Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Здравствуйте. Собираюсь взыскать с застройщика неустойку за срыв сроков строительства по договору ДДУ в рамках 214 фз. В договоре ДДУ прописано, что судебные споры решаются по месту нахождения объекта строительства (Московская область), однако я проживаю в Санкт-Петербурге. Подскажите, могу ли я подать в суд и взыскать неустойку с застройщика по месту своей прописки (ведь закон о защите прав потребителей позволяет мне это сделать) или все же судебное разбирательство может проходить только в Московской области, как указано в договоре?

Застройщик задерживает сроки сдачи многоквартирного дома уже почти 300 дней. Акта приема-передачи в собственность жилого помещения до сих пор нет. Если с застройщика взыскать задолженность до окончания строительства по состоянию на конкретное число, можно ли потом будет взыскать еще раз задолженность по состоянию на фактическую дату сдачи дома (оставшиеся сроки)?

Имеется ДДУ на покупку квартиры в новостройке. Срок сдачи квартиры не позднее 30.09.2015. 02.10.2015 пришло уведомление от застройщика о переносе срока сдачи не позднее 30.11.2015 с просьбой заключить с ними "доп. соглашение или сообщить о своем решении по телефону" в течение 10 рабочих дней. Можно ли получить неустойку за перенос срока сдачи, каков порядок действий? Как реагировать на просьбу о подписании доп . соглашения?

Добрый день! Заключила ДДУ с застройщиком ООО ******). Сроки согласно договору были нарушены (На 76 дней). При получении ключей 15.09.2015. ООО ****** предоставил документы для подписи (передаточный акт и доп соглашение об изменении сроков в дду ). В случае не подписания данных документов, отказывались выдавать ключи день в день. Установленные сроки для получения ключей без подписания этих документов 1,5-2 месяца. Вызвав полицию вместе с остальными дольщиками, я написала объяснения по данной ситуации. (Полиция зафиксировала о том, что нас шантажируют) Но так как ключи очень нужны были по личным обстоятельствам, (ждать еще 2 мес нет сил), я все таки подписала документы... Могу ли я теперь получить просрочку от застройщика по решению суда? Хотя бы часть неустойки.. Не играет ли роль, что я ранее отправляла исковое заявление в суд (11.09), есть аудиозапись и есть официальная группа в вк ООО *****с жалобами многих дольщиков по данной ситуации.

Здравствуйте. Отправил Застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве и оплате компенсации. Жалобу отклонили, предоставив следующий ответ: "В настоящее время разрешение на ввод жилого дома не получено. Соответственно не могут быть и переданы Участникам долевого строительства по актам передачи объекты долевого строительства. Следовательно основания для неустойки с застройщика отсутствуют, единственным условием, влекущим возможность взыскания неустойки, является нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 1.5 договора). При этом законодательная норма не содержит условий и не устанавливает зависимости между передачей объекта долевого строительства и фактом введения многоквартирного дома в эксплуатацию". п. 1.4- планируемый срок окончания строительства и ввода а в эксплуатацию: II квартал 2015 года, п. 1.5- застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи. Законно ли это и что можно сделать?

Был заключён договор в 2012 году на долевое участие в строительстве нежилого помещения в торговом центре. (трёхсторонний Заказчик , инвестор, и я соинвестор) Все платежи были выполнены своевременно по договору до 2013 года. Срок сдачи по договору 1 марта 2013 года. В договоре указано что в случае срывов сроков более чем на 3 месяца уплачивается пени в размере 0.01% от суммы инвестиции за день просрочки. Сегодня предложили подписать акт приема передачи. Вопросы: 1. Сколько всё таки должны выплатить? (по договору или исходя из ставки рефинансирования 1/300 в год плюс т.к. я физ лицо умножить на 2). 2. Порядок моих дальнейших действий? Претензию составить сейчас или уже оформив право собственности? 3. Просрочка с 1.03 13 до ввода в эксплуатацию? или с 1.06 13 до подписания акта приема передачи?

Я участник долевого строительства. По ДДУ завершение строительства - не позднее 31.03.2015. Я получил извещение от застройщика о готовности квартиры к передаче 20.03.2015. Далее после звонка представителю застройщика на объекте, мне была устно назначена ближайшая свободная дата осмотра квартиры - 15.04.2015. В указанный день я осмотрел квартиру и подписал акт осмотра без каких-либо претензий к качеству. После звонка застройщику я выбрал дату посещения с целью получения документов на доплату после обмеров БТИ - 18.05.2015. Далее я оплатил разницу. Деньги пришли застройщику 20.05.2015. Этой же датой подписали акт приема-передачи квартиры. Я написал претензию по выплате неустойки за 50 дней (с 01.04.2015 по 20.05.2015). Застройщик ответил на мою претензию отказом, мотивируя его тем, что извещение было отправлено в срок - 12.03.2015, а я произвел осмотр только лишь 15.04.2015 и исполнил свои обязательства по договору только лишь 20.05.2015. Имеет ли смысл продолжать настаивать на выплате неустойки?

Здравствуйте! Наступил долгожданный день!!! Я иду осматривать квартиру, подписывать Акт и получать ключи! При записи я уточнил по телефону, будет ли высылаться на почту какой либо проект АКТА приемо-передачи для изучения, ответ -нет! Акт стандартный...не большой...у Вас будет время ознакомиться с ним на месте! Застройщик просрочил сдачу объекта на 2 года. Я так понимаю по ФЗ-214 я имею права рассчитывать на выплату пени! Вопрос: При подписании акта приемо-передачи где я должен указать свои претензии по срокам? Акт они не корректируют! Если я подпишу акт, то означает ли это то что я не смогу взыскать с застройщика пени даже через суд? Как поступить в этой ситуации? Спасибо!

Здравствуйте. Подскажите пример более грамотной досудебной претензии застройщику за просрочку сдачи дома, где отращены все моменты и пункты (если дом не сдал в срок) соблюсти претензионный порядок.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , что нам делать? Купили квартиру у долевое в ипотеку. Застройщик просрочил сдачу жилья на 97 дней. Хотим подать на неустойку. Акт мы уже подписали, документы в регистрационной палате. Застройщик знает об этом, они уже нам и сумму рассчитали, только мало, по договору в 3 раза больше получается. Но, возникла одна проблема. Претензию мы отправили в их главный офис заказным письмом, пришел ответ что офис временно закрыт. Хотели отправить в филиал в нашем городе, где мы живем и строился дом, офис тоже закрыли. Мы выяснили что они сейчас открыли офис в соседнем подъезде нашего же дома, в непроданной квартире, неофициально. Куда нам отправить претензию. Мы уже точно знаем что они её на почту получать не пойдут. Они прячутся от собственников, чтобы мы все не смогли у них ничего высудить. И уже предполагаем , что они доделают наши документы на квартиры и закроют фирму , и откроют новую. Как тогда высуживать неустойку. Что нам делать? Сразу на них в суд идти подавать или что?

Добрый день! Можно ли взыскать с застройщика неустойку; если можно, то какие шаги необходимо предпринять? Мы заключили договор участия в долевом строительсве жилого дома в г.Серпухов с Компанией ЗАО "ЮИТ Московия". Оплата производилась часть собственных средств, часть по военной ипотеке. В договоре указано: -ввести Дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 года; -после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению №2 к настоящему договору, не позднее 31 октября 2014г. Но Дом до сих пор не сдан, более того его только в декабре подключили к временной дизельной котельной, которую смонтировали прямо во дворе, воду до сих пор не пустили. Застройщик ссылается на Администрацию города, якобы мэр Залесов П.Н. не подписывает и всячески препятствует подключению к постоянным инженерным сетям, требуя с Застройщика дополнительные материальные средства в помощь городу (17 квартир, и построить котельную за счет застройщика на ул. Физкультурной). Ко всему прочему в договоре есть пункт "Обстоятельства непреодолимой силы. Освобождение от ответственности. К подобным обстоятельствам Стороны отностят: помимо стихийных бедствий, акты и действия государственных и муниципальных органов. но никаких извещений в писменном виде о наступлении такого рода событий не поступало. Как нам быть в этой ситуации? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте. Заключили договор долевого участия строительства жилого дома. В договоре указан срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - I квартал 2014г. Застройщик в одностороннем порядке уже трижды перенес срок сдачи дома, и это еще не предел. Никаких доп.соглашений между дольщиками и застройщиком подписано не было. Могу ли я обратиться в суд до сдачи дома в эксплуатацию для получения неустойки с застройщика?

Здравствуйте! Я заключил договор ДДУ на квартиру с застройщиком. В соответствии с договором там указан "срок ввода Здания в эксплуатацию - не позднее 22 апреля 2014 года" так же в договоре есть пункт по которому: "в течении 60 календарных дней с момента ввода Здания в эксплуатацию, передает ему по передаточному Акту Квартиру" Дом до сих пор не сдан и не достроен до конца. Подскажите с какой даты по 214 ФЗ начисляются пени - с даты ввода или с даты передачи квартиры? (22 апреля + 60 Дней) Какая ставка применяется 1/300 или 1/150 ? для справки стоимость квартиры 2 500 000 р. Есть ли срок установленный 214 ФЗ для возврата моих денежных средств если я сейчас расторгну договор? Заранее спасибо за ответы