8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский, или семейный капитал - это одна из форм оказания государством помощи семьям, которые имеют более одного ребенка. Демографическая ситуация в нашей стране оставляет желать лучшего. В настоящее время обзаводиться семьями начинают внуки детей войны, рождаемость тогда была низкой, теперь в России ожидается очередной спад. По этой причине правительство нашего государства разработало ряд мер, предусматривающих поддержку семей, желающих растить детей, материнский капитал - одна из них. Право на эту помощь супруги приобретают с рождением второго ребенка, оно может быть использовано и при рождении последующих детей, если не было применено раньше.

Получить помощь можно не более одного раза. Если вы ею уже воспользовались, то при рождении новых детей обращаться за деньгами бесполезно.

Все расчеты с использованием капитала проводятся в безналичной форме. Попытка обналичить эти деньги является преступлением. Сумма маткапитала в 2017 году – 453 тыс. рублей. Обычно деньгами можно воспользоваться не ранее трех лет после получения права и оформления соответствующего сертификата, однако если деньги расходуются на приобретение жилища различными способами (строительство, приобретение, выплата денег взятых в кредит на жилище) воспользоваться ими можно сразу.

Именно на приобретение жилища материнский капитал тратится большей частью его получателей. Однако со временем квартиру или дом может понадобиться продать. Поговорим о том, возможно ли это сделать, и каким способом.

С какими особенностями приходится сталкиваться при приобретении жилища на материнский капитал

Владелец сертификата не вправе тратить его средства по собственному разумению, в законодательстве России четко определено, куда могут быть направлены деньги. Это:

  • обеспечение матери достойной пенсией;
  • обучение ребенка;
  • погашение кредитов;
  • расширение площади или улучшение качества жилища.

Последнее направление является наиболее популярным. Решение квартирного вопроса находится в приоритете при расходовании денег материнского капитала, большой семье требуется качественное жилье большой площади.

Как можно улучшить условия жизни с помощью маткапитала? Есть четыре способа:

  1. Ремонт дома.
  2. Приобретение квартиры или дома.
  3. Взнос в долевое строительство.
  4. Строительство частного дома.

Допускается тратить деньги на оплату труда рабочих, покупку стройматериалов, прочие расходы.

Государственные органы в первую очередь охраняют права ребенка, поэтому в п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ говорится, что оформлять жилье, приобретаемое  при помощи средств господдержки, нужно на всех без исключения членов семьи.

Имеются в виду супруги и их дети. Требование распространяется на всех детей, а не только на тех, после рождения или усыновления которых был получен сертификат. Равенство долей в законе не предусмотрено, но требование о том, чтобы каждый член семьи стал владельцем собственной части этого жилья, закреплено четко.

Если непосредственно при приобретении жилища установить доли каждого его совладельца не представляется возможным, то обладатель сертификата, обычно это мать, должен дать заверенное в нотариальной конторе обязательство определить долю каждому члену семьи в течение шести месяцев.

Через какое-то время после приобретения жилища может возникнуть необходимость в его продаже. Это происходит, когда семья хочет переехать в другой населенный пункт, в другой район своего города. Может возникнуть необходимость в расширении жилой площади, множество других обстоятельств, при которых станет необходимым отчуждение собственности. С жилищем, имеющим нескольких собственников, часть из которых несовершеннолетние, возникают проблемы. Рассмотрим, как их решить.

Специфика отчуждения жилья

В законе, который вводит понятие семейного капитала, каких-либо запретов или ограничений на отчуждение жилища, приобретенного на средства господдержки, не содержится. В других законодательных и подзаконных актах такие ограничения есть.

В частности, ст. 28 и ст 37 ч. 1 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ предусматривают, отчуждение любой собственности детей происходит только с согласия органов, занимающихся опекой и попечительством.

Материнский капитал присваивается семьям с 2007 года, соответственно, в числе собственников жилья, полученного с его использованием, почти во всех случаях находится хотя бы один несовершеннолетний ребенок, а значит, для отчуждения необходимо согласие госорганов.

Сделки по купле-продаже жилья в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Росреестре, так сокращенно называется Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.

Решение органов опеки разрешающее отчуждение собственности не достигшего совершеннолетия ребенка входит в список документов, которые обязательно потребует Росреестр, без него окончить сделку не удастся.

Согласие на отчуждение собственности несовершеннолетнего оформляется постановлением. Издать его может глава администрации пункта проживания семьи либо главы администрации области, края, республики. Единый срок действия таких постановлений в законодательстве не установлен. Поэтому глава администрации исходя из обстоятельств дела определяет его самостоятельно и вносит в текст постановления. Обычно речь идет о трех месяцах. 

Существует письмо Министерства образования России от 20.02.1995 г. № 09-М, в котором содержится требование предоставлять договоры о продаже жилища в течение месяца после того, как получено разрешение на его отчуждение. Если вы не уложились в сроки действия разрешения и не провели сделку, придется оформлять новое разрешение.

Ребенок попадает в число совладельцев жилища не только в том случае, когда квартира или дом куплены с участием денег материнского капитала, но и при расходовании этих средств на ремонт жилья, которое у семьи имелось. Соответственно, и при продаже такого жилища придется получать разрешение. Единственный способ избежать этой процедуры - дождаться совершеннолетия детей.

Порядок получения разрешения на продажу доли имущества принадлежащей несовершеннолетним

Для получения разрешения родителям несовершеннолетнего нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации. Там нужно написать заявление о продаже квартиры. Сотрудники органов опеки обязаны провести собеседование с родителями, а также всеми детьми, достигшими возраста 14 лет. Учтите, что если такие дети возражают против вашего решения, сделки быть не может. Помимо заявления понадобятся следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого из родителей.
  • Официально оформленное заявление ребенка, которому уже исполнилось 14 лет.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – собственников жилья.
  • Свидетельство о браке или разводе.
  • Документы о праве собственности и технических характеристиках продаваемого жилья.

Аналогичный пакет документов на жилье, которое предполагается приобрести.

Сотрудники органов попечительства стоят на страже интересов несовершеннолетних, поэтому если в ходе изучения документов на оба жилища выяснится, что условия проживания ухудшаются, то в разрешении вам откажут. Доля несовершеннолетнего в новом жилье не может быть ниже, чем в предыдущем.

Если же права ребенка соблюдены, то от вас потребуют провести обе сделки (продажу и покупку) одновременно. Многих такое требование пугает, но ничего страшного в нем нет. Обеспечение семьи жильем - дело важное и подходить к нему нужно ответственно. Одновременно с поиском покупателей следует подыскивать новое жилище и заключать с его владельцами предварительный договор. Его следует приложить к основным документам для выдачи разрешения.

Для того, чтобы удостовериться в том, что указанные в бумагах данные о качестве жилья соответствуют действительности, работники опеки могут осмотреть оба жилища или потребовать предоставить им такую возможность.

В редчайших случаях разрешение на продажу можно получить при условии, что деньги от отчуждения имущества поступят на специальный счет, а новое жилище будет приобретено в кратчайшие сроки. Обычно больше месяца на такую покупку не дают, но в законодательстве никаких конкретных сроков не указано, срок указан из практики по таким делам.

Ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего могут быть признаны не только уменьшающееся количество квадратных метров или неудовлетворительное состояние нового жилья, но и другие обстоятельства. В частности, таким фактором считается приобретение жилья в рассрочку, так как в старой квартире ребенок был полноценным владельцем. Также ухудшением условий будет признан тот факт, что в новом жилище будет прописано больше людей, чем в предыдущем. Такие обстоятельства часто возникают, когда старый владелец жилье продает, но не выписывается, обещая сделать это в будущем. Но работники органов опеки не имеют возможности проверить истинные намерения продавца и разрешения на такую сделку не дадут.

После того, как органы опеки убедятся, что все права ребенка соблюдены, разрешение оформят в течение двух недель.

На основании приведенных выше данных можно сказать, что ограничения на продажу квартир, приобретенных с использованием материнского капитала, не налагаются. Все ограничения сформированы только установленной законодательством защитой прав несовершеннолетних собственников. Если все дети уже выросли, о материнском капитале, вложенном в жилье, можно просто забыть.

Если ваша ситуация нестандартна и требует дополнительных консультаций, адвокаты, сотрудничающие с нашим сайтом, окажут вам необходимую помощь.

Последние вопросы по теме «продажа квартиры под материнский капитал»

Фильтры
Семейное право
Как происходят продажи квартир с материнским капиталом?
Здравствуйте.Скажите пожалуйста,Мы с мужем два года назад купили однокомнатную квартиру с добавлением материнского капитала.Доли разделены,но у меня мама собралась уезжать и продает свой дом на земле.Сейчас цены упали и нам хотелось купить этот дом у нее.Чужим задешево продовать жалко.Скажите можем мы с мужем купить этот дом,а ту однокомн.кв.продать.Спасибо.
10 августа 2018, 10:46, вопрос №2075088, Наиля, г. Шумиха
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
Возможно ли продать жилье, приобретенное на материнский капитал?
Добрый вечер! Моя ситуация такова, я решила приобрести жилье, нашла подходящий вариант, но оказалось, что собственница данного жилья приобрела его за счет материнского капитала. Её дети несовершеннолетние, но при этом они прописаны в другом доме, который также принадлежит этой женщине (квадратура дома больше чем в доме, который я намереваюсь приобрести). Возник вопрос, имеет ли собственница право на продажу жилья, приобретенного за счет материнского капитала?
27 июня 2017, 16:35, вопрос №1680162, Сирушо, г. Белгород
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Продажа общежития, купленного за материнский капитал, без выделения долей детям
На материнский капитал с добавлением денег покупалась общага,но ДОЛИ!!! в ней не распределялись!! Мама собственник и прописаны мама и 2 не совершеннолетних детей Теперь есть другая квартира но собственник под другой фамилией(без регистрации брака-муж) Можно ли с общаги выписать и прописать в квартире? Просто прописки достаточно? Или нужно доли давать? При покупки жилья вот этой 2 комнатной можно сразу как то их включить в договор или это отдельно делать надо? А может быть и другой вариант? Например мама собственница, тогда дети автоматом с ней ? Не хочу доли распределять Потом эту квартиру трудно будет продать.....планируем через 2года перебраться в котедж....
24 июня 2017, 08:41, вопрос №1677087, Анастасия, г. Красноярск
1 ответ
Недвижимость
Как осуществить продажу дома, купленного под материнский капитал?
Ситуация такая: купили дом через ипотечный заем, внеся средство из мат. капитала для его закрытия (в наст. момент заем погашен). Решили продавать дом, но у нас скоро родится третий ребенок. Ситуация в том, что в новом доме мы не сможем выделить ребенку 18 кв.м. (столько положено вроде по Закону, хотя не уверен). Нам могут отказать в регистрации в данном случае??? Кстати, в старом доме доля детей по 12.5 кв.м.
13 июня 2017, 05:12, вопрос №1665236, Максим, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Как продать дом, купленный за мат капитал, в котором не были выделены доли детям?
Здравствуйте.Мы купили дом под материнский капитал. Доли пока не выделили,срок владения полгода,сейчас хотим продать его и купит другой,который будет строится в течении месяца после продажи существующего. Как надо поступить? Выделить детям доли у родственников?
10 июня 2017, 10:38, вопрос №1663595, Ринат, г. Томск
1 ответ
Недвижимость
Продажа дома, купленного за материнский капитал 6 лет назад, возможна ли, если доли детям не выделены?
Купили дом под мат.кап. 6 лет назад.Доли не выделялись,не прописывались в этом доме.Сейчас один ребёнок совершеннолетний,у второго несовершеннолетнего есть доля в доме у родственницы.Могу ли я продать теперь этот дом,купленый под мат.кап. и ,как это сделать ?
03 июня 2017, 18:04, вопрос №1656635, саша, г. Николаевск
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Подходит ли дом для продажи за материнский капитал?
Ситуация следующая. Продаю дом в деревне. Имеются все документы на землю и постройку, оформленные через рег. палату. В доме можно прописаться.Нашелся покупатель, который желает приобрести мой дом за материнский капитал. Но у меня есть одна проблема. В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?
02 июня 2017, 05:29, вопрос №1653207, Андрей, г. Красноярск
12 ответов
Все
Продажа дома под материнский капитал
Здравствуйте! Продали дом и земельный участок в деревне по договору купли-продажи с использованием материнского капитала. Договор одновременно является передаточным актом, имущество осмотрено покупателями до подписания договора, претензий нет (прописано в договоре). Право собственности перешло покупателю, ее супругу и двум несовершеннолетним детям в равных долях. 28 апреля 2017 года Покупателями получена выписка ЕГРП с обременением. В тот же день покупателем подано заявление в ПЕнсионный фонд на распоряжение средствами материнского капитала. 19 мая 2017 года от пенсионного фонда получено положительное решение, в течение 10 дней продавец, те мы ожидали поступления средств на счет. Ключи переданы покупателям 19 мая 2017 года по вдаимному соглашению сторон. 22 мая 2017 года от покупателей поступает претензия о нехватке у них средств на ремонт печи (приходил печник 21 мая 2017 года). Сумма, названная им, оказалась для семьи неподьемной, хотя первоначально про замену печи покупатели были предупреждены и со всем согдасны. В тот же день 22 мая 2017 года покупатели требуют вернуть им часть средств, которые мы как продавцы должны были получить из материнского капитала на ремонт печи, в противном случае они будут расторгать договор. От нас как от продавцов поступает отказ. В тот же день покупатели идут в пенсионный фонд и пишут отказ от перечисления средств материнского капитала. Предлагают расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон. Мы на это не согласны, тк имущество покупателями было осмотрено до подписания договора, справки о пригодности дома для материнского капитала имеются, дом не признан аварийным или подлежащим сносу, а также покупатели пользовались фактически имуществом в течение 3 дней. Кроме того ключи по начтоящее время находятся у них. Разьясните пожалуйста на чьей стороне закон? Можем ли мы требовать от пенсионного фонда перечисления средств согласно договора и перехода права собственности к покупателям?
30 мая 2017, 07:22, вопрос №1651525, Надежда, г. Вологда
1 ответ
Недвижимость
Продажа дома, приобретенного за материнский капитал
У меня от первого брака ребенок. Мы с мужем состоим в гражданском браке, при рождении второго ребенка выдали материнский капитал. В свидетельстве о рождении стоит мать и отец, ребенок носит фамилию отца. Я, находясь в гражданском браке использовала материнский капитал. Дом оформлен по 1/3 доли на меня и моих двух детей. Отец второго ребенка против продажи домовладения. Нужно ли его согласие на продажу дома? Спасибо.
23 мая 2017, 15:17, вопрос №1645187, Надин, г. Краснодар
1 ответ
Недвижимость
Обмен квартирами через договор купли-продажи с использованием материнского капитала
Добрый день! У нас с братом (десятиюродным) одинаковые квартиры. Могу я обменяться с ним квартирами через договор купли-продажи и использовать материнский капитал? Дети прописаны у мужа. Квартира лично моя.
26 апреля 2017, 14:57, вопрос №1621992, Майя, г. Москва
6 ответов
Недвижимость
Как происходит продажа квартиры под материнский капитал?
Добрый день, моя бабушка хочет продать квартиру, есть покупатель. Но основную сумму хочет оплатить материнским капиталом, как это происходит и что важно знать?
04 апреля 2017, 15:09, вопрос №1596906, Дмитрий, г. Вологда
1 ответ
Жилищное право
Купля-продажа дома через материнский капитал с займом
Здравствуйте. Помогите мне. Мы продаем дом частый в том году покупали его за поддержку молодой семьи за 500000. Дом оформлен на 3 доли на мужа, на меня и на дочь. Сейчас мы его продаем за мат. Капитал покупают, но там ребёнку 3 года будет в июле. Они хотят купить через заем. Нам сказали что так нельзя продавать т.к в доле ребёнок у нас, у меня у моих родителей в квартире была 1/3 доли, я её сейчас передарила дочери, т.е у ребёнка есть уже вторая доля. Опека дала разрешение на продажу дома. Но натариус сделку не совершает.
08 декабря 2016, 11:45, вопрос №1467213, ИРИНА, г. Новосибирск
5 ответов
Налоговое право
Расчет налога при продаже дома, купленного за материнский капитал
Добрый день! У меня не совсем стандартная и немного запутанная ситуация с расчетом налоговой базы. Надеюсь вы мне подскажете как сделать правильнее, чтобы заплатить меньше налог... Итак в феврале 2015 года в ипотеку был приобретен дом с земельным участком за 1,5млн рублей по 1/2 долевой собственности супругов. Через месяц часть кредита была погашена за счет материнского капитала, тем самым супруги взяли на себя обязательство выделить доли детям, оформив обязательство у нотариуса. В августе 2016 года возникла необходимость продать этот дом. Для этого были выделены доли несовершеннолетним детям договором дарения, в итоге по 1/4 было на 4 членов семьи. Было дано разрешение опеки на продажу. Дом был продан за 1,7млн рублей одним договором купли-продажи, где были оговорены равные доли всех членов семьи. Получается что у каждого члена семьи доход по (1,7млн/4 = 425 тыс рублей), на который нужно платить налог 13%. Итого - 425000*13% = 55 200 руб. без учета всяких вычетов. С учетом имущественного вычета 1млн руб, получается 700000 руб и тогда налог составит 22 750руб с каждого члена семьи или в общем 91 000 рублей налога!!! Хотя семья фактически получила доход только 200 000рублей и это без учета трат на переоформления через нотариуса (составило всего около 50 тыс рублей). Как нам лучше сделать в этой ситуации, ведь согласитесь 91 000 рублей налога - это несправедливо!
02 декабря 2016, 05:14, вопрос №1460213, Максим, г. Оренбург
3 ответа
Право собственности
Какие документы нужны для продажи дома, купленного за материнский капитал?
Здравствуйте. Мы в 2010 году купили дом за материнский капитал, сейчас хотим его продать. Можем ли мы его продать? Какие документы нужно собрать для продажи?
28 ноября 2016, 18:53, вопрос №1456157, Светлана, г. Троицк
3 ответа
Право собственности
Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал и выделить доли детям в другом жилье?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я продать дом купленный под материнский капитал, а доли детям выделить в другом купленном нами жилье. Но там площадь меньше на 10 кв м. Но со всеми удобствами.
22 ноября 2016, 07:24, вопрос №1448987, Наталья, г. Иваново
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 10.08.2018