8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Продажа объектов жилой недвижимостью сопровождается не только оформлением договора, но и регистрационными действиями, а также проверкой юридической чистоты сделки. Документы для продажи квартиры должны учитывать все требования законодательных актов, а также взаимные договоренности сторон. Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году будет определяться нормами ГК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ. Рассмотрим подробнее процесс продажи жилья.

Процедура продажи квартиры

Список документов для продажи квартиры будет напрямую зависеть от множества важных факторов – форма собственности на недвижимость, количество продавцов или покупателей, наличия или отсутствия обременений и т.д. Практически каждая сделка является уникальной – стороны обязаны предусмотреть в договоре обязательные условия, а состав дополнительных положений соглашения может определяться контрагентами во взаимной договоренности.

Ключевые особенности проведения сделок, которые повлияют на перечень документов для продажи квартиры, можно представить следующим образом:

  • распоряжение жильем оформляется в виде письменного договора, а переход права собственности подтверждается регистрационными действиями в службе Росреестра;
  • для продажи квартиры с долевой формой собственности необходимо соблюсти порядок уведомления всех остальных владельцев жилья, а также удостоверить договор в нотариальной конторе;
  • при наличии у квартиры обременения в виде залога ее продажа возможна только с согласия залогодержателя.

На каждом этапе проведения сделки сторонам предстоит собрать и оформить множество юридически значимых документов. Малейшее нарушение требований законодательства повлечет отказ в регистрационных действиях, а небрежность при проверке документов несет риски потери денежных средств или имущества.

По этой причине документы для купли-продажи квартиры необходимо оформлять с помощью профессионального юриста по недвижимости. Услуги этого специалиста позволят предусмотреть и устранить все неблагоприятные последствия еще на подготовительном этапе, а регистрация права собственности пройдет в строгом соответствии с законом.

Процедура продажи жилого помещения может быть представлена в виде следующей пошаговой инструкции:

  • поиск контрагента и согласование всех обязательных и дополнительных условий сделки – на этой стадии документы на куплю-продажу квартиры будет проверять покупатель или юрист;
  • оформление письменного договора, в котором обязательно должен быть описан предмет сделки и цена квартиры;
  • если происходит продажа жилья с долевой формой собственности, продавец обязан направить всем остальным дольщикам уведомление о сделке – у других владельцев долей возникает право преимущественного выкупа на условиях проекта договора;
  • после прохождения уведомительной процедуры, договор о продаже доли в квартире нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
  • для регистрационных действий стороны могут обратиться в службу Росреестра, также документы для оформления купли-продажи квартиры можно подать через Многофункциональные центры.

Сделка продажи будет завершена после внесения данных о переходе права собственности в ЕГРН и выдачи новому владельцу выписки из указанного реестра.

Какие документы для продажи квартиры?

При продаже жилых помещений контрагентами будет использоваться стандартный комплект документов, а также дополнительные бланки и формы, набор которых зависит от особенностей конкретной сделки. Вот какие документы нужны для купли-продажи квартиры в любом случае:

  • двусторонний письменный договор, в котором стороны определяют все условия продажи;
  • передаточный акт,
  • правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, приватизационный договор и т.д.;
  • общегражданские паспорта на всех участников сделки, а также свидетельства о рождении на несовершеннолетних продавцов или покупателей;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре.

Наличие перечисленных документов, при стандартных условиях сделки, позволит пройти регистрационный этап в службе Росреестра.

Рассмотрим, какие документы для продажи квартиры понадобятся в различных конкретных обстоятельствах. Прежде всего, сторонам необходимо проверить юридическую чистоту сделки, на этом этапе будут проверяться документы для оформления договора купли продажи квартиры.

На стадии проверки чистоты сделки будут использованы следующие документы:

  • справка о составе семьи, которая определит перечень граждан, имеющих постоянное или временное право пользования квартирой (при оформлении сделки постоянные пользователи жилья могут сохранять свое право);
  • выписка из лицевого счета, из которой можно установить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений на жилое помещение;
  • расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о предыдущих сделках с квартирой;
  • технический план на жилое помещение, из анализа которого можно сделать вывод о незаконной перепланировке или переустройстве.

Представить такие документы для правовой экспертизы должен продавец, поскольку покупатель рискует значительными финансовыми средствами при покупке жилья.

Документы для продажи доли в квартире должны учитывать указанные выше требования. Продавец должен иметь на руках письменное уведомление с отметкой о вручении остальным дольщикам, а также их ответ об отказе от преимущественного права выкупа доли.

Договор купли-продажи доли жилого помещения должен содержать удостоверительную отметку нотариуса, в противном случае его не примут на регистрацию.

Какие документы необходимы для продажи квартиры с несовершеннолетними лицами? Для этого продавцу нужно заблаговременно получить следующие справки и формы:

  • согласие органа опеки на продажу недвижимости с несовершеннолетним;
  • постановление органа местной власти об условиях продажи указанной квартиры (в нем устанавливается срок, в течение которого продавец обязан обеспечить ребенка новым жильем);
  • проект договора на приобретение нового жилья для ребенка, а также техническую документацию на эту квартиру (эти документы будет проверять орган опеки при оформлении своего согласия);
  • акт обследования жилищных условий для соблюдения интересов ребенка.

Согласие органов опеки имеет определенный срок действия (как правило, не более шести месяцев), после чего продавцу предстоит повторное обращение за данным документом.

Если на момент продажи жилое помещение не проходило процедуру кадастрового учета в службе Росреестра, собственнику нужно обратиться за изготовлением технического плана на квартиру. Этот документ имеет право оформлять только кадастровый специалист – инженер. Для выполнения кадастровых работ нужно представить инженеру правоустанавливающие документы на недвижимость, а также обеспечить доступ к жилому помещению. Нужно учитывать, что оформление техплана займет от 3 до 5 дней, поэтому продавцу нужно заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру.

Продажа квартиры и оформление документов допускается без личного участия продавца и покупателя. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на представителя. В содержание доверенности включается полный перечень полномочий, которые вправе осуществлять представитель (например, отдельно оговаривается полномочие на получение денежных средств).

Отдельного внимания заслуживают документы, на основании которых будет осуществляться оплата по договору. Стороны вправе самостоятельно определять условия передачи денежных средств, а в состав подтверждающих документов будут входить:

  • письменная расписка о передаче наличных денег (к содержанию этого документа нужно отнестись особенно внимательно, так как при возникновении споров расписка будет выступать доказательством в суде);
  • платежное поручение о перечисление денежных средств на счет продавца;
  • аккредитив, открытый на имя продавца в банковском учреждении;
  • соглашение об аренде банковской ячейки.

Стороны могут выбирать и иные варианты расчета по договору, от этого будет зависеть состав документов.

Документы, нужные для продажи квартиры, представляются сторонами непосредственно в службу Росреестра или в учреждение Многофункционального центра. Если продажа квартиры происходит через МФЦ, стороны должны представить те же документы, что требуются для обращения в отдел Росреестра.

Документы в налоговую при продаже квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры для последующего отчета в налоговые органы? Поскольку в результате продажи недвижимости у бывшего собственника возникает доход, он обязан самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ и перечислить ее в бюджет. Для этого заполняется декларационный бланк по форме 3-НДФЛ и представляется в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

В инспекцию ФНС не нужно представлять документы при продаже квартиры в 2017 году, если срок владения недвижимостью превышает пять лет. Это основания должен установить сам продавец, а при нарушении правил сдачи отчетности и уплаты налога грозит административная ответственность.

Также покупатель имеет право обратиться в ИФНС для получения налогового вычета. Чтобы на законном основании вернуть часть уплаченного НДФЛ, в налоговый орган представляются следующие документы:

  • договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
  • выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая возникновение права собственности;
  • декларационный бланк по форме 3-НДФЛ;
  • справка с места трудовой деятельности по форме 2-НДФЛ, подтверждающая сумму начисленного и удержанного налога;
  • заявление о предоставлении вычета;
  • реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Также покупатель может обратиться в налоговую для получения вычета по уплаченным ипотечным процентам. Для этого в банке нужно получить копию ипотечного договора, а также расшифровку платежей с выделением суммы процентов.

Совершение сделок продажи недвижимости требует оформления и сбора множества важных документов. Чтобы избежать риска отказа в регистрации сделки, а также иных неблагоприятных последствий, все действия лучше осуществлять при поддержке профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у специалистов нашей компании по телефону круглосуточной поддержки или через онлайн-чат на сайте.

Последние вопросы по теме «документы для продажи квартиры»

Фильтры
Недвижимость
Какие конкретно нужны документы для продажи квартиры в двухквартирном доме с участком
Какие конкретно нужны документы для продажи квартиры в двухквартирном доме с участком
06 октября 2020, 10:29, вопрос №2878928, елена, п. Айхал
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
Какие нужны документы для продажи квартиры в долевой собственности?
Я хочу продать квартиру,но у меня она в долях на детях по 1/3.какие док.нужны и сколько времени уйдет на переоформление
08 июля 2019, 18:53, вопрос №2428695, елена, г. Москва
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Список необходимых документов со стороны продавца при продаже квартиры на вторичном рынке
Добрый день! Родитель продают квартиру, приватизированную. Собственников 2. Моя мать и я (дочь). От меня есть нотариально заверенное разрешение на продажу. Какие документы нужно подготовить для оформления договора купли-продажи? Заранее спасибо! С уважением, Инна
05 марта 2019, 10:46, вопрос №2281520, Инна, г. Бугульма
1 ответ
Недвижимость
Какие документы нужно собрать для продажи доли квартиры?
Здравствуйте Подскажите, какие документы необходимо собрать для оформления продажи доли в квартире? На сайтах информация разнится, к сожалению.
04 марта 2019, 12:59, вопрос №2280470, Игорь, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Какие документы требуются для продажи квартиры без агентства?
Здравствуйте, подскажите, хочу продать квартиру, 2собственника,один из ребенок, с чего начать, какие документы собирать, чтоб без агенств обойтись. Пожалуйста подробно расскажите.
02 марта 2019, 17:52, вопрос №2278874, Настя, г. Усть-Илимск
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Документы для сделки купли\продажи квартиры
Здравствуйте. Мы выходим на сделку купли\продажи квартиры не хватает двух документов, в связи с этим есть два вопроса: 1. Может ли справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам заменить выписку с финансово лицевого счета и домовой книги? 2. Если в домовой книге никто не прописан, можно ли выходить на сделку купли\продажи и не будет ли потом притязаний на квартиру?
14 февраля 2019, 17:34, вопрос №2260875, Елена, г. Красноярск
5 ответов
Недвижимость
Какие документы нужно оформить для продажи доли в квартире?
Здравствуйте. Решение суда о разделе квартиры на руках (1/8 доли в праве собственности на Истца, 1/4 на несовершеннолетнего ребенка по приватизации). Какие документы нужно оформить для продажи долей в квартире и как лучше юридически продать? (для оформления 1/8 доли на квартиру нужно оформить только свидетельство о гос.-й регистрации права в Рег. палате? 1/4 на несовершеннолетнего ребенка нужно разрешение в органах опеки?)
05 февраля 2019, 12:38, вопрос №2249582, Котикова, г. Чебоксары
3 ответа
Недвижимость
Какие нужны документы для продажи квартиры и покупки дома?
Как лучше самостоятельно сделать куплю продажу?какие нужны документы для сделки?и что дешевле будет купля продажа или дарственная?
05 февраля 2019, 11:31, вопрос №2249458, Анастасия, г. Красноярск
2 ответа
Недвижимость
Как продать свою долю в квартире, если нет документов?
Как продать свою долю в квартире если на руках нет документов на квартиру и т.п.Так как приватизация происходила до совершеннолетия.С чего начать и какие документы будут нужны для этого?
28 января 2019, 07:14, вопрос №2239495, Алексей, г. Новокузнецк
4 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Процедура продажа квартиры. Какие документы нужны
Здравствуйте. Прошу подсказать необходимый комплект документов и процедуру продажи квартиры для конкретно моей ситуации. Еще раз подчеркиваю - для конкретно моей ситуации. Вводные данные: 1. Квартира в собственности на основании договора передачи (приватизации) с 2015 года. 2. Квартира приватизировалась в момент, когда владелец не находился в браке и не находится в браке по сей день 3. В квартире никто не прописан Прошу: 1) сообщить, какие документы нужны для продажи квартиры, где их получать и какие сроки подготовки этих документов со стороны органов 2) подробно описать процедуру продажи квартиры в целом. Куда и с кем идти (когда с покупателем идти, когда без покупателя идти), и за какие из этапов платит продавец, а за какие покупатель и сколько. Использовать нотариуса или МФЦ? 3) Какие существуют риски, что особенно проверять и как избежать обмана?
26 января 2019, 14:26, вопрос №2238147, Михаил, г. Москва
13 ответов
Гражданское право
Какие документы надо собрать на продажу квартиры с з/у и для выписки из квартиры?
Дочь с семьей уехали на ПМЖ за границу. Здесь в России хотят продать квартиру и землю. Дети все несовершеннолетние. Квартира в долевой собственности: 1/2- на ребенка 10 лет, 1/4 - на маму и 1/4 на папу. Прописаны все: мама, папа, и 4 несовершеннолетних. Земля получена как многодетной семьей в долевую собственность по 1/6 на каждого. За границей все 6 человек имеют статус Постоянного Резидента. Какие документы надо собрать на продажу квартиры и земли, и для выписки из квартиры?
24 января 2019, 18:36, вопрос №2224078, Марина, г. Одинцово
1 ответ
Недвижимость
Продажа квартиры с договором о приватизации от 1994 года
Нужны ли ещё каки то документы для продажи квартиры, если есть договор приватизации от 1994 года 1 собственник, и тех паспорт
21 декабря 2018, 05:07, вопрос №2205513, Татьяна, г. Березники
1 ответ
Недвижимость
Какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае?
Продаю квартиру. Вводные: - Договор купли-продажи 2016. Соответственно планирую не полную стоимость в договоре (а стоимость за которую ранее покупал). - Есть объединение кухни и лоджии с утеплением, без переноса батареи и сохранением подоконного блока, ступеньки. Никак это нигде не фиксировалалось, не согласовывалось и т.д. - Плана БТИ, техпаспорта, планов этажных и подобное не нашел. Видимо не было. Это новостройка 2014 года. Вопросы: - Что нужно для продажи квартиры у тех, кого наличные - Что нужно для продажи квартиры тем, к кого ипотека. И возможно ли тут? Как получить копии БТИ и т.д. - то есть техническую часть.
09 сентября 2018, 18:27, вопрос №2101262, Петр, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Какие требуются документы для продажи квартиры?
Подготовил документы для продажи квартиры, но риэлтор утверждает, что кроме 2-х доверенностей на продажу от детей (у меня дочь и сын и приватизирована на нас 3-их) , ещё нужны согласия от невестки на продажу нашей квартиры. Хотя у неё есть и своя жилплощадь и прописка у своих родителей. И раз дочь моя еще и в разводе, то и (хорошо бы) оригинал свидетельства о разводе. Не бред ли это? Какое отношение они к этому имеют, раз они здесь не только не проживают, но и не приезжали даже.(я имею в виду невестку и зятя)
08 августа 2018, 18:44, вопрос №44233, Рамил Муратов, г. Новый Уренгой
1 ответ
Налоговое право
Существуют ли льготы на выплату налога при продаже наследственной квартиры?
в июне унаследовала квартиру от матери(квартира была приватизирована в 2011 году),хотела продать, но услышала что надо платить большой налог с продажи.Какой именно %, и есть ли льготы,например для пенсионеров ( в сентябре выхожу на пенсию).
07 августа 2018, 13:24, вопрос №2072280, Марина Леонидовна, г. Киров
3 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 06.10.2020