Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Обмен квартирами

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.

Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:

  • с помощью прямой процедуры обмена;
  • совершив сделку купли-продажи.

Прямая процедура обмена - дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.

Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.

Обмен с доплатой

Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого - в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.

Неприватизированная квартира

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  • получить разрешение от наймодателя;
  • собрать необходимые документы:
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
  • оригинал договора соцнайма;
  • справка о количестве проживающих в квартире лиц;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней.

В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.

Приватизированная квартира

Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи.

При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка об оценочной стоимости жилья;
  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Обмен квартирами между городами

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

Как оформляется

Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов:

  1. поиск подходящих вариантов;
  2. составление и подписание договора мены;
  3. заверение договора у нотариуса;
  4. регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Сколько стоит обмен квартирами

Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в 200 рублей для каждой из сторон сделки.

Нужно ли платить налог

Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому установленный налог в 13% от стоимости проданной квартиры будет актуален и для сделки мены.

Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога.

Нюансы

Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода.

Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.

Последние вопросы по теме «обмен квартирами»

Фильтры
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
2 имеет ли родственная связь между женой и ее матерью какое-то значение?
При разводе с женой совершил обмен квартирами с тёщей ( её матерью) : ей передал трёхкомнатную со всем семейным, совместно нажитым , имуществом- мне теща передала однокомнатную.( Таким образом урегулировали квартирный вопрос). Предварительно было написано обязательство от меня ,что передал ей это имущество ( кухонный гарнитур,телевизор и т.д.). Моей бывшей женой была написана расписка о том ,что она имущественных претензий не имеет. Дальше я подал в суд исковое о разделении оплаченных средств по ипотеке на квартиру...А бывшая жена подала исковое о разделе имущества , которое было передано теще , ссылаясь на то ,что имущество не было разделено ,а передано другому человеку ( теще). Не взирая на расписку о том ,что претензий не имеет. Соответственно, вопрос:1) какую роль играет эта расписка ? 2) имеет ли родственная связь между женой и ее матерью какое-то значение?
, вопрос №3895559, Игорь, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Доверенности нотариуса
Можно ли сделать обмен квартирами или могут ли они сделать дарственные друг на друга
У брата есть квартира (дарственная) брату 27 лет. У сестры есть тоже квартира дарственная,сестре 14 лет. Можно ли сделать обмен квартирами или могут ли они сделать дарственные друг на друга. Что бы поменяться квартирами.
, вопрос №3825450, Яна, г. Калуга
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
600 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Несмотря на получение договора социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, Иванова
Петров обратился в суд с иском к Ивановой о выселении из квартиры. Он указал, что проживал в Воронеже и произвел обмен квартирами с Ивановой, проживающей в Орле. Несмотря на получение договора социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, Иванова освободить квартиру отказалась и предъявила встречный иск о признании обмена недействительным, мотивировав его тем, что по состоянию здоровья не может совершить обмен, отказалась от него до заключения договора социального найма на жилое помещение в Воронеже, который выписан помимо ее воли и ею не подписывался. В ходе судебного рассмотрения дела выяснилось, что Иванова была согласна на обмен и собирала для этой цели документы, но ввиду ухудшения здоровья решила отказаться от обмена, о чем хотела сообщить Петрову после его возвращения из командировки. Однако Петров в ее отсутствие оформил договоры социального найма, так как соглашение об обмене было подписано обеими сторонами, представлено каждому из наймодателей, которые в свою очередь дали согласие на обмен. В связи с этим Петров оформил без личного присутствия Ивановой договор социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, мотивируя это тем, что она в силу преклонного возраста не может приехать в Воронеж и заключить договор социального найма. Суд удовлетворил иск Петрова и отказал во встречном иске Ивановой, мотивировав тем, что Иванова обращалась в администрацию по месту жительства об обмене, собирала документы, заключила соглашение об обмене, получила согласие на обмен администрации г. Орла и все ее действия явно свидетельствовали о том, что она желала произвести обмен. 1.Какие требования обязательны к исполнению при заключении договора социального найма жилого помещения? 2.Правильно ли поступил суд? 3.Дайте аргументированный ответ.
, вопрос №3531773, Ангелина, г. Москва
Семейное право
Может ли он сделать такой обмен квартирами?
Добрый день. Ситуация такая. Мои родители развелись год назад. Но перед этим подарили (с обоюдного согласия) моему сыну квартиру. У родителей осталась ещё одна квартира. Отношения у них сейчас плохие, общаются только скандалами. У отца другая женщина и им очень нужны деньги и жильё (сейчас мыкаются по съёмным квартирам и денег впритык). К чему я это всё? Отец не хочет делить с мамой оставшуюся квартиру, потому что денег от продажи своей половины отец получит мало (на своё новое жильё им с его новой пассией не хватит). Отец хочет обменяться квартирами: мой сын подарит ему ту квартиру, которую сам год назад получил в дар от бабушки с дедом, а дед, в свою очередь, подарит внуку взамен вторую оставшуюся квартиру (она записана на отца, это совместно нажитое имущество и, допустим, бабушка даст на это согласие). Вопрос: ребёнку 12 лет. Может ли он сделать такой обмен квартирами? Читала, что до 14 лет не может, и что даже опека не разрешит такую сделку. Это действительно так?
, вопрос №3393000, Кристина, г. Москва
Семейное право
Можно ли сделать обоюдное дарение или что-то ещё?
Здравствуйте! У родной сестры есть квартира, где использовался материнский капитал, соответственно есть доли у неё, у мужа и у двоих детей. У меня в личной собственности тоже есть квартира, больше по площади, чем у неё. Хотели сделать обмен квартирами, но в опеке сказали, что между родственниками сделки не разрешают. Какие у нас есть варианты? Можно ли сделать обоюдное дарение или что-то ещё?
, вопрос №3392092, Екатерина, г. Москва
Материнский капитал
Придется ли кому-то из нас платить налог 13% от стоимости квартиры?
Здравствуйте! У нас с мужем была ипотека на квартиру (квартира #1), мы оба собственники, купили её в 2018г. Я родила ребенка и мы погасили остаток ипотеки материнским сертификатом в конце 2021г. Мы и ребенок (ему сейчас 10 мес) прописаны в этой квартире (квартира #1). Правом собственности ребенка не наделяли. Теперь мы хотим официально поменяться квартирами с родственницей мужа (его бабушка, квартира #2). Бабушка переедет в нашу квартиру (#1) и станет её собственницей. А мы с мужем и ребенком переедем в её квартиру (#2) и станем её собственниками. Меняемся мы квартирами с целью расширения жил.площади для нас, как для семьи с ребенком (из однушки в двушку). Мы друг у друга ничего не хотим покупать, это безвозмездный обмен квартирами. Вопросы: 1) Как я понимаю, после гашения ипотеки мат.капиталом, нам нужно наделить ребенка правом собственности. Это сделать сейчас на квартиру #1? Или уже после обмена на квартиру #2? 2) Как нам оформить такой обмен квартирами? Как дарение друг другу? Придется ли кому-то из нас платить налог 13% от стоимости квартиры?
, вопрос №3336104, Анна, г. Екатеринбург
Налоговое право
Если никакого дохода нет, мы не должны же ничего платить?
Здравствуйте! У нас следующая ситуация - в 2020 году мы сделали обмен квартирами по договору мены. В этом договоре прописаны кадастровые стоимости квартир и также указано, что стороны оценивают их как равноценные и без доплат с чьей-либо стороны. На днях пришло письмо от налоговой, что в 2020 году вы продали квартиру по договору-продажи, вы должны оплатить налог. Никаких сумм, номеров договоров нет, поэтому даже непонятно с какой суммы они требуют налог. Если никакого дохода нет, мы не должны же ничего платить?
, вопрос №3059159, Егор, г. Чебоксары
389 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Какой налог нам всем придётся в итоге заплатить?
Имеется 2 квартиры: квартира 1- моя собственность, квартира 2- пополам в собственности моего ребёнка и моего отца. Хочу произвести обмен квартирами: квартира 1-доля ребёнку и отцу, квартира 2 полностью станет моей собственностью (органы опеки дают согласие). После этого квартиру 2 хочу продать за 3000000 и купить дом за 4000000. Какой налог нам всем придётся в итоге заплатить?
, вопрос №3023775, Оксана, г. Москва
Социальное обеспечение
Возможен ли обмен квартирами если они сироткие и находятся в разных районах?
Добрый день у меня вопрос .Возможен ли обмен квартирами если они сироткие и находятся в разных районах?
, вопрос №2906025, Алёна, г. Москва
Налоговое право
Как рассчитать доход для целей налогообложения за отчуждаемую квартиру?
Здравствуйте! По договору мены произведен обмен квартирами. В договоре прописаны лишь кадастровые стоимости квартир (680 000 - отчуждаемая, 960 000 - приобретаемая). Квартиры договором признаны неравнозначными, за приобретаемую договором предусмотрена доплата - 500 000. Отчуждаемая квартира в собственности менее 1 года. Как рассчитать доход для целей налогообложения за отчуждаемую квартиру? Может ли супруг получить налоговый вычет за приобретенную квартиру, если в сделке не участвует (я право на вычет использовала ранее), в какой сумме?
, вопрос №2886877, Надежда, с/п. Архангельское
Банкротство
Мы оформили обмен квартирами с родителями договорами дарения одним числом
Добрый день! Мы оформили обмен квартирами с родителями договорами дарения одним числом. Я им двух комнатную, они мне по 1/2 трех. После оформления сделки прошло 11 месяцев. Отец подал на банкротство. Чем мне это грозит?
, вопрос №2868776, Анна, г. Саранск
600 ₽
Вопрос решен
Все
Переоформление права собственности на квартиру
Добрый день. Необходимо переоформить права собственности между собственниками двух квартир. 1-я квартира: собственник один ( мой отец) в ней прописаны - он, моя мать ( они в разводе), я ( мне 30 лет) и мой ребенок (2 года). 2-я квартира: собственники я и моя мать (50/50), прописана только моя бабушка. Как проще собственникам произвести обмен квартирами? Оформить договоры дарения и обратиться в МФЦ?
, вопрос №2848310, Кристина, г. Саратов
Гражданское право
Как правельно оформить
В браке была приобретена 2-х комнатная квартира в равных долях.Детей нет.У мужа имеется однокомнатная квартира которая приобретена была не в браке.Как можно произвести обмен квартирами.До развода или после развода.
, вопрос №2816012, Александр, г. Тольятти
600 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Несоответствие фактического номера квартиры номеру на поэтажном плане БТИ (повторный вопрос)
Здравствуйте! Повторю ситуацию которую описывала ранее на вашем сайте. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. В марте этого года я заказала тех. паспорт квартиры в БТИ и справку формы 7. Во время приезда кадастрового инженера выяснилось, что фактический номер моей квартиры не совпадает с номером квартиры на плане этажа - моя №12 должна иметь №9, а квартира соседа №9 должна иметь №12. В справке формы 7, которую мне выдали и в моём договоре соц. найма, также приведены данные по квартире соседа. Я прописана в квартире с рождения (с октября 1970), на моей памяти номера квартир никто не менял. Все ранее прописанные уже умерли. Сосед проживает с 1985 г., он также является нанимателем. Дом старый (1912г, С-Петербург), домовые книги утеряны, есть только ордер от 1985г., по данным которого все тоже самое - моя квартира имеет номер квартиры соседа и характеристики квартиры соседа. Первичная инвентаризация производилась в 1967 году, тогда все номера были правильные (по данным архива БТИ). Какое-то время дом находился на балансе завода (с какого года не знаю) и приобрел статус общежития. После ликвидации завода, в 2005 г. дом был передан на обслуживание в жилищное агентство района и снова приобрел статус многоквартирного жилого дома . Обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений, составленной районной БТИ не производилось (из ответа Администрации). На мой вопрос юристам данного сайта "Как и кем должен решаться вопрос по приведение в соответствие документов по квартире?" были даны следующие ответы (кратко): - Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». - Согласно п. 7 указанных Правил изменение адресов осуществляется уполномоченными органами на основании заявлений физических и юр. лиц. и дальнейшего вынесения постановлений. - Стоит обратиться в администрацию, в отдел который занимается адресами, присвоением и их изменением, соответственно необходимо вынести постановление о внесении изменений в ранее действующее, согласно которому Вашим квартам присвоили адреса, либо просто новое постановление о присвоении Вашей квартире №9, а соседской соответственно 12. Данное постановление будет являться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Внесу дополнения в сложившуюся ситуацию: Квартира находится в г. С-Петербург, вопросами присвоения и изменения адресов в данном городе занимается Комитет имущественных отношений, в подчинении которого находятся БТИ (они же ПИБы в С-Петербурге). Заявление в эту организацию можно подать в том числе и онлайн на Госуслугах, но к заявлению необходимо прикрепить документ - обоснование для внесения изменений в нумерацию квартир, доказывающий факт наличия разночтений. Таким документом наверное мог бы быть акт обследования кадастровым инженером квартиры, но такой акт составлен не был, хотя факт наличия разночтений в номерах квартир зафиксирован был устно в моем присутствии. В составлении тех. паспорта мне было "молча" отказано путем отправки по эл. почте бланка заявления на возврат денежных средств по причине "невозможности изготовления технического паспорта". О причине отказа можно догадаться: предоставленные мной в ПИБ документы (справка ф7 и договор соц. найма) имеют данные квартиры соседа, а не той где я проживаю и паспорт которой заказываю. Наймодателем квартиры является районное жилищное агентство (РЖА Фрунзенского р-на) подведомственный орган Администрации. На мое заявление в Администрацию р-на о пересмотре нумерации квартир был дан ответ, суть которого такова: решайте вопрос с соседом в Горжилобмене, меняйтесь квартирами. На мой вопрос, что такой обмен невозможен ввиду его неравнозначности (одна квартира имеет статус коммунальной, другая- отдельная, одна требует капитальная ремонта, другая - пригодна для жилья) мне было сказано - это ваши проблемы, мы документы менять не будем, всё останется как есть (про горжилобмен письменно, про "это ваши проблемы" устно по телефону). Учитывая вышесказанное возникли следующие вопросы: - должен ли кадастровый инженер при выезде на объект фиксировать факт наличия несовпадений номеров квартир с тех. планом. Если должен, то на какой законодательный акт мне нужно сослаться, чтобы получить от ПИБа официальный документ с подтверждением данного факта? - Обязано ли было ПИБ официально уведомить меня в отказе составления тех. паспорта и обосновать данный отказ письменно? - Если первичная инвентаризация дома была аж в 1967г., должна ли была в дальнейшем проводиться хотя бы одна текущая инвентаризация (все-таки 53 года прошло)? Что говорит закон о периодичности текущих инвентаризаций дома? - Могу ли я как физическое лицо требовать проведения инвентаризации дома, (подъезда, этажа, если такие бывают)? - Инвентаризация объекта недвижимости (квартиры), это то же самое что составление тех паспорта? - При принятии дома на баланс должна была проводиться сверка номеров квартир или обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений составленной ПИБ? Что предусматривает законодательство по этому вопросу? - Жилищное агентство, как наймодатель, несет ответственность за то что заключило со мной договор найма на квартиру номер которой не соответствует номеру плану этажа ПИБа? Ведь вследствие этого проявилось ущемление моих прав, а именно: я не могу оформить тех. паспорт, не могу сделать ремонт с согласованной перепланировкой; не могу приватизировать квартиру; мне даже было отказано в ремонте квартиры после аварии в системе отопления, потому что наряд-заказ был составлен на квартиру соседа (но надеюсь ремонт все-таки сделают). Возможно в дальнейшем возникнут и другие трудности, например с пропиской моих детей. Могу ли я написать на них жалобу по этому вопросу и в какую организацию? - Может ли обмен квартирами между нанимателями быть принудительным по решению суда, если в суд подаст наймодатель или один из нанимателей? - Если вопрос не решиться мирным путем иск к какой организации и с какой формулировкой мне надо подавать в суд? Вообще ситуация сложная, просто тупик. Написала два одинаковых заявления в Смольный, одно в Комитет имущественных отношений, другое - в Жилищный комитет, пока только с вопросом "Прошу сообщить мне о путях решения вопроса по приведению в соответствие документов по квартире в сложившейся ситуации". Посмотрим что ответят.
, вопрос №2807817, Ольга Валентиновна Хороших, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Как будто ет звучать договор мены или договор обмена на право собственности?
Обмен квартирами без доплаты как происходит? Какие ньюансы нужно учитывать при оформлении сделки? Как будто ет звучать договор мены или договор обмена на право собственности?
, вопрос №2789521, Мария Тимошик, г. Гуково
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 26.10.2023