силу ст 36 ЖК РФ 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

то есть если даже было собрание, установлен шлагбаум, то с вас как с собственника помещения на каких основаниях берется плата?) 

Ваша жалоба 

Территория, блокируемая шлагбаумом, относится не только к общедомовой, но также блокирует городскую территорию (не относящуюся к дому по кадастру) и соседние дома.

это можно указать в жалобе в администрацию, и вопрос о демонтаже может еще раз поднять администрация, также муниципальный контроль может привлечь к административной ответственности. 

Здравствуйте. По факту порчи имущества я бы обратился в суд с иском о взыскании убытков. Ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По факту установки шлагбаума как Вы верно заметили, можно обращаться не только в Администрацию, но и в прокуратуру. В силу ст. 10 ФЗ  от 17.01.1992 N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Далее

7. Территория, блокируемая шлагбаумом, относится не только к общедомовой, но также блокирует городскую территорию (не относящуюся к дому по кадастру) и соседние дома.

Если затрагиваются их права, то они уже должны выходить с иском, поскольку это их земля.

6. Сосед утверждает, что собрание собственников об установке было — но даже если так, то вероятно оно совершенно с нарушениями — учитывая, что во дворе всего несколько машин, а квартир в доме несколько сотен, то вероятно не собрано необходимое количество голосов.

Если решение принималось, то должны быть копии, плюс о проведении проведении собрания должна быть размещена соответствующая информация. Если нет ни копии

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Плюс протоколы должны быть в ГЖИ. Ст. 46 ЖК РФ

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Добрый день. Поскольку земельный участок(придомовая территория) согласно, на котором расположен МКД, является общим имуществом собственников помещений ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Собственники владеют и пользуются им совместно поэтому никто не вправе ограничивать доступ собственника к его жилому помещению или общему имуществу (включая придомовую территорию). Блокировка доступа или требование платы за проезд на придомовую территорию для собственников МКД является незаконной (Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 78-КГ17-80).

Решение об установке ограждающих устройств относится к компетенции общего собрания собственников (ОСС). Для принятия такого решения требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если кворум не соблюден, решение является ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ).
Установка шлагбаума не должна нарушать права третьих лиц и препятствовать работе экстренных служб.

Так же,  Согласно п. 71 Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479), ограждающие устройства должны обеспечивать круглосуточный и беспрепятственный проезд пожарной техники, скорой помощи и иных экстренных служб. Блокировка проезда является грубым нарушением.
 Если шлагбаум перекрывает земли общего пользования (не входящие в состав придомовой территории), его установка требует согласования с уполномоченными органами местного самоуправления. Самовольное занятие таких участков незаконно (ст. 7.1 КоАП РФ).

Поскольку все вышеозначенные нормы законов нарушены необходимы придуманные действия  по привлечению вашего соседа к ответственности.
Ваши действия по подаче заявления в полицию по факту порчи замка (ст. 167 УК РФ или ст. 7.17 КоАП РФ) и самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) верны. Рекомендую так же подать жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников полиции, если по вашему заявлению не принимается процессуальное решение в установленные сроки.
Далее,  поскольку администрация уже выносила предписание о демонтаже, повторная установка шлагбаума является игнорированием законных требований органа власти. В обращениях в Комитет по контролю за имуществом и Администрацию района акцентируйте внимание на том, что нарушение носит повторный характер, что может стать основанием для привлечения виновного лица к более строгой ответственности.
Если сосед собирает денежные средства за доступ, это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Вы вправе требовать возврата незаконно полученных сумм в судебном порядке.

Уважаемый Руслан, здравствуйте!

Собственник помещения в доме — МКД  — вправе пользоваться общим имуществом и придомовой территорией, а ограничение доступа возможно только при законном решении общего собрания собственников и без нарушения прав других лиц.

Основная норма здесь — ст. 304 ГК РФ:

собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже когда эти нарушения не связаны с лишением владения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/

На практике по таким спорам это основной способ защиты  — иск об обязании демонтировать шлагбаум и не чинить препятствия в пользовании общим имуществом.

Сначала стоит проверить, было ли действительно решение общего собрания собственников.

По ст. 44, 46 ЖК РФ вопросы пользования общим имуществом и придомовой территорией относятся к компетенции общего собрания, а решение должно быть оформлено протоколом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

Вы вправе ознакомиться с ним в ГИС ЖКХ.

Это один из самых удобных способов проверки. Инициатор собрания обязан разместить электронные копии решений и протокола в государственной информационной системе ЖКХ.

Для доступа нужно создать личный кабинет и авторизоваться через Госуслуги.

В закрытой части системы протоколы часто находятся в разделе с договором управления, обычно там есть блок «Протокол собрания собственников»со ссылкой на скачивание.

Когда протокола нет, кворум не подтвержден, вопрос был сформулирован неправильно, территория не входит в состав общего имущества дома либо шлагбаум перекрывает городскую землю и доступ соседним домам, законность установки существенно оспорима.

Вы сначала получайте ответы от администрации района, ГЖИ и Комитет по контролю за имуществом.

По Санкт-Петербургу также имеет смысл ссылаться на нарушение правил благоустройства территории, так как самовольные ограждения и устройства, ограничивающие проход или проезд, обычно рассматриваются именно в этой плоскости.

Уже потом, судя по их ответам — я бы готовила иск в районный суд по месту нахождения дома  — об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, демонтаже шлагбаума, запрете повторной установки без законного решения ОСС и без согласований, а также о взыскании расходов.

Ответчиком можно указывать соседа, который фактически установил и контролирует шлагбаум; управляющую организацию и администрацию можно привлекать третьими лицами, по ситуации.

По замку — это отдельная история.

Заявление в полицию Вы уже подали правильно. Дальше подайте дополнение: приложите фото, чек или акт мастера по замене замка, переписку, сведения о конфликте из-за шлагбаума, данные камер подъезда/дворовой территории, контакты свидетелей.

Просите провести проверку по ст. 144–145 УПК РФ.

При бездействии полиции подается жалоба начальнику отдела полиции, в прокуратуру либо в суд по ст. 124–125 УПК РФ.

По существу действия могут квалифицироваться как умышленное повреждение имущества по ст. 7.17 КоАП РФ либо ст. 167 УК РФ, в зависимости от размера ущерба и обстоятельств.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/18852d7b504f123616968b7c3153c1f6e914c8ce/

По угрозам и травле  -должны быть доказательства — аудио, видео, сообщения, свидетели, даты.

Само по себе грубое поведение не всегда дает состав правонарушения.

Потому выводы такие: надо сначала получить протокол ОСС, почитать, что там про шлагбаум написано, собрать документы по первому демонтажу и повторной установке, дождаться ответов администрации/ГЖИ/ККИ, затем подавать иск по ст. 304 ГК РФ.

При отсутствии законного решения ОСС судебная перспектива по демонтажу для Вас хорошая.

С уважением, Дарья