Риски покупки квартиры по двум договорам при владении менее 3 лет

Здравствуйте! Такая ситуация, хотим приобрести квартиру , собственник один , квартира без обременений. Но собственник владеет квартирой менее 3 - х лет и предлагает заключить 2 договора , один на покупку квартиры, а другой на неотделимые улучшения и составить расписку, где будет указана полная стоимость кварты. Мы покупаем не в ипотеку, а за свои средства. В приобретаемой квартире никто не прописан. Подскажите какие риски и как их можно избежать в такой ситуации ? Вариант очень хороший , не хотелось бы упускать (

15 мая, 09:10, Жанна, г. Москва

неотделимые улучшения квартира квартиры

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Такую схему часто используют, но она больше выгодна продавцу нежели покупателю.

Если вы вдруг решите продать эту квартиру ранее 3-5 лет владения, для уменьшения налога вы сможете учесть только сумму, указанную в основном договоре на покупку, а расхода на неотделимые улучшение зачесть не сможете — в итоге налог будет больше, чем хотелось бы.

Такая же ситуация в случае, если вы решите вернуть 13% с расходов на покупку этой квартиры — вернуть можно только с суммы из основного договора.

собственник владеет квартирой менее 3 — х лет

Можно было бы разобрать ситуацию продавца в целях поиска вариантов снижения (обнуления) его налога. Есть законные схемы для этого. Тогда вам не пришлось бы влезать в эту не самую удачную для вас схему.

15 мая, 09:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Можно ли оформить развод без суда, если есть общий ребенок до года?

Здравствуйте! Мне нужна юридическая консультация по поводу развода. Мы с мужем уже не живём вместе, но официально не разведены. Он не хочет брать на себя ответственность и не спешит решать этот вопрос. У нас есть общий ребёнок, ему нет года. Я бы хотела развестись как можно скорее, но при этом не получаю никаких детских пособий ни из социального фонда, ни из социальной защиты. Мы решили, что ребёнок будет жить со мной и моей дочерью. Наш общий сын — родной ребёнок мужа, а дочь — нет. Подскажите, пожалуйста, как можно избежать развода через суд в такой ситуации? Мы не делили ребёнка и не будем этого делать. Какие законы регулируют такие ситуации?

12 мая, 23:23, вопрос №4950596, Лола, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли ИП подключить оборудование во втором павильоне через счетчик в НТО?

Ип осуществляет торговлю продуктами питания (вода , мороженое , кофе)через НТО размещенном на территории муниципального предприятия с подключением к их сетям электроэнергии. За территорией предприятия ,примерно в 5 метрах, у этого же ИП есть торговый павильон который не подключены к электричеству . Может ли ИП через свой счетчик в НТОна предприятии ,подключить во втором павильоне некоторое оборудование(кофемашина, морозилка , холодильник). Директор предприятия не возражает, подключение всего на 3 месяца. Какие могут быть последствия или штраф и как этого можно избежать?

08 мая, 01:20, вопрос №4946853, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли подписывать договор и переводить оплату по нему?

Нужна консультация на сколько юридически чистый договор и можно ли такое подписывать и переводить оплату

07 мая, 17:20, вопрос №4946476, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Можно ли вернуть права при отказе от медицинского освидетельствования?

Здравствуйте!подскажите пожалуйста есть ли шансы вернуть права.такая ситуация стоял на машине движения не было, подъехал гибдд попросили выйти, и просто запутали меня я подписал оказывается отказ от мед экспертизы. Как оказывается якобы у меня был перегар хотя такого не было. Лишком много всего наговорили забрали машину и лишили прав. Я так и ничего не понял. Можно ли решить такую ситуацию?

07 мая, 16:40, вопрос №4946445, Алена, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.