Изменение вида разрешенного использования

Добрый день! Приобретен земельный участок (назначение - ИЖС). На этом участке хотим построить небольшую гостиницу (40-50 человек) с кафе. Какие документы и разрешения нужно для этого оформить? Если возможно, нужны поэтапные шаги по оформлению гостиницы, кафе и земельного участка.

У нас возникла спорная ситуация с органом местного самоуправления. Мы являемся недропользователями, и отрабатываем земельные участки находящиеся у нас на праве аренды в пределах горного отвода. В соответствии с п.13.ст.34 ФЗ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору (приказ Минэкономразвития от 01.09.2014 года № 540), органы местного самоуправления обязаны принять решение об изменении вида разрешенного использования на «недропользование» по участкам, ранее предоставленным для проведения работ, связанных с пользованием недрами. Что мы и сделали, обратились в орган местного самоуправления с заявлениям об изменении вида разрешенного использования на "недропользование" наших земель. Но Администрация отказала, на основании того, что часть земельных участков выходит за пределы горного отвода. Подскажите правомерны ли действия Администрации? Может ли земельный участок, находящийся на праве аренды, выходящий за границы горного отвода иметь вид разрешенного использования "недропользование"? И если Администрация права, то как быть нам в данной ситуации?

Покупали участок под дачное строительство, но администрация муниципального образования отменила перевод и вернула прежнее ВРИ - КФХ. Собственник 10 Га перевел свою землю из КФХ в "дачное строительство", размежевал и начал продавать участки по 12 соток дачникам. Перед покупкой он предоставлял свидетельство и выписку из ЕГРП, где было написано ВРИ "под дачное строительство". За полгода он продал несколько участков и в выданных свидетельствах продолжали указывать "дачное строительство". Через 9 месяцев от начала продаж выяснилось, что местная администрация отменила первоначальное постановление о переводе и вернула землям ВРИ - КФХ. Причем, дата отмены была на две недели ранее, чем самый первый их проданных участков. То есть, сведения об отмене постановления не были переданы в кадастр и продавец не был проинформирован об отмене. Сейчас идет суд с продавцом, он утверждает, что на основании того, что в Росреестр данные не были поданы, то его вины нет и отказывается возвращать деньги за участок. А мы оказались владельцами участков КФХ вместо дачных, в общей сложности 12 пострадавших по 2 участка у каждого. Что делать в этой ситуации?

В деревне Ленинградской области возле дома родителей находится неосвоенный участок, в администрации нам сообщили что данный участок свободен от прав третьих лиц, и он расположен в зоне сельскохозяйственного использования (С-И), хотя находится в центре деревни и вокруг жилые дома. Как можно получить данный участок в собственность или в долгосрочную аренду? Возможно изменение вида разрешенного использования данного участка на ИЖС или ЛПХ?

Добрый день уважаемые юристы! Суть проблемы в следующем: На основании договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома (получены от родственников, причем в доме ранее была зарегистрирована прабабушка) в собственность моей матери переданы земельный участок с видом разрешенного использования «для введения садоводства и огородничества», а также расположенный на нем жилой дом, находящиеся в одном из поселений Московской области (в деревне) и имеющие единый адрес. Два года назад, "добрые люди" (коллеги-юристы с её работы) посоветовали маме перевести землю в категорию для «для ведения личного подсобного хозяйства», мотивируя тем, что жилой дом с возможностью прописки не должен располагаться на земельном участке с видом разрешенного использования «для введения садоводства и огородничества». В итоге было подано заявление в орган местного самоуправления, администрация рассмотрела его, одобрила и выпустила постановление о смене категории с «для введения садоводства и огородничества» на «для ведения личного подсобного хозяйства». Спустя 2 года приходит уведомление от Министерства имущественных отношений Московской области о необходимости внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в объеме более 90,тыс. руб. (ссылаясь на положения статьи 5.1. Закона Московской области от 7.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (в ред. от 23.12.2013 №160/2013-ОЗ). Вопросы: 1. Правомерно ли требование Минимущеста, если фактически была устранена неточность расположения жилого дома на земельном участке не подходящем для него. 2. Правомерно ли направление уведомления спустя 2 года.

Имеется в собственности участок Промышленной земли. Планируем построить кабельный завод. В свидетельстве о собственности указано: вид использования земельного участка: Для размещения транспортного цеха Был получен ГПЗУ, где было переписано "разрешенные виды использования земельного участка: Для размещения транспортного цеха Условно разрешенные виды использования земельного участка: Не установлены." хотя подавали письма и предпроектные решения с указанием строительства кабельного завода. Нужно ли менять вид использования земельного участка в свидетельстве и ГПЗУ, для получения разрешения на строительство и прохождения экспертизы? Какова последовательность действий?

Здравствуйте, у индивидуального предпринимателя есть земельный участок в собственности (категория земли "Земли населенных пунктов", цель использования "Для сельскохозяйственного производства"), он хочет изменить цель использования на "Строительная промышленность, склады". На этом участке сейчас находится база стройматериалов, участок находится в Наро-Фоминском районе, д. Ястребово. Вопросы следующие: 1) Что нужно сделать для того, чтобы изменить цель использования на "Строительная промышленность, склады"? 2) Какие штрафы или наказание будет , если не будем менять цель использования на "Строительная промышленность, склады"? То есть, если продолжим торговать стройматериалами на земле с целью использования "Для сельскохозяйственного производства". 3) Какими будут изменения в налогах, если изменим цель использования на "Строительная промышленность, склады"?

С 2009 года имеется участок сельхозназначения в аренде от администрации одного из городов Московской области. Участок был взят в аренду на срок 49 лет, без торгов, для целей сельскохозяйственного использования. Возможно ли поменять ВРИ участка на торговые центры (4.2 согласно классификатору) с сохранением действующего договора аренды (или подписанием доп.соглашения к договору аренды) без проведения торгов. То есть администрация будет готова поменять ВРИ и подписать любые документы, но возникает вопрос, на сколько с точки зрения действующего законодательства это возможно и не может ли такое изменение ВРИ / целевого использования участка быть оспорено прокуратурой или иными структурами? В частности, в отношении Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 171-ФЗ), который вступил в силу в основной части с 1 марта 2015 г., есть следующее мнение юридических экспертов из Goltsblat: "поддерживая позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, законодатель явно установил, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона (или в случае признания аукциона несостоявшимся) договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается. В законе не содержится прямого запрета на изменение вида разрешенного использования земельного участка, договор аренды которого заключен без торгов, однако такой запрет очевиден, поскольку сама возможность получения в аренду земельного участка по бесторговой процедуре зависит от определенной в законе цели" Есть ли уже судебная практика по аналогичным вопросам?

В обеспечение кредитного обязательства 3-го лица я предоставил в залог земельный участок. В договоре залога указаны характеристики ЗУ: земли с/х назначения, для с/х использования. При этом за 1 год до подписания договора залога был утвержден генеральный план сельского поселения, в соответствии с которым земельный участок был отнесен к землям населенных пунктов, т.е. сменил свою категорию. Вопрос: можно ли использовать данный факт для оспаривания залога либо с моей стороны (как залогодателя), либо со стороны супруги (которая тоже давала согласие на залог участка земель с/х назначения)?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: купили дачу в черте города, земля в собственности,но состоит в дачном кооперативе, хотим провести туда питьевую воду, в водоканале отказали, т.к. сказали что право собственности должно быть под ижс? как переоформить, и с чего начать?

Здравствуйте. Мы проживаем в Поселении Родовых поместий на территории Московской области. Официально садовое товарищество, вся земля в собственности поселенцев уже 2 года. Участки от гектара и больше. На участках находятся жилые дома, пруды, сады, огороды у многих пасеки. Подведено электричество, есть дороги и территория общего пользования. Земля у нас сельхоз назначения. Всех устраивает невысокая налоговая цена. Проблема в том, что в прошлом году начались проверки по целевому использованию земли. И мы её не прошли. В этом году вторая проверка. Какие есть пути по сохранению низкой налоговой цены? Если есть варианты, то куда переводить земли, чтобы не было претензий со стороны закона? Можно ли "обойти" закон?

В Московской области в собственности имеется участок 480 кв.м., ВРИ "для огородничества". Земли населенных пунктов. Приобрел участок у физлица, с гос и муниципальными органами по поводу участка никаких отношений не имел. Подал заявление на изменение с "огородничества" на ИЖС. Пришел ответ из районного управления землепользования следующего содержания: ЗК РФ предусмотрены различные порядок и процедуры предоставления ЗУ из гос. и мун. собственности для целей строительства и для целей, не связанных со строительством. По ЗК для строительства на аукционах. Мой участок говорят предоставлен без проведения торгов. Заявление по смене ВРИ по существу направлено на обход процедуры предоставления сформированных земельных участков на торгах. Поскольку мой участок был предоставлен для определенных целей без проведения торгов, изменение ВРИ без соблюдения особенностей, предусмотренных ЗК РФ недопустимо. На основании вышеизложенного принято решение отказать Вам в рассмотрении поданного заявления. Повторюсь, я участок не оформлял, в документах обременений на участок не нашел. Буду благодарен за ответ, с учетом существующей судебной практики.

Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: Для ведения сельскохозяйственного производства Можно ли подать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а именно на: Разрешенное использование По классификатору (код): 141003000000 По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства Или что-либо похожее. И еще: если можно, то в какие органы обращаться и какие есть для этого сроки?