Продажа квартиры

Доброго времени, квартира 15 лет была в собственности отца, год назад он подарил 2м сыновьям по 1/3. Сейчас встал вопрос продажи квартиры. если в ДКП оговорить, что доход от продажи квартиры распределяется в пользу отца 90%, детям по 5% - их доход будет меньше 1млн, если же доход декларировать сообразно долям, то у сыновей возникает ощутимый ндфл даже с положенным вычетом 1млн. Письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664 говорит, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, доход может быть распределен по соглашению сторон, причем размер долей продавцов на порядок распределения дохода не влияет. при этом, п.4 ст. 214.10 НК говорит, что доход распределяется пропорционально долям, т.е по сути Кодекс запретил распределять доход произвольно (по решению продавцов) при расчете налога. верно ли утверждение, что эти правила применимы лишь при условии, что продавцы не задекларировали свои доходы, в связи с чем инспекция расчитывает за них налог самостоятельно. В остальных случаях продавцы могут распределить доход на основании соглашения так как считают нужным. Это право закреплено статьей 248 ГК: "доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними." заранее спасибо!

Здравствуйте. У меня есть квартира однокомнатная в ипотеке. С маткапиталом и в ней доли детей. Но доли еще не оформлены потому что ипотека еще не выплачена. Как мне ее можно продать и перенести доли детей в новостройку которая еще строится. В новостройке 3х комнатная квартира

Я собираюсь совершить сделку: продажу квартиры, купленную по мат.капиталу и сразу купить квартиру с большей площадью. Сумма сделки и по продаже и по купле одна и та же (3200000) Продаваемая квартира в собственности 6 лет. Должна ли я буду платить налог с продажи и пойдёт ли продажа квартиры мне в доход ( то есть повлияет ли она на получение детских выплат) ?

Здравствуйте! Я со совей семьёй (жена и двое детей) проживаем в Ростове-на-Дону в собственной квартире. В связи с событиями в Мариуполе (теперь территория РФ), из города в Ростов-на-Дону переехала наша кума и оформляет паспорт РФ. После получения паспорта просит зарегистрироваться у нас. У неё двое несовершеннолетних детей, которые, как я понимаю, автоматически регистрируются по месту регистрации матери. Я планирую в ближайшем будущем переезжать в дом, продав эту квартиру. Возникнут ли сложности при продаже с учётом прописки в моей квартире детей кумы? Можно ли ей указать адрес пребывания для оформления детей в школу, приписке к поликлинике? Или обязательно в паспорт ставить постоянную регистрацию?

Продажа квартиры - мат. капитал и владение менее 5 лет Квартира куплена в ипотеку. Был использован мат. капитал. Хотим продать и купить другое жилье (пока не выбрано). Купленная квартира в новостройке. Получен акт приемки (июль 2022) и проведена регистрация в Росреестре. Ипотека еще выплачивается. Хотел бы уточнить: 1. Правильно понимаю, что т.к. квартира в собственности менее 5 лет (под исключения для 3х лет не попадаем + в любом случае и 3х лет не владеем), то при ее продаже нужно будет заплатить налог? 2. Планируем второго ребенка. Работает ли такое исключение сейчас? Не учитывают срок владения жильем для семей с двумя и более детьми. Но только если совпадут несколько условий: п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ 1. Детям не более 18 лет или не более 24 лет, если они учатся очно. Возраст считается на дату, когда зарегистрирован переход права на проданное жилье. Для усыновленных детей это правило тоже действует. 2. Семья не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, купит новое жилье. 3. Кадастровая стоимость проданного жилья до 50 000 000 Р, а площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного. 4. На момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежало более 50% другого жилья, общая площадь которого больше купленной квартиры. 2. Т.к. был использован мат. капитал, то нужно будет выделить доли жене и ребенку. Правильно понимаю, что минимальные доли определяются из соотношения мат. капитала к общей стоимости квартиры? Т.е. если мат. капитал был 800 000, а квартира стоила 15 000 000, то нужно выделить долей на 5,3% от общей площади квартиры? Для квартиры площадью 70 кв. м это получится 3,71 кв. м. Для семьи из 3х человек (супруги и ребенок) получится по 1,24 кв. м. на человека? Все верно? Если во владении есть доля в другой квартире, то можно ли эти доли выделить в ней, чтобы беспроблемно продать квартиру, где использовался мат. капитал? Если да, то нужно ли с кем-то согласовывать (например, с органами опеки) выделение долей в другой квартире?

Добрый день! Необходима помощь в вопросах налогообложения при продаже квартиры которая была подарена супругом. Ситуация следующая: Семья: муж и жена, у обоих в собственности по квартире. Муж владеет квартирой №1 (купленной по договору-купли продажи 09.2021), квартира была приобретена в браке но единственный собственник — муж. Супруга владеет другой квартирой №2, доставшейся ей по договору дарения от матери (05.2019). Муж хочется оформить дарственную на квартиру №1 для жены и у неё в собственности будет обе квартиры, но обе достались ей по договорам дарения от матери и мужа. После акта дарения супруги разведутся. В последствии обе квартиры будут продаваться женой (на тот момент она уже будет бывшей женой, минимальный срок владения такой недвижимостью для обеих квартир должен быть 5 лет или 3 года, для того чтобы не платить налог на продажу имущества? С одной стороны в собственности у человека будет 2 квартиры, с другой - обе подарены близкими родственниками. Спасибо!

Добрый вечер. У моего мужа с родным братом спорная ситуация. Брат спешит продать квартиру, доставшуюся им в наследство, а мой муж сейчас мобилизован. Брат настаивает о быстрой продаже. У меня есть от мужа доверенность на право подписи, но ему ведь надо после продажи прописать я, а на это у меня права нет. Возможно ли продажа квартиры, правомерно это в отношении моего мужа?

Здравствуйте. Летом 2018 года в Саратовской области была куплена квартира наличные+мат капитал, сразу выделены доли всем членам семьи в размере 1/4. Хотим купить квартиру в строящемся доме в спб. Есть первоначальный взнос наличными в размере 4,5 млн при цене квартиры в 17 млн. Каким образом продать квартиру в Саратов области и использовать полученные средства для частичного погашения ипотеки в спб? Вопрос усложняется тем, что без налогообложения продажа квартиры возможна только летом 2023 года, так как будет пять лет владения (в собственности ещё есть другая недвижимость), а квартиру в Петербурге хотели приобрести сейчас - до весны 2023 года. Как поступить правильно, чтобы использовать средства от продажи квартиры с мат капиталом в строящемся доме?

Здравствуйте, я нахожусь за границей и собираюсь продать свою квартиру по доверенности (доверенное лицо - бабушка). Проблема в том, что я доверяю ей не на 100% - что необходимо указать в доверенности, чтобы исключить присвоение ей средств с продажи и юридически обеспечить перевод мне полной суммы?