8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Обмен квартирами

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.

Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:

  • с помощью прямой процедуры обмена;
  • совершив сделку купли-продажи.

Прямая процедура обмена - дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.

Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.

Обмен с доплатой

Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого - в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.

Неприватизированная квартира

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  • получить разрешение от наймодателя;
  • собрать необходимые документы:
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
  • оригинал договора соцнайма;
  • справка о количестве проживающих в квартире лиц;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней.

В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.

Приватизированная квартира

Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи.

При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка об оценочной стоимости жилья;
  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Обмен квартирами между городами

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

Как оформляется

Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов:

  1. поиск подходящих вариантов;
  2. составление и подписание договора мены;
  3. заверение договора у нотариуса;
  4. регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Сколько стоит обмен квартирами

Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в 200 рублей для каждой из сторон сделки.

Нужно ли платить налог

Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому установленный налог в 13% от стоимости проданной квартиры будет актуален и для сделки мены.

Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога.

Нюансы

Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода.

Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.

Последние вопросы по теме «обмен квартирами»

Фильтры
Налоговое право
Если никакого дохода нет, мы не должны же ничего платить?
Здравствуйте! У нас следующая ситуация - в 2020 году мы сделали обмен квартирами по договору мены. В этом договоре прописаны кадастровые стоимости квартир и также указано, что стороны оценивают их как равноценные и без доплат с чьей-либо стороны. На днях пришло письмо от налоговой, что в 2020 году вы продали квартиру по договору-продажи, вы должны оплатить налог. Никаких сумм, номеров договоров нет, поэтому даже непонятно с какой суммы они требуют налог. Если никакого дохода нет, мы не должны же ничего платить?
23 июня, 10:33, вопрос №3059159, Егор, г. Чебоксары
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
389 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Какой налог нам всем придётся в итоге заплатить?
Имеется 2 квартиры: квартира 1- моя собственность, квартира 2- пополам в собственности моего ребёнка и моего отца. Хочу произвести обмен квартирами: квартира 1-доля ребёнку и отцу, квартира 2 полностью станет моей собственностью (органы опеки дают согласие). После этого квартиру 2 хочу продать за 3000000 и купить дом за 4000000. Какой налог нам всем придётся в итоге заплатить?
08 апреля, 07:04, вопрос №3023775, Оксана, г. Москва
4 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Социальное обеспечение
Возможен ли обмен квартирами если они сироткие и находятся в разных районах?
Добрый день у меня вопрос .Возможен ли обмен квартирами если они сироткие и находятся в разных районах?
08 ноября 2020, 09:20, вопрос №2906025, Алёна, г. Москва
1 ответ
Налоговое право
Как рассчитать доход для целей налогообложения за отчуждаемую квартиру?
Здравствуйте! По договору мены произведен обмен квартирами. В договоре прописаны лишь кадастровые стоимости квартир (680 000 - отчуждаемая, 960 000 - приобретаемая). Квартиры договором признаны неравнозначными, за приобретаемую договором предусмотрена доплата - 500 000. Отчуждаемая квартира в собственности менее 1 года. Как рассчитать доход для целей налогообложения за отчуждаемую квартиру? Может ли супруг получить налоговый вычет за приобретенную квартиру, если в сделке не участвует (я право на вычет использовала ранее), в какой сумме?
15 октября 2020, 12:46, вопрос №2886877, Надежда, с/п. Архангельское
3 ответа
Банкротство
Мы оформили обмен квартирами с родителями договорами дарения одним числом
Добрый день! Мы оформили обмен квартирами с родителями договорами дарения одним числом. Я им двух комнатную, они мне по 1/2 трех. После оформления сделки прошло 11 месяцев. Отец подал на банкротство. Чем мне это грозит?
24 сентября 2020, 02:04, вопрос №2868776, Анна, г. Саранск
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Все
Переоформление права собственности на квартиру
Добрый день. Необходимо переоформить права собственности между собственниками двух квартир. 1-я квартира: собственник один ( мой отец) в ней прописаны - он, моя мать ( они в разводе), я ( мне 30 лет) и мой ребенок (2 года). 2-я квартира: собственники я и моя мать (50/50), прописана только моя бабушка. Как проще собственникам произвести обмен квартирами? Оформить договоры дарения и обратиться в МФЦ?
24 августа 2020, 14:31, вопрос №2848310, Кристина, г. Саратов
9 ответов
Гражданское право
Как правельно оформить
В браке была приобретена 2-х комнатная квартира в равных долях.Детей нет.У мужа имеется однокомнатная квартира которая приобретена была не в браке.Как можно произвести обмен квартирами.До развода или после развода.
07 июля 2020, 12:20, вопрос №2816012, Александр, г. Тольятти
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Несоответствие фактического номера квартиры номеру на поэтажном плане БТИ (повторный вопрос)
Здравствуйте! Повторю ситуацию которую описывала ранее на вашем сайте. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. В марте этого года я заказала тех. паспорт квартиры в БТИ и справку формы 7. Во время приезда кадастрового инженера выяснилось, что фактический номер моей квартиры не совпадает с номером квартиры на плане этажа - моя №12 должна иметь №9, а квартира соседа №9 должна иметь №12. В справке формы 7, которую мне выдали и в моём договоре соц. найма, также приведены данные по квартире соседа. Я прописана в квартире с рождения (с октября 1970), на моей памяти номера квартир никто не менял. Все ранее прописанные уже умерли. Сосед проживает с 1985 г., он также является нанимателем. Дом старый (1912г, С-Петербург), домовые книги утеряны, есть только ордер от 1985г., по данным которого все тоже самое - моя квартира имеет номер квартиры соседа и характеристики квартиры соседа. Первичная инвентаризация производилась в 1967 году, тогда все номера были правильные (по данным архива БТИ). Какое-то время дом находился на балансе завода (с какого года не знаю) и приобрел статус общежития. После ликвидации завода, в 2005 г. дом был передан на обслуживание в жилищное агентство района и снова приобрел статус многоквартирного жилого дома . Обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений, составленной районной БТИ не производилось (из ответа Администрации). На мой вопрос юристам данного сайта "Как и кем должен решаться вопрос по приведение в соответствие документов по квартире?" были даны следующие ответы (кратко): - Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». - Согласно п. 7 указанных Правил изменение адресов осуществляется уполномоченными органами на основании заявлений физических и юр. лиц. и дальнейшего вынесения постановлений. - Стоит обратиться в администрацию, в отдел который занимается адресами, присвоением и их изменением, соответственно необходимо вынести постановление о внесении изменений в ранее действующее, согласно которому Вашим квартам присвоили адреса, либо просто новое постановление о присвоении Вашей квартире №9, а соседской соответственно 12. Данное постановление будет являться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Внесу дополнения в сложившуюся ситуацию: Квартира находится в г. С-Петербург, вопросами присвоения и изменения адресов в данном городе занимается Комитет имущественных отношений, в подчинении которого находятся БТИ (они же ПИБы в С-Петербурге). Заявление в эту организацию можно подать в том числе и онлайн на Госуслугах, но к заявлению необходимо прикрепить документ - обоснование для внесения изменений в нумерацию квартир, доказывающий факт наличия разночтений. Таким документом наверное мог бы быть акт обследования кадастровым инженером квартиры, но такой акт составлен не был, хотя факт наличия разночтений в номерах квартир зафиксирован был устно в моем присутствии. В составлении тех. паспорта мне было "молча" отказано путем отправки по эл. почте бланка заявления на возврат денежных средств по причине "невозможности изготовления технического паспорта". О причине отказа можно догадаться: предоставленные мной в ПИБ документы (справка ф7 и договор соц. найма) имеют данные квартиры соседа, а не той где я проживаю и паспорт которой заказываю. Наймодателем квартиры является районное жилищное агентство (РЖА Фрунзенского р-на) подведомственный орган Администрации. На мое заявление в Администрацию р-на о пересмотре нумерации квартир был дан ответ, суть которого такова: решайте вопрос с соседом в Горжилобмене, меняйтесь квартирами. На мой вопрос, что такой обмен невозможен ввиду его неравнозначности (одна квартира имеет статус коммунальной, другая- отдельная, одна требует капитальная ремонта, другая - пригодна для жилья) мне было сказано - это ваши проблемы, мы документы менять не будем, всё останется как есть (про горжилобмен письменно, про "это ваши проблемы" устно по телефону). Учитывая вышесказанное возникли следующие вопросы: - должен ли кадастровый инженер при выезде на объект фиксировать факт наличия несовпадений номеров квартир с тех. планом. Если должен, то на какой законодательный акт мне нужно сослаться, чтобы получить от ПИБа официальный документ с подтверждением данного факта? - Обязано ли было ПИБ официально уведомить меня в отказе составления тех. паспорта и обосновать данный отказ письменно? - Если первичная инвентаризация дома была аж в 1967г., должна ли была в дальнейшем проводиться хотя бы одна текущая инвентаризация (все-таки 53 года прошло)? Что говорит закон о периодичности текущих инвентаризаций дома? - Могу ли я как физическое лицо требовать проведения инвентаризации дома, (подъезда, этажа, если такие бывают)? - Инвентаризация объекта недвижимости (квартиры), это то же самое что составление тех паспорта? - При принятии дома на баланс должна была проводиться сверка номеров квартир или обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений составленной ПИБ? Что предусматривает законодательство по этому вопросу? - Жилищное агентство, как наймодатель, несет ответственность за то что заключило со мной договор найма на квартиру номер которой не соответствует номеру плану этажа ПИБа? Ведь вследствие этого проявилось ущемление моих прав, а именно: я не могу оформить тех. паспорт, не могу сделать ремонт с согласованной перепланировкой; не могу приватизировать квартиру; мне даже было отказано в ремонте квартиры после аварии в системе отопления, потому что наряд-заказ был составлен на квартиру соседа (но надеюсь ремонт все-таки сделают). Возможно в дальнейшем возникнут и другие трудности, например с пропиской моих детей. Могу ли я написать на них жалобу по этому вопросу и в какую организацию? - Может ли обмен квартирами между нанимателями быть принудительным по решению суда, если в суд подаст наймодатель или один из нанимателей? - Если вопрос не решиться мирным путем иск к какой организации и с какой формулировкой мне надо подавать в суд? Вообще ситуация сложная, просто тупик. Написала два одинаковых заявления в Смольный, одно в Комитет имущественных отношений, другое - в Жилищный комитет, пока только с вопросом "Прошу сообщить мне о путях решения вопроса по приведению в соответствие документов по квартире в сложившейся ситуации". Посмотрим что ответят.
26 июня 2020, 06:21, вопрос №2807817, Ольга Валентиновна Хороших, г. Санкт-Петербург
10 ответов
Недвижимость
Как будто ет звучать договор мены или договор обмена на право собственности?
Обмен квартирами без доплаты как происходит? Какие ньюансы нужно учитывать при оформлении сделки? Как будто ет звучать договор мены или договор обмена на право собственности?
01 июня 2020, 19:11, вопрос №2789521, Мария Тимошик, г. Гуково
1 ответ
Недвижимость
Какие документы нужно собирать и куда обращаться для обмена квартиры на дом?
Хочу обменять квартиру на дом,что для этого нужно ?какие документы нужно собирать и куда обращаться ?
18 февраля 2020, 07:41, вопрос №2688713, Алексей, г. Нижний Новгород
1 ответ
Недвижимость
По какой форме лучше осуществить сделку обмена квартирами без доплат?
Добрый день, подскажите хотим сделать обмен квартирами без доплаты. Кадастровая стоимость разная у квартир. По какой форме лучше осуществить сделку чтобы не платить налог.
01 ноября 2019, 13:47, вопрос №2572699, Екатерина Мельникова, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Как правильно двум семьям разменять квартиры?
Здравствуйте! Вопрос о Размене квартир. Жена прописана в муниципальной 3шке с 2умя братьями + нашей дочерью (10 лет) и сыном брата жены (4 года), в общем 5 человек. Проживаем в 2шке приватезированой на моего брата. Как произвести обмен квартирами между родствениками??? Так чтобы братья жены + сын брата жены получили нашу 2ушку, а мы соответственно трешку.
26 октября 2019, 13:45, вопрос №2564804, Михаил, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Можно ли вернуть квартиру по прошествии 33 лет после сделки по обмену?
В 1986 году был произведен обмен квартирой из жилого дома в Химках на квартиру в жилом доме в Мытищах. Сделано это было после смерти матери, то есть после серьезного стресса. Менять квартиру не хотели. Можно ли как то вернуть квартиру по прошествии 33 лет?
22 октября 2019, 08:59, вопрос №2558987, Валентин, г. Мытищи
2 ответа
300 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Вопрос о приватизации и прописке
Добрый день! У нас есть приватизированная квартира, в которой прописаны 4 человека.. А так же ещё одна приватизированная квартира, там прописан 1 человек.(являемся родственниками) Пару лет назад был совершён обмен квартирами(не официально, без переделки документов) Сейчас планируется из одной квартиры человека выписать и прописать в другую. Сейчас встал вопрос, если человек принимал участие в приватизации по одному адресу, а на данный момент человек прописан в другой приватизированной квартире (у близкого родственника). После смерти главного квартиросъёмщика какое право на эту жилплощадь имеет прописанный в этой квартире человек?
14 сентября 2019, 12:12, вопрос №2510162, Екатерина, г. Находка
2 ответа
Недвижимость
Возможен ли обмен неравноценными квартирами между родственниками путем взаимного дарения?
Здравствуйте. Возможен ли обмен квартирами между родственниками путём взаимного дарения, если квартиры при этом неравноценны по площади?
12 сентября 2019, 05:36, вопрос №2507244, Наталья Трофимчук, г. Хабаровск
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 23.06.2021