Продажа квартиры с обременением

Как правильно прописать в договоре К-П пункт "4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. " Если мы хотим подать одновременно на снятие обременения с квартиры и регистрацию договора купли-продажи(новый собственник). Обременение было свзяно c ипотекой. Ипотека выплачена

Добрый день! Ув. юристы, проконсультируйте по вопросу приобретения жилья с обременением. Ситуация следующая: Продавец квартиры (М) получил ее по договору дарения от лица (Ж - 1945 г.р.), не имеющего с ним родственную связь, и с условием обременения в виде прописки и пожизненного проживания (Ж) в даннной квартире. Сам продавец в этой квартире никогда не жил. Договор был заключен 1,5 года назад. На текущий момент (М) решил эту квартиру продать, не оповещая об этом (Ж). Я, как покупатель, имею очень выгодную сделку в финансовом плане, однако, подскажите, пожалуйста, насколько велики риски приобретения такого жилья? каковы шансы (Ж) оспорить сделку? стоит ли торговаться (ск-ко % от рыночной цены снизить)? и какие имеются различия в данном случае между заключением ДКП или договора дарения. Спасибо.

Здравствуйте!У меня ипотечный кредит на квартиру,взятый в 2007 году.В 2013 у меня родился второй ребенок и,полученный мат.капитал я использовала,чтобы уменьшить сроки погашения по этому кредиту.Собственниками являемся мы с мужем.В квартире никто не прописан.Сейчас эту квартиру хотим продать.Имеется ли у нас обременение,связанное с мат.капиталом?Заранее спасибо.

Здравствуйте! Воможна ли сделка по приобретению квартиры, находящейся в ипотеке? Если да, то каков алгоритм этой сделки? Какие правовые действия необходимо совершить покупателю квартиры и продавцу? Можноли сейчас дать задаток? Сумма задолженности по ипотеке составляет 400000 рпублей.

я продаю квартиру часть отдают деньгами а часть мат кап так как я живу в другом городе риелтор говорит что надо написать на нее доверенность для снятия обременения хотя я три раза уже приезжала и могу сама приехать снять обременение но она настаивает каковы мои риски получения денег по мат капу

Купили квартиру, в последствии оказалось что в ней проживает и прописана женщина которая имеет право пожизненного проживания, т.к. отказалась от приватизации в пользу мужа(который нам и продал эту квартиру). Теперь она требует от нас же денег ей на комнату, где должно было указано, что квартира с обременением и почему этого не было указано в договоре купли-продажи. Можно ли это квалифицировать как мошеннические действия мужа и жены и в связи с этим выселить ее, т.к. возврат денежных средств не возможен у продавца денег нет, куча кредитов и долгов.

Добрый день! В октябре 2003 года между моей мамой и бабушкой был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, по которому мама получила в собственность однокомнатную квартиру (площадь 32 кв.м), а бабушка пожизненное содержание в виде обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и правом бесплатного пожизненного пользования данной квартирой (стоимость данного материального обеспечения определена договором в 15 МРОТ). Бабушка в данной квартире прописана, но сейчас проживает по другому адресу вместе с мамой. В настоящий момент есть необходимость продать данную квартиру, но сначала необходимо снять с нее обременение. Хотелось бы уточнить есть ли возможность сделать Новацию к Договору пожизненного содержания с иждивением и заменить квартиру, на которой есть обременение, на другую квартиру, которая принадлежит 1/2 моей маме и 1/2 мне (общая площадь квартиры 42 кв.м)? 1.Каким образом можно сделать такую новацию? 2. У мамы сменился паспорт, нужно ли получать новый документ в регистрационной палате? В новом паспорте стоит штамп о старом паспорте. 2. Пункт 5 в договоре гласит о праве бесплатного пожизненного пользования квартирой. Пункта об обязательной регистрации в данной квартире нет. Должны ли мы заранее прописать бабушку в другую квартиру или это можно сделать позднее после заключения новации? 3. Площадь 1/2 квартиры, которая принадлежит маме, в новой квартире меньше, чем в площадь квартиры с обременением. Это влияет на дополнение к договору? 4. Каким образом нам оформить новацию? и где регистрировать? если это необходимо могу отдельно направить документы, тк файл большой.

Подскажите пожалуйста! При продаже квартиры (покупатель с материнским капиталом) покупатель не соглашается на пункт об обременении квартиры. Может ли это угрожать неисполнению договора в части окончательного расчета , если: 1. В договоре прописано , что квартира не обременена и что продаавец обязуется в трехдневный срок после регистрации договора передать необходимые документы в Пфр? 2. И если об обременении или не обременении ничего не сказано, и также прописан пункт об обязательстве передачи документов в ПФР в трехдневный срок? Есть ли в этих двух вариантах существенная разница

Здравствуйте. Продал 1/3 доли в квартире по ДКП в рассрочку с обременением до полного расчета. Покупатель полностью выполнил свои обязательства, я - тоже, никаких претензий к друг другу не имеем. Вскоре после заключения ДКП покупатель был вынужден надолго уехать в другой город и в связи с этим попросил меня снять обременение без его участия. Регистрацию перехода права собственности к покупателю я оформлял уже с представителем покупателя (по доверенности). Однако теперь при обращении в Росеестр мне отказали в снятии обременения, ссылаясь на некий ФЗ и каким-то непостижимым образом связав этот ДКП с ипотекой. Подчеркну: третьи лица (в т.ч. и банки) в сделке не участвовали, ипотека не оформлялась, просто расчет был произведен в рассрочку в течении нескольких месяцев. Мотивировка Росеестра: для снятия обременения необходимо личное присутствие покупателя либо его представителя с нотариально оформленной доверенностью. В ближайшие несколько месяцев ни то, ни другое практически невозможно, либо чрезвычайно затратно как по деньгам, так и по времени. В связи с этим прошу Вас ответить, насколько обоснованны требования Росеестра и можно ли их оспорить, чтобы в итоге я мог снять обременение самостоятельно? Заранее благодарен

Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру, оформили задаток в виде расписки. В ''зеленке'' увидела, что в прошлом договоре купли-продажи, на основании которого нынешний продавец является собственником, существует обременение с правом проживания. Мне риелтор сопровождающий сделку объяснил, что в один день можно будет и подать документы и на снятие обременения и на оформление данного объекта недвижимости на моё имя. Ответьте пожалуйста, возможно ли такое, и как обезопасить себя от чужого обременения? И ещё деньги за данную квартиру по договору купли-продажи необходимо отдать в полном объеме при подписании данного договора, в этот же день документы будут поданы в росреестр. Не возникнет ли потом проблем, сможет ли продавец каким-либо образом расторгнуть сделку? Заранее благодарю.

Здравствуйте. Приобрели квартиру с обременением за 2100 тыс. руб. сразу внесли 1700 тыс. рублей, документы сейчас в регистрационной палате. Остальную сумму 400 тыс. по договору мы должны внести до 31 января. Владельцы обещали передать ключи, но телефон вне зоны доступа. По договору получается, что до момента передачи ключей мы ничего с квартирой сделать не можем. Т.е. мы сейчас продали свою квартиру и должны ее освободить и выезжать нам приходится в съемную квартиру. Мы очень переживаем, не могут ли они отменить как-то договор купли продажи? И как передавать им остальную сумму, если мы не можем с ними связаться?

Здравствуйте! Купила квартиру в 2008 году по федеральной программе "Молодой специалист", на квартиру было наложено обременение до полного расчета с продавцом по квартире. часть денег было выплачено из личных средств в о чем имеется расписка (но не заверенная у нотариуса) часть денег перечислялась через банк государством. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры и вспомнила что обременение на квартиру не снято. А продавец умер. у него нет наследников так как муж умер еще раньше а детей нет. Как снять обременение?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, в ней никто не прописан, собственник один, но она имеет обременение банком. Собственник должен большой кредит. Возможно купить такую квартиру без риска потерять деньги? Каков порядок такой сделки? Спасибо! С уважением Марина.