Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Придется ли кому-то из нас платить налог 13% от стоимости квартиры?

Здравствуйте! У нас с мужем была ипотека на квартиру (квартира #1), мы оба собственники, купили её в 2018г. Я родила ребенка и мы погасили остаток ипотеки материнским сертификатом в конце 2021г. Мы и ребенок (ему сейчас 10 мес) прописаны в этой квартире (квартира #1). Правом собственности ребенка не наделяли.

Теперь мы хотим официально поменяться квартирами с родственницей мужа (его бабушка, квартира #2). Бабушка переедет в нашу квартиру (#1) и станет её собственницей. А мы с мужем и ребенком переедем в её квартиру (#2) и станем её собственниками.

Меняемся мы квартирами с целью расширения жил.площади для нас, как для семьи с ребенком (из однушки в двушку). Мы друг у друга ничего не хотим покупать, это безвозмездный обмен квартирами.

Вопросы:

1) Как я понимаю, после гашения ипотеки мат.капиталом, нам нужно наделить ребенка правом собственности. Это сделать сейчас на квартиру #1? Или уже после обмена на квартиру #2?

2) Как нам оформить такой обмен квартирами? Как дарение друг другу? Придется ли кому-то из нас платить налог 13% от стоимости квартиры?

Показать полностью

10 июля 2022, 04:38, Анна, г. Екатеринбург

обмен квартирами дарение ипотека квартира

Рафаил Аббасов

Юрист, г. Волгоград

Если маткапитал вложили в ипотеку — то в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение, следует выделить доли членам семьи.

10 июля 2022, 05:01

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

1. Ребенку нужно выделить долю в кв.1, продать детскую долю можно только с разрешения органа опеки и через нотариуса.

2. При обмене действуют те же правила, что и при купле-продаже. Вы с мужем налог не платите, если прошло более 5 лет (если единственное жилье- более 3 лет). У ребенка возникает обязанность по налогу, который платит кто-то из родителей.Налог можно уменьшить путем зачета расходов на покупку (пропорционально доле).

10 июля 2022, 05:03

Олег Ларин

Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Анна!

1. По поводу налога. В собственности квартира менее трех лет. Поэтому налог не возникнет, если не было доплаты. В целом же надо смотреть по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7. Всего же существует три стоимости — рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Кадастровая стоимость пойдет в доходы, в расходы сумма покупки первой квартиры. Чтобы точнее определить будет налог или нет надо смотреть разницу.

2. Договор дарения возможен только между бабушкой и внуком, чтобы не было налога в его доле.

Если Вы заинтересованы в грамотном разрешении вопроса, то можете обратиться ко мне в личные сообщения Правовая помощь в личном чате и в оффлайн-порядке осуществляется на платной основе. Минимальные тарифы установлены правилами сайта и моим прайс-листом на оказание правовой помощи.

10 июля 2022, 06:24

Похожие вопросы

386 ₽

Налоговое право

За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно

По решению суда за мной было прекращено право собственности на недвижимость. Решение суда вступило в силу в октябре 2022, а прекращение права было зарегистрировано в сведениях Егрн лишь в январе 2023 года. За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно большой, я бы хотела чтобы права собственности были прекращены датой вступления в силу решения суда. Как это можно реализовать? Росреестр дал ответ что изменить дату прекращения не представляется возможным.

Вчера в 21:54, вопрос №4098910, Анастасия Власова, г. Иркутск

5 ответов

Земельное право

Нужно ли будет продавцу платить подоходный налог с данной сделки?

Добрый день! Покупаю участок в СНТ, продавец оформляла на себя участок по договору приватизации в 2016г, кадастровая стоимость 465000р - она же стоимость по ДКП. Нужно ли будет продавцу платить подоходный налог с данной сделки?

Вчера в 11:37, вопрос №4098169, Мила, г. Москва

1 ответ

Предпринимательское право

Здравствуйте, мама в 2018 г подарила мне дом, в 2021 я передарила ей его обратно, сейчас она хочет его продать, будет ли она платить налог после продажи, если по факту является собственником она

Вчера в 09:32, вопрос №4097917, Ольга, г. Москва

2 ответа

1100 ₽

Налоговое право

Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае?

В 1999 году у родителей была приватизация квартиры (условно это таунхаус), меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили. В 2019 в Росреестре произошла перерегистрация в выписке ЕГРН, в связи с судом. В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, т.к. 5 лет владения не прошло. Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае ? Фактически, доход я не получил, т.к. деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе.

Вчера в 08:21, вопрос №4097920, Марат Шаймиев, г. Краснодар

3 ответа

Налоговое право

Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, если я покупаю новую большей стоимостью

Здравствуйте, если в наследство получена квартира от мужа, в которой мы прожили более 30 лет, квартира была оформлена на мужа. Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, если я покупаю новую большей стоимостью.

Вчера в 06:14, вопрос №4097685, Юлия, г. Екатеринбург

7 ответов