Надежность застройщика

Строительный объект объявляют проблемным, что приводит к смене застройщика. Какие могут возникнуть проблемы у дольщика, если у него был первоначально был заключен договор цессии? Что грозит такому дольщику?

Добрый день! Вопрос по объекту ЖК "Речной" https://rechnoy-ndv.ru/ Прошу проверить форму ДДУ и агентского договора на слабые места. В частности, моему непрофессиональному взгляду показалось, что пункт 1.5.4 ДДУ написан не подробно. Но, разумеется, хотелось бы комментариев и по прочим пунктам, если они вызывают опасения. Кроме того, вопрос по застройщику (не знаю, может ли это входить в сферу Вашей компетенции, но все же). Застройщика ООО "Инфинити" смотрел на https://www.rusprofile.ru/id/132772 . Как будто бы с формальной стороны все документы в порядке, но учитывая, что это созданное только под этот объект ООО (пусть и не вчера), большого доверия не внушает. Соучредитель ООО "Агасма" один дом сдал. Кроме того, форумы пестрят сообщениям об аффилированности с другими строительными организациями, не все из которых вовремя сдают объекты. Часть этих заявлений удается подтвердить через rusprofile, часть - нет: https://pronovostroy.ru/topic/23483-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/ Насколько популярна и надежна практика, когда все контакты осуществляются только через агента? Из всей той информации, что мне удалось найти, у меня создалось впечатление, что непосредственно с ООО "Инфинити" связаться будет крайне сложно. Заранее благодарю!

2.6. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее «30» июня 2018 года. 2.7. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее «30» августа 2018 года. дата фактического ввода в эксплуатацию 20 августа. я обязана получить ключи до 30 августа? сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

Добрый день. Предлагают подписать ДДУ от имени агента, действующего от имени застройщика-принципала на основании агентского договора. Так же в дальнейшем обязанность по передаче квартир возложена на агента, согласие на уступку согласовывается в т.ч.и с агентом. Деньги перечисляются на р/с застройщика. Вопрос: насколько правомерно заключение ДДУ не напрямую с застройщиком, не противоречит ли это 214-ФЗ? Как удостоверится, что агентский договор действителен и по сей день, какие дополнительные документы надо проверить и запросить.

Планирую подписать договор долевого участия в покупке квартиры в новостройке. Как проверить Застройщика, чтобы быть уверенным в отсутствии двойной продажи конкретной строющейся квартиры по договору долевого участия?

Что мне нужно: 1) Анализ ситуации и договора ДДУ и всех прилагающихся документов (разрешения, проектная декларация, страховки) 2) Обозначить риски 3) Юридически правильные рекомендации, заключение Нужен анализ не только ДДУ!, важны все документы в связке. Особое внимание уделить: земля в аренде, экспертиза НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ, застройщик новый на рынке Питера, Прошу отнестись к документам и застройщику крайне критически. Проверить самые узкие места (особенно как меняются условия со всеми новыми изменениями в ФЗ-214) все документы по адресу http://goldencityspb.ru/documents Застройщик Glorax Development Комплекс ЖК "Golden City" (Голден Сити)

Добрый день, Ситуация: 1. получил объект по договору ДДУ, с момента получения объекта прошло чуть менее трех лет; 2. собрание собственников не состоялось (не было кворума); 3. администрация уколняется от выбора УК (есть решение суда об обязании провести конкурс), ССП уклоняется от принуждения администрации к выбору УК; 4. застройщиком заключен договор управления домом.Тариф на СиР в договоре выше муниципального. Договор содержит доп.услуги. Есть пункт о пролонгации в случае если не будет ОСС или конкурса от админки. 5. договор с УК мною не заключался. 6. Договора с РСО по воде у УК не заключено за три года, в связи с тем, что застройщик не выполнил ТУ по подключению дома и дом на временной схеме. 7. УК подало иск об уплате задолженности за СиР, КУ, доп услуги, в соотв. с договором между УК и застройщиком (во вложении), и ч.1, ст.153 ЖК РФ + ч.14, ст. 155 ЖК РФ уплата пеней. Моя позиция: я не отказываюсь от обязанности платить, но хочу разобраться кому, за что, сколько и на каких основаниях. Вопросы: 0. Насколько я понимаю из всего ЖК РФ обязанность оплачивать содержание жилья по ст 153 вытекает в СИЛУ договора, а не сама по себе из ст 153. Правильно ли я понимаю, что договор обязательно должен быть в моем случае (не было ни ОСС, ни конкурса по выбору УК)? 1. Имеет ли право застройщик заключать договор с УК с содержанием доп. услуг и тарифами выше муниципальных? По сути нарушение Закона о Защите Прав Потребителей. Но каких статей? 2. Так как этот договор по-сути между третьими лицами, я в нем стороной не являюсь, то верно ли то, что я не могу его оспаривать, принимать по нему услуги или нести по нему обязательства? (нарушение 308 ГК РФ) 3. Насколько легитимный пункт о продлении договора между УК и застройщиком? Ведь ЖК РФ четко ограничивает срок действия такого договора и не предусматривает его пролонгации. В соотв. с ч.3 п.5. ст. 162 ЖК РФ, такой договор может быть заключен на срок не более трех месяцев. 4. Обязана ли УК заключать со мной договор? И если обязана и не заключила, могу ли я пользоваться 406 ГК РФ Просрочка кредитора 5. Насколько правомерно УК выступает в данном случае истцом? По идее у меня отношений с УК нет и подавать на меня должен застройщик или РСО. 6. Так как договора с РСО по воде нет - насколько правомерно УК включает в ЕПД и в исковые требования услуги по воде (не смотря на то, что вода в кране есть). При этом есть договор возмещения между застройщиком и УК, где написано, что расходы по оплате потребленных Собственниками Коммунальных ресурсов несет Застройщик (во вложении). На сколько правомерно УК предъявляет требования по оплате КУ по воде? Чем они должны подтвердить правомерность предъявления таких требований? Не должны ли это делать РСО? 7. По логике первые три месяца УК действовала легитимно, и первые три месяца я должен оплачивать в УК, в соотв. с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, но потом их договор в отношении меня теряет силу - кому я должен платить и почему? 8. В связи с выше изложенным - должен ли я платить за услуги пени и почему? Ведь договора со мной нет + 406 ГК РФ освобождает должника от уплаты процентов. -- Если нужны какие-то дополнительные документы, готов предоставить.

Добрый день! Планируем приобрести апартаменты с отделкой в Москве, застройщик предлагает данный ДДУ. Какие в нем есть подводные камни и слабые места? При этом форму договора менять нельзя, но по слабым местам и возможным негативным последствиям можно задать вопросы отделу продаж до заключения договора. В предыдущий раз мы такую проверку не сделали и договор был не дду а паевой, и стройку задержали на 2 года. Хочется, чтобы больше такого не повторилось. Заранее спасибо за ответы! Шаблон договора прикрепляю.

Квартира покупается по ипотеке. Какие документы должен предоставить продавец/покупатель при заключении сделки? Какие документы должны остаться на руках у покупателя/продавца после совершения сделки? Как проверить надежность застройщика?

Приобрела квартиру по ДДУ. В 2014 г подписали акт приемки, сделали ремонт и в 2016 г въехали. Обнаружились существенные недостатки. Написала претензию застройщику на устранение. А застройщик - группа компаний. ДДУ был заключен с одной из них. Застройщик претензию не принял, ответив что не является правопреемником. А фирма которая заключала ДДУ уже несколько раз перепродана, зарегестрирована в другом городе и сейчас находится в стадии реорганизации и уже в течение года не подает налоговую отчетность - это по данным сайта ФНС. А бывший гендиректор продолжает строительство других домов в качестве ген директора этой группы компаний. Подскажите пожалуйста как быть?

Решил приобрести квартиру и нужно зарегистрировать уступку по ДДУ. Продавец пишет в договору, что Правоприобретатель оплачивает Дольщику стоимость уступки прав, путем перечисления на расчетный счет организации единовременным платежом на момент подписания настоящего Договора. Правильно ли это? Или нужно оплатить Договор после регистрации? Есть ссылка на закон? прочитал 214 ФЗ, но там говорится только про ДДУ, а у меня уступка.

Добрый день. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Дом уже строится больше 1,5 лет, чем был запланирован. Но сейчас уже все подведено, дом достроен, застекляются балконы и делается внутр. отделка. Я покупаю квартиру по переуступке по договору ЖСК. Никогда дело с ним не имела, но испугалась, когда банк для ипотеки затребовал поручителя. Хотя у них этот объект аккредитован.. Просьба сказать какие у меня будут риски при покупки этой квартиры. Документы - в приложении. С ув. Маргарита

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ЖЕЛАЮ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ, УЖЕ ПРИСМОТРЕЛА ЖК НАЗЫВАЕТСЯ " ЗЕЛЁНАЯ ДОЛИНА-2", СТРОИТ СК ООО " АЛЬКАСАР " И ВРОДЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА ОФИЦ. САЙТЕ ЕСТЬ, НО КАКИЕ-ТО СОМНЕНИЯ ГЛОЖУТ, УЖ ОЧЕНЬ НЕ ХОЧЕТСЯ ПОТОМ ПО СУДАМ БЕГАТЬ. БУДТЕ ДОБРЫ ПОДСКАЖИТЕ, ЧТО ПРИНЦИПИАЛЬНО ВАЖНО ЗНАТЬ И ПРОВЕРЯТЬ В ТАКОМ ДЕЛЕ? БЛАГОДАРЮ ЗА РАНЕЕ!