Как разделить земельный участок?

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! Для раздела ЗУ (см. ст.ст.11.4,11.11 ЗК РФ) без кадастрового инженера не обойтись. Именно он готовит межевой план и далее он (МП) представляется в орган кадастрового учета (см. Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Можете дать кадастровый номер ЗУ?

Делить тот или иной ЗУ может только собственник и не иначе. Другой разговор, что если на ЗУ есть МКД, вот здесь уже скорее с согласия собственников помещений в МКД (см. ст.ст.36,44-47 ЖК РФ).

Надо вникать.

Здравствуйте,  Наталья.

Маловероятно, что Администрация будет претендовать на земельный участок под МКД и прилегающую к нему территорию, необходимую для его использования, так как он по закону является  является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы или любой другой собственник вправе подать заявление в Администрацию и потребовать формирования земельного участка под МКД с прилегающей территорией.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 03.07.2018)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 16
 
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Спор у Вас с муниципалитетом может быть только по прилегающей территории, если она не определена строительной документацией.

Ее размеры, если Вас не устроит решение Администрации о формировании земельного участка под МКД и прилегающей территорией Вы вправе оспорить в суде в установленном порядке.

После формирования земельного участка, Вы вправе обратиться за регистрацией прав на него в установленном порядке.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте! Земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нём. Разделу земельный участок под многоквартирным домом не подлежит в принципе. Если земельный участок не сформирован, то любой собственник жилого помещения имееет право обратиться в администрацию с заявлением о его формировании.(ч.3 ст.16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Муниципальное образование не может отсечь часть земельного участка под многоквартирным домом.

Добрый день, Наталья.

На этот счёт есть Письмо Минэкономразвития, где сделан вывод, что раздел участка под многоквартирным домом невозможен:

Вопрос: О разделе земельного участка под многоквартирным домом.
(Письмо Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115)

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Учитывая изложенное, осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.

Вообще не совссем ясно зачем муниципалитету эта процедура. Они уже предпринимают какие-то действия?

Здравствуйте Наталья.

Муниципальное образование может инициировать раздел ( отсечение части земельного участка) и каким образом?

нет не может, так как, как указали коллеги, в силу ст. 16 189-ФЗ и в силу ч. 2 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок находится в общедолевой собственности собственников помещений в МКД в силу закона

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами