Возможна помощь юриста, готов к подаче судебного иска на УК?

Неужели для устранения нарушения и демонтажа баскетбольного кольца нужно решение ОСС дома?

 Добрый день!

 Если это кольцо установлено на  земельном участке МКД, то да, для его демонтажа необходимо решение общего собрания собственников помещений.

 Так, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ  к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся::

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им

 Далее продолжу.

Добрый вечер. Вы куда-нибудь обращались с жалобами. Если нет, то Вам нужно начинать с  обращения в Роспотребнадзор для проведения официальных замеров шума. Это наиболее эффективный способ перевести спор из плоскости «мнения жильцов» в плоскость «нарушения законодательства».
Так же, не лишним будет обращение в УК,  направьте в УК письменную претензию, приложив копии документов (если есть), подтверждающих нарушение санитарных норм. Укажите, что бездействие УК в части содержания общего имущества, нарушающего права граждан, является основанием для обращения в надзорные органы (Госжилинспекцию) и суд.
Взаимодействие с соседями возможно  даже если страдает один подъезд, вы можете инициировать ОСС, предложив повестку дня, касающуюся не только демонтажа, но и, например, переноса кольца в более удаленное место или установления строгого режима его использования (например, до 20:00), что может быть поддержано другими собственниками.
 Самовольный демонтаж кольца без решения ОСС или судебного акта может быть квалифицирован как порча общего имущества или самоуправство, что не рекомендуется.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Если остались вопросы пишите мне в чат.

Здравствуйте. 

Для демонтажа или переноса баскетбольного кольца, установленного на общем имуществе МКД, действительно требуется решение общего собрания собственников. Однако, если использование кольца нарушает санитарные нормы (шум, вибрация и т.д.) и создает для жильцов невыносимые условия, возможно добиться его демонтажа или ограничения его использования через суд, даже без ОСС, если доказать нарушение прав конкретных жильцов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ,

общее имущество МКД принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Решения о распоряжении общим имуществом (в т.ч.установка/демонтаж конструкций) принимаются ОСС в порядке, установленном ст. 44–48 ЖК РФ.

Если использование общего имущества создает неудобства (шум, вибрация, нарушение санитарных норм), это может быть квалифицировано как нарушение ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суды в подобных спорах обычно исходят из того, что если использование элемента общего имущества нарушает права конкретных собственников (например, превышение допустимого уровня шума), суд может обязать УК либо устранить нарушение (перенести или демонтировать объект), либо ограничить его использование, даже если нет решения ОСС 

Здравствуйте,

Неужели для устранения нарушения и демонтажа баскетбольного кольца нужно решение ОСС дома?

Нет, так как такое размещение баскетбольной спортивной площадки (а на это указывает кольцо) противоречит законодательству.

ОСС МКД не вправе утвердить/не утвердить заведомо неправомерное решение.

Нарушены следующие нормы:

п. 8.3 Свод Правил территории городских и сельских поселений Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов. СП 476.1325800.2020 (утв. Приказом Минстроя РФ от 24.01.2020 N 33/ПР)

Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских игровых и иных площадок следует принимать в соответствии с СП 42.13330.

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=9&documentId=465921

п. 7.5 СП 42.13330 «СНИП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ»:

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:

...

— детские игровые - 10;

— для отдыха взрослого населения - 8;

— для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) - 10-40;

...

* Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие — для площадок для настольного тенниса.

https://docs.cntd.ru/document/456054209

Таким образом, расстояние от окон МКД до края площадки (даже не кольца) — должно быть не менее 10 м. А учитывая шумовые характеристики — больше (все таки баскетбол не настольный теннис по шуму).

Еще есть местные правила благоустройства, но они фактически дублируют указанные СП и им не могут противоречить.

Вам необходимо обратиться с письменной претензией в УК, привести вышеуказанные нормы и потребовать устранить нарушения законодательства путем демонтажа (переноса) площадки (баскетбольного кольца) на положенное расстояние от окон МКД.

В случае отказа (бездействия) — возможна жалоба в ГЖИ или иск в суд.

Если Вам нужна помощь в подготовке документов — обращайтесь (сообщение юристу).

Желаю удачи,