Как проверить есть ли договор безвозмездного пользования при покупки квартиры

Наличие обременений можно проверить, заказав выписку из ЕГРН.

При этом следует учесть, что не все договоры подлежат регистрации.

При покупке квартиры следует прописать в договоре заверение продавца об отсутствии обременений, в том числе об отсутствии договора безвозмездного пользования, а также предусмотреть за это штрафные санкции либо возможно расторжения договора и компенсации убытков.

Здравствуйте Ксения!

Вы можете заказать через МФЦ в Росреестре выписку из ЕГРН (реестра прав) в данной выписке будут отражены все ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости, прошедшие государственную регистрацию (аресты, залоги, запрет на совершение действий и т. д.). 

Тем не менее, договор безвозмездного пользования не будет отражен в данной выписке, так как он не подлежит государственной регистрации. https://rosreestr.ru/site/press/news/nuzhna-li-registratsiya/

Покупая квартиру с торгов, Вы становитесь собственником недвижимого имущества и в соответствии со ст. 209 ГК РФ сможете распорядиться квартирой по своему усмотрению. 

Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая. Часто его путают с договором найма (аренды) помещения, что в корне неверно.Отношения сторон в рамках такой договорённости регламентированы ГК РФ, человек, передающий свою собственность, именуется ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Бесплатность при этом касается только вопроса проживания в квартире, ссудополучатель обязуется уплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое состояние помещения за свой счёт, если иное не прописано в документе. Чаще всего подобное соглашение заключается между родственниками.Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение, поэтому узнать о таком договоре из официальных источников не возможно, но возможно узнать у проживающих в настоящее время в квартире. В то же время наличие договора безвозмездного пользование не мешает вам владеть и распоряжаться квартирой, так как с момента регистрации недвижимости в Росреестре, договор безвозмездного пользования аннулируется, так как собственник квартиры изменился, а новый собственник приобрел данное имущество для личного использования, или в других своих целях, планах.