Консультируйтесь с юристом онлайн

652 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Продажа объектов жилой недвижимостью сопровождается не только оформлением договора, но и регистрационными действиями, а также проверкой юридической чистоты сделки. Документы для продажи квартиры должны учитывать все требования законодательных актов, а также взаимные договоренности сторон. Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году будет определяться нормами ГК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ. Рассмотрим подробнее процесс продажи жилья.

Процедура продажи квартиры

Список документов для продажи квартиры будет напрямую зависеть от множества важных факторов – форма собственности на недвижимость, количество продавцов или покупателей, наличия или отсутствия обременений и т.д. Практически каждая сделка является уникальной – стороны обязаны предусмотреть в договоре обязательные условия, а состав дополнительных положений соглашения может определяться контрагентами во взаимной договоренности.

Ключевые особенности проведения сделок, которые повлияют на перечень документов для продажи квартиры, можно представить следующим образом:

  • распоряжение жильем оформляется в виде письменного договора, а переход права собственности подтверждается регистрационными действиями в службе Росреестра;
  • для продажи квартиры с долевой формой собственности необходимо соблюсти порядок уведомления всех остальных владельцев жилья, а также удостоверить договор в нотариальной конторе;
  • при наличии у квартиры обременения в виде залога ее продажа возможна только с согласия залогодержателя.

На каждом этапе проведения сделки сторонам предстоит собрать и оформить множество юридически значимых документов. Малейшее нарушение требований законодательства повлечет отказ в регистрационных действиях, а небрежность при проверке документов несет риски потери денежных средств или имущества.

По этой причине документы для купли-продажи квартиры необходимо оформлять с помощью профессионального юриста по недвижимости. Услуги этого специалиста позволят предусмотреть и устранить все неблагоприятные последствия еще на подготовительном этапе, а регистрация права собственности пройдет в строгом соответствии с законом.

Процедура продажи жилого помещения может быть представлена в виде следующей пошаговой инструкции:

  • поиск контрагента и согласование всех обязательных и дополнительных условий сделки – на этой стадии документы на куплю-продажу квартиры будет проверять покупатель или юрист;
  • оформление письменного договора, в котором обязательно должен быть описан предмет сделки и цена квартиры;
  • если происходит продажа жилья с долевой формой собственности, продавец обязан направить всем остальным дольщикам уведомление о сделке – у других владельцев долей возникает право преимущественного выкупа на условиях проекта договора;
  • после прохождения уведомительной процедуры, договор о продаже доли в квартире нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
  • для регистрационных действий стороны могут обратиться в службу Росреестра, также документы для оформления купли-продажи квартиры можно подать через Многофункциональные центры.

Сделка продажи будет завершена после внесения данных о переходе права собственности в ЕГРН и выдачи новому владельцу выписки из указанного реестра.

Какие документы для продажи квартиры?

При продаже жилых помещений контрагентами будет использоваться стандартный комплект документов, а также дополнительные бланки и формы, набор которых зависит от особенностей конкретной сделки. Вот какие документы нужны для купли-продажи квартиры в любом случае:

  • двусторонний письменный договор, в котором стороны определяют все условия продажи;
  • передаточный акт,
  • правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, приватизационный договор и т.д.;
  • общегражданские паспорта на всех участников сделки, а также свидетельства о рождении на несовершеннолетних продавцов или покупателей;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре.

Наличие перечисленных документов, при стандартных условиях сделки, позволит пройти регистрационный этап в службе Росреестра.

Рассмотрим, какие документы для продажи квартиры понадобятся в различных конкретных обстоятельствах. Прежде всего, сторонам необходимо проверить юридическую чистоту сделки, на этом этапе будут проверяться документы для оформления договора купли продажи квартиры.

На стадии проверки чистоты сделки будут использованы следующие документы:

  • справка о составе семьи, которая определит перечень граждан, имеющих постоянное или временное право пользования квартирой (при оформлении сделки постоянные пользователи жилья могут сохранять свое право);
  • выписка из лицевого счета, из которой можно установить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений на жилое помещение;
  • расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о предыдущих сделках с квартирой;
  • технический план на жилое помещение, из анализа которого можно сделать вывод о незаконной перепланировке или переустройстве.

Представить такие документы для правовой экспертизы должен продавец, поскольку покупатель рискует значительными финансовыми средствами при покупке жилья.

Документы для продажи доли в квартире должны учитывать указанные выше требования. Продавец должен иметь на руках письменное уведомление с отметкой о вручении остальным дольщикам, а также их ответ об отказе от преимущественного права выкупа доли.

Договор купли-продажи доли жилого помещения должен содержать удостоверительную отметку нотариуса, в противном случае его не примут на регистрацию.

Какие документы необходимы для продажи квартиры с несовершеннолетними лицами? Для этого продавцу нужно заблаговременно получить следующие справки и формы:

  • согласие органа опеки на продажу недвижимости с несовершеннолетним;
  • постановление органа местной власти об условиях продажи указанной квартиры (в нем устанавливается срок, в течение которого продавец обязан обеспечить ребенка новым жильем);
  • проект договора на приобретение нового жилья для ребенка, а также техническую документацию на эту квартиру (эти документы будет проверять орган опеки при оформлении своего согласия);
  • акт обследования жилищных условий для соблюдения интересов ребенка.

Согласие органов опеки имеет определенный срок действия (как правило, не более шести месяцев), после чего продавцу предстоит повторное обращение за данным документом.

Если на момент продажи жилое помещение не проходило процедуру кадастрового учета в службе Росреестра, собственнику нужно обратиться за изготовлением технического плана на квартиру. Этот документ имеет право оформлять только кадастровый специалист – инженер. Для выполнения кадастровых работ нужно представить инженеру правоустанавливающие документы на недвижимость, а также обеспечить доступ к жилому помещению. Нужно учитывать, что оформление техплана займет от 3 до 5 дней, поэтому продавцу нужно заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру.

Продажа квартиры и оформление документов допускается без личного участия продавца и покупателя. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на представителя. В содержание доверенности включается полный перечень полномочий, которые вправе осуществлять представитель (например, отдельно оговаривается полномочие на получение денежных средств).

Отдельного внимания заслуживают документы, на основании которых будет осуществляться оплата по договору. Стороны вправе самостоятельно определять условия передачи денежных средств, а в состав подтверждающих документов будут входить:

  • письменная расписка о передаче наличных денег (к содержанию этого документа нужно отнестись особенно внимательно, так как при возникновении споров расписка будет выступать доказательством в суде);
  • платежное поручение о перечисление денежных средств на счет продавца;
  • аккредитив, открытый на имя продавца в банковском учреждении;
  • соглашение об аренде банковской ячейки.

Стороны могут выбирать и иные варианты расчета по договору, от этого будет зависеть состав документов.

Документы, нужные для продажи квартиры, представляются сторонами непосредственно в службу Росреестра или в учреждение Многофункционального центра. Если продажа квартиры происходит через МФЦ, стороны должны представить те же документы, что требуются для обращения в отдел Росреестра.

Документы в налоговую при продаже квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры для последующего отчета в налоговые органы? Поскольку в результате продажи недвижимости у бывшего собственника возникает доход, он обязан самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ и перечислить ее в бюджет. Для этого заполняется декларационный бланк по форме 3-НДФЛ и представляется в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

В инспекцию ФНС не нужно представлять документы при продаже квартиры в 2017 году, если срок владения недвижимостью превышает пять лет. Это основания должен установить сам продавец, а при нарушении правил сдачи отчетности и уплаты налога грозит административная ответственность.

Также покупатель имеет право обратиться в ИФНС для получения налогового вычета. Чтобы на законном основании вернуть часть уплаченного НДФЛ, в налоговый орган представляются следующие документы:

  • договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
  • выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая возникновение права собственности;
  • декларационный бланк по форме 3-НДФЛ;
  • справка с места трудовой деятельности по форме 2-НДФЛ, подтверждающая сумму начисленного и удержанного налога;
  • заявление о предоставлении вычета;
  • реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Также покупатель может обратиться в налоговую для получения вычета по уплаченным ипотечным процентам. Для этого в банке нужно получить копию ипотечного договора, а также расшифровку платежей с выделением суммы процентов.

Совершение сделок продажи недвижимости требует оформления и сбора множества важных документов. Чтобы избежать риска отказа в регистрации сделки, а также иных неблагоприятных последствий, все действия лучше осуществлять при поддержке профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у специалистов нашей компании по телефону круглосуточной поддержки или через онлайн-чат на сайте.

Похожие темы

652 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «документы для продажи квартиры»

Все темы
Искать

Какие документы нужны от жены для оформления продажи квартиры в новостройке?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста при продаже квартиры в новостройке нужен ли какой то документ от жены ( заверенный натариусом) о том что она согласна на продажу данной недвижимости если квартира к примеру оформлена на меня и жена не имеет...

25 Июня 2017, 11:15, вопрос №1677702 Александр, г. Краснодар

Продажа части квартиры, приватизированной на двоих

У нас с братом от родителей осталась двух комнатная квартира. Она приватизирована на меня и брата соответственно. После чего я родила двойню и мы прописали их на квартиру. После чего я отказалась от детей,не по своей инициативе,а...

23 Июня 2017, 16:25, вопрос №1676564 Татьяна, г. Тула

Получите совет юриста за 15 минут!

652 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

ДГИ предлагают квартиру по договору купли-продажи, нам нужно грамотно составить перед получением квартиры документы. И дальше развод

Я, мама, отчим, брат. Проживаем в 4-х комнатной коммунальной квартире. В которой 2 из 4 комнат принадлежат нам. Они не приватизированные, проживаем в них по договору соц.найма. Общая площадь 44,7 кв.м. жилая 31,5 кв. м. 1 комната 17,80 + балкон...

10 Июня 2017, 12:05, вопрос №1663526 Валентина, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как грамотно оформить все документы на покупку на квартиры?

Покупка квартиры/оформление собственности Здравствуйте! В ближайшее время планирую покупку квартиры на вторичном рынке!Хотел бы получить консультацию по поводу того как грамотно купить квартиру(как расплачиваться с продавцом(наличными,через...

08 Июня 2017, 14:37, вопрос №1661714 Cергей, г. Москва

После продажи квартиры нужно ли отдавать новым владельцам оригинал свидетельства на квартиру?

После продажи квартиры нужно ли отдавать новым покупателям оригинал свидетельства на кв и договор-основание?

23 Апреля 2017, 17:59, вопрос №1618328 Анна, г. Самара

Какие документы требуются для продажи квартиры с двумя собственниками?

Добрый день, встал вопрос о продаже двухкомнатной квартире. В собственности с момента постройки с 2008 года, квартира была получена от государства и была передана мне (тогда еще несовершеннолетнему) и матери в равных долях, сейчас, получается, что...

20 Апреля 2017, 13:50, вопрос №1615002 ИЛЬЯ, г. Архангельск

Какие документы должны остаться у покупателя после оформления сделки купли-продажи квартиры?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какие документы должны остаться на руках у покупателя после оформления сделки купли-продажи квартиры ?

09 Января 2017, 21:05, вопрос №1494787 Олеся, г. Кострома

Какие документы нужны для продажи квартиры, у которой один собственник?

Добрый день! Собираюсь продавать квартиру. 1)Какой минимальный список документов для этого необходим? на всех сайтах список разный. 2) Какая последовательность моих действий по данному вопросу? Покупатель есть.

07 Декабря 2016, 14:04, вопрос №1465844 Елена, г. Москва

Какие нужны документы для составления купли-продажи квартиры?

Добрый день. Просьба уточнить, какие документы необходимы для составления договора купли-продажи квартиры? Собственник у квартиры один.

01 Декабря 2016, 19:59, вопрос №1459812 Анатолий, г. Санкт-Петербург

Что необходимо для продажи квартиры?(тип доверенности и какие необходимы для этого документы)

Здравствуйте. В 2000-х мать приватизировала квартиру на себя и на меня(мне было 12 лет). Сейчас хотели бы продать квартиру, но меня не будет в городе на момент продажи. Что можно сделать, чтобы мама могла продать без меня(доверенность и еще что...

17 Ноября 2016, 10:57, вопрос №1443951 Василий, г. Новосибирск

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, если собственник один?

Какие документы понадобятся? И какие документы будут нужны для покупки приватизированного жилья (квартиры)?

16 Ноября 2016, 22:03, вопрос №1443618 Анна, г. Сясьстрой

Как получить свою копию договора купли-продажи квартиры через несколько лет после продажи?

При продаже квартиры мы с покупателем отдали в регистрационную палату документы на переоформление права собственности, и, так как ждать регистрации надо было месяц, а мне надо было освобождать квартиру, я уехала из города, не получив на руки свою...

15 Ноября 2016, 11:11, вопрос №1441593 Galina, г. Новосибирск

Какие документы нужны для продажи неприватизированной квартиры, которая была подарена мне?

какие документы нужны для продажи квартиры? в собственности 3 года по договору дарения, не приватизирована, получили кадастровый паспорт. есть пристройка - как узаконить, куда идти?

14 Ноября 2016, 12:40, вопрос №1440449 Надежда, г. Ялта

Как продать квартиру самостоятельно?

Хочу продать квартиру в Москве. Собственник моя мать-пенсионер (согласна на продажу). Владеет более 3х лет. Квартира приватизирована. Один взрослый собственник. Прописаны в квартире 2 человека (я и мать). Единственная собственность. После продажи...

11 Ноября 2016, 17:42, вопрос №1438309 Алексей, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats