Займ под залог недвижимости

Договор Залога: https://docs.google.com/document/d/1z1AKzz0srMUpBK86leVxPHsU-ZRg4Ff3OQL-RymRjGQ/edit?usp=sharing Договор Займа: https://docs.google.com/document/d/1BVYffAZ0WxrM2tpjZc-zUz-l6d474gxA2UhfuNILElU/edit?usp=sharing 1. Какие есть подводные камни и опасности в процессе получения Займа с залогом квартиры для нас - займодавцев? Некоторые вопросы я задаю ниже, но что-то мог упустить. 2. Мы хотим прописать с залогодержателем условия сделки по продаже в гарантийном письме или доп. соглашении такие, чтобы покупатель квартиры мог гарантировано получить безопасную сделку(нужна правильная формулировка от вас примерно следубщего текста): "При продаже квартиры оформляется 3-х сторонний договор купли-продажи с участием займодавца. При совершении сделки купли-продажи квартиры денежные средства закладываются в две ячейки: 1. продавец, 2. займодавец После этого выдается доверенность на регистратора который регистрирует снятие обременения и переход права от нас на нового собственника. Условие вскрытия ячейки продавцом и залогодателем, которые должны быть прописаны в доворе в банке - зарегистрированный переход права на покупателя. Т.е. как только покупатель становится собственником жилья, продавец и залогодержател получают доступ к своим ячейкам. » 3. Нигде в договорах не прописано, но на самом деле мы должны заплатить разовую комисию за выдачу денег - около 150 тыс... чем отсутствие в договорах этой суммы для нас может быть опасно ? 4. Как прописать кредитную линию и в каком договоре? Ну то есть, что мы гарантировано сможем взять по необходимости дополнительную сумму до 2,5 млн рублей. 5. Договор ЗАЛОГА. пункт 2.4. a. кто определяет что является угрозой уменьшения стоимости? или кто определяет рыночную стоиомсть ? И что делать если залогодержатель имеет отличное от залогодателя мнение насчет уменьшения рыночной стоимости b. что будет если это требование по предоставлению дополнительного залога не может быть исполнено залогодателем 6. Договор ЗАЛОГА. пункт 3.6. Почему нельзя сдавать в безвозмездное пользование другим лицам предмет залога ? И что будет если мы нарушим этот пункт ? 7. Договор ЗАЛОГАп 4.2 не указан срок в которй это проиходит. Сколько адекватно нудно прописать ? 8. Договор ЗАЛОГА п 5.2 по каким ценам и как будет продаваться квартира ? и какое влияние на цены квартиры и риелторский услуг может оказать залогодатель ? 9. Договор ЗАЛОГА. пункт 17 То есть займодавец может не захотеть продлевать договор ? Наверно нам выгодно сразу заключить договор на 3 года ? А если все-таки рассматривать случай продления займа - в договоре залога ведь прописан уже первоначальный срок возврата займа. 10. Договор ЗАЙМА п 10: а если мы деньги дали, а расписку не получили ? 11. Договор ЗАЙМА п 15.1: И что будет если такое уведомление не будет сделано ??? Наврено это пункт надо как-то изменить, так как мы не хотели бы докладывать о каждом шаге залогодержателю. 12. Договор ЗАЙМА п 16: Как займодавец может доказать что мы не звонили по телефону и не предупреждали ? 13. Будет доп. соглашение, что выплата процентов замораживается до момента продажи квартиры. Что будет если квартира не продадастся в течение срока договора займа ?

Человек хочет взять у меня займ под залог недвижимости. У него это единственное жилье, поэтому в случае чего реализовать его в судебном порядке у меня не получится. Можем ли мы сделать следующим образом: оформить купли-продажу недвижимости на меня, а я в ответ напишу, что обязуюсь переписать недвижимость на него после выплаты займа?

Какие варианты составления договора существуют, если у заемщика это единственное жилье? В законах прописано что единственное жилье не может быть взыскано по задолженности. К примеру, заемщик готов предоставить в залог свое единственное жилье, кредитор выдает займ в 30% от его рыночной стоимости, в договоре оговаривается что в случае неплатежа права на залоговую недвижимость перейдут кредитору, а заемщик будет переселен в жилье равнозначное 25% стоимости залоговой недвижимости. Т.е. без жилья заемщик не останется. Насколько жизнеспособный будет такой договор?

Здравствуйте подскажите сколько стоит составить договор на займ денег с залогом недвижимости?? и так как недвижимость приобреталась в браке надо сделать документ на отчуждение, его цену тоже укажите! Спасибо!

здравствауйте у меня такой вопрос хочу взять частный займ у частного инвестора они просят 1000 руб чтобы я оплатил за отправку документов и справок договора займа с москвы в ЛЫСКОВО а займ предлагает и ищет инвесторов Специалист в области юриспруденции и Куратор Фонда помощи в кредитовании, Калинина Елена Валерьевна как быть верить ей или нет кругом одни мошенники

Доброе утро! Моя мама прописана в трёхкомнатной квартире и имеет 1/3 в собственности (в данный момент вступает ещё на 1/3 в собственность в той же квартире в связи со смертью своего отца) так же в данный квартире есть доля брата 1/3 в настоящие время мы узнали что брат оформил Договор займа под залог своей доли с физ.лицом. На сколько правомерны его действия?

Здравствуйте подскажите пожалуйста дают ли разрешение опека на то чтобы доли детей были в обременение.я хочу взять займ под залог недвижимости дом зарегистрирован на 4. муж я и 2 детей у каждого доля. надо разрешение от органов опеки дадут ли они такое разрешение.

Взял под залог квартиры займ у частного инвестора,займ оформили у нотариуса ,как договор ипотеки,займ был оформлен на год на большее инвестор не согласился,но была возможность пролонгации.От инвестора выступал по доверенности доверенное лицо.Лично инвестора не видел.Платил проценты в срок,через пол-года доверенное лицо пропало,на связь не выходила,по месту жительства не находилась.Также и инвестор пропал , по месту жительства такой человек никогда не проживал,телефона я не знал изначально.Все суды частично я проиграл.Квартиру в суде оценили в последствии выставили на торги,торги не состоялись,квартиру пристав-исполнитель передал взыскателю,но как обычно по доверенности доверенному лицу.Данный факт обжалую в суде.Так ка документы не получал,про торги узнал от потенциального покупателя.Данная квартира является единственным жильем,но в судебных заседаниях данный вопрос не поднимался.Есть ли возможность решить данный вопрос?

Здравствуйте.Появилась необходимость взять кредит под залог недвижимости у частного лица/предпринимателя.Я-начинающий заёмщик.Как я могу обезопасить сделку с ним,и что я должен предусмотреть?Интересует в частности такой момент.Как проверить подлинность банкнот?Ведь если мне дадут "ненастоящие" деньги после подписания соответствующего договора,то в этом случае я теряю право обращаться в суд,т.к. меня могут запросто "посадить" за хранение фальшивок(а если попробую их использовать-ещё и за сбыт!).Залога же я лишаюсь в любом случае,т.к. погасить такую задолженность "своими силами" будет абсолютно не реально! Кто в теме,посоветуйте,как не попасть на конкретное "попадалово"(извините за тавтологию)?Спасибо.

здравствуйте.я взяла займ под залог квартиры купленную за материнский капитал брала у частного лица через рек.палату. сейчас на меня подают в суд за не уплату.подскажите что мне делать чтоб не остаться без жилья?

Здравствуйте. Такой вот вопрос: Есть недвижимость в которой работаю я как ИП "на патенте" и еще один ИП "усн 6%" который непрерывно арендует помещение у города уже более 10лет, а я по дружески в тайне арендую у него другую комнату. Так как ему уже более 60лет он не желает его выкупать. Я хочу выкупить эту недвижимость всю, он непротив. Написали заявление, рассчитали стоимость 2.3млн из них 2млн оплачивается в первый мес а вторая часть в размере 300т в рассрочку на 6мес. Сумма указана без ндс. Документы права на собственность идут на человека который арендует его и в договоре указано что он не может продать его до уплаты всей стоимости недвижимости. Как мне правильнее реализовать все действия и какова последовательность. Может нужно составить какие то рассписки или как? И как мне потом это все перерегистрировать на себя? Вроде как нужно еще заплатить Ндс с суммы, есть ли какие способы уменьшить сумму ндс (налоговые вычеты?). И вообще когда нужно будет ндс платить, прийдет по почте бумага? В какой срок оно оплачивается? И какой ндс платить или как правильнее эту нежилую недвижимость потом перерегистрировать на меня какая сумма будет платиться в налоговою? Т.к я плачу деньги, а все зарегистрировано не на мне и не хочется остаться с носом в случае той же гибели человека или в случае ссор. Очень много вопросов и хотелось бы чтоб кто нить дал на них ответы :)

Мне предлагают стать инвестором и дать денег на закупку определенного товара. Собственности у человека нет, недвижимость, в которой он прописан, оформлена на родственника. То есть залога нет. Каким образом нам составить договор, чтобы в случае чего он отвечал именно по УК РФ или я бы смог получить с него деньги вложенные? Мы можем с ним заключить договор и как физлица, и как ИП, если так будет надежнее.