Добрый день, Эльвира Дмитриевна!
В части отопления нежилого помещения тут следующая ситуация.
Как справедливо заметил коллега Третьяков действующая редакция Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предполагает возложение на собственников нежилых помещений обязанности по заключению прямого договора с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил).
Немаловажным фактором остаётся техническая возможность присоединения к сетям отполения, и также возможность установки прибора учёта. В техническом паспорте помещения, либо в техническом паспорте МКД должна быть ссылка отапливаемое Ваше помещение или нет.
ВС РФ в своём определении № 308-ЭС18-2589 указал на следующее:
— Презюмируется, что любое помещение через которое проходит система отопления в МКД отапливаемое.
— Собственник помещения без приборов отопления должен доказать полную теплоизоляцию сетей отопления в том числе и стояков.
— Далее верховный суд указывает, что если при выявлении указанных обстоятельств помещение действительно индивидуально тепловую энергию от стояков и транзитных сетей не потребляет, то как минимум общедомовое потребление, приходящееся на него, надо рассчитать.
То есть высока вероятность, что заключать договор отопления необходимо.
Отвечая на вопрос оплаты содержания и ремонта — да обязаны.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). То есть, если у Вас помещение оформлено, то платы вносить Вы должны.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (подпункт 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ)
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
То есть размер и порядок платежей за содержание общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений. Также собранием утверждается проект договора управления многоквартирным домом. Размер и порядок оплаты, а также периодичность оказания услуг указываются в договоре управления
Также часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
То есть жилищный кодекс не ставит зависимость типа помещения на возникновение обязанности по внесению платы.
Удачи!
Неисполнение управляющими организациями, товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами названных обязанностей позволяет в переходный период сохранить ранее существовавший порядок оплаты коммунальных ресурсов до момента совершения указанных действий.
То есть, если сейчас у вас сложился определенный порядок оплаты, с экономической точки зрения платить по тарифам жилого помещения выгоднее, так как тарифы по нежилым помещениям выше.