Можно ли признать право собственности на квартиру за собой при наличии брачного договора?

Здравствуйте . 

Возможность признать квартиру, приобретённую в браке в совместную собственность, единоличной вашей собственностью зависит от условий брачного договора источника средств на покупку, а также от того, как были оформлены права на квартиру и как распределялись вложения сторон.

Если брачным договором  установлен раздельный режим собственности в отношении спорной квартиры, этот режим будет иметь приоритет перед общими нормами (ст. 40, 41 СК РФ).

Если квартира приобреталась на средства, вырученные от продажи вашей добрачной квартиры и это подтверждается документально, можно попытаться доказать, что новая квартира была куплена на личные (добрачные) средства (ст. 36 СК РФ).

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако, если квартира оформлена в совместную собственность, суды часто исходят из презумпции совместности, и потребуется доказывать, что супруг не участвовал в приобретении.

Если супруг вкладывал значительную сумму в неотделимые улучшения, это может быть учтено судом при разделе (п. 2 ст. 37 СК РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Также, положения ст. 38 СК РФ не исключают возможность взыскания в порядке раздела совместно нажитого имущества денежных средств в счет супружеской доли в качестве компенсации за неотделимые улучшения в объекте недвижимости, принадлежащем одному из супругов, повлекшие значительное увеличение его стоимости.

По общему правилу срок исковой давности  3 года (ст. 200, 196 ГК РФ). Для требований о разделе имущества срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права .

Уважаемая Анна, здравствуйте! 

Прежняя квартира была куплена в браке.

Поэтому ее оформление на Вас до заключения брачного договора само по себе не делало ее личной собственностью — по общему правилу действовала ст. 34 СК РФ.

Пункт 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 предписывает суду руководствоваться условиями брачного договора, изменившего законный режим имущества.

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/

Вклад бывшего супруга в размере 1 200 000 рублей на неотделимые улучшения не означает, что ему обязательно должна остаться доля в квартире.

Однако его расходы и источник этих денег суд будет оценивать наряду с условиями соглашения и оформленным правом собственности.

Когда соглашение не закрепляет всю спорную квартиру за Вами, разумно заявлять также требование о передаче квартиры Вам с определением соразмерной компенсации бывшему супругу — такой вариант предусмотрен п. 3 ст. 38 СК РФ.

То, что с Вами живет 14-летний сын, Вы снимаете жилье, а у бывшего супруга есть другая квартира и машина, важно сообщить суду.

Но эти обстоятельства сами по себе не дают Вам права на всю спорную квартиру.

Интересы ребенка могут учитываться при разделе общего имущества по п. 2 ст. 39 СК РФ; отступление от равенства долей суд должен мотивировать, на что указывает п. 17 того же постановления Пленума.

По давности возражайте против отсчета срока только с даты развода.

Для требования о разделе общего имущества трехлетний срок предусмотрен п. 7 ст. 38 СК РФ, но течет со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а не автоматически со дня расторжения брака — п. 19 постановления Пленума № 15, ст. 200 ГК РФ.

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/

Укажите суду конкретное событие, с которым связываете нарушение права, и его дату.

С ууважением, Дарья.

Здравствуйте.

Отмечу, что оценка такого большого количества документов, включая иск — это отдельная услуга, доступная в чате, которая стоит дороже, чем вопрос в ленте.

Что касается вопроса, то законом по умолчанию установлен режим совместной собственности на имущество, нажитое в период брака, за исключением имущества, приобретенного на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до брака, а также на средства от продажи имущества, приобретенного до брака (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15)

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши

Брачным договором супруги могут установить иной режим собственности, причем не только на имущество, нажитое в браке, но и на имущество каждого из супругов, которое в состав совместно нажитого не входит 

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

т.е. закон предоставляет супругам право заключить брачный договор с условием, что имущество, принадлежащее только одному супругу, переходит в режим совместной собственности.

Вы вот этим дополнительным соглашением эту возможность и реализовали — имущество, которое по условиям брачного договора было только Вашим, Вы перевели в режим совместной собственности Вас и супруга.

Поэтому на мой взгляд здесь не имеет смысла доказывать, что квартира приобреталась на средства от продажи Вашей личной квартиры, все равно в силу принципа обязательности договоров она стала совместной собственностью.

Суд может исходить из того, что на момент заключения допсоглашения к брачному договору Вы осознавали, что это квартира приобретена на Ваши личные средства, но тем не менее добровольно изъявили волю на перевод ее в режим совместной собственности.

Добиться передачи Вам квартиры в единоличную собственность Вы все еще можете, но тогда суд взыщет с Вас компенсацию в размере половины стоимости этой квартиры в пользу супругов взамен его доли в этой квартире.

Или же Вы делите квартиру в долевую собственность, руководствуясь (ст. 254 ГК РФ)

Супруг настаивает на давности срока

Срок исковой давности по спорам о разделе имущества исчисляется с момента, когда супругу стало известно о нарушении его прав (продажа общей квартиры, передача ее в залог, заселение туда посторонних лиц и пр.).

Если супруг никаким образом не нарушил Ваши права, а Вы просто решили определить режим собственности общего имущества супругов, то срок давности не истек, поскольку он не начал даже течь.