Консультируйтесь с юристом онлайн

1108 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Оформление дома на земельном участке

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе им пользоваться, распоряжаться и владеть. Документальное оформление дома на земельном участке (ЗУ) в собственность заключается в получении свидетельства о данном праве. Основанием является правоустанавливающий документ:

  • решение местного органа власти с кадастровым планом либо свидетельством старого образца;
  • договор сделки купли-продажи (дарения, мены и пр.);
  • свидетельство наследника или постановление суда.

Процесс оформления включает получение кадастрового паспорта на угодье и жилой дом, технического плана из БТИ. Регистрация осуществляется в органах Росреестра. Когда объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, действия совершают от его имени родители или законные представители.

Как оформить построенный дом: изменения с 1 января 2017

Для регистрации жилого дома, который возведен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), с 01.01.2017 г/ требуется разрешение на строительство. Получить его можно в территориальном управлении архитектуры и градостроительства, подав заявление от лица владельца жилья. Однако прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выдает местный орган власти (как правило, комитет по архитектуре). Туда нужно отнести:

  • паспорт;
  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 дней, оплата за подготовку ГПЗУ не предусмотрена.

С 1 января 2017 года произошли изменения в Градостроительном кодексе, согласно которым ГПЗУ необходимо приобрести не ранее чем за 3 года с момента представления заявки на получение разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство

Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо идти в местную администрацию, МФЦ (многофункциональные центры обслуживания) или посетить Единый портал государственных услуг. В любом случае требуется иметь следующий комплект документов:

  • правоустанавливающая бумага на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схема-план, показывающая место будущего дома на участке (часто владельцы самостоятельно чертят ее);
  • паспорт (в случае представления интересов правообладателя иным лицом – доверенность на представителя).
  • описание внешнего вида объекта ИЖС.

Последний документ обязателен с 01.01.2017 г., если возведение планируется в границах территории исторического поселения регионального или федерального значения. Оно включает в себя:

  • указание на показатели объекта ИЖС;
  • цветовое решение;
  • подбор строительного материала;
  • определяющие внешний вид данного объекта.

Графическое описание – изображение внешнего облика объекта ИЖС, включая его конфигурацию и фасады объекта.

Срок получения разрешения на строительство – 10 дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу документа не предусмотрена.

С чего начать

Чтобы грамотно оформить бумаги на жилое строение, необходимо делать все пошагово. Первоначально нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации). Оно оказывает услуги по выполнению технической документации на объект строения. Для начала возведенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Если ваш ЗУ до постройки жилья не был зафиксирован в Росреестре, то его придется регистрировать вместе с домом. Тогда документы необходимо будет собрать и на него. Если объект был куплен, потребуется еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом предыдущего владельца.

Порядок действий

Оформление в собственность дома на земельном участке происходит поэтапно:

  1. Сбор документов (список необходимых бумаг дан ниже).
  2. Обращение в службу государственной регистрации по месту проживания. После того как вы подготовите все документы, нужно пойти в МФЦ или Росреестр. Это именно те организации, в которых по законодательству можно сдать пакет документов на регистрацию недвижимости.
  3. Уплата пошлины. Для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей, согласно со ст. 333.33 НК РФ.
  4. Получение расписки о приеме документов. После приема и проверки полного пакета бумаг вам выдадут расписку с указанием числа, месяца и года получения результата. В ней вы можете увидеть и номер заявки. Он понадобится для проверки текущего статуса исполнения запроса на веб-сайте Росреестра или МФЦ.
  5. Получение свидетельства о регистрации. Новое законодательство, которое вступило в силу 01.01.2017 г., упразднило свидетельства о праве владения собственностью. Теперь они не нужны – вся недвижимость регистрируется в ЕГРН, где получить сведения может любой. Сегодня оформление права собственности – это изменение информации о владельце в ЕГРН либо внесение данных о новом объекте при регистрации на себя недостроенного или построенного дома. Поэтому на руки вам дадут лишь выписку из ЕГРН с указанием вашей фамилии.

Документы для оформления жилого дома в собственность

Для подачи заявки о регистрации права собственности на индивидуальный дом потребуется следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи или иная бумага, которая подтверждает переход к вам права собственности;
  • технический паспорт (план) на дом;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • документ, удостоверяющий личность правообладателя;
  • распорядительные документы местной администрации на аренду земельного участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • квитанция или чек об уплате пошлины.

С 01.01.2017 г. регистрация права на дом происходит согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Сроки

Сроки оформления дома в частную собственность зависят от того, куда вы адресовали документацию. В МФЦ требуется подождать 2 дня или дольше. Срок зависит и от метода заключения сделки купли-продажи на дом. В том случае если вы делали его в нотариальной конторе, после сдачи бумаг в Росреестр, результат будет уже через 3 дня. Минимум на это уйдет неделя, а в МФЦ займет 9 дней.

Чтобы сэкономить время, можно зарегистрировать право на владение недвижимостью через веб-портал Госуслуг. Для этого нужно пройти на нем авторизацию. Документы, поступившие через сайт Госуслуг, в Росреестре обрабатывают в первую очередь за один день. Результат вам будет выдан сразу же при посещении Росреестра.

Цена

Сколько стоит оформить дом в собственность? На данный вопрос дать однозначный ответ сложно. Дело в том, что цена оформления нового дома в частную собственность зависит от разных факторов. Это не только пошлина, но и сопутствующие затраты на юридически значимые действия. На стоимость влияет и кто именно занимается данным процессом. Если это сам собственник, то стоимость будет меньше. А вот услуги, предлагаемые специалистами, требуют дополнительных затрат.

Если вы оформляете недвижимость в собственность самостоятельно, в ваши расходы будут входить уплата госпошлины в размере 2 тысяч рублей, услуги БТИ – примерно 3 тысячи рублей. Вы потратитесь и на вызов специалиста: кадастровый инженер оценит свою работу от 7–8 тысяч рублей. Дополнительные затраты – на оформление доверенности, это 1 тысяча рублей.

Обращение в специальные агентства недвижимости предполагает немалые расходы. За услуги вы заплатите им 30–80 тысяч рублей. Сроки оформления недвижимости через агентство могут растянуться до 4 месяцев. Стоимость оформления строения в собственность зависит:

  • от категории земельного участка;
  • от того, есть ли необходимость проведения работ специалистами БТИ;
  • оформлен ли нет ЗУ надлежащим образом.

Теперь вы знаете, как зарегистрировать в собственность дом на земельном участке. Однако на практике люди часто сталкиваются с разными препятствиями. Найдите оптимальный вариант оформления дома на участке в собственность, получив профессиональную консультацию у юристов нашего веб-портала! По телефону и в онлайн-режиме, бесплатно или платно, в течение 15 минут. Мы поможет вам самостоятельно произвести все необходимые действия, не тратясь на услуги агентств по недвижимости.

Похожие темы

1108 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «оформление дома на земельном участке»

Все темы
Искать

Законно ли владение квартирой в МЖС, если сама земля принадлежит частным лицам?

Здравствуйте! Подскажите,планирую приобрести квартиру в ЖСК, дом уже построен, люди живут. Земля МЖС (малоэтажное жилищное строительство). Дом 3-х этажный. Возникает вопрос по поводу земли, законно ли я буду владеть квартирой в таком доме,если сама...

13 Июня 2017, 11:24, вопрос №1665330 Петр, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

1108 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как оформить землю под домом, если дом в собственности?

Последовательность оформления земли если дом в собственности, а что с землей вобще не известно. Куда идти, к кому обращаться, как оформить?

12 Июня 2017, 12:02, вопрос №1664727 Изабелла, г. Курган
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Можно ли подарить свою часть участка, если вторая часть принадлежит несовершеннолетнему?

Здравствуйте! У моей матери есть дом на участке 8 соток. Собственность долевая, вторая доля принадлежит Ее младшей дочери( ей 9 лет), может ли она подарить мне несколько соток своего участка? Если да, то разрешат ли вдальнейшем на этом участке...

05 Мая 2017, 14:23, вопрос №1630040 Андрей, г. Пермь

Оформление документов на частную собственность

Ситуация: земельный участок и дом оформлен на маму она одна единоличная собственница но в доме прописаны брат и двое его детей дети совершеннолетним .я начала строить новый дом на этом участке (мама переоформляет все документы на меня теперь я...

29 Апреля 2017, 10:25, вопрос №1624543 Юрий, г. Москва
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Покупка земельного участка

Добрый час. Планирую приобрести земельный участок с домом. На земельный участок все документы есть. На дом есть паспорт БТИ, но дом не стоит на учете в ЕГРП!!! Как лучше провести сделку? Могу ли я в договоре купли продаже отразить земельный участок,...

23 Ноября 2016, 15:52, вопрос №1450763 Алексей, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

С чего начать оформление второго построенного дома на одном земельном участке?

Добрый день. Каким образом можно оформить второй дом на своём участке (пгт Голубой Залив)? Дом уже стоит, но нет никаких разрушительных документов от архетиктурного. Интересующие вопросы: 1) можно ли оформить уже построенный дом; 2) какой...

13 Ноября 2016, 11:14, вопрос №1439474 Зейнеб, г. Нарьян-Мар

Нужно ли оформление у нотариуса покупки дома с участком на взрослого и несовершеннолетнего в долях?

Добрый день! Подскажите,пожалуйста,необходимо ли нотариальное оформление покупки дома с участком у ОДНОГО собственника? Новыми владельцами будут два человека в равных долях....................взрослый и несовершеннолетний.

09 Ноября 2016, 12:40, вопрос №1435393 Елена, г. Москва

Оформление в общедолевую собственность земельного участка под многоквартирным домом

Добрый день! Мы - собственники многоквартирного дома (далее-МД), и все хотим оформить право собственности на землю под МД (90% собственников), которая состоит из 4 земельных участков с разными видами разрешенного использ-я. Каждый из этих участков...

30 Сентября 2016, 07:34, вопрос №1392879 Светлана, г. Новосибирск

Оформление земли в собственность под многоквартиным домом

Добрый день! Мы собственники квартир многоквартирного дома (далее-МД), хотим оформить право собственности на землю под МД, которая состоит из 4 земельных участков (дом длинный и стоит на 4 участках!!) с разными видами разрешенного использования....

30 Сентября 2016, 06:38, вопрос №1392853 Светлана, г. Новосибирск

Разрешение органов опеки на продажу дома с земельным участком

Добрый вечер. Покупаем дом с земельным участком по ипотеке плюс материнский капитал. Этот дом с участком принадлежит гр. Сахаутдиновой и ее несовершеннолетним детям, поэтому для продажи необходимо разрешение органов опеки. Она получила вот такое...

08 Сентября 2016, 17:18, вопрос №1371514 Илья, г. Тюмень
Категория: Ипотека
4 ответа
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление прав на квартиру в ипотеке (наследование)

Здравствуйте! У меня вопрос следующий- я являюсь собственником квартиры, которую я собираюсь продать. Половину денег я хочу вложить в строительство дома, а на оставшиеся купить квартиру. Полной суммы на покупку квартиры нет и мой зять хочет...

29 Августа 2016, 16:46, вопрос №1360528 Екатерина, г. Москва
900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление земельного участка в собственность, если есть свидетельство о праве собственности на дом

Добрый день! у меня есть свидетельство о праве собственности на дом (на основе свид-ва о праве на наследство). есть завещание от дедушки на участок, но из документов на участок есть только - архивная выписка из похозяйственной книги на маму дедушки...

09 Июня 2016, 13:35, вопрос №1279816 Елена, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление права собственности на земельный участок

: Добрый день! Меня зовут Михаил У меня такой вопрос я хочу оформить земельный участок в собственность который перешел ко мне следующим образом: моей тете был выделен земельный участок под застройку в 40-х годах прошлого века. Она оставила...

20 Мая 2016, 22:52, вопрос №1259330 Михаил Сучков, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Покупка земельного участка в садоврдстве

Добрый день . Какие риски приобретения участка с домом в садоводстве ? И какая схема переоформления документов? Какие документы должен предоставить продавец?

19 Мая 2016, 14:35, вопрос №1257660 Олеся, г. Сочи
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам