Консультируйтесь с юристом онлайн

1100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Обмен квартирами

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.

Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:

  • с помощью прямой процедуры обмена;
  • совершив сделку купли-продажи.

Прямая процедура обмена - дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.

Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.

Обмен с доплатой

Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого - в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.

Неприватизированная квартира

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  • получить разрешение от наймодателя;
  • собрать необходимые документы:
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
  • оригинал договора соцнайма;
  • справка о количестве проживающих в квартире лиц;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней.

В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.

Приватизированная квартира

Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи.

При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка об оценочной стоимости жилья;
  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Обмен квартирами между городами

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

Как оформляется

Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов:

  1. поиск подходящих вариантов;
  2. составление и подписание договора мены;
  3. заверение договора у нотариуса;
  4. регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Сколько стоит обмен квартирами

Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в 200 рублей для каждой из сторон сделки.

Нужно ли платить налог

Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому установленный налог в 13% от стоимости проданной квартиры будет актуален и для сделки мены.

Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога.

Нюансы

Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода.

Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.

1100 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «обмен квартирами»

Все темы
Искать

Обмен квартирами через договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Добрый день! У нас с братом (десятиюродным) одинаковые квартиры. Могу я обменяться с ним квартирами через договор купли-продажи и использовать материнский капитал? Дети прописаны у мужа. Квартира лично моя.

26 Апреля 2017, 17:57, вопрос №1621992 Майя, г. Москва

Обмен квартир между родственниками при ипотеке

Здравствуйте! Ситуация такая. В 2013 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. В данный момент мои родители предлагают произвести обмен квартирами (чтобы мы переехали в их квартиру, а они в нашу), их квартира значительно дороже нашей, лучше...

27 Декабря 2016, 13:07, вопрос №1486416 Ольга, г. Москва
Категория: Ипотека
3 ответа

Получите совет юриста за 15 минут!

1100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как лучше оформить обмен квартирами: до развода или после?

Добрый день. Решили развестись с мужем. в браке приобретены две квартиры одна в собствености на муже другая на жене. Хотели обменяться квартирами через договор дарения, как правильно сделать подать на развод а потом пойти к нотарису заключить...

30 Ноября 2016, 09:51, вопрос №1457801 Виктория, г. Омск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Возможен ли обмен квартирами между родственниками, через договор дарения?

Здравствуйте. Необходима ваша консультация. Моему мужу год назад его мать подарила 1комн.квартиру. сама живёт в 2хкомнатной. Сейчас предлагает оформить обмен. То есть нам 2х комн. А ей 1но комнатную. Оформить все документы нужно обязательно потому...

16 Октября 2016, 13:04, вопрос №1409425 Ксения, г. Архангельск

Как происходит обмен квартирами с доплатой?

Здравствуйте, вы можите проконсультироват в вопросе об обмене квартир.? Мы меняем однушка на трешку с доплатой в Милион , милион берем в ипотеку ,кто должен первым продать квартиру ? И как проводятся сделки?

07 Сентября 2016, 18:43, вопрос №1370410 Мари, г. Томск

Как осуществить обмен квартирами, если доплата будет производиться материнским капиталом?

Здравствуйте. хотим поменяться с соседом квартирами с использованием маткапиталла в качестве доплаты...наша квартира оформлена на мою маму. Как это можно сделать?

12 Августа 2016, 12:44, вопрос №1343680 Елена, г. Санкт-Петербург

Возможен обмен квартиры недееспособного?

добрый день ,у неедеспособного в наследстве есть квартира,он в ней не прописан,можно ее обменять на другую квартиру(она лучше)?т.е. его опекун может совершить обмен квартир?

26 Февраля 2016, 11:40, вопрос №1158999 Мила, г. Астрахань

Как совершить обмен квартирами между родственниками?

Здравствуйте. Вопрос:приобрели с супругой 2ком. квартиру 2года назад. Доли не расписывали, совместное владение. у родителей супруги есть квартира в которой 25% принадлежит супруге(25% отец супруги, 25% мать супруги, 25% брат супруги). Хотим...

13 Ноября 2015, 12:00, вопрос №1038828 Виталий, г. Санкт-Петербург

Обмен квартирами

Можно ли произвести родственный обмен неприватизированной квартиры на приватизированное жилье? Обмен будет производится между матерью и дочерью.

27 Июля 2015, 14:54, вопрос №919913 Ксения, г. Лешуконское

Обмен квартирами

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом Здравствуйте!Хочу улучшить жилищные условия-обменять двушку на трешку с доплатой в виде использования материнского капитала без риэлторов на прямую

15 Мая 2015, 16:53, вопрос №838607 инна, г. Серпухов

Обмен квартиры с долгом

Здравствуйте! Возможен ли обмен 2-х комнатной неприватизированной квартиры с долгом на комнату с доплатой. Главный квартиросъёмщик накопил долг и не собирается платить по счетам и никак не хочет совместно решать вопрос с долгом, я за него не...

20 Апреля 2015, 22:34, вопрос №811432 Наиль, г. Москва

Обмен квартирами с муниципалитетом

Здравствуйте. Я живу на Камчатке в с.Тигиль. У меня собственная квартира, купленная, в многоквартирном доме. В результате пожара в соседней, муниципальной, квартире пострадало и моё жильё. Есть акт о признании моей квартиры непригодной для...

12 Марта 2015, 03:34, вопрос №758506 Чернышова Татьяна Николаевна

Обмен квартиры

Добрый день! Скажите каким образом возможно оформить обмен квартиры на земельный участок с домом не введенным в эксплуатацию?

12 Января 2015, 09:44, вопрос №681048 Алексей, г. Красноярск

Обмен квартиры

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я являюсь собственником квартиры доставшейся мне по наследству, хочу обменять её на квартиру большей площади. Вопрос: будет ли жена являться собственником половины в новой квартире?

25 Ноября 2014, 21:45, вопрос №630212 Николай, г. Пермь

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам