8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация квартиры

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) все сделки купли-продажи квартиры должны обязательно регистрироваться. После перехода квартиры от продавца покупателю информация вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Необходима ли регистрация квартиры, кто ее осуществляет, и какие документы понадобятся, расскажем в представленном материале.

Нужна ли регистрация квартиры

Начиная с 2013 года обязательная регистрация заключённого договора купли-продажи квартиры отменена. Такой договор начинает действовать сразу после подписания сторонами, а в собственность квартира переходит уже после регистрации государственным органом. Это относится к приобретению жилья на вторичном рынке.

Что касается регистрации квартиры, относящейся к первичному жилью, то в этом случае дольщик обращается в орган власти с заявлением о регистрации права собственности на объект долевого строительства на основании имеющегося у него на руках договора долевого участия (ДДУ). Одновременно с договором он предоставляет акт о передаче ему объекта долевого строительства.

Документы для регистрации

Список документов, которые будущий собственник должен подать в регистрирующий орган, будет напрямую зависеть от нескольких нюансов:

  • на каком рынке было приобретено жильё (на первичном или на вторичном);
  • какой тип договора стал основанием для приобретения права собственности на квартиру у её бывшего хозяина (продавца);
  • семейное положение продавца и наличие у него несовершеннолетних детей.

Документы на квартиру для вторичного рынка

Чтобы зарегистрировать квартиру, приобретённую на вторичном рынке, нужно подготовить:

  • заявление от покупателя на регистрацию нового права собственности и от продавца на проведение регистрации перехода права;
  • паспорта сторон сделки и доверенности, заверенные нотариально, если сделка совершается представителями;
  • правоустанавливающий документ на квартиру от продавца;
  • договор купли-продажи, подписанный сторонами в трёх экземплярах, или договор ипотеки и купли-продажи, если квартира приобреталась в ипотеку;
  • кредитный договор с банком, закладная и соответствующие документы;
  • кадастровый или технический паспорт на квартиру - в зависимости от того, когда приобреталось жильё (до 1 марта 2008 года или после);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации прав собственности на первичном рынке

На рынке первичного жилья, при покупке квартиры непосредственно у застройщика, регистрация права собственности осуществляется на основании ДДУ. Если же квартира приобретается у соинвестора, то за основу берётся договор уступки права требования.

Регистрацией ДДУ может заниматься не только застройщик, но и сам дольщик. Если продаётся квартира в новостройке, то пакет документов формируется застройщиком, он же занимается и регистрацией, и передачей жилья в собственность.

Сроки

Закон № 218-ФЗ предусматривает разные сроки регистрации для разных случаев. Посмотреть их можно на сайте регистрирующего органа - Росреестра РФ.

К примеру, с 1 января 2017 года установлены следующие сроки регистрации права собственности на квартиру для договоров:

  • купли-продажи, заключенных в простой письменной форме, – 7 рабочих дней;
  • купли-продажи квартир, заверенных нотариально, – 3 рабочих дня;
  • квартирной ипотеки 5 рабочих дней.

В случае подачи документов на регистрацию через МФЦ общий срок регистрации увеличивается на 3-4 дня с учётом времени на передачу документов из этой организации в регистрирующий орган и получение их обратно для последующей выдачи.

Стоимость

Сначала у застройщика запрашивается передаточный акт. На основании этого документа БТИ делает экспликацию и поэтажный план квартиры. Такая услуга будет стоить от 3 тысяч рублей в зависимости от региона. Технический паспорт на помещение изготавливается примерно за 1500 рублей. Все остальные необходимые документы будут стоить не так дорого.

Где получить свидетельство?

Оригиналы документов подаются вместе с дополнительными копиями.

Регистрацией прав занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

Подавать документы нужно в подразделение Росреестра по месту регистрации заявителя. Эту процедуру можно доверить сотрудникам МФЦ, где находится недвижимость. Сотрудники МФЦ оформят документы должным образом и передадут все необходимые сведения в Управление Росреестра.

Как получить свидетельство о регистрации квартиры

После проверки списка документов сотрудники регистрирующего органа выдают расписку об их получении с датой окончания регистрации. В назначенный срок нужно будет явиться в отделение Регистрационной палаты для получения документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

В разных регионах срок регистрации может отличаться. Если в Москве он составляет около 12 рабочих дней, то в других регионах регистрация может затянуться до 1 месяца.

С учётом того, что регистрирующий орган нередко задерживает процедуру выдачи итогового документа, перед посещением отделения Регистрационной палаты лучше предварительно позвонить и уточнить его готовность.

После получения свидетельства о регистрации квартиры нужно проверить наличие в нём всех необходимых данных, т.к. регистраторы могут допустить ошибки. Лучше обнаружить ошибки или неточности прямо на месте, чем потом доказывать свою правоту путём обращения в вышестоящие инстанции или в судебные органы.

Отказ в регистрации квартиры

Если сотрудники Регистрационной палаты отказывают в выдаче документа, то своё решение они должны обосновать. Заявитель получает на руки уведомление об отказе.

Основания для отказа могут быть следующие:

  • у гражданина не было оснований для подачи документов;
  • пакет документов был оформлен неправильно или был неполным;
  • в регистрирующий орган были поданы недействительные документы, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру, был выдан ранее лицом, не имеющим на то полномочий;
  • при выдаче правоустанавливающего документа не были указаны особые ограничивающие условия, которые на самом деле присутствовали;
  • в поданных на регистрацию документах отсутствовала информация о правах заявителя на указанную собственность;
  • недвижимость не может передаваться в частную собственность на основании закона или была ранее зарегистрирована на иного собственника.

После принятия решения об отказе заинтересованному лицу в пятидневный срок высылают письменное сообщение. Копию отказа в регистрации права собственности оставляют в деле, которое было заведено во время получения пакета документов.

При желании владелец недвижимости имеет право путём подачи заявления отказаться от регистрации права собственности.

При отказе госпошлина не возвращается. Но при прекращении оформления права собственности по инициативе заявителя возвращается половина от уплаченной государству суммы.

Вместо отказа от регистрации Росреестр вправе приостановить процедуру сроком до одного месяца. Такая необходимость возникает в случае наличия у регистрирующего органа сомнений, имеется ли у заявителя право собственности на данную квартиру.

Чтобы убедиться в правильности информации или опровергнуть её, тщательно проверяются необходимые документы. Для этого могут запрашиваться соответствующие данные.

В случае получения отказа в государственной регистрации прав на квартиру или дом владелец недвижимости не сможет ей распоряжаться и совершать юридически значимые действия, связанные со сдачей в аренду, продажей, дарением или наследованием.

Для того, чтобы обжаловать необоснованное решение регистрирующего органа, заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление. Сделать это можно, руководствуясь нормами гражданского процессуального законодательства.

Чтобы избежать подобной ситуации и получить свидетельство о регистрации в срок, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам нашего сайта. Они проанализируют весь пакет собранных документов, помогут правильно составить заявление и будут сопровождать процесс до получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Также юристов следует привлекать к делу еще перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в законности действий собственника.

Записаться на консультацию можно, позвонив по указанным телефонам или задав вопрос через форму на нашем сайте.

Последние вопросы по теме «регистрация квартиры»

Фильтры
Наследство
Можно ли оспорить неравноправный обмен сейчас или после вступления в наследование
Здравствуйте. В1997 году жена обменяла нашу квартиру 65кв.м на квартиру 43кв.м со своей мамой. У мамы престарелый возраст . у нее есть еще сын . Он будет претендовать на наследуемую квартиру . Регистрация квартиры до сих пор в БТИ , а не в РОСРЕЕСТРЕ . Можно ли оспорить неравноправный обмен сейчас или после вступления в наследование. Завещания мама жены не составляла.
, вопрос №3020994, Владимир, г. Челябинск
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
600 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Налог и Налоговый вычет при продажи/покупки квартиры
Добрый день. Если продать квартиру в Московской области – регистрация квартиры сентябрь 2016 год и практически сразу приобрести новую квартиру в Москве, которая будет считаться для меня, как единственное жилье: 1) Я получу налоговый вычет при покупке новой квартиры? И как он будет рассчитываться? 2) Какой налог я должна буду заплатить при продаже старой квартиры? И как он будет рассчитываться? 3) Можно ли уменьшить налог? Спасибо. С Уважением, Марина
, вопрос №3017798, Марина, г. Москва
11 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Банкротство
Квартира куплена на торгах по банкротству. Но она находится в режимном городе. АУ этого не указал. Как забрать задаток
Приобрел на торгах по банкротству квартиру. Пока оплатил задаток. Сейчас идет 30 дневный срок платы основной суммы.но вдруг я узнаю что г. Лесное Свердловской области закрытый город и регистрация квартиры длится 2-3 месяца это во-первых, а во-вторых не факт ,что режимный отдел разрешит эту регистрацию.Я этого не знал, а финансовый управляющий утаила эту информацию при объявлении о торгах. Что делать? чтобы не потерять и вернуть задаток?
, вопрос №2999354, Ломовцев Сергей Николаевич, г. Челябинск
1 ответ
Право собственности
Какой предусмотрен штраф за нарушение сроков подачи заявления в Росреестр?
Здравствуйте!Не успеваем в пятидневный срок подать заявление в Росреестр для регистрации квартиры. Подскажите,пожалуйста, какой предусмотрен штраф за нарушение сроков?
, вопрос №2644053, юлия, г. Белгород
1 ответ
Право собственности
Что это может значить и куда обращаться?
Здравствуйте мне пришло письмо "уведомление о внесении сведений в егрн" на основании статьи 34 . 218 фз ограничение (обременение) права: запрещение в отношении недвижимости. На основании выписки из федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации. Квартиру брали в ипотеку, которую недавно закрыли. Что это может значить и куда обращаться?
, вопрос №2589176, аделина, г. Москва
1 ответ
Право собственности
Правомерен ли отказ в регистрации квартиры?
Добрый день! Подскажите что можно сделать в моей ситуации! Мне квартиру застройщик передал по акту приема передачи с нарушением сроков сдачи объекта, где я от руки это прописала. Акт подписан, но мои разногласия застройщик не стал подписывать и ставить под ними печать. Суд по взысканию неустойки я выиграла (правда частично) по такому акту. Но вот уже полгода не могу зарегистрировать квартиру. Росреестр отказ мотивирует, что в акте имеется неоговоренная приписка. Хотя права собственности она вообще касается. Застройщик принципиально отказывается ставить свои печать и подпись. Квартира зависла в воздухе. Как быть? Подавать иск о признании права собственности? Тогда кто будет ответчик? Застройщик? Так он и не отказывается в признании моемого права... к тому же госпошлина за такой иск будет весьма и весьма немалой! Может какие то возможны варианты признать такой документ, что он имеет юридическую силу, или возможно можно как то обязать застройщика все таки согласовать мои разногласия?
, вопрос №2577420, Оксана, г. Москва
1 ответ
Право собственности
Сроки оформления после приостановки регистрации квартиры
Здравствуйте. Я купил квартиру у застройщика и слишком рано подал документы в МФЦ на регистрацию и пришла приостановка, так как вроде не был присвоен кадастровый номер и потом мне юрист этого застройщика дал пакет дополнительных документов и я их сдал в мфц. Скажите пожалуйста, в моём случае как долга будет сниматься эта приостановка и продолжаться сама регистрация квартиры? Спасибо!
, вопрос №2488804, Андрей, г. Калининград
1 ответ
Право собственности
Обязательно ли нотариальное соглашение о выделении долей при регистрации квартиры?
Добрый день! Ипотеку частично погасили маткапиталом. Обременение с квартиры сняли. Согласно обязательству должны выделить детям доли. Квартира находится в общей совместной собственности с супругом. В Росреестр предоставили Соглашение в простой письменной форме. Регистрацию приостановили, требуя принести нотариально заверенное соглашение. Как быть? Стоит ли писать возражение?
, вопрос №2465206, Светлана, г. Чебоксары
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Оплата за содержание за собственное подвальное помещение,расположенное под моей квартирой
Я приобрела на этапе строительства в 1996 г. квартиру на 1 этаже,по проекту у которой не было ни балкона,ни лоджии. Согласовав все вопросы с заинтересованными службами,произвели изменение в проекте строящегося дома,сделав пристройку хозяйственным способом к нему.Фундамент дома был высокий,что позволило организовать подвальное помещение под пристройкой,при этом оно никак не сообщается с общедомовым подвалом. Дом сдан в эксплуатацию с пристройкой. В техпаспорте квартиры вписан подвал с чертежом и размерами. В техпаспорте МКД также к квартире приписан подвал(с чертежом и размерами). Имеется регистрация квартиры в Юстиции с указанием как площади квартиры,так и отдельно подвала к ней. Подвал используется для личных нужд(подсобное помещение,комната отдыха, библиотека,тренажеры). Из квартиры спущены коммуникации в подвал,ресурсы которых также проходят через приборы учета в квартире. Отличие-в отоплении. Вопрос: обязана ли я оплачивать на содержание и текущий ремонт дома за площадь подвала? Если да,то по какому тарифу и по какому закону,ведь помещение нежилое: низкое,пол -бетонная стяжка без утеплителя ,освещение искусственное, назначение некоммерческое,а ресурсы проходящие в подвал через коммуникации,учитываются в общем объеме квартирными приборами учета . И как решить вопрос с оплатой отопления? поставить прибор индивидуального учета? Отопление в пристройку ,в том числе подвал,подается отдельной ветвью с отсекающим вентилем. Спасибо.
, вопрос №2448075, Эльвира Дмитриевна, г. Краснодар
6 ответов
Право собственности
Правомерна ли приостановка регистрации квартиры?
Добрый день!Подал документы в феврале 2019 на регист квартиры была приостановка на 3 месяца требовали согласие супруги,предоставили 4 марта,сейчас приостановка другая межведомственный запрос на основе заявления родственника предыдущей сделки о ее неправомерности.Регистратор имеет право принимать такие заявления от бывших собственников или их представителей.
, вопрос №2331899, Руслан, г. Краснодар
3 ответа
Налоговое право
Как быть, если не приходит налог с 2015 года на приватизированную квартиру?
Не приходит налог с 2015 года на приватизированную квартиру в 1999 году. Движения по квартире не было с 1999 года. Регистрация квартиры в 1999 году прошла через БТИ.
, вопрос №2233976, Лида, г. Уфа
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Все
Налоговый вычет за покупку квартиры
Здравствуйте. в декабре 2017г. продала квартиру, в декабре 2017 купила в ипотеку новую квартиру. договор купли-продажи, акт приема-передачи, оплата первоначального взноса более 50% оплачена, поданы документы на регистрацию в МФЦ - все это в декабре 2017 г. но регистрация квартиры прошла 12.01.2018г. теперь налоговая требует оплатить 13% от продажи старой и только потом я могу вернуть 13% за покупку новой.отказываются провести это все взаимозачетом. что делать?
, вопрос №2174202, Марина, г. Уфа
5 ответов
Право собственности
Проблемы с государственной регистрацией квартиры
Здравствуйте. Мы отдали в МФЦ документы для регистрации прав на собственную (приватизированную) квартиру. Через две недели из МФЦ позвонили, сообщили о приостановке регистрации и потребовали принести справку об отсутствии арестов и запрещений из БТИ. В БТИ за эту справку потребовали еще 1800 руб. Это вымогательство законно? Кроме того, везде пишут, что эта справка на самом деле – выписка из ЕГРН и стоит 200 руб. Но откуда возьмутся эти данные в ЕГРН, если квартиру не регистрируют, соответственно данных нет в Росреестре. Получается, чтобы получить справку, необходима регистрация, но без справки не зарегистрируют. Что делать? Спасибо.
, вопрос №2164300, Юлия, г. Протвино
1 ответ
Договорное право
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи на квартиру за три дня до регистрации квартиры?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я расторгнуть договор купли продажи, регистрация квартиры состоится через три дня. Я продала квартиру и мы уже выписались оттуда с несовершеннолетним ребёнком, выписка была за деньги, так как у меня паспорт был порван, договорилась в жэке агент покупателя и такой же паспорт приняли в банке(покупатель оформил ипотеку), но мне и ребёнку сейчас некуда прописаться и идти(обманули знакомые в помощи купить лучше)
, вопрос №2148135, Светлана, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Нотариат
Можно ли написать доверенность на лицо, находясь в другом городе?
Здравствуйте. Я вступила в наследство(получила свидетельства), помимо меня имеются ещё 3 наследника, которые тоже уже вступили в наследство. Изначально у каждого были Свидетельства о наследстве с 1/4 каждого имущества, но мы написали соглашение(не заверено нотариусом) о переходе того или иного имущества в собственность одного из наследников, т.е. отказывались от долей некоторого имущества в пользу другого и, соответсвенно, передали Свидетельства со своими долями тому, на кого прописали полную собственность в соглашении. При регистрации квартиры один из наследников столкнулся с проблемой в МФЦ: сказали, что недостаточно всех четырёх Свидетельств и соглашения других трёх наследников для регистрации на одного, что нужно приходить всем четырём наследникам и на месте отказываться от наследства, хотя в ГИБДД такого вопроса не встало. Итак, один из наследников в другом городе. Возможно ли дистанционно отказаться от своей доли в отделе МФЦ региона местонахождения? Если нет, то возможно ли написать доверенность на другого человека, находящегося в том же городе, где происходит регистрация квартиры, без присутствия этого человека, чтобы он поставил подпись об отказе от наследства вместо наследника, находящегося в другом городе? Как будет называться такая доверенность?
, вопрос №2103264, Мария, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.04.2021