Консультируйтесь с юристом онлайн

292 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Обмен квартирами

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.

Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:

  • с помощью прямой процедуры обмена;
  • совершив сделку купли-продажи.

Прямая процедура обмена - дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.

Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.

Обмен с доплатой

Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого - в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.

Неприватизированная квартира

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  • получить разрешение от наймодателя;
  • собрать необходимые документы:
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
  • оригинал договора соцнайма;
  • справка о количестве проживающих в квартире лиц;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней.

В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.

Приватизированная квартира

Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи.

При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка об оценочной стоимости жилья;
  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Обмен квартирами между городами

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

Как оформляется

Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов:

  1. поиск подходящих вариантов;
  2. составление и подписание договора мены;
  3. заверение договора у нотариуса;
  4. регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Сколько стоит обмен квартирами

Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в 200 рублей для каждой из сторон сделки.

Нужно ли платить налог

Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому установленный налог в 13% от стоимости проданной квартиры будет актуален и для сделки мены.

Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога.

Нюансы

Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода.

Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.

292 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «обмен квартирами»

обмен квартирами
Искать

Мы оформили обмен квартирами с родителями договорами дарения одним числом

Добрый день! Мы оформили обмен квартирами с родителями договорами дарения одним числом. Я им двух комнатную, они мне по 1/2 трех. После оформления сделки прошло 11 месяцев. Отец подал на банкротство. Чем мне это грозит?

24 Сентября 2020, 05:04, вопрос №2868776 Анна, г. Саранск

Переоформление права собственности на квартиру

Добрый день. Необходимо переоформить права собственности между собственниками двух квартир. 1-я квартира: собственник один ( мой отец) в ней прописаны - он, моя мать ( они в разводе), я ( мне 30 лет) и мой ребенок (2 года). 2-я квартира:...

24 Августа 2020, 17:31, вопрос №2848310 Кристина, г. Саратов
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

292 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как правельно оформить

В браке была приобретена 2-х комнатная квартира в равных долях.Детей нет.У мужа имеется однокомнатная квартира которая приобретена была не в браке.Как можно произвести обмен квартирами.До развода или после развода.

07 Июля 2020, 15:20, вопрос №2816012 Александр, г. Тольятти
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Несоответствие фактического номера квартиры номеру на поэтажном плане БТИ (повторный вопрос)

Здравствуйте! Повторю ситуацию которую описывала ранее на вашем сайте. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. В марте этого года я заказала тех. паспорт квартиры в БТИ и справку формы 7. Во время приезда кадастрового инженера выяснилось,...

26 Июня 2020, 09:21, вопрос №2807817 Ольга Валентиновна Хороших, г. Санкт-Петербург
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как будто ет звучать договор мены или договор обмена на право собственности?

Обмен квартирами без доплаты как происходит? Какие ньюансы нужно учитывать при оформлении сделки? Как будто ет звучать договор мены или договор обмена на право собственности?

01 Июня 2020, 22:11, вопрос №2789521 Мария Тимошик, г. Гуково

По какой форме лучше осуществить сделку обмена квартирами без доплат?

Добрый день, подскажите хотим сделать обмен квартирами без доплаты. Кадастровая стоимость разная у квартир. По какой форме лучше осуществить сделку чтобы не платить налог.

01 Ноября 2019, 16:47, вопрос №2572699 Екатерина Мельникова, г. Москва

Как правильно двум семьям разменять квартиры?

Здравствуйте! Вопрос о Размене квартир. Жена прописана в муниципальной 3шке с 2умя братьями + нашей дочерью (10 лет) и сыном брата жены (4 года), в общем 5 человек. Проживаем в 2шке приватезированой на моего брата. Как произвести обмен квартирами...

26 Октября 2019, 16:45, вопрос №2564804 Михаил, г. Москва

Можно ли вернуть квартиру по прошествии 33 лет после сделки по обмену?

В 1986 году был произведен обмен квартирой из жилого дома в Химках на квартиру в жилом доме в Мытищах. Сделано это было после смерти матери, то есть после серьезного стресса. Менять квартиру не хотели. Можно ли как то вернуть квартиру по прошествии...

22 Октября 2019, 11:59, вопрос №2558987 Валентин, г. Мытищи

Вопрос о приватизации и прописке

Добрый день! У нас есть приватизированная квартира, в которой прописаны 4 человека.. А так же ещё одна приватизированная квартира, там прописан 1 человек.(являемся родственниками) Пару лет назад был совершён обмен квартирами(не официально, без...

14 Сентября 2019, 15:12, вопрос №2510162 Екатерина, г. Находка
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Возможен ли обмен неравноценными квартирами между родственниками путем взаимного дарения?

Здравствуйте. Возможен ли обмен квартирами между родственниками путём взаимного дарения, если квартиры при этом неравноценны по площади?

12 Сентября 2019, 08:36, вопрос №2507244 Наталья, г. Хабаровск

Возможен ли обмен квартиры, если подписана дарственная в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли сделать обмен квартиры в другой город, если на эту квартиру подписана дарственная на несовершеннолетнего ребёнка?

10 Сентября 2019, 12:33, вопрос №2504671 Лена

Имею ли я право претендовать на квартиру в таком случае?

Папа умер месяц назад. У него жена, общих детей у них нет. Я единственная дочь. У отца квартира уже 20 лет, не приватизирована. При разводе с моей мамой 20 лет назад, был обмен квартирами. В одной из них жил отец. В браке они лет пять. Жена его...

19 Августа 2019, 23:01, вопрос №2477758 Валентина, г. Москва

Возможна ли покупка дома, если собственники несовершеннолетние?

добрый день..на какие документы нужно обратить особое внимание при обмене квартиры на дом..сделка будет проходить через куплю-продажу,договора будет составлять юрист агенства..и в том доме собственниками являются 5 несовершеннолетних детей и их...

11 Июля 2019, 16:42, вопрос №2432680 татьяна, г. Новосибирск

Какой налог уплачивается при обмене квартир?

Здравствуйте! Делаем обмен квартирами. Стороны - не родственники. Обе квартиры в новом доме, приобретались по договору долевого участия в 2019 году, право собственности еще не получено. Возможно, одна из сторон будет делать доплату. Какие налоги...

03 Июля 2019, 12:33, вопрос №2422143 Григорий, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

292 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут