Колясочная

Собственники дома проголосовали установить дверь в МОП (карман за лифтом) двери на всех этажах для создания колясочных. Согласовали с пожарной инспекцией и лифтосервисом, но управляющая компания не дает разрешение без согласованного проекта по перепланировке. У дома нет таких средств, чтоб оплатить за проект перепланировки.. Речь идет об использовании общего имущества самими собственниками квартир, не сопряженном с присоединением, включением площади таких помещений в общую площадь жилого помещения, то ситуация представляется не столь однозначной, поскольку используемые площади из состава общего имущества не исключаются, изменяется только порядок их эксплуатации. Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено нормативное содержание термина "реконструкция". Под реконструкцией, следуя указаниям данного нормативного правового акта, нужно понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения Но действия по ограждению части лестничных площадок нельзя квалифицировать как переустройство или перепланировку, так как исходя из смысла действующего жилищного законодательства данные мероприятия осуществляются только в отношении жилых помещений (п. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Под переустройством понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Данные нормы по аналогии к нежилым помещениям не применяются. Права ли управляющая компания , что требует о собственников согласовать проект по установке дверей в проем.

Возможна ли продажа части площади мест общего пользования по распоряжению председателя правления товарищества собственников жилья или необходимо решение собрания собственников помещений? Я хочу выкупить колясочную, прилегающую к моей квартире. Председатель не возражает.

Доброе время суток Уважаемые юристы! Честно говоря надело платить по 7500 в месяц за коммуналку и смотреть на загаженный подъезд, неубранный или сгребенный в кучу снег и так далее и так далее… Большинство из нас, людей платят 100% квартплаты, всё бы ничего — пока ты вдруг её не перестанешь платить, сразу же: отключения света, канализации, исполнительное производства. Но мало кто задумывается о том, что управляющая организация выполняет далеко не 100% своих обязанностей, и так получилось, что я 1 из них, наверное… Хочу провести некий эксперимент, а именно: истребовать часть квартплаты с управляющей компании. Уборка снега: Живу в Норильске и у нас ооочень много снега, если сравнивать с Москвой или Ёбургом, то у нас снега раз в 20 больше, только за ночь может выпасть и 1 метр осадков, а если с ветром то и 1,5 за сутки. Что они делают: В основном сгребают его в кучи, можно сказать — всегда, просто 1 зиму может быть 10 куч, а может и 20-30 (утрирую) Как правило эти кучи мешают парковки машин во дворах или их тупо приходится обходить, что увеличивает время на дорогу до магазина или до автобус. остановки. Суть вопроса: 1. Как часто они должны именно ВЫВОЗИТЬ снег, в месяц в год или какой процент предусмотрен по Норильску?     2. В какие законы их тыкать где они обязаны делать                                                    3. Какими законами прикрываться в том случаи если они не выполнили свои обязанности и отказаться платить деньги за вывоз и уборку снега                               4. Есть ли какая то разделяемая стоимость между вывозом и уборкой снега? Есть ли какой то законадательный разъяснительный закон где есть хоть какое то объяснения что значит уборка снега, или уборка и вывоз, или зачистка — Есть ли разница?                                                                                                                                5. Пред-домовая территория: Где сколько метро от дома ( со всех сторон ) считается домовой территорией?                                                                                     6. Есть некий двор, где расположено 3 дома, (ФОТО ПРИЛАГАЮТСЯ) в нем есть детская площадка с кучей различных фигур где этим летом 2018 года провели ремонт и нагородили бордюров которые не позволяют ездить техники, во всяком случаи большой. Так вот и вопрос: Должна ли жилищная компания чистить детскую площадку от сугробов, отчищать проходные дорожки, лавки? Если да то где и каким законом это трактуется? Мусорка: Такая проблемам почти во всех подъездах… При открытии мусорного кармана тебе в лицо идёт струя вонючего воздуха со всякими мелкими ошметками мусора, а легкий мусор который ты выкидываешь в мусорку летит обратно в тебя и в подъезд. Я не разбираюсь в системах вентиляции, но мне кажется что с ней не всё в порядке и я даже не понимаю как мне обратится с этой проблемой — подскажите пожалуйста. ( фото мусорки прилагается ) Влажная уборка в подъезде: Если я не ошибаюсь, то она проходит раз в 2 недели, но после неё воняет не хлоркой, не какими то моющими средствами а ссаниной и псиной ( по другому объяснить не могу, говорю как есть ) повсюду разводы и следы ссущих ( рядом с домом школа, ну это чтоб понимали от куда это ) даже после этой так сказать уборки остаются следы и грязь которую не помыли а растерли по полу. Какие нормативы по уборке подьзеда, как можно законадательно оценить уборку или забраковать её? На какие законы ссылаться, есть ли нормативы? Тепло в подъезде: Полтора года назад нам убрали деревянные савдеповские окна и заменили их на пластиковые, но дело в том, что со сменой окон в подъезде стало холоднее, из стабильных 18-22 градусов превратились в 8-12 градусов. Дело всё в том, что внешняя плита дома состоит из трех частей и представляет собой так называемый «сенвич» БЕТОН, ПЕНОПЛАСТ, БЕТОН. Но великие и образованные специалисты управляющей компании этого видимо не знали или знать не хотели или просто забили. В общем старые окна были двойные и деревянная рама была шириной примерно 25-30 см, а новые пластиковые окна толщиной 5-7 сантиметров — которые не закрывают даже наружный «померший слой бетона, т.к. он толщиной 15 сантиметров. Таким образом боковые стенки окон „греют ХОЛОДОМ“ весь подъезд. Решение этой проблемы были бы более дорогие окна ( северный вариант ) или же установка пластиковых откосов. И на момент написания температура в норильске была 21 градус и я вам скажу это ооочень теплая погода, в — 40 или 43 всё намного хуже.К сути по окнам: Скажите как на какие нормативные акты мне ссылаться, как правильно сформулировать претензию, на что ссылаться, в какие сроки они должны устранить проблему? Двери в подъезд: Некая фирма ещё лет 10 назад установила домофонную дверь, которая не как не препятствует проникновению холодного воздуха с улицы в подъезд, не вооруженным глазом видно с другой стороны, что дверь сварена их многочисленных кусков металла, по всюду огромные щели и в две их их них у меня пролазите сотовый телефон и дело всё в том, что оплата за домофон ведется через управляющую компанию и есть в квитках о квартплате. Скажите есть ли каието нормативы по входным дверям в подъезд, (щелям, качеству т так далее) как я могу повлиять/ настоять на замене дверей. На какие законы ссылаться и в какие сроки они должны устранить проблему и должны ли? Колясочная: В проекте дома была предусмотрена колясочная — помещение при выходе из подъезда в котором жилищная компания благополучно соорудила теплоцентр и лишила весь дом места под коляски, велосипеды и так далее. Скажите как мне от туда их выселить на на основании чего, какой порядок действий, где и какие документы запрашивать? Так же интересен следующий вопрос: Есть квартирасьёмщик который исправно платить квартплату и есть квартирасьёмщик который её не платит, право требовать у них одинаковое или УК может в чем то отказать? Если может то в чём?

При заключении договора ДДУ застройщик выделил три помещения на первом этаже 23-Н, 24-Н и 25-Н, как колясочные — в каждой секции по помещению. При осмотре объекта недвижимости перед подписанием Акта Приема Передачи, данное помещение было также обозначено табличкой как колясочная. На техническом плане данные помещения также обозначены, как колясочные. Однако не сегодняшний день Управляющая Компания, которая осуществляет управление данным домом по договору с застройщиком, самовольно, без согласования с жильцами дома, захватила данное помещение 24-Н во второй секции, и разместила там пост охраны. В своём ответе УК ссылается на то, что оно получило право управления данным МКД по результатам голосования, а также на пункт договора по управлению МКД, которым данной УК делегировано право распоряжения общим имуществом в интересах собственников (п.2.1.21.), в том числе передача имущества в пользования третьих лиц. Однако есть два момента: 1. Данная УК захватила указанное помещение 6-го октября, то есть еще до момента окончания голосования (19 октября 2018) на предмет выбора способа управления данным МКД, проводимого среди собственников жилья, и, соответственно, до момента приобретения полномочий по договору управления, заключаемому с собственниками. Таким образом получается, что на тот момент захват данного помещения был осуществлен незаконно. 2. Согласно пункта договора п.2.1.21., данной УК делегировано право распоряжения общим имуществом в интересах собственников. В данном же случае речь идет о явном нарушении этих самых интересов. Есть ли способ заставить данную УК освободить данное помещение? Как правильно составить претензию и кому ее адресовать? Второй вопрос следующий: вероятно, несколько аффилированных данной УК лиц, уже подписали данный договор. И в настоящий момент УК отказывается принимать протокол разногласий, ссылаясь на этот факт. Насколько это правомерно? И что будет, если в исходном виде договор не подпишет бОльшая половина собственников жилья?

Добрый день. Имеется новостройка. В проектной декларации на момент покупки имелась колясочная. В последней редакции она также имеется. (ссылка botsad.life/public/docs/Проектная%20декларация_2%20этап%20строительства_Бот.сад_31102017.pdf) Квартиру приняли, УК говорит, что застройщик не передавал колясочные, якобы их просто нет. Застройщик на форуме отвечает, что проект изменили и колясочных нету. Собственно вопросы такие: 1) Нету ли тут лукавства со стороны застройщика? Я имею в виду, что застройщик обязан на сайте выкладывать ПД, и в ней колясочная имеется. Однако застройщик говорит, что ввод в эксплуатацию был осуществлен с учетом «корректной» проектной декларации. Не обязан ли он размещать ее на сайте? 2) Есть ли, в целом, какой-то способ создать давление на застройщика? В ЖК довольно много пустующих коммерческих площадей, уверен, что при желании место под колясочную найдется. 3) До какого момента застройщика вправе делать изменения в ПД? Ответы застройщика на форуме: http://botsad-forum.ru/index.p... Спасибо.

добрый день, подскажите пожалуйста как правильно писать заявление в управляющую компанию о том что бы приняли меры что сосед занял колясочную и ни у кого нет к ней доступа плюс к это всему хранит в ней горючее вещество (солярка)

Добрый день ! У меня к Вам вопрос, у нас на этаже есть колясочная-кладовая, общая на все квартиры на этаже. Так вот тут особо умные поставили дверь, говорят давайте скидывайте нам 1000 и мы дадим Вам ключ. А нам в принципе там дверь не нужна. Ещё дверь поставили китайскую старую и своим видом портит весь этаж. У нас говорит есть согласие с трех квартир. Скажите что делать?

Добрый день! Мы, жильцы первого и второго этажей, очень страдаем от того, что в любое время года под лестницу, ведующую во двор, ходят справлять "малую и большую" нужду и в связи с этим воняет всеми фекалиями и испражнениями и вся эта "амбре" проникает в квартиры через открытые окна!!! Особенно это ощутимо летом!!! Сразу скажу - выход во двор (так называемся "колясочная") не проходной, двери заварены и со стороны коридора и со стороны двора! Основной выход в ншем доме приходится на центральную улицу - там всё чисто... У трёх подъездов со двора сделаны решётки (как бы соединяющие лестницу и угол дома), чтоб никто не ходил (это делал председатель за счёт УК)...Но сейчас уже на протяжении года у нас другой председатель и он на слова не реагирует - ему всё надо через заявление делать!!! Подскажите - по какому образцу это можно сделать? Или куда пожаловаться ещё? Спасибо!

Живем в многоквартирном доме. На первом этаже колясочная. Завалена велосипедами!!!! Коляску толком ставить некуда (живем на 7 этаже,физически не дотащить!!!), приходиться выкатывать велосипеды из нее,потом коляску.потом снова закатывать обратно! и это на руках с ребенком около 10 кг!!!! Сегодня коляска еще и была поцарапана рама по всей длине кем-то из владельцев велосипедов!. Вопросы: 1) В колясочной могут храниться взрослые велосипеды,то КОЛЯСКУ ставить некуда? личные вещи жильцов (банки,карнизы,садовый инвентарь и прочее) 2)Участковый может помочь в решении этого вопроса? 3)Мое имущество умышленно или не умышленно было повреждено (потерян внешний вид!)-что в этом случае предусматривает закон?

Возможно ли вывести из муниципальной собственности и передать в пользование жильцам, как общедомовое имущество колясочную в подъезде? На баланс в муниципальную собственность колясочная была взята администрацией города в 1996 году, когда ни одной приватизированной квартиры ещё не было. С уважением, Ирина

В подъезде возле лифта был предусмотрен уголок - "колясочная". Новый сосед установил там стену, повесил замок и забил кладовку своими вещами. На просьбу выделить там место отвечает, что места там нет, и наши коляски - наши проблемы, и никто кладовку сносить не будет, т.к.ему негде хранить вещи. Подскажите, как быть. УК ничего не предпринимает. Пожарные ходы не закрыты.