товарищество собственников недвижимости имеет 2 счета вбанке один расчетный второй кап ремонт счет на кап ремонт создан собственниками для ремонта своего дома. собственники решили изменить способ управления на ук нужно провести собрание собственников сменить владельца счета то может быть ук .но ук отказываетмя быть владельцем счета Что на делать
Здравствуйте.
УК не вправе отказаться от статуса владельца спецсчета, если собственники так решили.
Владелец специального счета определяется исключительно решением общего собрания собственников
Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ решением ОСС должны быть определены, в частности, владелец специального счета и кредитная организация.
В силу ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ владельцем спецсчета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления исходя из п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ
Нужно учитывать что Ст. 36.1 ЖК РФ установлено:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее — специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
УК — лишь номинальный владелец счета, распоряжающийся средствами строго по целевому назначению. Поэтому «отказ» УК от функций владельца счета юридически не лишает собственников права принять такое решение.
Здравствуйте!
Владельцем специального счета может быть, в том числе управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления.(ст.175 ЖК РФ).
При этом собственники помещений решение вправе принять решение
При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
ст.175 ЖК РФ
Какие нарушения перед ГЖИ для ук если будет владельцем спец счета и какой выход можно найти УК уже приступила к обязанностям как доказать что решением собствееников она может выбрана владельцем счета
Вам и доказывать ничего не нужно, поскольку УК может быть владельцем специального счета, на это прямо указано в законе
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
ст.175 ЖК РФ
При этом в случае, если владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом собственники помещений обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
ст.175 ЖК РФ
Проведите общее собрание и выберите УК владельцем специального счета.
Вариантов может быть несколько:
— Настаивать на исполнении решения ОСС. Решение ОСС о выборе владельца спецсчета обязательно для всех собственников, а УК, принявшая дом в управление по договору управления обязана исполнять условия договора. Если ведение спецсчета включено в предмет договора управления — отказ неправомерен.
Т.е. нужно включить в договор управления с УК обязанность по открытию/ведению спецсчета как существенное условие; при отказе — обратиться в ГЖИ и/или оспаривать бездействие УК.
— Изменить владельца спецсчета на иное лицо
Собственники вправе выбрать владельцем спецсчета исходя из ч. 2 ст. 175 ЖК РФ:
-ТСЖ / ЖК (если они управляют домом),
-регионального оператора,
-иную УК, согласную вести счет.
При смене способа управления с ТСН на УК само ТСН как юридическое лицо может сохраниться и остаться владельцем спецсчета, если собственники так решат. Закон этого не запрещает — владельцем счета может быть ТСЖ, даже если управляет УК.
владельцем счета есть нарушение закоодательства средства на кап ремонт проходят через регилнальную программу наш дом не входит так как счет создан для ремонта своего дома Ук несет ответственностьи гжи могут наказать лишить лицензии