Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Раздел земельного участка

Объединение земельных участков Обременение земельного участка Размежевание земельного участка

Цель
Способы раздела
Применяемые законы
Этапы
Необходимые документы

После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование. В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.

Цель

Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:

раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;
необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).

Решение принимается исключительно её собственниками. При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.

Способы раздела

Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Участки образуются путем:

присоединения нескольких наделов;
перераспределения земель;
выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
раздела земель между собственниками;

Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.

Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников. Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев.

Применяемые законы

Раздел земельного участка возможен в соответствии с несколькими нормами закона.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.

Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в ст. 1182 ГК РФ. Каждая часть должна иметь минимальный размер. Участки, имеющие меньшие размеры, считаются неделимыми.

Норма делимости воспроизводится ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. Участок не будет поставлен на кадастровый учет, если его площадь не соответствует минимальным размерам, определяемым территориальными органами по землеустройству. Этот же закон устанавливает требования к процедуре межевания, которая поможет определить площадь земли и его будущие границы.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам, а также к их разделу изложены в статьях 11.4 и 11.9 ЗК РФ.

Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы.

Этапы раздела

Раздел земельного участка по соглашению сторон производится в несколько этапов.

Проведение межевания

Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.

Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию.

В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители.

Во время межевания инженер-землеустроитель:

определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
рассчитывает площадь образованных участков;
закрепляет границы с помощью межевых знаков;
составляет чертежи границ.

На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади. Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Составление соглашения о разделе участка

Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями. По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже.

В соглашении нужно указать:

все сведения о собственниках земельного надела;
кадастровый номер и адрес участка;
информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
подтверждение решения;
данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.

Обращение в суд в случае отказа в одного из собственников в согласии

При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже.

Присвоение адреса новым земельным участкам

Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение. После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов.

Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет

После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:

удостоверяющие личности документы;
заявление о постановке участков на кадастровый учет;
межевое дело;
решение администрации о присвоении адресов новым участкам.

Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.

В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы.

Регистрация права собственности на новые участки

На последнем этапе, в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:

удостоверяющий личность собственника документ;
соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
квитанцию об уплате госпошлины.

Необходимые для раздела документы

В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:

документы о праве собственности на земельный надел;
заверенное нотариально заявление о разделе земли;
заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;
решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
кадастровый паспорт на землю;
вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.

Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании. Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков.

Последние вопросы по теме «раздел земельного участка»

289 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Поясните ход наших действй (по закону) - раздел и изъятие земельного участка

В 2017г. по дальневосточному гектару, гражданин получил земельный участок, построил гараж, поставил сваи под жилой дом, перед этим я (землеустроитель пос. Белая Гора) посмотрел на сайте Росреестра публичная кадастровая карта, где ничего не было (ошибся в том, что не проверил раннее учтенные земельн.участки). ФГУ "Администрация Ленского бассейна" Индигирский участок: Имеется свидетельство о Государственной регистрации права (постоянное (бессрочное) пользование) от 30 марта 2009г., кад.№14:01:050001:503, площадь 6000 кв.м., гражданин Гос.регистрацию прошел через МФЦ, после регистрации гражданина, ФГУ сделали межевание только в 2017г., когда увидели что гражданин строится. ФГУ "Администрация Ленского бассейна" Индигирский участок использует часть этого земельного участка, там стоят гаражи, производств.объекты, другая часть земли через поселковую дорогу (продолжение земельного участка) не использовалась 11 лет, и на своем половине земельного участка устроили не санкционированную свалку, металлом, отработанные масла в бочках, снимки имеются, снимали когда еще не было снега. Гражданин часть земельного участка где строился убрал мусор, металлом. Писали письма в центральный аппарат ихней организации о разделе земельного участка и заменить на другой земельный участок более выгодный. Получили отказ. В случае не расторжение договора с гражданином, подают в суд. Можем ли через муниципальный контроль или иным методом принудительно изъять земельный участок путем раздела, на другой половине зем.уч. через дорогу у них стоят объекты. По Ген.плану поселка (утвержд.2010г.) там должны стоять ИЖС (где строится гражданин). Многим обратился никто не ответил

19 декабря 2017, 02:14, вопрос №1850147, Александр, пгт. Белая Гора

1 ответ

Ипотека

Как добиться от банка согласия на раздел земельного участка, который в обременении?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как добиться от банка согласия на раздел земельного участка,с целью выделения участка площадью 32 кв .мне для использования магазина,если земельный участок в обременнение у банка.Межевой план уже сделан на разделения участка.

14 декабря 2017, 10:18, вопрос №1845628, Галина, г. Краснодар

2 ответа

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Земельное право

Законно ли соглашение о разделе земельного участка?

в 90-х годах составлено соглашение в письменном виде о разделе и пользовании домом и зем. участком родственниками (наследство). Наследники, подписавшие соглашение, в наследство не вступали. Свидетельство о собственности не оформляли. В 2000-х дети этих наследников вступили в наследство и оформили общедолевую собственность на дом и землю. Собственники - дети хотят выделить отдельно каждому долю. В соглашении, которое подписывали родители, доли распределены не равные. Вопрос Законно ли соглашение?

19 ноября 2017, 19:14, вопрос №1817793, Марина,

3 ответа

289 ₽

Вопрос решен

Долевое участие в строительстве

Могли ли представители застройщика по доверенности на уступку, которую я для них сделал якобы по их ошибке (т.к выслали мне неверную копию) произвести действия которые потом меня лишат недвижимости?

Здравствуйте! Возник вопрос: При покупки квартиры в строящемся доме застройщик попросил оформить на него доверенность для регистрации и прислал образец по которому мы и сделали- (образец) Внимание! Доверенность оформлять строго по образцу, с указанием всех прописанных полномочий и срока действия Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счёта) ___________________________, состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора уступки права требования передачи в собственность квартиры № __________, расположенной в строящемся жилом доме № ___ (по генплану) по адресу: (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора уступки, последующих дополнений и изменений к договору долевого участия после государственной регистрации Договора уступки и осуществления преемства стороны Праводержателя по договору долевого участия, приобретения комплекса прав и обязанностей Дольщика в отношениях с Застройщиком. по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании договора участия в долевом строительстве, необходимость в котором возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), по вопросам дачи согласия на увеличение площади и (или) объединение со смежным земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на троих): Затем попросил переделать на другую такого формата- Внимание! Доверенность оформлять строго по образцу, с указанием всех прописанных полномочий и срока действия Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома №____, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на троих). ВОПРОСЫ:1) Первую доверенность мне вернули без 1 копии.Могут ли они в дальнейшем по этой копии совершить какие либо действия без оригинала? 2)С момента когда я отдал 1 доверенность(по уступке) прошло 10 дней, могли ли они за это время произвести какие либо действия которые в дальнейшем могут лишить меня данной недвижимости?как это проверить?

03 ноября 2017, 10:56, вопрос №1801026, Антон, г. Нижний Новгород

3 ответа

Земельное право

Каким документом регламентировался раздел земельного участка между владельцами дома?

При проведении реестровых работ было определено, что один участок земли меньше, а другой больше. Дом стоит на участке 9 соток, разделен на две квартиры между 2-мя собственниками.

25 сентября 2017, 09:15, вопрос №1761090, Николай Египко, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Какой порядок раздела земельного участка с одним собственником?

здравствуйте , хочу разделить свой земельный участок( я единственный собственник) на 4 участка.Уточнение сделал. Теперь мне сказали составить соглашение на раздел. вопрос в том как его правильно оформить это соглашение?

18 июля 2017, 21:45, вопрос №1699791, Дмитрий, г. Нарьян-Мар

1 ответ

Земельное право

Раздел земельных участков

Прошу вас разъяснить вопрос минимальных и максимальных размеров земельных участков на землях сельхоз. назначения для дачного строительства, образуемых в результате раздела земельного участка принадлежащего на праве собственности физическому лицу. Земельный участок расположен в Солнечногорском районе Московской области.

21 июня 2017, 14:23, вопрос №1674354, Алексей, г. Москва

1 ответ

389 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Можно ли произвести раздел в натуре земельного участка в границах сложившегося порядка пользования

Земельный участок с индивидуальным жилым домом и надворными постройками (объект № 1) были оформлены в собственность в порядке наследования. Далее к данному земельному участку была оформлена прирезка дополнительного земельного участка на котором был построен еще один жилой дом (Объект № 2). Далее два земельных участка были объединены в один. Через N время собственник продает третьему лицу Объект № 1 и земельный участок в границах полученных по наследству, поскольку на момент продажи на земельном участке был установлен забор и земельный участок фактически был поделен в границах ранее существующих. Но в договоре купли-продажи указано право на земельный участок и строения в долевом соотношении и с указанием площади земельного участка. Спустя 4-5 лет продавец подает иск о выделе доли земельного участка, ссылаясь на процентное соотношение долей от площади застройки, которое меньше площади фактически переданного земельного участка по договору купли-продажи.

18 июня 2017, 11:55, вопрос №1670797, София, г. Нарьян-Мар

13 ответов

Право собственности

Как правильно разделить земельный участок, если дом на двух разных людей

Здравствуйте! У нас дом на двоих с соседкой. Земли у нее 2/3, а у нас 1/3. Но ее земля разделена на троих собственников(родственников). Сейчас у них произошел конфликт и соседка хочет продать свою половину дома с частью земли. Могут ли ее родственники( которых мы не видели) что то делать на своей доле земли? Ведь фактически здесь живем мы и в будущем новые соседи, а эти родственники будут ходить в нашем огороде.Ведь ни мы , ни новые соседи не собираемся пускать их через свои ворота.

05 июня 2017, 14:27, вопрос №1658239, Наталья, г. Нижний Новгород

1 ответ

Земельное право

Могу ли я продавать дом, если подал в суд на раздел земельного участка?

Здравствуйте! Вопрос такой. Хочу продать дом, дом не заложен, обременений никаких нет. Подал в суд на раздел земельного участка. Могу ли я продать дом если сужусь а решения по земле ещё не вынесено? И может ли суд (если может то по каким основаниям?) не разделить участок на котором стоит два раздельных дома, не разделены только участки, второй владелец против раздела земли? Спасибо!

22 мая 2017, 13:25, вопрос №1643761, Юрий, г. Тула

1 ответ

Раздел имущества

Как разделить земельный участок по границам пользования, которые не менялись более 40 лет?

Здравствуйте. Хотим разделить участок с соседями, находящийся в общей долевой собственности. Участок давно разделен на две части и границы не менялись как минимум лет 40. При проведении геодезии оказалось, что наша часть больше на одну сотку, чем указано в документах на право собственности. Есть ли шанс сохранить эту сотку за нами при разделе земельного участка?

14 мая 2017, 19:58, вопрос №1635866, Константин, г. Коломна

1 ответ

Раздел имущества

Как правильно разделить земельный участок между владельцами дома?

Здравствуйте! Если я владею 1/4 жилого дома, а другой собственник 3/4. Как в таком случае правильно разделить земельный участок с хоз.постройками. Я имею ввиду участок земли на котором не стоит дом.

26 апреля 2017, 18:42, вопрос №1622233, Ольга, г. Екатеринбург

1 ответ

Право собственности

Можно ли потребовать компенсацию, если второму собственнику выделили больший участок земли для пользования?

Долевой сособственник подал иск на раздел земельного участка в натуре. Т.К. выдел был невозможен, определили порядок пользования. мне в пользование передали земельный участок меньшей площади. Хочу подать иск о взыскании ежемесячной компенсации за пользование сособственником площадью, превышающей его долю в порядке ст. 247. обоснованно ли мое право? Может ли суд отказать в иске? Можно ли заявить подобное требование на будущее время? В какой суд обращаться: мировой или районный, если цена иска не превышает 50 000 рублей?

25 апреля 2017, 17:05, вопрос №1620519, Замиля, с. Аликово

1 ответ

Земельное право

Продажа земельного участка в СНТ без строений

Продавец на момент продажи земельного участка разведён, важно ли, состоял он в зарегистрированном браке на момент приобретения участка, если продавец разделил участок на две части будучи в разводе и продаёт одну часть участка, принадлежащую ему по праву собственности на основании Решения о разделе земельного участка? Нужно ли ему согласие на продажу участка бывшей жены? Каким документом он подтверждает единоличное владение участком? Имеет двух несовершеннолетних детей.

17 апреля 2017, 18:56, вопрос №1611597, Валерий, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Как разделить земельный участок между двумя собственниками, у которых на нем есть свои дома?

На одном земельном участке построены два частных дома. У каждого дома свой хозяин. Право собственности на дома у обоих хозяев оформлено. Как разделить площадь земельного участка между ними и каков порядок оформления земельного участка в собственность? С чего начать? Изначально земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании для строительства ИЖС.Оба хозяина являются родственниками и получили дома в наследство от умершего хозяина земельного участка.

12 апреля 2017, 13:25, вопрос №1606294, Светлана, г. Тула

2 ответа