8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Неотделимые улучшения

Ст. 623 ГК РФ признает как неотделимые улучшения изменения, устранение которых без причинения вреда имуществу невозможно. Если при заключении договора аренды стороны согласились на улучшение квартиры, машины или другого арендуемого объекта, то собственник обязан компенсировать все затраты, которые несет арендатор. Если неотделимые изменения произошли только по инициативе арендатора, то хозяин не обязан выплачивать ему затраченные денежные средства. При возникновении спора о наличии согласия собственника имущества, необходимо собрать неопровержимые свидетельства. К ним относятся показания свидетелей, дополнительное соглашение, фото- и видеоматериалы, подтверждающие правоту истца.

На практике такая категория споров часто решается только в судебном порядке. Привлечение опытного адвоката поможет отстоять свою точку зрения.

На портале Правовед.ru можно описать сложившуюся ситуацию по теме неотделимые улучшения и быстро получить исчерпывающий ответ сразу от нескольких специалистов. Юристы проанализируют все детали и предоставят профессиональную консультацию.

Последние вопросы по теме «неотделимые улучшения»

Фильтры
689 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Жилищное право
Как доказать сдачу квартиры другим собственником?
Приватный вопрос.
08 февраля, 20:56, вопрос №2980635, Надежда, г. Москва
10 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
1150 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Налоговое право
Продажа квартиры через ипотеку с занижением стоимости через неотделимые улучшения
Приватный вопрос.
10 декабря 2020, 14:28, вопрос №2933418, Айрат, г. Уфа
3 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Материнский капитал
В условиях и предоставление займа было прописано сумма займа является целевой и выдаётся заемщику неотделимые улучшения предмета залога ( ипотеки)
Добрый вечер. Брал займ под залог квартиры. квартира была приобретена в наследство в 2002 годом. Займ оформлялся в 2015. Договор кредитный был оформлен как ипотечный займ. В условиях и предоставление займа было прописано сумма займа является целевой и выдаётся заемщику неотделимые улучшения предмета залога ( ипотеки). Вопрос могу ли я использовать в счёт погашения остатка долга материнский капитал
09 декабря 2020, 15:04, вопрос №2932398, Сергей, г. Москва
1 ответ
589 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть ли при таком раскладе вариант принудительного заключения договора аренды через суд, так как фактически арендные отношения продолжаются?
Добрый день! ИП заключил договор аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом в 2004 году для использования под автомобильную стоянку, при этом на земле ИП по проекту, согласованному с администрацией были произведены земляные работы(неотделимые улучшения). В 2017 году КУМИ расторгает договор в одностороннем порядке(прислали письмо почтой), т.к. ИП перестал платить арендную плату(кадастровая стоимость участка завышена, для ИП это было принципиально). Арендная плата на данный момент взыскивается через суд за фактическое использование и оплачивается по мировому соглашению. ИП использует землю как и раньше. Есть ли при таком раскладе вариант принудительного заключения договора аренды через суд, так как фактически арендные отношения продолжаются? Насколько это реально?
03 декабря 2020, 14:31, вопрос №2927090, Нина, г. Муром
3 ответа
Недвижимость
Занижение суммы сделки, признание добросовестным покупателем
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продавец ни в какую не соглашается указывать настоящую сумму сделки, либо я должен буду оплатить расходы по налогам, но не можем себе сейчас позволить такую дополнительную сумму. Ситуация: В договоре купли-продажи указывается 70% от реальной суммы сделки, остальное через неотделимые улучшения, но это все еще выше кадастровой стоимости, если это важно. Оформляется все через ипотеку, понимаю что смогу вернуть скорей всего не более этой суммы в случае чего, главный вопрос - не повлияет ли это на признание меня добросовестным покупателем?
22 ноября 2020, 13:56, вопрос №2917435, Александр Кутьенков, г. Краснодар
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Все
Покупка земельного участка с занижением стоимости: риски
Какие риски у меня возникают, если я покупаю земельный участок ИЖС с занижением стоимости. Продавец хочет получить 1700000 руб, но сумму разбить на две части: 1) основной договор на продажу самого участка (500000 руб). 2) и доп. соглашение на стоимость на неотделимые улучшения (1200000 руб). Для регистрации сделки в Росреестр продавец подаст только основной договор. И таким образом сэкономит на оплате ндфл. 1) Какие риски у меня возникают при оформлении сделки таким образом? Какая судебная практика возникновения этих рисков? 2)Какие моменты надо мне, как покупателю, учесть в договоре купли-продажи и доп. соглашении, чтобы в случае, каких-то непредвиденных обстоятельств не потерять деньги?
03 ноября 2020, 16:43, вопрос №2902754, Anton, г. Санкт-Петербург
8 ответов
Земельное право
Является ли фундамент неотделимым улучшением?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, заключен договор аренды земельного участка, пришло время его освободить. На участке возведёно на фундаменте временное сооружение (разборное). Временное сооружение разобрали, вывезли. По договор неотделимые улучшения собственность арендодателя. Является ли фундамент неотделимым улучшением? Согласие на постройку Арендодатель давал.
18 октября 2020, 14:27, вопрос №2887490, Михаил, г. Санкт-Петербург
3 ответа
789 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Налоговое право
В каком случае продавец сможет получить вычет по НДФЛ по кредиту и процентам и сможет ли?
Приватный вопрос.
21 сентября 2020, 08:45, вопрос №2866240, Татьяна, г. Москва
4 ответа
Право собственности
Как будет считаться нолог с продажи квартиры?
Продаю квартиру за 6300000 покупали за 2100000 новостройку с голыми стенами, в квартире сделали полноценный хороший ремонт при продаже оставляем полностью всю мебель и технику. Разницу в цене указываем в договоре как неотделимые улучшения. Как будет считаться нолог с продажи квартиры?
19 сентября 2020, 10:18, вопрос №2865203, Марина, г. Москва
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Все
Продажа квартиры
Подскажите пожалуйста, я продаю квартиру людям которые её берут по ипотеке, в договоре прописана стоимость квартиры при продаже 2100 000р. (то, за что покупали), а в другом договоре неотделимые улучшения на 2700 000р. Так договор составит Сбербанк сказал риэлтор, что мол не беспокойтесь, основной договор пойдёт на регистрацию (это продажа квартиры), а договор на НУ пойдёт для банка поэтому налога не будет с продажи(квартире нет 3 лет) Вопрос: налоговая берет налог с неотделимых улучшений (чеков нет) или смотрит только на стоимость квартиры?
12 августа 2020, 06:09, вопрос №2840521, Александр, г. Геленджик
6 ответов
600 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Декларирование дохода неотделимых улучшении
Здравствуйте! Квартира подарена не родственником 01.2016 года. Продана 07.2020 по двум договорам 1. ДКП на сумму 1360 тыс. (рег. Росреестр) 2. Договор на неотделимые улучшения на сумму 690 тыс. Покупатель хочет заявить все договора по этой сделке( считаю, что он так и сделает). Хочу выйти из этой ситуации с минимальными потерями. Не уклонятся от налогов а показать весь доход. Налоговый вычет ранее не получал. Никаких чеков на ремонт у меня нет и они не производились. В этом же отчетном году приобретен участок на сумму 1400 тыс( рег. Росреестр) и будет строиться дом( жилой). Будет ли умысел ухода от налогов, и будет ли налоговая таким заниматься. Как поступить в такой ситуйции?
31 июля 2020, 01:46, вопрос №2832813, антон, г. Новосибирск
12 ответов
Жилищное право
Оформление комиссии агента как оплата за неотделимые улучшения
Добрый день. Продаем квартиру, покупателя привела риэлтор. Покупательница готова заключить договор, но категорически отказывается заключать отдельный договор на комиссию с агентством. Хочет, чтобы в договоре с нами была указана одна сумма, состоящая из стоимости квартиры и комиссии, которую она хочет завуалировать под неотделимые улучшения. Чем это может быть чревато для нас как продавца?
14 июля 2020, 13:23, вопрос №2821073, Александра, г. Москва
1 ответ
1500 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Долевое участие в строительстве
Предварительный договор как способ защиты в банкротстве застройщика
Приватный вопрос.
21 мая 2020, 11:31, вопрос №2778780, Максим, г. Ростов-на-Дону
9 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Если есть, то какие и как их можно избежать?
Добрый день! Планируется сделка купли - продажи апартаментов с привлечением кредитных средств( ипотеки). Продавец и покупатель- физ.лица. Реальная стоимость недвижимости 7 млн . Продавец требует занижения до 1 млн, с этой целью в дкп вся стоимость разбивается на стоимость помещения, стоимость доли зем.участка под зданием и неотделимые улучшения. Сделка будет проходить путем подписания кредитного договора в банке, далее у нотариуса заверяется ДКП и потом подается на регистрацию. Деньги закладываются в ячейку и продавец получает их после регистрации ДКП. Вопрос: продавец наотрез отказывается писать расписку; есть ли риски для покупателя, учитывая, что сделка нотариальная? Если есть, то какие и как их можно избежать?
20 мая 2020, 18:39, вопрос №2778275, Жанна, г. Москва
3 ответа
Гражданское право
Здравствуйте, в 2013 году взяли в аренду у Администрации заброшенное здание "Бывшая солдатская столовая" здание было в неудовлетворительном состоянии
Здравствуйте, в 2013 году взяли в аренду у Администрации заброшенное здание «Бывшая солдатская столовая» здание было в неудовлетворительном состоянии. Мы сделали проект реконструкции и согласовали его с Администрацией. После чего выполнили все работы вложив 10 млн рублей. По договору деньги за ремонт не возмещаются. Все неотделимые улучшения при расторжении договора аренды переходит Администрации. Балансовая стоимость здания составляет 42 000 рублей. Мы вложили 10 млн рублей. На сегодня Администрация не приняла наши работы. И у них до сих пор здание числится как заброшенное здание стоимостью 42 000р. По договору они должны были в счёт суб аренды засчитать затраты, понесённые на ремонт здания. Но они этого не сделали. Сначала ссылались что ещё не создали комиссии, которая будет работать по признанию ремонтных работ. После уже когда комиссию создали. Комиссия ссылается что работы по ремонту здания были выполнены в период когда комиссия ещё не существовала. На сегодня администрации подала в суд в арбитраж о взыскании долгов за аренду за 4 года. Это порядка 800 000руб. Суд удовлетворил иск администрации. Сейчас собираемся обжаловать. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать в данной сложившейся ситуации. Спасибо
25 апреля 2020, 05:56, вопрос №2754621, Ashot Gasparyan, г. Москва
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 08.02.2021