Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать долю в квартире

Реализация своей доли недвижимости – это один из методов получения денежных средств, на которые можно купить что-нибудь наиболее выгодное. Нередко собственники общего имущества не могут решить, кому принадлежит та или иная часть, и на каком основании ею возможно воспользоваться. Это приводит к конфликтам, которые зачастую находят путь разрешения в судебной инстанции. В данной статье мы рассмотрим, как можно продать долю в квартире в 2017 году грамотно и быстро, не споря с остальными зарегистрированными в данном жилом помещении гражданами.

Можно ли продать долю в квартире

Без выделения

Доля у владельца квартиры может быть получена в натуральной форме (в виде отдельной комнаты либо нескольких комнат). В ситуации, если за дольщиком не закреплена жилплощадь, она является не выделенной (договором сособственников либо через судебную инстанцию не указан порядок пользования жильем). Если вы желаете продать долю в квартире без выделения, нужно выделить долю и затем закрепить ее за собой. 

Таким образом, чтобы зарегистрировать объект недвижимости вам потребуется собрать такие бумаги:

  • Все документы, которые касаются имущественного объекта (правоустанавливающая документация, договоры, а также свидетельство на право собственности).
  • Копии удостоверения личности зарегистрированных жильцов.

Далее обратитесь в судебную инстанцию с истребованием выдела доли.

Чаще всего судьи выносят вердикт в пользу истца.

Без согласия собственника

Как продать выделенную долю в квартире без согласия собственников? Как правило, совладельцы не могут прийти к обоюдной договоренности по продаже части жилых объектов. Существует немало особенностей, которые касаются различных обстоятельств: к примеру, месторасположение сособственника считается неизвестным, или он игнорирует диалог о выделении части из общей собственности.

Продать долю недвижимого имущества может любой, кто выделил ее в натуральном виде либо через судебный орган.

Причем другие совладельцы не вправе помешать этому, хотя и имеют преимущественное право на приобретение указанной части.
Закон требует уведомления всех владельцев о намерении избавиться от доли в квартире. При этом действовать нужно должным образом:

  • Прежде всего нужно постараться разрешить вопрос по обоюдному согласию: уведомить каждый субъект, заинтересованный в данном процессе, о продаже доли в квартире и о ее примерной цене, а также  сделать предложение о выкупе своей части недвижимого имущества.  
  • Если совладельцы игнорируют разговор с вами, нужно отправить заказное письмо с уведомлением о его получении. Это будет служить доказательством на судебном разбирательстве, что вы пытались выйти на диалог и действовали только в рамках законодательства.
  • Если собственник жилья отсутствует, а его месторасположение является неизвестным, нужно отправить письмо по последнему известному адресу.
  • Не стоит игнорировать мнение сособственников недвижимости, так как если они докажут, что их заранее не известили о продаже доли, то с легкостью выиграют суд, связанный с правом на имущество.
  • Если вы уведомили сособственников приватизированной жилплощади о своем желании избавиться от своей части имущества, но точных объяснений вам не предоставили, почему они отказываются от имущественной сделки, проблему решит суд.

Продать долю несовершеннолетнего

Итак, если часть жилья располагается в собственности ребенка, который не достиг совершеннолетия, операции разного рода с этим имущественным объектом допускают осуществлять лишь с одобрения органов попечительства. Следует понимать, что они прежде всего защищают интересы своего подопечного, поэтому специалисты будут обращать внимание на изменения жилищных условий, которые затрагивают его.

Конечно же, если принадлежащая несовершеннолетнему лицу доля в жилом помещении – единственный объект недвижимости, или в результате продажи условия проживания для него ухудшатся, разрешения на саму сделку от органов опеки вам не видать.

Выход из сложившейся ситуации – предоставление попечителям подтверждение того, что ребенок получает долю в другом жилье, которое приобретают, либо на его имя открыли счет в банке, куда перечислят все средства от продажи доли.

Несовершеннолетнее лицо не оставят без жилья в любой ситуации. После одобрения сделки органами опеки на продажу части квартиры придется выделять ее из долевой собственности и предлагать остальным совладельцам.

Продать долю родственнику

Можно ли продать долю в квартире родственнику? По нормам закона сама процедура и стадии оформления пакета требуемой документации в таком случае аналогичны подобной сделке с прочими лицами, не имеющими родственных связей.
Чаще всего это происходит в результате следующих обстоятельств:

  • продажа комнаты, которая приватизирована в коммуналке;
  • оформление в собственность квартиры частями на проживающих в ней взрослых и ребенка;
  • развод супругов и дележ имущества;
  • наследование объекта недвижимости несколькими лицами.

Таким образом, процесс продажи доли и полноценной квартиры похожи.

Нужно отправить тот же комплект документации, оформить соответствующий договор, затем зарегистрировать его, оплатить положенную пошлину и получить документ о передаче имущественных прав.

Другому собственнику

Порядок процедуры купли-продажи частей в жилом помещении регламентирован законодателем (ст. 250 ГК РФ). Так может ли сособственник продать долю в квартире другому владельцу?

В таком случае сделка не допускается раньше 30 дней после предложения о продаже совладельцам. До конца этого срока операция выполняется только, если продавец части предоставит в нотариальную контору отказ в письменной форме иных владельцев от покупки доли. Сделку по продаже посторонним субъектам сегодня необходимо нотариально заверять. Перед тем, как удостоверить операции, нотариус осуществляет проверку, исполнен ли порядок предложения продажи иным собственникам, установленный законодателем. В ситуации, если одновременно несколько владельцев долей захотели купить часть квартиры, лицо, которое продает свою долю, само выбирает покупателя. 

Таким образом, процедура реализации части жилого помещения другому собственнику требует согласия остальных совладельцев. Сам процесс осуществляется на стандартных основаниях. В ситуации, если кто-нибудь из жильцов не соглашается, требуется рассматривать спор через судебный орган.

Пошаговая инструкция

Как правильно продать долю в квартире? Процесс реализации долевого имущества осуществляется по следующему порядку:

  1. Утверждение условий продажи части в жилье.
  2. Происходит обсуждение и фиксирование договоренностей между сторонами. Иные дольщики имущества не участвуют в этом. На данном этапе определяют: 

    - предмет торга в форме части объекта недвижимости, ее размеров, прочих характеристик;

    - размер суммы покупки (указывают целиком) и порядок уплаты (передачи) денежных средств;- другие условия, обсуждаемые сторонами. В дальнейшем они применяются в переговорах с остальными совладельцами.

  3. Уведомление сособственников.
  4. На второй стадии о продаже доли и ее требованиях уведомляются иные собственники. Это обязательная процедура в этой ситуации. Любое отклонение от указанных правил считается значимым основанием для дальнейшего обращения в судебный орган, когда истцом выступает иной владелец, и по итогам рассмотрения продажа аннулируется. Уведомление осуществляется с учетом нюансов: 

    - каждому субъекту имущества направляют уведомление в письменной форме о продаже с детальным описанием стоимости и условий;

    - документ отправляют даже в ситуации, если покупателем выступает иной собственник;

    - на протяжении данного периода (не более 30 дней) иные совладельцы имеют приоритет приобретения имущества, выставленного на продажу в виде доли;

    - необходимы сведения о покупателе, включая его место жительства.

    На протяжении одного месяца дольщики могут ответить на сообщение. Игнорирование с их стороны понимается как согласие. Причем совладельцы вправе ускорить процедуру продажи, отказавшись от приоритетной покупки. Сделка возможна исключительно на требованиях, которые описаны в сообщении.

    С 01.01.2017 сообщать сособственникам о продаже части в квартире (прочей недвижимости) можно через интернет-портал. Для этого публикуют объявление в электронном виде определенного содержания на официальном веб-сайте Росреестра.

  5. Нотариальное подтверждение.
  6. Продажу заверяет нотариус, чье участие в подтверждении сделки является обязательным условием с 2016 года. Он изучает обстоятельства договора о продаже, а также реакцию иных сособственников. По результатам проверки он удостоверяет сделку или отказывает в оформлении, ссылаясь на выявленные нарушения. Затем решение вносят в нотариальный реестр, после этого начинается дальнейшая стадия.

  7. Госрегистрация.
  8. Последний шаг – госрегистрация сделки. Производится при обращении в территориальный Росреестр или МФЦ. Размер госпошлины за внесение изменений по имущественному объекту в ЕГРН равен 2 тыс. руб.

Документы

Чтобы продать долю в квартире, потребуются:

  1. паспорт совладельца части в жилье;
  2. паспорт субъекта, который покупает долю;
  3. выписка из ЕГРН, в ней отмечается размер части имущества;
  4. правоустанавливающие бумаги на жилплощадь, которые дают возможность проверить основание приобретения доли в собственность;
  5. кадастровый паспорт жилой площади, свидетельствующий о постановке на учет и основных параметрах жилплощади;
  6. технический паспорт квартиры, удостоверяющий отсутствие незаконной перепланировки либо реконструкции;
  7. отказ в письменном виде владельцев от первоочередного права приобретения части либо удостоверение уведомления;
  8. одобрение супруга, заверенное нотариально, на продажу доли (если продавец находится в официальном браке).

При наличии представленной документации оформляется договор купли-продажи доли квартиры. Так, в нем отмечается:

  • данные сторон (ФИО, сведения из паспорта);
  • предмет сделки. Указывают адрес, кадастровый номер и часть от общей собственности;
  • цена доли;
  • список субъектов, которые вправе проживать в помещении после продажи;
  • представление расчетов;
  • обязательства и права контрагентов;
  • передача имущественного объекта по акту;
  • дата и подписи.

Итак, продажа части недвижимости производится по нормам ГК РФ. При отчуждении доли жилья в праве общей долевой собственности посторонним лицам остальные дольщики имеют первоочередное право приобретения. Реализация части квартиры также согласовывается с прочими участниками общей собственности.

Проверяйте документацию и не откладывайте регистрацию своей доли. При наличии спорных моментов, рекомендуем воспользоваться квалифицированной помощью наших юристов.

Последние вопросы по теме «как продать долю в квартире»

Фильтры
Раздел имущества
Раздел квартиры, если бывшая жена против
Добрый день! Мы с женой развелись полгода назад, однако проживаем совместно в приватизированной нами квартире (по 1/2 доли). Могу ли я подать на раздел этой квартиры с целью продажи, если бывшая жена отказывается. И 2-й вопрос. Моя мама 2 года назад решила подарить свою квартиру детям, т.е. мне и сестре. Так как сестра в жилплощади не нуждается, мы с ней на семейном совете решили, что мама подарит квартиру моему сыну (совместному с женой). Что и сделали. Бабушка оформила дарственную на внука. И сын туда переехал ( ранее все время жил со мной и женой). И теперь я выкупаю полквартиры у сестры вместо сына. Плачу ей наличными из своей зарплаты из семейного бюджета. Жена не потратила ни копейки. Будут ли учитываться при разделе имущества мои расходы на выкуп половины квартиры для нашего сына? Обязана ли она нести ответственность за половину моих расходов? Если да, то достаточно ли расписок сестры в приеме денежных средств, а так же справки из банка о пополнении её счёта?
, вопрос №1491437, Александр Николаевич, г. Екатеринбург
Жилищное право
Как разъехаться с родственниками, если завышают цену доли квартиры?
Здравствуйте, подскажите как быть.В 3-х комнатной квартире 4 собственника, один из которых 6 летний ребёнок ( у меня их двое и второй(2 года) собственником не является), ещё одна часть квартиры принадлежит мне и ещё 2 части моей тете и её дочери, мирно разъехаться у нас не получается, требуют сумму больше стоимости половины квартиры, и продавать за реальную стоимость не хотят, завышают цену, можем ли мы разъехаться как то другим способом?
, вопрос №1490694, Мария, г. Ногинск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Как продать квартиру с долей брата, если он в другом городе и не против?
Здравствуйте! У нас есть квартира на двоих с братом, по 1/2. Мы хотим ее продать, но брат в другом городе. как мы можем ее прадить. Брат не против
, вопрос №1490665, вероника, г. Ижевск
Право собственности
Правомерна ли покупка доли квартиры, после дарения незначительной части?
Добрый день ! Мне подарил посторонний человек долю в квартире ( 1/200) а потом я выпросила продать остальную часть . У меня получилась 1/2 доли в двух комнатной квартиры ., все зарегистрировали у натариуса! Второй Собственик против сделки так как хотел сам купить и гоаорит что моя сделка не действительна так как у него первоочерёдное право покупки . Но мне то дарили ... и я тоже полноправный первоочерёдник в покупке ! Скажите законна ли моя сделка !
, вопрос №1490616, Юлия, г. Курск
Недвижимость
Можно ли за материнский капитал купить долю в квартире?
Можно ли купить долю в приватизированной квартире за материнский капитал и как это правильно сделать?
, вопрос №1490475, Лилия, г. Нефтекамск
Жилищное право
Сохранится ли прописка при продаже своей части квартиры?
Здравствуйте! Прошу помочь разобраться. Жили семьей с отцом и матерью в квартире, все там прописаны. Затем отец с матерью развелись, квартира была поделена на две части, а после скорой смерти мамы одна из частей стала принадлежать мне, отец живет на второй части. Также в квартире прописан мой брат. Интересует, если я продам свою часть квартиры, сохранится ли моя прописка и прописка брата по этому месту жительства? Если да, то сохранится ли она, в случае, даже если отец вскоре продаст свою часть? Благодарю, жду Вашей помощи!
, вопрос №1490051, Юлия, г. Владивосток
Недвижимость
Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте. Хочу продать свою комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Для этого, по закону, мне нужно уведомить собственницу другой комнаты (планирую послать ей нотариальное уведомление о продаже). Вопрос: если, когда ей будет отправлено уведомление, она, получив/не получив уведомление, подарит свою комнату дочке или подарит долю, тогда надо будет заново посылать уведомление перед продажей - уже дочке? Получается, они каждый день будут передаривать комнату/дробить на доли, и мне до бесконечности нужно будет уведомлять их всех, и я так и не смогу продать комнату, т.к. не все другие собственники будут уведомлены? Ведь пока они будут "думать" в течение месяца, передарят её, и снова нужно уведомлять? Очень жду Вашего ответа.
, вопрос №1490034, Альбина, г. Москва
Право собственности
Могу ли я заложить 1/2 долю в квартире, находящуюся в моей собственности без согласия второго собственника?
Скажите пожалуйста могу ли я заложить 1/2долю в квартире ,находящуюся в моей собственности без согласия второго собственника? Мне говорят что нет, в тоже время этот же юрист говорит что никто не может помешать мне распоряжаться моей собственностью по моему усмотрению, помогите разобраться. Спасибо , с уважением.
, вопрос №1489704, Андрей, г. Брянск
Договорное право
Можно ли считать договор купли-продажи недействительным, если я не получил оговоренных денег?
Здравствуйте. Являюсь собственником доли в двух комнатной квартире. Помимо меня свои доли имеют Отец и сестра. Доли не выделены. Помогая подруге в получении материнского капитала, я оформил куплю/продажу половины своей доли. Оформил без ведома остальных участников долей квартиры. Устно договорившись о возврате после, получения мат., капитала., доли. Перед оформлением купли продажи, изначально составили дарственную, во избежание налогов при купле/продаже.Сейчас она отказывается возвращать долю и какие либо денежные средства. Вопрос.; могу ли я как взыскать или получить за долю деньги, или как то расторгнуть договор купли продажи. Или можно ли как считать договр купли продажи не действительным и вернуть часть своей доли. С того момента прошло 4 месяца. Участники долей узнали только что. Прикрепляю фотографии договора. Зарание спасибо.
, вопрос №1489525, Анна, г. Барнаул
Право собственности
Продажа доли в трехкомнатной квартире по дарственной
Добрый день. Такой вопрос я собственник 3/4 доли в 3 комнатной квартире. Брат хочет их у меня купить. Но 1/4 доля принадлежит нашей сестре. Какие документы мне для этого нужны? За сколько я могу продать ее? И еще. Нужно ли оформлять подаренные мне доли мамой в собственность или достаточного документов о дарственой? Спасибо
, вопрос №1489325, Елизавета, г. Екатеринбург
Договорное право
Договор купли-продажи квартиры без уведомления остальных собственников
Здравствуйте. Начну изначально. Имееться двух комнатная квартира. Являюсь долевой участницей. Тоесть помимо меня в той квартире имеют свои доли Отец и Родная Сестра... Общая площадь 61,9 кв/метра... которые были не выделемы. Кому сколько по квадрату. Без ведома остальный участников, имеющих свои доли в квартире. Я ОФОРМИЛ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ЗНАКОМОЙ. ПО дОГОВОРУ ЭТО 17КВМЕТРА. Ни каких средств за это я с нее не брал....для того что бы она получила материнский капитал и после вернула долю. Сейчас отказывается вернуть долю мне... Плюс, помимо этого для своей гарантии я взяла с нее рассписку о том что заняла ей 800 000 рублей. Где было указано до какой даты будут возвращены деньги.Рассписка была от руки с паспортными данными. Но не подтверждена юридически. ВОПРОС! ЯВЛЯЕТЬСЯ ЛИ ТОГДА НАШ ДОГОВОР с подругой купли-продажи доли не действительным. Могу ли я вернуть свою долю. И имеет ли рассписка какую либо силу? Спасибо зарание за ответ.
, вопрос №1489305, Архан, г. Барнаул
689 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Налог при продаже части квартиры, менее 3 лет в собственности
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая: родной брат владеет 5/12 квартиры в Москве более 3 лет, я получил по наследству от бабушки оставшиеся 7/12 квартиры (в этом году, т.е. менее 3 лет). Сейчас собираемся продавать квартиру, как можно уменьшить выплаты 13% налога с продажи 7/12 квартиры? Мои варианты такие: 1. Написать дарственную на брата и он ее продает. Как я понимаю, срок владения долями не будет "обнуляться", т.е. как он был владельцем этой собственности более 3 лет, так и остался и не будет в случае продажи уже всей квартиры платить 13%. 2. Написать соглашение о распределении дохода от продажи квартиры. Распределить где-то 70% (брату) на 30% (мне). Соответственно, мне заплатить налог с 30% минус налоговый вычет. - Какие могут быть проблемы при 1 варианте? - Может ли налоговая придраться к какому-либо варианту сделки и признать ее аффилированной? - Может есть какие-то другие варианты решения? Спасибо.
, вопрос №1483347, Алексей, г. Москва
Право собственности
Продажа доли в приватизироанной квартире
Добрый вечер.Как правильно провести продажу своей доли в преватизированной квартире.Провести продажу и не потерять прописку в Москве.И по продажи доли сразу купить жил.площадь. Какие необходимо соблюсти правильные поочередные шаги?
, вопрос №1472989, Евгений, г. Москва
Право собственности
Как продать 1/3 однокомнатной квартиры, без согласия второго собственника?
В однокомнатной квартире 2 собственника.1/3 и 2/3 , как продать свою 1/3 второму собственнику,и как быть если он не согласен Ее выкупать?
, вопрос №1467740, Анна, г. Костомукша
Недвижимость
Как продать доли в квартире без согласия собственников?
Здравствуйте! У нас сложилась следующая ситуация .. в квартире 4 собственника. Двое собственников хотят продать квартиру, двое против. Можем ли мы со вторым собственником продать свои доли, без согласия двух других собственников?
, вопрос №1464598, Екатерина, г. Барнаул
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 05.01.2017