Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить администрацию зарегистрировать за собой право собственности?
я являюсь собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка. остальные 1/2 доли переданы в муниципальную собственность в 1992 г., однако администрация муниципального образования не зарегистрировала в надлежащем порядке за собой право собственности.
Дом 20-х годов находится в ветхом состоянии, в части, где никто не проживает происходит обрушение, что нарушает всю конструкцию дома.
На мои многочисленные обращения в администрацию с требованием о регистрации права собственности за ней постоянно приходят отписки, что все в процессе, однако по факту ничего не делается.
В последствии я хочу по праву преимущества приобрести эту долю и сделать там ремонт.
Как заставить администрацию зарегистрировать за собой право собственности?
Добрый день, Наталья. С понуждением Администрации на регистрацию прав собственности Вы, как заинтересованное лицо, чьи права нарушаются можете обратиться в суд. С аналогичным иском о понуждении может обратиться прокуратура в защиту Ваших интересов. Попробуйте написать жалобу в Прокуратуру на бездействие Администрации, прокурорская проверка должна «сподвигнуть» администрацию на надлежащие действия. Удачи!
Здравствуйте.
Не вижу особой надобности побуждать администрацию к регистрации права собственности на это имущество.
Если право собственности города (района) возникло в 1992 г., то оно действительно и без внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ст. 69 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поэтому администрация и так является собственником этой половины дома.
Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Если дом приходит в негодное для проживания состояние, то Вы можете провести соответствующие ремонтно-восстановительные работы за свой счет с затратами в разумных пределах, а потом взыскать с другого собственника половины понесенных расходов.
По праву преимущество Вы вряд ли сможете выкупить эту часть у администрации, поскольку такое преимущественное право возникает у сособственника, только если другой собственник выставляет свою долю на продаже. Если администрация не пожелает продавать Вам свою долю, то Вы ее к этому не обяжете.
Если в течение всего этого времени администрация не проявляла никакого внимания к этому имуществу, а Вы пользовались домом целиком как своим, то возможно стоит рассмотреть вариант признания права собственности на эту долю в порядке приобретательной давности, по непрерывному владению в течение более чем 15 лет.
Если это выморочное имущество, то тем более оно принадлежит публичному образованию независимо ни от регистрации права, ни от выдачи свидетельств о праве на наследство.
Вам действительно лучше попытаться оформить выморочные доли в свою собственность в порядке приобретательной давности, соответствующая судебная практика на уровне ВС РФ уже устоялась (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1, оно как раз касается права на выморочное имущество).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник… совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения".
Добрый день!
Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, домовладения и т.д. но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010)
Так как с 1992 года по 2022 прошло 30 лет Вы вправе подать в суд и признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. В данном случае Вам нужно будет доказать суду, что начиная с 1992 года вы ухаживали за домом полностью, облогораживали земельный участок, сажали на нем (не только на своей части), делали ремонт во всем доме и т д — необходимо будет документальное подтверждение ( чеки, договора, показания соседей в том числе) того, что Вы фактически владели им как своим собственным, необходимо изучить судебную практику по данной категории дел чтобы с умом подойти к делу в суде !
с уважением и всего самого доброго!
Наталья, здравствуйте.
Вам действительно остается один способ — это обратиться в суд с требованием обязать муниципальное образование обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Исковые заявления с такими требованиями в практике бывают.
Добрый день, Наталья.
остальные 1/2 доли переданы в муниципальную собственность в 1992 г., однако администрация муниципального образования не зарегистрировала в надлежащем порядке за собой право собственности.
Полагаю имеются доказательства передачи объекта в собственность Администрации?
Если таковых доказательств нет, то процедура перехода имущества по праву наследования в период 1992 года осуществлялась следующим образом:
В 1992 году действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. (в ред. 16.01.1990 г.), так в соответствии с ч. 3 ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР имущество переходит по праву наследования к государству, если у умершего гражданина нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены наследства.
Статьей 552 ГК РСФСР предусмотрены случаи перехода наследства к государству. В данном случае Государство в лице уполномоченного органа (Администрации МО) должно получить свидетельство о праве на наследство (ст. 557 ГК РСФСР) не ранее 6-ти месяцев со дня открытия наследства, где временем открытия наследства признается день смерти наследодателя ст. 528 ГК РСФСР.
Соответственно возможно запросить данные наследственного дела в региональном/местном архиве. Данный запрос необходимо формировать уже непосредственно в процессе судебного разбирательства в порядке ст. 63 КАС РФ.
В случае, если доказательств перехода наследства государству нет, то в силу статьи 6 ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»
При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 — 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соответственно данное имущество при отсутствии наследников принадлежит государству (в любом случае).
Рекомендую обратиться в администрацию с предложением о продаже Вам 1/2 доли вымороченного (но как я понял надлежащим образом не оформленного) имущества. После получения отказа обжаловать действия администрации в Административном порядке (КАС РФ) с требованием обязать администрацию МО оформить надлежащим образом вымороченное имущество и заключить договор купли продажи с Вами.
С уважением, Александр.