Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка нужен, чтобы владелец мог распоряжаться наделом (продать, подарить, сдать в аренду, заложить в банке). Документом, который подтверждает нахождение участка на кадастровом учете, является кадастровый паспорт.

На основании кадастрового паспорта определяется так называемая кадастровая стоимость земельного участка, она влияет на размер налога на землю.

Процедура получения этого документа на сегодняшний день достаточно детально регламентирована законодательством. Он выдается в соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.06.2009 г. №457. Обязанности по выдаче возложены на отделения Росреестра. Документы стоит подавать по месту нахождения земельного участка.

Процедура получения кадастрового паспорта, сроки выдачи данного документа зависят от того, состоял ли надел ранее на учете или нет.

Если он находится на учете, то необходимо произвести следующие действия:

Собрать документы, которые подтверждают ваше право собственности на земельный участок.
Собранный пакет документов подать в отдел Росреестра по месту расположения надела.
В случае, если в документах не содержится ошибок, вам будет выдан кадастровый паспорт.

Для вышеописанной ситуации существуют следующие способы подачи заявки и направления документов:

Лично в территориальном отделении Росреестра.
По почте.
Через сайт Росреестра или через портал государственных услуг.

Для получения кадастрового паспорта необходимо будет предоставить следующие бумаги:

Заявление с указанием кадастрового номера земельного участка.
Свидетельство о праве собственности на землю или иные правоустанавливающие документы.
Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо доверенность, если документы будут поданы представителем.
Квитанцию об оплате услуг Росреестра.

В таком случае кадастровый паспорт будет выдан в течение пяти рабочих дней (ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ).

Стоимость получения паспорта для физических лиц за предоставление сведений в виде бумажного документа составляет 200 рублей, в виде электронного документа - 150 рублей (Приложение №2 к Приказу Минэкономразвития России от 30.07.2010 г. №343)

В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то для получения паспорта необходимо выполнить следующие действия:

Произвести межевание земельного участка.
Получить присвоенный участку адрес.
Подать в отдел Росреестра пакет документов для получения кадастрового паспорта.

Под межеванием понимается совокупность действий, которые необходимо произвести для определения границ надела.

Межевание производят для того, чтобы границы одного участка не совпадали с границами другого во избежание конфликтов.

Действует ряд нормативных актов, узаконивших и регулирующих последовательность процедуры межевания земли. В 2018 году в силу вступит норма, при которой процедура является обязательной для всех земель, включая наделы, которые стоят на учете без точных координат. Распоряжаться своей землей без зарегистрированных границ станет невозможно.

В первую очередь о межевании следует позаботиться лицам, планирующим продавать и передать землю по наследству. Поэтому есть смысл не откладывать эту работу, а провести межевание участка как можно скорее, чтобы впоследствии можно было быстро распорядиться участком, не тратя время на эту процедуру.

Межевание может существовать в двух формах:

Установка конструкций по периметру участка, которые обозначают его реальные границы.
Указание координат границ участка в бумажных либо электронных документах.

Документом, подтверждающим то, что надел размежеван, является межевой план. Он составляется кадастровым инженером за отдельную плату, которая зависит от множества различных факторов, таких как стоимость земли, ее месторасположение, категория. В различных регионах РФ стоимость участка может быть совершенно разной.

После того, как надел размежевали, необходимо обратиться в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Следует подать следующие документы:

Паспорт либо нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Межевой план (межевое дело).
Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
Документ подтверждающий право собственности на участок.
Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
Документ, в котором установлено разрешенное использование земли.
Если на участок оформлена долевая собственность, необходимы документы, которые могут подтвердить ее размер, а также согласование плана межевания с другими собственниками.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет - 5 рабочих дней с момента получения Росреестром пакета документов (ч. 2 ст. 43 Закона №218-ФЗ).

Кадастровый паспорт по желанию собственника может быть выдан в форме бумажного или электронного документа.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, скорее всего, не вызовет трудностей, особенно если есть все необходимые документы. Однако в некоторых случаях, таких как наличие судебного разбирательства, оспаривание кадастровой стоимости земли, для положительного решения возникшей проблемы необходимы знания и навыки, которые у человека без профильного образования и опыта отсутствуют. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристам нашего сайта, которые имеют огромный опыт в решении такого рода проблем.

Последние вопросы по теме «кадастровый паспорт земельного участка»

300 ₽

Вопрос решен

Все

Обременения в кадастровом паспорте земельного участка

В кадастровом паспорте земельного участка от 16 июня 2014г. №МО-14/3В-90107. Кадастровый номер 50:18:0070213:2368 в особых отметках указано: Земельный участок частично входит в Зону: "Охранная зона объекта "Газовая распределительная сеть от ГРС "Павлищево"",50.18.2.37,сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании карта (плана) от 25.04.2013 №157-РМ.В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в Зону: "Охранная зона объекта "Газовая распределительная сеть от ГРС "Павлищево",50.18.2.37, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании карта (план) от 25.04.2013 №157-РМ. Не могли ли объяснить, что это значит? Заране спасибо!

14 февраля 2016, 22:18, вопрос №1143591, Виталий Дубинский, г. Москва

5 ответов

Земельное право

Какую сумму указать в договоре купли-продажи участка 250000 или точно как в кадастровом паспорте?

Здравствуйте! Участок не зарегистрирован.Есть постановлние от 2012г. о предоставлении земельного участка в садоводческом некомерческом товариществе. 2014гхотели купить зем. участок.,но сделку не провели т.к 1 участок был наложен на 3 участка(в том числе и на наш покупаемый). Кадастровый инженер делал исправление 1год 10 месяцев.Вот только получили кадастровый паспорт земельного участка от 27.01.16г. 2 года назад было оговорено, что участок стоит 250000. Сейчас продавец говорит пропишите сумму продажи 256271,54рубля Это кадастровая стоимость. Его уменьшать нельзя что ли? Или округлять ? И на следующий год он сколько будет платить налог от продажи. Заранее благодарна за ответ

29 января 2016, 11:22, вопрос №1120435, Роза, г. Казань

1 ответ

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Земельное право

Нужно ли менять кадастровый паспорт на земельный участок при вступлении в наследство?

Добрый день! Мой родственник вступил в наследство на земельный участок, когда переоформлял право собственности на участок на свое имя кадастровый паспорт не переделывали на его имя! Теперь он хочет этот участок продать, подскажите необходимо ли при купле продажи чтобы кадастровый паспорт на этот участок был на имя моего родственника!

14 января 2016, 22:22, вопрос №1100422, Сергей Киричко, г. Владивосток

1 ответ

Земельное право

Как получить свидетельство на собственность дачного участка?

Здравствуйте. В 1999 году мною был приобретен дачный участок. Прежний хозяин (собственник № 1), получил его на основании решения поселкого совета ( копия документа имеется). При продаже собс. № 1 получил кадастровый паспорт земельного участка. Сделка была оформлена в нотариальной конторе, подписан акт по передаче земельного участка. В 2015 г. собственник № 2 получил на основании старого кадастрого паспорта новый и обратился в в Государственную регистрацию за регистрацией права на земельный участок прилагая все перечисленные документы и получил отказ. Отказ из-за отсутствия собс. №1 -это он должен получить свидетельство на собственность и после оформления передать его собс. № 2. Но собс № 1 уже ушел из жизни. Подскажите пожалуйста При обращении в суд какие нужно предоставить документы помимо вышеуказанных и на что ссылаться?

09 января 2016, 13:44, вопрос №1093112, Ирина, г. Новосибирск

1 ответ

Земельное право

Нужно ли переделывать кадастровый паспорт?

Добрый день. Получил Кадастровый паспорт в Крыму. по старому украинскому (вытягу), в нем написано. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями. Сейчас подаю в право собственности на участок. Возможно ли получить право собственности по такому паспорту. или же нужно делать межевание и новый кадастровый паспорт ?

03 декабря 2015, 11:41, вопрос №1059937, Pоман, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Как добиться предоставления земельного участка в аренду, если его уже выставили на торги?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста нашей семье в решении вопроса. Нам по постановлению №542 от 08.04.2014 Администрации Пряжинского национального р-на предоставлен в аренду земельный участок в кадастровом квартале 10:21:0010206, для индивидуального жилищного строительства, как нуждающимся в улучшении жилищных условий (без аукциона), обязав нас по данному Постановлению провести кадастровые работы за свой счёт. После постановки на государственный кадастровый учёт направить кадастровый паспорт земельного участка в адрес Администрации для заключения договора аренды. В тот же день 8.04.2014 мы заключили договор о выполнении кадастровых работ с компанией ООО"Поместье", оплатив им аванс в сумме 6000 рублей. В ходе работ кадастровой компании выясняется,что на предоставленном нам участке, располагаются точки трёх других соседних участков. В связи с этим специалист кадастровой компании корректирует границы соседних участков.А после только формирует предоставленный нам. После чего мы направляем документы на утверждение схемы и получаем постановление об ее утверждении. В итоге работы по выделенному нам участку закончились 15 мая 2015. Мы обращаемся в администрацию для заключения с нами договора (Обращение 02.06.15 №2-11/669).В итоге ответ на наше обращение мы не получаем. А после узнаём из газет о том,что предоставленный нам участок прошёл вторую публикацию и выставлен на продажу по аукциону, который состоится 30.09.2015. Мы обратились в Администрацию, после чего узнали ,что в марте месяце произошли изменения в законе и нам участок предоставлен не будет, хотя в статье 34 Земельного Кодекса прописано,что: 1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении. 2. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, предоставление таких земельных участков осуществляется в соответствии со статьями 30, 38, 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона). 3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастров

30 ноября 2015, 20:12, вопрос №1056694, АЛЕКСЕЙ, пгт. Пряжа

1 ответ

Земельное право

Расхождение в площади участка в кадастровом паспорте и в свидетельстве на право собственности

Здравствуйте, в 1997 году мне был подарен моим отцом земельный участок в деревне в Тверской области площадью 1665 кв. м., имеется свидетельство на право собственности на землю, там указана эта же площадь, есть план земельного участка с геодезическими данными, описанием границ смежности за подписью председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству, заказала кадастровый паспорт земельного участка, площадь указана 865 кв. м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 07.11.2015, что теперь делать и как такое могло получиться?

27 октября 2015, 07:11, вопрос №1020352, Шашунова Светлана, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Земельное право

Покупка земельного участка с расположенным на нем домом

Добрый день. Хочу приобрести земельный участок с расположенным на нем домом. Продавец предоставляет св-во на права собственности. Кадастровый паспорт земельного участка не предоставляется и на публичной кадастровой карте данных участок не определяется. Так же на зем. участке не зарегистрирован дом. Стоит ли покупать такой участок и чем это может грозить.

20 октября 2015, 09:24, вопрос №1012396, Анна, г. Москва

4 ответа

Право собственности

Необходимые документы для оформления свидетельства на право собственности на з/у

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, для оформления свидетельства на право собственности земельного участка после смерти матери, достаточно ли будет следующих документов: свидетельство о праве на наследство, свидетельство на право собственности (на мать), кадастровый паспорт земельного участка?

29 сентября 2015, 10:09, вопрос №990527, Иван, г. Омск

4 ответа

Земельное право

Изменение кадастрового паспорта земельного участка

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какова процедура внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка в графе 8 Местоположение (в кадастровом паспорте указано с/т "Монтажник", в электрических сетях юрист сказал, что необходимо убрать эту надпись. Т.к. в дальнейшем у нас будут проблемы с подключением электричества, участок ИЖС, но находится в составе этого товарищества, как быть?

26 августа 2015, 12:04, вопрос №953931, Виктория, г. Краснодар

1 ответ

1000 ₽

Вопрос решен

Право собственности

Кадастровый паспорт на земельный участок

Добрый день! Владею земельным участком с 1995 года в садовом товариществе. Хотел подарить дочери участок с домом. Потребовалось оформить кадастровый паспорт земельного участка. Были сняты координаты участка и согласованы границы с соседями, но мне было отказано в оформлении паспорта. Причина - обнаружилось, что на координатах моего участка уже зарегистрирован другой участок, с которым у меня нет даже общих границ. Предложил владельцу исправить эту техническую ошибку путем совместной подачи документов с уточненными координатами, но он категорически отказывается, считая что ему это не надо, у него все оформлено. Мое предложение взять на себя все связанные с этим расходы отвергаются. Возникли натянутые отношения, исключающие любые договоренности с ним. Подскажите, пожалуйста, каким путем можно разрешить такую проблему. С уважением, Юрий Исаев.

11 августа 2015, 09:52, вопрос №936872, Юрий, г. Москва

18 ответов

Земельное право

Нужен ли кадастровый паспорт?

Здравствуйте. Хочу приобрести участок земли. У продавца есть "Свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером". Про кадастровый паспорт продавец говорит: "паспорт,сказали,не нужен при продаже". Собственно вопрос: нужен ли кадастровый паспорт при покупке участка? Смогу ли я после покупки оформить кадастровый паспорт сам? И ещё. На кадастровой карте Росреестра в кадастровом квартале 13:19:0319003, где находится участок, отсутствуют земельные участки и категория земель не установлена. Не создаст ли в последствии это каких либо проблем?

12 июля 2015, 09:07, вопрос №902491, Владимир, г. Саров

3 ответа

Земельное право

Аннулирование кадастрового номера

Добрый день. В ноябре 2010 г. был получен кадастровый паспорт земельного участка в СНТ с присвоением кадастрового номера. В собственность участок сразу не был оформлен. В настоящее время, собирая документы для регистрации собственности данного участка, выяснилось что кадастровый номер аннулирован. Вопрос на основании чего его аннулировали и что теперь делать? Наталья.

26 мая 2015, 12:32, вопрос №850761, Наталья, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Как установить границу земельного участка?

В собственности квартира в двухквартирном деревянном доме возведенном в 1948 году.Прежним хозяевам принадлежал на праве постоянного(бессрочного) пользования земельный участок,предоставленный для ведения ЛПХ, 1600кв.м.Есть выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок,есть кадастровый паспорт земельного участка выданый 18.01.2010года. Граница земельного участка не установлена.Соседи проживающие в соседней квартире,выливают горючие материалы,жгут сухую траву прям под окнами.Могу ли я поставить забор по грнице дома и поставить ограждение по периметру участка не привышая площади предоставленного земельного участка.Подскажите как быть в данной ситуации и куда обращаться для решения проблемы?

26 мая 2015, 11:41, вопрос №850669, Дмитрий Шулико, г. Новосибирск

2 ответа

Земельное право

Кадастровый паспорт

Здравствуйте. Хочу продать земельный участок. Кадастровый паспорт оформлялся еще прежним владельцем. Но в самом паспорте нет ФИО владельца участка. Нужно ли мне переоформить паспорт на себя или если владелец не указан то можно совершить сделку и с таким паспортом?

11 мая 2015, 18:11, вопрос №833365, Ксения, г. Краснодар

1 ответ