Консультируйтесь с юристом онлайн

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Договор безвозмездного пользования квартирой

Собственник имеет право передать другому лицу жилое помещение в безвозмездное пользование. При этом заключается договор аренды без оплаты. Подобное соглашение может заключать только владелец квартиры, в противном случае сделка может быть признана недействительной в силу положений ст. 168 ГК РФ.

Отношения, возникающие при найме (аренде) жилья, регулируются гл. 34, 35 и 36 ГК РФ.

ГК РФ применяет термин «аренда» к предприятиям, транспортным средствам, зданиями и сооружениям,  финансовой аренде (лизингу). К жилым помещениям, к которым относятся дома, квартиры, применяется термин «найм». Однако на практике различия между данными понятиями размыты и не имеют существенной разницы. Если договор найма жилого помещения назвать договором аренды, он не будет недействительным.

Термин «безвозмездное пользование» может применяться  как к предметам договора аренды (здания и сооружения), так и к предметам найма (жилым помещениям).

Для чего нужен

С точки зрения  законодательства РФ не существует понятия безвозмездная аренда, поскольку в  ст. 603 ГК РФ под арендой понимается предоставление собственником или уполномоченным им лицом (арендодателем) второй стороне (арендатору) помещения или вещи за плату.

В то же время есть понятие безвозмездного пользования (договор ссуды), когда одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Доходы и продукция, которые арендатор получил при использовании имущества, являются его собственностью (п.1 ст. ст. 603 ГК РФ).

Следует понимать, что аренда квартиры и безвозмездное пользование квартирой - это абсолютно разные вещи. У данных договоров есть похожие признаки, кроме того, ГК РФ прямо говорит о том, что к договорам найма жилого помещения, а также соглашениям безвозмездного пользования  применяются некоторые положения, как при аренде имущества (п. 2,3 ст. 689 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования могут передаваться не только жилые помещения, но и транспортные средства, коммерческая недвижимость, оборудование, механизмы и т.д.

На практике договор безвозмездного пользования жилым помещениям заключают со знакомыми людьми или родственниками в случае, если есть потребность документально зафиксировать человека для получения временной регистрации.

Как составить

П. 1 ст. 674 ГК РФ требует, чтобы договор найма жилого помещения заключался в простой письменной форме. Иными словами, сторонам на обычном листе бумаги достаточно согласовать все существенные условия договора и подписать его, после чего соглашение начинает действовать.

К существенным условиями относится следующее:

  • Сведения о передаваемом в найм жилом помещении.
  • Срок, на который помещение передается в найм.
  • Размер платы, который установлен за пользование помещением.

Если в договоре найма не прописаны все существенные условия, то он считается незаключенным в силу положений  абзаца 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Документ считается заключенным, только если стороны в нем согласовали все существенные условия.

ГК РФ не требует нотариального удостоверения таких сделок, но и не содержит прямого запрета на такое удостоверение.

Если собственник во время действия договора найма жилого помещения продал его либо каким-то иным образом им распорядился, то такое действие само по себе не является расторжением соглашения. Новый собственник в таком случае считается заключившим договор с нанимателем на тех же условиях, что и предыдущий (ст. 675 ГК РФ).

Стандартной формы договора найма не существует. Как правило, в документах такого рода сторонам следует указать следующую информацию:

  • Место заключения и дату.
  • Данные о сторонах (паспортные данные, место регистрации и номера телефонов).
  • Предмет сделки – данной информации надо уделить большое внимание и детально прописать всю информацию о квартире. Также необходимо в текст договора внести сведения о правоустанавливающих документах, адресе нахождения квартиры, площади, цели использования жилого помещения.
  • Срок  - стороны оговаривают,  в течение какого срока наниматель будет пользоваться квартирой. ГК РФ не содержит никаких ограничений по периоду заключения такого договора.
  • Права и обязанности сторон – необходимо указать, кто и что может или не может делать в квартире.
  • Порядок возврата имущества.
  • Порядок передачи квартиры.
  • Ответственность  сторон договора.
  • Порядок расторжения.
  • Форс-мажорные обстоятельства.

В обязательном порядке необходимо составить акт приема-передачи движимого имущества, которое находится в квартире. Данное действие необходимо произвести для того, чтобы при возврате квартиры между ее собственником и нанимателем не возник конфликт по поводу пропажи вещей.

Права и ответственность сторон

Ст. 673 ГК РФ прямо устанавливает, что собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо обязаны предоставить нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания.

Порядок признания жилого помещения пригодным или непригодным для проживания регламентируется Постановлением Правительства

Российской Федерации «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 г. № 47.

Если собственник помещения нарушит данное требование, то договор будет признан недействительным, так как противоречит закону (ст. 168 ГК РФ).

Кроме того, если владелец в срок, указанный в договоре, не передаст квартиру в пользование нанимателю, он будет обязан возместить последнему понесенный им реальный ущерб (ст. 692 ГК РФ).

Если в квартире обнаружились недостатки, которые собственник не указал в договоре или скрыл (умышленно либо по неосторожности), то в силу положения ст. 693 ГК РФ он по требованию нанимателя обязан:

  • Безвозмездно устранить недостатки.
  • Возместить расходы нанимателя, которые он понес на устранение данных недостатков.
  • Досрочно расторгнуть договор и компенсировать понесенный второй стороной реальный ущерб.

Собственник квартиры не отвечает за ее недостатки, которые он оговорил в договоре, либо те, которые наниматель мог самостоятельно обнаружить при заключении соглашения в момент осмотра квартиры (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, осуществляет в ней торговлю спиртными напитками), то собственник может требовать расторжения контракта и возмещения причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости - осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия собственника.

Ст. 698 ГК РФ устанавливает четкий перечень случаев, когда владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением. Это может произойти, если наниматель:

  • Использует квартиру по назначению, противоречащему целям, установленным в договоре.
  • Не выполняет своей обязанности по поддержанию квартиры в состоянии пригодном для проживания.
  • Своими действиями существенно ухудшает состояние квартиры.

Наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Доход, полученный от сдачи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц в силу пп. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ по ставке 13%. За уклонение от уплаты налога установлена ответственность в виде штрафа в размере 20% от суммы (ст. 122 НК РФ).

Заключение безопасного для собственника договора найма или договора аренды жилого помещения не всегда является таким легким, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы избежать проблем в дальнейшем, мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта, которые предоставят вам полный спектр услуг от консультации до представления ваших интересов в суде.

100 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «договор безвозмездного пользования квартирой»

договор безвозмездного пользования квартирой
Искать

Регистрация иностранного гражданина по договору безвозмездного пользования квартирой

Добрый день. Получил ВНЖ в РФ. Теперь в течение 7 дней нужно зарегистрироваться по месту жительства. Хочу сделать договор безвозмездного пользования квартирой. В квартире 4 собственника в равных долях. Все собственники не против такого договора....

22 Июля 2020, 09:51, вопрос №2826536 Александр, г. Санкт-Петербург
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Что такое постоянная регистрация несобственника в квартире?

Можно ли юридически считать, что когда собственник квартиры прописывает к себе гражданина (оформляет постоянную регистрацию), считается что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2...

01 Июня 2020, 00:18, вопрос №2788569 Лариса, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как проверить есть ли договор безвозмездного пользования при покупки квартиры

Здравствуйте! Хотим приобрести ипотечную квартиру с торгов у банка, где и как можно проверить заключен ли договор безвозмездного пользования квартирой?

13 Сентября 2019, 10:56, вопрос №2508793 Ксения, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Может ли собственник зарегистрировать кого-либо в квартире?

Здравствуйте. Подскажите, если собственник заключил договор безвозмездного пользования квартирой, по которому предоставил квартиру целиком в пользование и владение другому лицу, может ли он зарегистрировать в этой квартире по месту жительства третье...

14 Мая 2019, 04:31, вопрос №2357140 Иван, г. Москва

Как выписать человека и что для этого необходимо?

Я являюсь братом человека, который заключил договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок со своим другом. Но приключилась трагедия и мой брат погиб.Уже года 4 человек, с которым заключался договор, не проживает в этой...

25 Января 2019, 00:31, вопрос №2236407 Иван, г. Москва

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Здравствуйте! Знакомая обратилась ко мне с просьбой прописать ее и ее ребенка в моей квартире для того, чтобы попасть в нужную школу по месту прописки. Т.е. дом, в котором находится моя квартира, приписан к хорошей школе. Хочу подготовить договор...

24 Декабря 2018, 15:22, вопрос №2208273 Антон, г. Санкт-Петербург
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Проверка договора безвозмездного пользования жилым помещением

Добрый день! Прошу проверить насколько грамотно составлен договор . Ситуация такая : знакомая находится под контролем органов ФСИН. Она проживает и работает в городе A , в котором не зарегистрирована . Но из-за того что ее постоянно проверяют...

16 Ноября 2018, 13:22, вопрос №2169162 Ольга, г. Нижний Новгород

Оформление договора безвозмездного пользования квартирой

Здравствуйте. Уважаемые знатоки! Подскажите пожалуйста. Хочу с знакомым заключить договор безвозмездного пользования моей квартирой. (на время моего отъезда). Договорились, что бы он кормил птичек и следила за порядком. Все остальное я плачу...

10 Октября 2018, 16:53, вопрос №2130503 Евгения, г. Москва

Договор безвозмездного пользования для РВП

Требуется договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением) для получения женой РВП. Собственник — моя мама (квартира в соственности по договору СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА). Ссудополучатель — моя жена, пока что гражданка Казахстана. Вопрос...

26 Сентября 2018, 19:22, вопрос №2117104 Сергей, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой с защитой своих интересов?

Добрый день!знакомые просят заключить формальный договор безвозмездного пользования кв. без проживания на три года.Я опасаюсь, можно ли при составлении договора внести фразк:, владелец может расторгнуть договор( причину не указывать) в...

17 Июля 2018, 17:43, вопрос №2054804 Ольга, г. Москва

Договор безвозмездного пользования квартирой при ипотеке

Здравствуйте! Моя мама купила квартиру в ипотеку. Можем ли мы с мужем в ней проживать и получить временную регистрацию, заключив с мамой договор безвозмездного пользования квартирой? Возможно ли такое при ипотеке? Не будет ли у нас проблем с банком?...

16 Апреля 2018, 22:52, вопрос №1969176 Арина, г. Великий Новгород
Категория: Ипотека
3 ответа

Односторонний отказ от нотариально заверенного договора

На вашем сайте есть ответ Довганюк Яков от 12 сент 2016 года, что для одностороннего отказа от нотариально заверенного договора безвозмездного пользования квартирой нужно обратиться к нотариусу по месту заверения договора для оформления и заверения...

14 Февраля 2018, 16:44, вопрос №1908191 Маргарита, г. Москва

Как обезопасить себя от выселения при заключении договора безвозмездного пользования квартирой?

Добрый день! Подскажите пожалуйста,дочь хочет заключить со мной договор безвозмездного пользования квартирой безсрочный. Как я могу себя обещопасить от выселения ,если вдруг моя дочь решит меня выселить или решит сдавать,чтобы иметь доход с этой...

23 Декабря 2017, 16:36, вопрос №1854779 Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения, г. Москва

Кто должен оплачивать долги ЖКХ по суду?

подскажите, вот, если собственник квартиры заключил с неким человеком договор безвозмездного пользования квартирой с прописанной обязанностью в договоре по оплате электричества нормативного без счётчика, воды без счётчиков, отопления, содержания и...

08 Ноября 2017, 21:06, вопрос №1805751 Евгений, г. Челябинск

Как собственнику расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой для ее продажи?

Здравствуйте. Собираемся продать квартиру. Все кто был прописан - выписались, один собственник. Но собственник 10 лет назад заключил договор безвозмездного пользования квартирой на бессрочной основе с правом прописки и проживания в ней для семьи с...

13 Августа 2017, 11:22, вопрос №1722640 Вера, г. Санкт-Петербург

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут