Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация права собственности

Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.

В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.  

Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
  • при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ;
  • в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, портале госуслуг.

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное  время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
  • в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.         

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

  • при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
  • по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
  • в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

  • на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена  - не более 7 рабочих дней;
  • ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней;
  • на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней;
  • на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

  • выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям;
  • регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  • в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор;
  • на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение);
  • выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца;
  • на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев;
  • в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев;
  • в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.  

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
  • процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
  • заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
  • несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  • некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
  • отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
  • неверно оформленный правоустанавливающий документ;
  • право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
  • сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.

Последние вопросы по теме «регистрация права собственности»

Фильтры
Право собственности
Возможно ли раньше окончания приостановки регистрации права собственности получить собственность?
Добрый день. Если приостановлена регистрация права собственности в связи с тем, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт застройщиком, на три месяца. Возможно ли раньше этого срока получить собственность, если, например, застройщик исправил все замечания и донёс документы?
, вопрос №2302250, Иван, г. Москва
Право собственности
Как мне правильно оформить право собственности?
Здравствуйте! Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. И вот при подаче заявления в росреестр через МФЦ на регистрацию права собственности, росреестр приостановил регистрацию, по словам специалиста МФЦ з-за того что договор по ипотеке был не зарегистрирован. На момент подачи заявления на право собственности, ипотека была полностью погашена и в МФЦ была предоставлена справка из банка об отсутствии задолженности. Как мне посупить, чтобы оформить право собственности. Задолженности ни перед банком, ни перед застройщиком нет. Спасибо
, вопрос №2290437, Юрий, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Право собственности
Перевод прав ПНВ на земельный участок в собственность
Нотариус выдал свидетельство о праве ПНВ на земельный участок. Участок пустой. При регистрации права подали сразу заявление о регистрации права собственности. Регистратор отказал. Зарегистрировал право ПНВ. Как теперь его перевести в собственность.
, вопрос №2288324, Кузнецова Марина, г. Краснодар
800 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Исковое заявление о признании права собственности
Добрый день, уважаемые эксперты. Несколько лет назад мною была приобретена нежилая недвижимость (место в гаражном комплексе). Между мной и ЗАО «А» было заключено соглашение об уступке права (требования), согласно условиям которого, ЗАО «А» передал мне права и обязанности по Договору соинвестирования, заключенному между ЗАО «А» и ЗАО «Б», в том числе прав на получение и оформление в собственность индивидуально- определенного машиноместа. В процессе оформления сделки, мне был передан только 1 экземпляр всех документов. Спустя некоторое время, обе вышеуказанные компании ликвидировались. Согласно ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности, необходимо предоставить в регистрационную палату 2 экземпляра документов. Тем не менее, я попробовал зарегистрировать право собственности, но получил отказ от Росрееста. Позже я обратился к юристу, который составил исковое заявление (прилагаю) и сделал ответчиком ДГИ города Москвы, что изначально было неверным решением - суд вернул дело, сообщив и некорректности составления искового заявления. Также в суде мне подсказали, что ответчиком должны выступать компании, препятствующие регистрации права. Сейчас планирую подать новое исковое заявление и возникло несколько вопросов: 1. В моем случае это ЗАО «А» и ЗАО «Б» или только ЗАО «Б»? 2. Достаточно ли будет подать новое исковое заявление (которое в приложении), но изменив ответчика(ов)? Или же необходимо переписывать?
, вопрос №2283763, Сергей, г. Москва
Право собственности
Как оформить собственность на гараж в непростой ситуации?
Здравствуйте! У меня такая ситуация: некий человек в 2001 году Х приобрел гараж у человека Л на сделку имеется договор купли продажи. В силу каких то обстоятельств гараж человек Х на себя на переоформил( в кадастровой службе дело о переоформлении гаража было приостановлено), а так как перехал на пмж в другой город продал гараж человеку К при этом оформив на него доверенность в 2011 быть его представителем во всех учреждениях и организациях в т.ч и БТИ, в управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии, в администрации. Зарегестрировать в Управлении Федеральной службы гос регистрации право собственности на гараж №000. Продать принадлежащий мне на праве собственности гараж №000. Доверенность выдана на 3 года, без права передоверия. Человек К. не довел сделку до конца. Уезжая на пмж в другой город предал гараж и документы мне в пользование. Срок доверенности просрочен. Гараж по прежнему находится в собственности первого хозяина человека Л. которого на данный момент нет в живых.Человек Х. которому был продан гараж тоже умер. Подскажите как необходимо поступить к кому обратиться, чтобы можно было переоформить гараж на себя?
, вопрос №2281419, Лилия, г. Мурманск
300 ₽
Вопрос решен
Все
Подписание мной такой доверенности доставит мне проблемы и какие варианты действий есть
Это текст в моей доверенности А также по вопросу государственной регистрации дополнительных соглашений к ним, договоров уступки прав требования и соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве, регистрация права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, регистрация ограничений и обременений, погашения ограничений и обременений на любое недвижимое имущество и (или) на право требования на недвижимое имущество, Для чего представляется право, сдавать документы на регистрацию, получать зарегистрированные экземпляры договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, договоров уступки прав требования, соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве и свидетельств о государственной регистрации прав и все другие необходимые документы после регистрации, подавать от моего имени заявления о регистрации приостановления и прекращений государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с приемом, предоставлять и получать необходимые справки, выписки, удостоверения и документы, вести переписку, сдавать и получать иные необходимые документы, оплачивать пошлины и сборы, расписываться и совершать все действия с выполнением данного поручения Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года. ВОПРОС: 31/03/19 должен быть сдан дом но его даже еще не начали строить, согласно одному из пунктов ДДУ. Застройщик должен был уведомить меня за два месяца о переносе сроков этого он не сделал. Возможно ли что он воспользовался доверенностью и сделал это за меня? Смогу я от застройщика в будущем отсудить неустойку?
, вопрос №2280724, Виктория, г. Москва
Право собственности
Каковы мои права, если документы второго собственника не оформлены до конца?
Здравствуйте, проживаю в Крыму. После смерти родителей в 199у году вступил в наследство с сестрой. На моем свидетельстве о праве на наследство стоит печать БТИ о регистрации права собственности, на свидетельстве сестры такой печати нет. Сестра проживает не с нами с 1980 года, по причине того, что документы сестры не дооформленны не могу прописать дома сына. Что в таком случае делать, могу ли я стать единоличным собственником дома, истёк ли срок вступления в наследство у сестры?
, вопрос №2264500, Николай, г. Краснодар
Право собственности
Можно ли оспорить решение суда в данном случае?
Здравствуйте на месте двух сараев,принадлежавших 2 разным людям, построен один гараж - логично что этот гараж тоже принадлежит одновременно этим людям Сараи и гараж были незаконные ,но через суд один из владельцев узаконил гараж на себя Имеется 1 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости -строение 1) Дата присвоения кадастрового номера: строения -май 2015г , 2) определен Правообладатель фио 1 3) Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность дек 2015г Имеется 2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости -Земельный участок 1) Дата присвоения кадастрового номера Земельный участок июнь 2016г 2) Правообладатель- данные отсутствуют 3) вид: Аренда, весь объект 4)дата государственной регистрации: октябрь 2017г 5) срок 10 лет 6)лицо, в пользу которого установлено ограничение прав -фио 1 7)основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка авг 2017 Второй претендент на гараж фио 2 узнал об узаканивании гаража после окончании процедуры Есть ли шансы пересмотреть решеник суда в пользу фио 2 сколько времени и денег потребуется? Аренду земельного участка тоже надо пересматривать или достаточно только передел собственности на строение Как по времени не поздно спасибо
, вопрос №2259740, Валерий, г. Оренбург
Право собственности
Возможна ли регистрация права собственности на дом?
На участке земли, который является совместной собственностью бывших супругов, по 1/2 у мужа и жены, 10 лет назад был построен дом 460 кв.м. Оформлен развод и раздел имущества. Выстроенные здания не введены в эксплуатацию и на них нет права собственности. На данный момент муж отказывается от участия в вводе в эксплуатацию и подписании документов. Можно ли ввести в эксплуатацию без его согласия? Как это можно сделать? Как получить право собственности?
, вопрос №2247948, Наталья, г. Москва
Право собственности
Обязательна ли регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?
для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия истек) обязательна или нет регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
, вопрос №2240916, Елена Юшманова, г. Зеленогорск
Право собственности
Отказали в регистрации права собственности в МФЦ
Пришла в МФЦ г. Красногорск, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности на земельные участки. Сами участки находятся во Владимирской области. Документы у меня не приняли, да даже смотреть их не стали; аргументируя тем, что они занимаются только объектами Московской области. А мне нужно ехать по месту нахождения участков, во Владимир, там всё и оформлять. Правомерно ли это? В чём тогда смысл этих МФЦ?
, вопрос №2239847, Юлия, г. Москва
Право собственности
Что необходимо для регистрации права собственности в данном случае?
Добрый день. Моя мама в 2000 году по ДКП купила квартиру у застройщика однако не зарегистрировала ее в Росреестре. Она платит налоги и ЖКХ (все приходит на ее имя). На сайте ЕГРН квартира учтена по кадастровому номеру, но сведения о владельце отсутствуют. У нее на руках договор купли продажи с чеком, однако застройщика этого уже не существует. Что ей необходимо сделать, чтобы зарегистровать право собственности???
, вопрос №2239567, Марина, г. Волгоград
Гражданское право
Как доказать незаконность регистрации права на недвижимость?
По условиям договора купли-продажи недвижимости (дом) имущество находилось в залоге у продавца до полной её оплаты её стоимости . Покупатель не выплатил стоимость имущества, но зарегистрировал право собственности на своё имя. Как доказать незаконность регистрация права собственности? В какой суд обращаться истцу? Какой срок исковой давности?
, вопрос №2228083, Лидия, г. Калининград
Право собственности
Как добавить новых собственников и каковы последствия?
Здравствуйте! сейчас предстоит оформлять право собственности по ДДУ -дом уже сдан, (2 собственника я и муж) , хотим внести в права собственности еще 2 детей, так как покупали квартиру на ипотечные средства и материнский капитал, ипотеку уже погасили. Можно ли при регистрации права собственности добавить новых собственников?
, вопрос №2226213, Татьяна, г. Красноярск
Право собственности
Право собственности на часть квартиры, где была прописана умершая мать отца
Здравствуйте. В 1994 году родители преобрели квартиру по договор-обмену, в договоре было прописано, что мы получаем эту квартиру в собственность, с регистрацией права собственности на отца. Прописаны отец, мать, я, сестра (обе на тот момент несовершеннолетние), и мать отца. Все мы фигурировали в этом договоре. Мать отца умерла в 2003 году. Сейчас хотим продавать квартиру, для этого сделали в БТИ справки и пошли с ними в МФЦ, чтобы сделать на отца свидетельство о собственности. В справках из БТИ прописано, что у нас совместая собственность на всех пятерых. И в МФЦ сказали, что нам надо срочно идти к натариусу и вступать в права наследства на часть отцовской матери. Что для этого нужно и не может ли на эту часть начать претендовать сестра отца? Спасибо за ответ
, вопрос №2225363, Ирина, г. Нижний Новгород
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 24.03.2019