Консультируйтесь с юристом онлайн

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Договор безвозмездного пользования квартирой

Собственник имеет право передать другому лицу жилое помещение в безвозмездное пользование. При этом заключается договор аренды без оплаты. Подобное соглашение может заключать только владелец квартиры, в противном случае сделка может быть признана недействительной в силу положений ст. 168 ГК РФ.

Отношения, возникающие при найме (аренде) жилья, регулируются гл. 34, 35 и 36 ГК РФ.

ГК РФ применяет термин «аренда» к предприятиям, транспортным средствам, зданиями и сооружениям,  финансовой аренде (лизингу). К жилым помещениям, к которым относятся дома, квартиры, применяется термин «найм». Однако на практике различия между данными понятиями размыты и не имеют существенной разницы. Если договор найма жилого помещения назвать договором аренды, он не будет недействительным.

Термин «безвозмездное пользование» может применяться  как к предметам договора аренды (здания и сооружения), так и к предметам найма (жилым помещениям).

Для чего нужен

С точки зрения  законодательства РФ не существует понятия безвозмездная аренда, поскольку в  ст. 603 ГК РФ под арендой понимается предоставление собственником или уполномоченным им лицом (арендодателем) второй стороне (арендатору) помещения или вещи за плату.

В то же время есть понятие безвозмездного пользования (договор ссуды), когда одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Доходы и продукция, которые арендатор получил при использовании имущества, являются его собственностью (п.1 ст. ст. 603 ГК РФ).

Следует понимать, что аренда квартиры и безвозмездное пользование квартирой - это абсолютно разные вещи. У данных договоров есть похожие признаки, кроме того, ГК РФ прямо говорит о том, что к договорам найма жилого помещения, а также соглашениям безвозмездного пользования  применяются некоторые положения, как при аренде имущества (п. 2,3 ст. 689 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования могут передаваться не только жилые помещения, но и транспортные средства, коммерческая недвижимость, оборудование, механизмы и т.д.

На практике договор безвозмездного пользования жилым помещениям заключают со знакомыми людьми или родственниками в случае, если есть потребность документально зафиксировать человека для получения временной регистрации.

Как составить

П. 1 ст. 674 ГК РФ требует, чтобы договор найма жилого помещения заключался в простой письменной форме. Иными словами, сторонам на обычном листе бумаги достаточно согласовать все существенные условия договора и подписать его, после чего соглашение начинает действовать.

К существенным условиями относится следующее:

  • Сведения о передаваемом в найм жилом помещении.
  • Срок, на который помещение передается в найм.
  • Размер платы, который установлен за пользование помещением.

Если в договоре найма не прописаны все существенные условия, то он считается незаключенным в силу положений  абзаца 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Документ считается заключенным, только если стороны в нем согласовали все существенные условия.

ГК РФ не требует нотариального удостоверения таких сделок, но и не содержит прямого запрета на такое удостоверение.

Если собственник во время действия договора найма жилого помещения продал его либо каким-то иным образом им распорядился, то такое действие само по себе не является расторжением соглашения. Новый собственник в таком случае считается заключившим договор с нанимателем на тех же условиях, что и предыдущий (ст. 675 ГК РФ).

Стандартной формы договора найма не существует. Как правило, в документах такого рода сторонам следует указать следующую информацию:

  • Место заключения и дату.
  • Данные о сторонах (паспортные данные, место регистрации и номера телефонов).
  • Предмет сделки – данной информации надо уделить большое внимание и детально прописать всю информацию о квартире. Также необходимо в текст договора внести сведения о правоустанавливающих документах, адресе нахождения квартиры, площади, цели использования жилого помещения.
  • Срок  - стороны оговаривают,  в течение какого срока наниматель будет пользоваться квартирой. ГК РФ не содержит никаких ограничений по периоду заключения такого договора.
  • Права и обязанности сторон – необходимо указать, кто и что может или не может делать в квартире.
  • Порядок возврата имущества.
  • Порядок передачи квартиры.
  • Ответственность  сторон договора.
  • Порядок расторжения.
  • Форс-мажорные обстоятельства.

В обязательном порядке необходимо составить акт приема-передачи движимого имущества, которое находится в квартире. Данное действие необходимо произвести для того, чтобы при возврате квартиры между ее собственником и нанимателем не возник конфликт по поводу пропажи вещей.

Права и ответственность сторон

Ст. 673 ГК РФ прямо устанавливает, что собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо обязаны предоставить нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания.

Порядок признания жилого помещения пригодным или непригодным для проживания регламентируется Постановлением Правительства

Российской Федерации «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 г. № 47.

Если собственник помещения нарушит данное требование, то договор будет признан недействительным, так как противоречит закону (ст. 168 ГК РФ).

Кроме того, если владелец в срок, указанный в договоре, не передаст квартиру в пользование нанимателю, он будет обязан возместить последнему понесенный им реальный ущерб (ст. 692 ГК РФ).

Если в квартире обнаружились недостатки, которые собственник не указал в договоре или скрыл (умышленно либо по неосторожности), то в силу положения ст. 693 ГК РФ он по требованию нанимателя обязан:

  • Безвозмездно устранить недостатки.
  • Возместить расходы нанимателя, которые он понес на устранение данных недостатков.
  • Досрочно расторгнуть договор и компенсировать понесенный второй стороной реальный ущерб.

Собственник квартиры не отвечает за ее недостатки, которые он оговорил в договоре, либо те, которые наниматель мог самостоятельно обнаружить при заключении соглашения в момент осмотра квартиры (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, осуществляет в ней торговлю спиртными напитками), то собственник может требовать расторжения контракта и возмещения причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости - осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия собственника.

Ст. 698 ГК РФ устанавливает четкий перечень случаев, когда владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением. Это может произойти, если наниматель:

  • Использует квартиру по назначению, противоречащему целям, установленным в договоре.
  • Не выполняет своей обязанности по поддержанию квартиры в состоянии пригодном для проживания.
  • Своими действиями существенно ухудшает состояние квартиры.

Наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Доход, полученный от сдачи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц в силу пп. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ по ставке 13%. За уклонение от уплаты налога установлена ответственность в виде штрафа в размере 20% от суммы (ст. 122 НК РФ).

Заключение безопасного для собственника договора найма или договора аренды жилого помещения не всегда является таким легким, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы избежать проблем в дальнейшем, мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта, которые предоставят вам полный спектр услуг от консультации до представления ваших интересов в суде.

380 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «договор безвозмездного пользования квартирой»

Все темы
Искать

Могу ли я заключить договор безвозмездного пользования квартирой?

Добрый день! Я прописана в квартире, как член семьи собственника. Собственник мой дедушка, но хочу заключить договор безвозмездного пользования. Возможно ли это? Я стояла на учете для получения служебной квартиры и мне отказали из-за того, что я...

06 Июня 2017, 16:45, вопрос №1659450 Ирина, г. Краснодар

Правомерность заключения договора безвозмездного пользования квартирой

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я хочу временно зарегистрироваться в приватизированной квартире, у жены, которая владеет ей на праве долевой собственности. Можем ли мы с ней предварительно оформить договор на безвозмездное пользование мной этой...

16 Мая 2017, 14:05, вопрос №1637592 Никита, г. Волгоград

Получите совет юриста за 15 минут!

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как доказать факт сдачи жилья в аренду, если на это жилье есть договор о безвозмездном пользовании?

Добрый день! Как доказать факт сдачи квартиры в аренду третьим лицам, если на квартиру составлен договор безвозмездного пользования с родственником, который с момента подписания договора не мог въехать, так как там сдавалась квартира (срок сдачи...

29 Января 2017, 20:10, вопрос №1517725 Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сменился собственник

Здравствуйте! Подскажите,продана квартира с заключенным договором о безвозмездном пользовании.Оформлен договор на мать,которая доджна была проживать в данной квартире,но дочь( собственник) не впускала мать туда.Недавно обнаружилось,что квартира...

22 Января 2017, 17:19, вопрос №1508343 Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения, г. Москва

Могут ли выселить, если заключен договор безвозмездного пользования квартирой?

Здравствуйте юристы. Помогите разобраться в следующей ситуации. Есть двухкомнатная квартира где два собственника, но один из них умер. Я вселился в эту квартиру и заключил с собственником 1\2 части договор безвозмездного пользования этой...

21 Января 2017, 16:33, вопрос №1507436 Александр, г. Волгоград

Договор безвозмездного пользования помещением. Необходимо ли заверять нотариально?

Здравствуйте! Мы, с мамой( где я представлен как ИП, а мама(собственник квартиры) как физлицо) заключаем договор о безвозмездном пользовании помещением(квартирой) для проживания и последующей сдачи в наем третьим лицам(от имени ИП). Нужно ли нам...

12 Января 2017, 00:58, вопрос №1497363 Леонид, г. Москва
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как расторгнуть нотариально заверенный Договор безвозмездного пользования квартирой?

Как расторгнуть нотариально заверенный Договор безвозмездного пользования квартирой, который был составлен с бывшим мужем в 2007 году на неопределённый срок. Этот человек там прописан, но не проживал ни одного дня, не платил коммунальные платежи и...

12 Сентября 2016, 15:34, вопрос №1374802 Людмила, г. Москва

Допустимо ли отсутствие нотариального удостоверения договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли удостоверение нотариусом договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключаемого между двумя физическими лицами? Или допустима простая письменная форма, без нотариального удостоверения?...

02 Августа 2016, 23:43, вопрос №1334076 Анна, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Будет ли автоматически исполнен и прекратит действие договор безвозмездного бессрочного пользования квартирой в случае самостоятельного снятия с регистрационного учета ссудополучателя?

Я полгода назад купил квартиру, в квартире зарегистрированы бывший собственник и ее дочь с несовершенолетним ребенком, они по условиям договора купли-продажи должны были в недельный срок после регистрации в росреестре перехода права сняться с...

01 Июня 2016, 15:56, вопрос №1271372 Александр, г. Москва

Сдача квартиры в аренду

Добрый день! Моя жена сдаёт принадлежащую ей квартиру и платит 13% подоходного налога, как физ.лицо. Я её супруг и ИП с основным видом деятельности "сдача жилых помещений в наём. Вопрос, может ли она оформить на меня договор безвозмездного...

13 Апреля 2016, 00:05, вопрос №1218208 Ильдар, г. Москва
900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Договор безвозмездного пользования квартирой

Здравствуйте! Если заключен договор безвозмездного пользования квартирой сроком на всю жизнь: Должен ли хозяин квартиры освободить ее или это - право проживания с ним в одной квартире? Если должен освободить и не хочет, может ли он быть...

08 Сентября 2015, 01:04, вопрос №968310 Татьяна Алексеевна, г. Москва

Право проживания по договору безвозмездного пользования

Добрый день! Составлен договор безвозмездного (временного) пользования жилым помещением. Договор без указания срока действия.В пункте о расторжении договора написано, что расторжение по соглашению сторон в соответствии с законодательством и ниже...

16 Февраля 2015, 21:32, вопрос №728625 Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения, г. Москва

Договор безвозмездного пользования квартирой с последующей сдачей внгаем и двойной налог

Уважаемые юристы, у меня вопрос по налогам в связи безвозмездным пользованием квартирой. Ситуация такая: я передаю отцу в безвозмездное пользование свою квартиру с правом сдачи ее в наем, прописанном в договоре. Он сдает ее внаем третьим лицам...

16 Февраля 2015, 10:26, вопрос №727475 Сергей, г. Москва

Договор безвозмездного пользования квартирой. Бессрочный

Добрый день! Мать и дочь заключили договор безвозмездного пользования квартирой.Бессрочный. Дочь мать не впускает жить в квартиру,так как там люди ее снимают. Дочь ссылается на то,что вот несколько месяцев люди поживут,а потом мать заедет. Тут...

10 Февраля 2015, 20:22, вопрос №720743 Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения, г. Москва

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Добрый вечер. Есть необходимость предоставить регистрацию для этого собираемся заключить договор безвозмездного пользования. Есть ли риски что человек может злоупотребить наличием регистрации в квартире и наличием договора? Совершить мошенничество?

25 Ноября 2014, 22:31, вопрос №630263 Андрей, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25