Консультируйтесь с юристом онлайн

756 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Регистрация квартиры

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) все сделки купли-продажи квартиры должны обязательно регистрироваться. После перехода квартиры от продавца покупателю информация вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Необходима ли регистрация квартиры, кто ее осуществляет, и какие документы понадобятся, расскажем в представленном материале.

Нужна ли регистрация квартиры

Начиная с 2013 года обязательная регистрация заключённого договора купли-продажи квартиры отменена. Такой договор начинает действовать сразу после подписания сторонами, а в собственность квартира переходит уже после регистрации государственным органом. Это относится к приобретению жилья на вторичном рынке.

Что касается регистрации квартиры, относящейся к первичному жилью, то в этом случае дольщик обращается в орган власти с заявлением о регистрации права собственности на объект долевого строительства на основании имеющегося у него на руках договора долевого участия (ДДУ). Одновременно с договором он предоставляет акт о передаче ему объекта долевого строительства.

Документы для регистрации

Список документов, которые будущий собственник должен подать в регистрирующий орган, будет напрямую зависеть от нескольких нюансов:

  • на каком рынке было приобретено жильё (на первичном или на вторичном);
  • какой тип договора стал основанием для приобретения права собственности на квартиру у её бывшего хозяина (продавца);
  • семейное положение продавца и наличие у него несовершеннолетних детей.

Документы на квартиру для вторичного рынка

Чтобы зарегистрировать квартиру, приобретённую на вторичном рынке, нужно подготовить:

  • заявление от покупателя на регистрацию нового права собственности и от продавца на проведение регистрации перехода права;
  • паспорта сторон сделки и доверенности, заверенные нотариально, если сделка совершается представителями;
  • правоустанавливающий документ на квартиру от продавца;
  • договор купли-продажи, подписанный сторонами в трёх экземплярах, или договор ипотеки и купли-продажи, если квартира приобреталась в ипотеку;
  • кредитный договор с банком, закладная и соответствующие документы;
  • кадастровый или технический паспорт на квартиру - в зависимости от того, когда приобреталось жильё (до 1 марта 2008 года или после);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации прав собственности на первичном рынке

На рынке первичного жилья, при покупке квартиры непосредственно у застройщика, регистрация права собственности осуществляется на основании ДДУ. Если же квартира приобретается у соинвестора, то за основу берётся договор уступки права требования.

Регистрацией ДДУ может заниматься не только застройщик, но и сам дольщик. Если продаётся квартира в новостройке, то пакет документов формируется застройщиком, он же занимается и регистрацией, и передачей жилья в собственность.

Сроки

Закон № 218-ФЗ предусматривает разные сроки регистрации для разных случаев. Посмотреть их можно на сайте регистрирующего органа - Росреестра РФ.

К примеру, с 1 января 2017 года установлены следующие сроки регистрации права собственности на квартиру для договоров:

  • купли-продажи, заключенных в простой письменной форме, – 7 рабочих дней;
  • купли-продажи квартир, заверенных нотариально, – 3 рабочих дня;
  • квартирной ипотеки 5 рабочих дней.

В случае подачи документов на регистрацию через МФЦ общий срок регистрации увеличивается на 3-4 дня с учётом времени на передачу документов из этой организации в регистрирующий орган и получение их обратно для последующей выдачи.

Стоимость

Сначала у застройщика запрашивается передаточный акт. На основании этого документа БТИ делает экспликацию и поэтажный план квартиры. Такая услуга будет стоить от 3 тысяч рублей в зависимости от региона. Технический паспорт на помещение изготавливается примерно за 1500 рублей. Все остальные необходимые документы будут стоить не так дорого.

Где получить свидетельство?

Оригиналы документов подаются вместе с дополнительными копиями.

Регистрацией прав занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

Подавать документы нужно в подразделение Росреестра по месту регистрации заявителя. Эту процедуру можно доверить сотрудникам МФЦ, где находится недвижимость. Сотрудники МФЦ оформят документы должным образом и передадут все необходимые сведения в Управление Росреестра.

Как получить свидетельство о регистрации квартиры

После проверки списка документов сотрудники регистрирующего органа выдают расписку об их получении с датой окончания регистрации. В назначенный срок нужно будет явиться в отделение Регистрационной палаты для получения документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

В разных регионах срок регистрации может отличаться. Если в Москве он составляет около 12 рабочих дней, то в других регионах регистрация может затянуться до 1 месяца.

С учётом того, что регистрирующий орган нередко задерживает процедуру выдачи итогового документа, перед посещением отделения Регистрационной палаты лучше предварительно позвонить и уточнить его готовность.

После получения свидетельства о регистрации квартиры нужно проверить наличие в нём всех необходимых данных, т.к. регистраторы могут допустить ошибки. Лучше обнаружить ошибки или неточности прямо на месте, чем потом доказывать свою правоту путём обращения в вышестоящие инстанции или в судебные органы.

Отказ в регистрации квартиры

Если сотрудники Регистрационной палаты отказывают в выдаче документа, то своё решение они должны обосновать. Заявитель получает на руки уведомление об отказе.

Основания для отказа могут быть следующие:

  • у гражданина не было оснований для подачи документов;
  • пакет документов был оформлен неправильно или был неполным;
  • в регистрирующий орган были поданы недействительные документы, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру, был выдан ранее лицом, не имеющим на то полномочий;
  • при выдаче правоустанавливающего документа не были указаны особые ограничивающие условия, которые на самом деле присутствовали;
  • в поданных на регистрацию документах отсутствовала информация о правах заявителя на указанную собственность;
  • недвижимость не может передаваться в частную собственность на основании закона или была ранее зарегистрирована на иного собственника.

После принятия решения об отказе заинтересованному лицу в пятидневный срок высылают письменное сообщение. Копию отказа в регистрации права собственности оставляют в деле, которое было заведено во время получения пакета документов.

При желании владелец недвижимости имеет право путём подачи заявления отказаться от регистрации права собственности.

При отказе госпошлина не возвращается. Но при прекращении оформления права собственности по инициативе заявителя возвращается половина от уплаченной государству суммы.

Вместо отказа от регистрации Росреестр вправе приостановить процедуру сроком до одного месяца. Такая необходимость возникает в случае наличия у регистрирующего органа сомнений, имеется ли у заявителя право собственности на данную квартиру.

Чтобы убедиться в правильности информации или опровергнуть её, тщательно проверяются необходимые документы. Для этого могут запрашиваться соответствующие данные.

В случае получения отказа в государственной регистрации прав на квартиру или дом владелец недвижимости не сможет ей распоряжаться и совершать юридически значимые действия, связанные со сдачей в аренду, продажей, дарением или наследованием.

Для того, чтобы обжаловать необоснованное решение регистрирующего органа, заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление. Сделать это можно, руководствуясь нормами гражданского процессуального законодательства.

Чтобы избежать подобной ситуации и получить свидетельство о регистрации в срок, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам нашего сайта. Они проанализируют весь пакет собранных документов, помогут правильно составить заявление и будут сопровождать процесс до получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Также юристов следует привлекать к делу еще перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в законности действий собственника.

Записаться на консультацию можно, позвонив по указанным телефонам или задав вопрос через форму на нашем сайте.

Похожие темы

756 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация квартиры»

регистрация квартиры
Искать

Какой предусмотрен штраф за нарушение сроков подачи заявления в Росреестр?

Здравствуйте!Не успеваем в пятидневный срок подать заявление в Росреестр для регистрации квартиры. Подскажите,пожалуйста, какой предусмотрен штраф за нарушение сроков?

13 Января 2020, 11:04, вопрос №2644053 юлия, г. Белгород

Что это может значить и куда обращаться?

Здравствуйте мне пришло письмо "уведомление о внесении сведений в егрн" на основании статьи 34 . 218 фз ограничение (обременение) права: запрещение в отношении недвижимости. На основании выписки из федеральной службы судебных приставов о запрете на...

15 Ноября 2019, 17:31, вопрос №2589176 аделина, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

756 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Правомерен ли отказ в регистрации квартиры?

Добрый день! Подскажите что можно сделать в моей ситуации! Мне квартиру застройщик передал по акту приема передачи с нарушением сроков сдачи объекта, где я от руки это прописала. Акт подписан, но мои разногласия застройщик не стал подписывать и...

06 Ноября 2019, 10:04, вопрос №2577420 Оксана, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Сроки оформления после приостановки регистрации квартиры

Здравствуйте. Я купил квартиру у застройщика и слишком рано подал документы в МФЦ на регистрацию и пришла приостановка, так как вроде не был присвоен кадастровый номер и потом мне юрист этого застройщика дал пакет дополнительных документов и я их...

28 Августа 2019, 15:23, вопрос №2488804 Андрей, г. Калининград

Обязательно ли нотариальное соглашение о выделении долей при регистрации квартиры?

Добрый день! Ипотеку частично погасили маткапиталом. Обременение с квартиры сняли. Согласно обязательству должны выделить детям доли. Квартира находится в общей совместной собственности с супругом. В Росреестр предоставили Соглашение в простой...

08 Августа 2019, 16:04, вопрос №2465206 Светлана, г. Чебоксары

Оплата за содержание за собственное подвальное помещение,расположенное под моей квартирой

Я приобрела на этапе строительства в 1996 г. квартиру на 1 этаже,по проекту у которой не было ни балкона,ни лоджии. Согласовав все вопросы с заинтересованными службами,произвели изменение в проекте строящегося дома,сделав пристройку хозяйственным...

24 Июля 2019, 23:54, вопрос №2448075 Эльвира Дмитриевна, г. Краснодар
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Правомерна ли приостановка регистрации квартиры?

Добрый день!Подал документы в феврале 2019 на регист квартиры была приостановка на 3 месяца требовали согласие супруги,предоставили 4 марта,сейчас приостановка другая межведомственный запрос на основе заявления родственника предыдущей сделки о ее...

17 Апреля 2019, 11:40, вопрос №2331899 Руслан, г. Краснодар

Как быть, если не приходит налог с 2015 года на приватизированную квартиру?

Не приходит налог с 2015 года на приватизированную квартиру в 1999 году. Движения по квартире не было с 1999 года. Регистрация квартиры в 1999 году прошла через БТИ.

23 Января 2019, 09:40, вопрос №2233976 Лида, г. Уфа

Налоговый вычет за покупку квартиры

Здравствуйте. в декабре 2017г. продала квартиру, в декабре 2017 купила в ипотеку новую квартиру. договор купли-продажи, акт приема-передачи, оплата первоначального взноса более 50% оплачена, поданы документы на регистрацию в МФЦ - все это в декабре...

21 Ноября 2018, 13:33, вопрос №2174202 Марина, г. Уфа
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Проблемы с государственной регистрацией квартиры

Здравствуйте. Мы отдали в МФЦ документы для регистрации прав на собственную (приватизированную) квартиру. Через две недели из МФЦ позвонили, сообщили о приостановке регистрации и потребовали принести справку об отсутствии арестов и запрещений из...

12 Ноября 2018, 15:03, вопрос №2164300 Юлия, г. Протвино

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи на квартиру за три дня до регистрации квартиры?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я расторгнуть договор купли продажи, регистрация квартиры состоится через три дня. Я продала квартиру и мы уже выписались оттуда с несовершеннолетним ребёнком, выписка была за деньги, так как у меня...

27 Октября 2018, 21:51, вопрос №2148135 Светлана, г. Санкт-Петербург

Можно ли написать доверенность на лицо, находясь в другом городе?

Здравствуйте. Я вступила в наследство(получила свидетельства), помимо меня имеются ещё 3 наследника, которые тоже уже вступили в наследство. Изначально у каждого были Свидетельства о наследстве с 1/4 каждого имущества, но мы написали соглашение(не...

11 Сентября 2018, 20:49, вопрос №2103264 Мария, г. Санкт-Петербург

Оформление дарственной на квартиру в пользу близкого родственника через нотариуса

Добрый день! Вопрос касаемо оформления дарственной на квартиру близкому родственнику через нотариуса. Хотелось бы уточнить, какой пакет документов необходимо предоставить для оформления на текущий момент. Регистрация квартиры июнь 2017г., никто...

10 Сентября 2018, 16:06, вопрос №2101932 Ирина, г. Санкт-Петербург

Как можно заменить свидетельство о регистрации на квартиру на новое?

Здравствуйте! Хочу заменить очень старое свидетельство о регистрации квартиры, которое я получила ещё в 1995 году. Сделано оно на очень тонкой бумаге, которая уже пожелтела и вообще пришла в ветхое состояние. К тому же с тех пор я поменяла фамилию...

05 Сентября 2018, 21:59, вопрос №2098059 Юлия, г. Новосибирск

Возможно ли выделение доли детям в квартире с обременением?

Здравствуйте. У нас с сестрой было по 1/2 доли в квартире. Сестра приняла решение выкупить мою долю за мат. капитал + доплата в рассрочку на два года. В рег. центре зарегистрировали квартиру в собственность сестры с обременением. В нотариальном...

21 Августа 2018, 09:36, вопрос №2084172 Татьяна, г. Новосибирск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

756 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут