Консультируйтесь с юристом онлайн

1128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Регистрация квартиры

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) все сделки купли-продажи квартиры должны обязательно регистрироваться. После перехода квартиры от продавца покупателю информация вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Необходима ли регистрация квартиры, кто ее осуществляет, и какие документы понадобятся, расскажем в представленном материале.

Нужна ли регистрация квартиры

Начиная с 2013 года обязательная регистрация заключённого договора купли-продажи квартиры отменена. Такой договор начинает действовать сразу после подписания сторонами, а в собственность квартира переходит уже после регистрации государственным органом. Это относится к приобретению жилья на вторичном рынке.

Что касается регистрации квартиры, относящейся к первичному жилью, то в этом случае дольщик обращается в орган власти с заявлением о регистрации права собственности на объект долевого строительства на основании имеющегося у него на руках договора долевого участия (ДДУ). Одновременно с договором он предоставляет акт о передаче ему объекта долевого строительства.

Документы для регистрации

Список документов, которые будущий собственник должен подать в регистрирующий орган, будет напрямую зависеть от нескольких нюансов:

  • на каком рынке было приобретено жильё (на первичном или на вторичном);
  • какой тип договора стал основанием для приобретения права собственности на квартиру у её бывшего хозяина (продавца);
  • семейное положение продавца и наличие у него несовершеннолетних детей.

Документы на квартиру для вторичного рынка

Чтобы зарегистрировать квартиру, приобретённую на вторичном рынке, нужно подготовить:

  • заявление от покупателя на регистрацию нового права собственности и от продавца на проведение регистрации перехода права;
  • паспорта сторон сделки и доверенности, заверенные нотариально, если сделка совершается представителями;
  • правоустанавливающий документ на квартиру от продавца;
  • договор купли-продажи, подписанный сторонами в трёх экземплярах, или договор ипотеки и купли-продажи, если квартира приобреталась в ипотеку;
  • кредитный договор с банком, закладная и соответствующие документы;
  • кадастровый или технический паспорт на квартиру - в зависимости от того, когда приобреталось жильё (до 1 марта 2008 года или после);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации прав собственности на первичном рынке

На рынке первичного жилья, при покупке квартиры непосредственно у застройщика, регистрация права собственности осуществляется на основании ДДУ. Если же квартира приобретается у соинвестора, то за основу берётся договор уступки права требования.

Регистрацией ДДУ может заниматься не только застройщик, но и сам дольщик. Если продаётся квартира в новостройке, то пакет документов формируется застройщиком, он же занимается и регистрацией, и передачей жилья в собственность.

Сроки

Закон № 218-ФЗ предусматривает разные сроки регистрации для разных случаев. Посмотреть их можно на сайте регистрирующего органа - Росреестра РФ.

К примеру, с 1 января 2017 года установлены следующие сроки регистрации права собственности на квартиру для договоров:

  • купли-продажи, заключенных в простой письменной форме, – 7 рабочих дней;
  • купли-продажи квартир, заверенных нотариально, – 3 рабочих дня;
  • квартирной ипотеки 5 рабочих дней.

В случае подачи документов на регистрацию через МФЦ общий срок регистрации увеличивается на 3-4 дня с учётом времени на передачу документов из этой организации в регистрирующий орган и получение их обратно для последующей выдачи.

Стоимость

Сначала у застройщика запрашивается передаточный акт. На основании этого документа БТИ делает экспликацию и поэтажный план квартиры. Такая услуга будет стоить от 3 тысяч рублей в зависимости от региона. Технический паспорт на помещение изготавливается примерно за 1500 рублей. Все остальные необходимые документы будут стоить не так дорого.

Где получить свидетельство?

Оригиналы документов подаются вместе с дополнительными копиями.

Регистрацией прав занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

Подавать документы нужно в подразделение Росреестра по месту регистрации заявителя. Эту процедуру можно доверить сотрудникам МФЦ, где находится недвижимость. Сотрудники МФЦ оформят документы должным образом и передадут все необходимые сведения в Управление Росреестра.

Как получить свидетельство о регистрации квартиры

После проверки списка документов сотрудники регистрирующего органа выдают расписку об их получении с датой окончания регистрации. В назначенный срок нужно будет явиться в отделение Регистрационной палаты для получения документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

В разных регионах срок регистрации может отличаться. Если в Москве он составляет около 12 рабочих дней, то в других регионах регистрация может затянуться до 1 месяца.

С учётом того, что регистрирующий орган нередко задерживает процедуру выдачи итогового документа, перед посещением отделения Регистрационной палаты лучше предварительно позвонить и уточнить его готовность.

После получения свидетельства о регистрации квартиры нужно проверить наличие в нём всех необходимых данных, т.к. регистраторы могут допустить ошибки. Лучше обнаружить ошибки или неточности прямо на месте, чем потом доказывать свою правоту путём обращения в вышестоящие инстанции или в судебные органы.

Отказ в регистрации квартиры

Если сотрудники Регистрационной палаты отказывают в выдаче документа, то своё решение они должны обосновать. Заявитель получает на руки уведомление об отказе.

Основания для отказа могут быть следующие:

  • у гражданина не было оснований для подачи документов;
  • пакет документов был оформлен неправильно или был неполным;
  • в регистрирующий орган были поданы недействительные документы, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру, был выдан ранее лицом, не имеющим на то полномочий;
  • при выдаче правоустанавливающего документа не были указаны особые ограничивающие условия, которые на самом деле присутствовали;
  • в поданных на регистрацию документах отсутствовала информация о правах заявителя на указанную собственность;
  • недвижимость не может передаваться в частную собственность на основании закона или была ранее зарегистрирована на иного собственника.

После принятия решения об отказе заинтересованному лицу в пятидневный срок высылают письменное сообщение. Копию отказа в регистрации права собственности оставляют в деле, которое было заведено во время получения пакета документов.

При желании владелец недвижимости имеет право путём подачи заявления отказаться от регистрации права собственности.

При отказе госпошлина не возвращается. Но при прекращении оформления права собственности по инициативе заявителя возвращается половина от уплаченной государству суммы.

Вместо отказа от регистрации Росреестр вправе приостановить процедуру сроком до одного месяца. Такая необходимость возникает в случае наличия у регистрирующего органа сомнений, имеется ли у заявителя право собственности на данную квартиру.

Чтобы убедиться в правильности информации или опровергнуть её, тщательно проверяются необходимые документы. Для этого могут запрашиваться соответствующие данные.

В случае получения отказа в государственной регистрации прав на квартиру или дом владелец недвижимости не сможет ей распоряжаться и совершать юридически значимые действия, связанные со сдачей в аренду, продажей, дарением или наследованием.

Для того, чтобы обжаловать необоснованное решение регистрирующего органа, заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление. Сделать это можно, руководствуясь нормами гражданского процессуального законодательства.

Чтобы избежать подобной ситуации и получить свидетельство о регистрации в срок, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам нашего сайта. Они проанализируют весь пакет собранных документов, помогут правильно составить заявление и будут сопровождать процесс до получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Также юристов следует привлекать к делу еще перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в законности действий собственника.

Записаться на консультацию можно, позвонив по указанным телефонам или задав вопрос через форму на нашем сайте.

Похожие темы

1128 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация квартиры»

Все темы
Искать

Нужно ли получать св-во о праве собственности на квартиру

Добрый день! Я купил новостройку в ипотеку. Ключи выдали в ноябре 2015 года. Затянул с получением свидетельства о собственности и до сих пор его не получил. Ипотеку выплатил. Насколько я знаю, сейчас это свидетельство отменили. Что мне нужно...

15 Мая 2018, 18:57, вопрос №1996256 Григорий, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Смогу ли я выписать человека, зарегистрированного без права собственности и проживания?

Добрый день! Меня как собственника квартиры попросили зарегистрировать 1 человека без права собственности и проживания! Смогу ли я в дальнейшем выписать его без его согласия(без суда и поиска ему другого жилья) в случае если он захочет проживать...

27 Июня 2017, 12:25, вопрос №1679604 Владимир, г. Нарьян-Мар1

Получите совет юриста за 15 минут!

1128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Покупка квартиры, где половина более 3-х лет в собственности, а половина менее

Добрый день! Планируем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, в объявлении было указано "единственный собственник, в собственности более 3-х лет". На деле оказалось, что квартира до недавнего времени была в собственности у нынешней собственницы...

26 Июня 2017, 13:04, вопрос №1678571 Светлана, г. Санкт-Петербург
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Правоустанавливающие документы на проданную квартиру

Здравствуйте! Ситуация следующая: на днях 3 собственника квартиры продали ее, оформив договор купли-продажи у нотариуса. При этом у одного из собственников был договор передачи квартиры в собственность в процессе приватизации и свидетельство о...

26 Июня 2017, 09:04, вопрос №1678313 Наталья, г. Самара

Возникает ли обязанность оплаты налога, если в 2017 году лицо лишилось права собственности?

Здравствуйте! Я получил право собственности на квартиру в 2016 году. В 2017 году по решению суда я лишился права собственности (право собственности было признано за лицом, в пользу которого я составил Соглашение об отступном по Договору займа) на...

25 Июня 2017, 20:36, вопрос №1678067 Сергей, г. Москва

Как дистанционно вступить в права на наследство, если нет возможности приехать?

Доброго времени суток. В Улан-удэ умер тесть. В наследство от тестя осталась квартира. Прямыми наследниками квартиры являются моя жена и ее сводная сестра,которая в настоящее время практически пропала(давно нет от нее вестей,нынешнее...

25 Июня 2017, 14:23, вопрос №1677811 Алексей, г. Саранск

В вписке егрн нет указания на собственника квартиры

Умерла моя мать, у неё в собственности была приватизированная квартира, договор о приватизации от 1997 года, я всегда проживал с ней в этой квартире и прописан в ней, для получения наследства я пошел к нотариусу, пришла выписка из ЕГРН о том что...

24 Июня 2017, 16:16, вопрос №1677273 Александр, г. Ярославль
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какие нужны документы для переоформления квартиры на брата, если проданная квартира была моей?

Здравствуйте! Меня зовут Виктория! Ситуация такая! Отец сделал на меня дарственную квартиры, и хочет сейчас ее обменять на другую квартиру в другом городе и новую квартиру уже оформить на брата! Что нужно сделать и какие документы для этого нужны?

24 Июня 2017, 14:50, вопрос №1677214 Виктория, г. Новокузнецк

Какие права у меня есть на квартиру матери, при наличии прописки?

Здравствуйте!Живу в квартире с матерью и совершеннолетней с сестрой.3-шка. мать собственник.со мной проживает сын (4 года) и муж. прописаны все кроме мужа. могу ли я подать на размен или как-то претендовать на какую-нибудь часть?или мать -царь и бог...

24 Июня 2017, 10:13, вопрос №1677026 Евгения, г. Новосибирск

Как продавцам обезопасить себя от раннего выселения при оформлении ДКП на квартиру в рассрочку?

Продаём дом с землёй в рассрочку, вопроса по рассрочке нет... Право собственности с обременением будет оформлено, но акт при такой сделке оформляется одновременно с ДКП, а освободить дом мы договорились на словах в срок до 3 месяцев, покупатель в...

23 Июня 2017, 22:16, вопрос №1676791 Ирина, г. Москва

Оформление права собственности не по 214-ФЗ

Здравствуйте! Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2002 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. Как...

23 Июня 2017, 19:57, вопрос №1676718 Ирина, г. Калуга-1

Документы для регистрации прав на квартиру по ДДУ, если покупка была в 2007 году

Здравствуйте, подскажите, квартиру приобрел в 2007 по ДДУ. Регистрацией прав занялся только сейчас. При регистрации с этого года требуется приложить инструкцию по эксплуатации квартиры. Но в 2007 данная инструкция не требовалась. И застройщик...

13 Июня 2017, 05:44, вопрос №1665189 Дмитрий, г. Иркутск

Как передать сестре полученную по наследству квартиру?

Здравствуйте! Вопрос следующий. Умерла моя бабушка, оставив мне квартиру по завещанию. Моя мама (дочь бабушки) от обязательной доли в квартире отказалась, квартира перешла в мою собственность - на руках следующие документы: свидетельство о праве на...

10 Января 2017, 15:19, вопрос №1495609 Всеволод, г. Санкт-Петербург

Постоянная регистрация в новостройке, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Квартира получена от застройщика по акту приема-передачи, со справкой о полной выплате пая. Если действовать по правилам установленным ФМС, то надо ждать получения документов о собственности, до конца весны, пока застройщик поставит дом на...

08 Января 2017, 22:38, вопрос №1493649 Роман, г. Санкт-Петербург

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам