В ст.234 ГК РФ говорится о приобретательной давности на земельный участок — возможности для гражданина или юридического лица оформить свое право собственности на имущество, которым лицо владеет без надлежащих документов. В случае с данным объектом сложность заключается в том, что эта недвижимость не может быть бесхозной. У нее либо есть собственник, который передал данный объект другому владельцу без регистрации перехода права собственности, либо спорный земельный участок является федеральной или муниципальной собственностью.
Нередки случаи, когда председатели СНТ за плату предоставляли заброшенные садовые (дачные) объекты новым владельцам. 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения, установленного законом, недостаточно для признания права. Добросовестным должно быть не только владение, но и приобретение, иначе приобретательная давность на земельный участок не работает!
Каждый случай уникален. Расскажите о своей истории юристам портала Правовед.ru! Возможно, именно у вашей проблемы есть решение!
Последние вопросы по теме «приобретательная давность на земельный участок»
Проживаем с семьей в деревне в ничейном доме 9 лет (прописаны, ребенок инвалид). Земельный участок принадлежит посторонним людям, которые сейчас требую что-бы мы сьехали и освободили дом, т.к. земля их. Приватизировать тоже дают. Что на можно сделать?
Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет уже 15лет.
Там заросло все бурьяном, и люди устроили там свалку. Хозяев там нет. В поселковой администрации ссылаются на то, что это очень долгая и проблематичная история. С чего мне начать?
, вопрос №1318030, Евгений Александрович, г. Волгоград
В 1989 году мне был выделен земельный участок под строительство дома, где он был построен в 1993 году, но как объект недвижимости не зарегистрирован.
В 1998 году решением гор.администрации этот же земельный участок был передан по договору аренды другому лицу (сожительнице). Построенный дом этому лицу не передавался, так как не был зарегистрирован как оконченное строительство, а проходил по документам БТИ как объект незавершённого строительства, хотя на момент передачи земли дом был построен.
Как мне установить своё право собственности на дом, если земля по договору аренды (не приватизирована) не принадлежит мне. Вопрос я оплатил с телефона, по СМС пришло подтверждение, а ваша служба сайта мне пишет что оплата не произведена?
Здравствуйте, сделал межевание земельного участка в СНТ с захватом земли на 13% от общей площади собственной земли, кадастровый инженер подготовил документы с дополнением, что границы участка согласованы с соседями и вообще со всеми участниками СНТ и правлением, в захват вошла земля выделенная под СНТ и таких образом городские земли не тронуты вообще. Кадастровый орган рассмотрев мою заявку дал отказ, ссылаясь на то что нужен документ подтверждающий владение захваченной землей более 15 лет. Я так понимаю далее вопрос нужно решать через суд. Захваченная земля во владении уже по сути 60 лет, но как доказать хотя бы 15?
Здравствуйте.Обращается к Вам житель города Подольск Восточного микрорайона.В 90-х годах купил у жительницы нашего посёлка огород 4 сотки,но документов нет,есть только расписка,где указаны фамилии и сумма.Как оформить документы на участок? С ув. Владимир Николаевич.
, вопрос №1305732, Владимир Николаевич, г. Подольск
Добрый день!
По документам находящийся по адресу Горького 69, земля площадью 600 кв.м принадлежит нам, а земля площадью 461 кв.м принадлежит Муниципалитету.
Можно ли оформить право собственности на земельный участок (461 кв.м) находящийся в собственности у Муниципалитета по приобретательной давности?
Земельным участком добросовестно, открыто и непрерывного владеем с 1978 года, оба эти ЗУ не огорожены они находится в пользовании как один единый.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!! Моя мама покупапала дачу по рассписке(рассписка не заверена), и тот человек который продавал дачу, на него эта дача тоже не зарегестрированна.
В архиве ни чего толком сказать не могут, говорят что у них последние сведения 1993 года, и то в списках у них один человек, а св-во на право собственности совершенно другой! Я так понимаю, с документами вообще на путанно. Да и мамы моей уже в живых нет. Подскажите как мне приватизировать дачу на себя? И куда идти, с чего начинать? И если я этого человека в друг найду(что мало вероятно) как быть?
У меня на руках из документов рассписка в получении денег и 3 книжки садоводов на разных людей.
Доброго дня суток. У меня вот такая вот ситуация. Вступила вправо наследования после смерти отца на земельный участок (само захват) и на дом(само застрой) 1962года Ростов-на-Дону. Правовых документов нет. Разрешения на захват земли и постройку не было. Есть решение суда в котором говориться: "Истец не лишен возможности после приобретения земельного участка в собственность, либо на другом праве ставить вопрос о признании права собственности на самовольно возведенное строение." После чего мы подали запрос главе администрации района где находится данный объект на предоставление в аренду этого земельного участка, на что был дан ответ: "Учитывая отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, предоставить Вам в собственность либо аренду указанный участок не предоставляется возможным. Подскажите как мне узаконить этот земельный участок?
Добрый вечер. Мой дедушка получил участок для дачного хозяйства или садоводства в 1993 году (6 соток) в деревне. Поскольку на этом участке проживали все его предки уже более 100 лет, он построил забор и огородил около 20 соток земли, на которые не претендуют ни соседи ни администрация. На этом участке он построил жилой дом, курятник, теплицу, сарай и занимался посадками овощных культур и плодовых деревьев. В 2007 году по закону о дачной амнистии он попытался оформить всю огороженную территорию в собственность под ЛПХ. Обращался во все инстанции включая администрацию и суд, но везде получил отказ в оформлении территории, (кроме 6 соток) в связи с самовольным захватом территории (с его слов он был не в ладах с текущим главой администрации района и тот воспользовавшись служебным положением "вставлял ему палки в колеса"). с 2007 года 6 соток оформлены под ЛПХ. Вопрос: может ли он подать в суд на получение решения о присвоении данной земли по приобретательной давности и что для этого необходимо? И какие есть еще возможности для оформления данной земли в собственность?
Бабушка оставила в наследство внуку участок в снт. Кадастровый номер участка узнать не удалось (делали запрос в кадастр, информации о его регистрации в кадастре нет). Есть лишь информация о номере участка в товариществе (информация от председателя снт, её фамилия в составе снт есть). Возможно, бабушка не успела оформить участок.
Для вступления в наследство потребовали подтверждение принадлежности участка бабушке. Подскажите пожалуйста, какие дальнейшие действия необходимо предпринять, чтобы подтвердить принадлежность участка и вступить в наследство?
Оформлением участка занимается сестра наследника по доверенности от него. Для запросов в государственные органы у сестры имеется квавилифицированная электронная подпись.
В течение 25 лет пользуюсь земельным участком. Участок находится в муниципальной собственности. Ранее там находился барак, в котором проживала моя семья, он был расселен и снесен. Земельным участком продолжают пользоваться и другие бывшие жильцы. Обратились в орган местного самоуправления для предоставления участка в собственность под строительство жилого дома без проведения торгов в связи с приобретательной давностью, однако получили отказ. Правомерен ли отказ?
Добрый день! Меня зовут Михаил У меня такой вопрос я хочу оформить земельный участок в собственность который перешел ко мне следующим образом: моей бабушке был выделен земельный участок под застройку в 40-х годах прошлого века. Она оставила завещание на дом в равных долях на маму и свою сестру. Ее сестра оставила завещание на свою долю на меня и теперь скоропостижно скончалась моя мама и она тоже оставила завещание на свою долю на меня. я вступил в права наследства ,оформил дом- в результате я имею договор застройки 40-х годов и свидетельство о собственности на дом. куда обращаться что бы оформить земельный участок в собственность и как это сделать бесплатно? и еще- мы с мамой исправно платили налоги на дом и за землю, но с 2005 года квитанции на оплату налогов перестали приходить.поинтересовался в Росреестре- прислали бумагу что в реестре нет никакой информации по данному участку как быть и куда обращаться? С уважением ,Михаил
Добрый вечер! в 90-х годах совхоз выдавал нам земельный участки в пользование (сельхоз земля), на основании распоряжения.мы пользовались участком непрерывно в течении 20 лет.сажали там картошку и т.д.сейчас решили оформить право собственности на земельный участок, но совхоз распался, документов на эти участки никаких нет, на данный момент эти участки закреплены за сельской администрацией.мы отправляли туда запрос, чтобы нам выдали документы на данный участок, но нам отказали, ссылаясь на то, что документов никаких нет.сельсовет направил нас в суд, уверяя, что препятствовать оформлению не будут и иск признают в полном объеме.подскажите пожалуйста, есть ли шанс оформить этот участок по приобретательной давности?
Уважаемые юристы нужна помощь!
Ситуация следующая.
Имеется земельный участок в собственность не оформлен, ранее этим участком пользовался мой родственник, он так же пользовался этим участком без каких либо документов на протяжении 30 лет, в настоящее время он умер, после его смерти я пользуюсь данным земельным усастом, уже более 10 лет.
Вопрос как оформить в собственность данный земельный участок по приобретательной давности
Наследниками по закону внуки двоюродной сестры умершего при отсутствии других наследников и завещания не являются. Есть завещание на двоюродную сестру умершего и сына двоюродной сестры. Но они умерли до открытия наследства, т.ч. трансмиссия не распространяется. Новое завещание не могло быть составлено заново, т.к. наследодатель с 1999 года постоянно находился на излечении в психоневрологическом диспансере и был лишен дееспособности. Т.е. объект наследства – квартира является выморочным имуществом. Указанные внуки двоюродной сестры умершего все это время владели ей: проживали, оплачивали услуги ЖКХ и т.д. Вопрос: могут ли быть применены здесь нормы ст. 234 «Приобретательная давность»?
Обсуждение 1-го вопроса здесь: https://pravoved.ru/question/1076642/