Как без продавца снять обременение с квартиры?

Доброго дня!

Интересует какие варианты есть решения вопроса без продавца?

Сколько стоит услуга юриста, что бы мне вообще не касаться решением данного вопроса?

Андрей

Да, конечно, вариант есть — иск в суд с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке с определенным номером от определенной даты. На основании решения суда ипотека снимается. Ответчиком будет продавец квартиры, которого пригласят в суд, плюсом прикрепляете к иску копии расписку в получении денег и копию договора купли-продажи.

ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Здравствуйте!

Интересует какие варианты есть решения вопроса без продавца?

Или если в Росреестр совместно придете Вы (Ваш представитель с нотариальной доверенностью) и представитель продавца с нотариальной доверенностью либо в судебном порядке.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
 
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая что продавец на контакт не идет, то видимо придется обращаться в суд с заявлением о признании ипотеки прекращенной.

Здравствуйте, Андрей.

Если продавец уклоняется, то придётся действовать через суд. После получения решения суда, ипотека погасится на основании решения.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Также Вы сможете взыскать с продавца убытки за уклонение о регистрационных действий.

Статья 15 ГК РФ Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Андрей, добрый день! В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запись о залоге недвижимости погашается либо при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодержателя. Если последний уклоняется от обращения в Росрестр с таким заявлением Вам остается обратится в суд с иском о прекращении залога ответчиком по которому будет выступать продавец а Росреестр привлекается к участию в деле в качестве третьего лица

Добрый день, 

действовать надлежит следующим образом:

1) Пишете продавцу письмо на его домашний адрес, указанный в договоре в котором говорите что выплатили ему весь долг и требуете явиться в местное МФЦ в определенный день по адресу с паспортом и снять обременение. отправляете заказным с уведомлением и описью вложения

2) Когда продавец не ответит вы идете в это день в МФЦ с договором расписками, свидетельством (копиями) и док-тами подтверждающими отправку письма и подаете заявление о снятии обременения. Пока это заявление рассматривают и выносят Вам отказ (а может и е выносят, практика в МФЦ разная и может получиться все и на этом этапе)

3) вы уведомляете продавца еще раз как в п. 1

4) обращаетесь с иском в суд о снятии обременения на основании ст. 25 об ипотеке + требуете компенсацию расходов на письма и моральный вред

5) дальше с решением идете в мфц и снимаете обременение

Добрый день Андрей

Если продавец уклоняется об обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то надлежащим способом зашиты права в данном случае у Вас, на мой взгляд, будет обращение в суд с исковым заявлением о признании обременения в виде ипотеки отсутсвующим, поскольку ипотека, как обременение  согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ у Вас уже прекращено, а Вам нужно убрать только запись об ипотеке из ЕГРН.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Удачи