День добрый. Как совершенно справедливо отметил коллега, продать доли в квартире третьему лицу возможно только с учетом преймущественного права покупки этих долей оставшимся сособственником (тем, кому принадлежат не учтенные в Вашем вопросе 5/8 долей квартиры) и только при наличии разрешения органов опеки.
Разрешение органов опеки можно получить только при условии предоставления несовершеннолетнему ребенку доли (причем по размеру не меньше, чем он имеет на момент продажи) в другом жилом благоустроенном помещении.
В случае, если вопрос о предоставлении доли в другом жилом помещении несовершеннолетнему ребенку будет осуществлен посредством договора дарения (т.е. Вы подарите ему долю в квартире, которая Вам уже принадлежит на праве собственности на момент обращения за согласием в органы опеки), надо понимать, что существует высокая вероятность того, что денежные средства от продажи доли несовершеннолетнего ребенка будут переведены на его отдельный счет и останутся на его счету до его совершеннолетия, т.е. использовать Вы их не сможете.
Чтобы этого не произошло лучше всего продавать долю несовершеннолетнего ребенка с одновременной покупкой другого жилого помещения, в котором ему будет выделена соответствующая доля в праве. Тогда средства от продажи его доли можно будет направить на покупку нового жилья.
Договор по продаже доли в квартире в данном случае подлежит нотариальному удостоверению.
У нас в Чебоксарах тариф нотариуса складывается из технической части (6720 т.р.) и собственно суммы за нотариальное удостоверение (0,5% от стоимости договора или кадастровой стоимости предмета продажи — берется та суммы, что больше).
Если остались вопросы, обращайтесь.
