Консультируйтесь с юристом онлайн

460 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Выделение долей в квартире

Процедура выделения доли в общей собственности касается и долевой и совместной видов собственности и в традиционном варианте заключается в предоставлении собственнику отдельного жилого помещения, которым он бы мог пользоваться единолично. Существует также несколько альтернативных вариантов выделения принадлежащей собственнику части помещения. Рассмотрим, как можно выделить долю собственности в квартире и как правильно это сделать.

Выдел доли в квартире

Любой собственник не может быть ограничен в своих вещных правах по распоряжению имуществом, закон встает на защиту его интересов и предоставляет множество вариантов решения данной проблемы.

Причинами необходимости выделения доли в квартире могут стать постоянные ссоры с иными владельцами, их нежелание продать текущую жилплощадь для приобретения отдельных квартир. Кроме того, превалирует желание каждого собственника распоряжаться имуществом без оглядки на остальных (в рамках общей собственности необходимо получать согласие всех собственников по вопросам владения и пользования - ст. 247 ГК РФ).

Чтобы выделить долю в квартире, необходимо начать с переговоров со всеми иными владельцами. Можно решить вопрос путем составления соглашения. Если данный вариант не подходит, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Перед обращением следует разобраться, в каком виде вы желаете получить свою долю в праве - в натуре или в денежном выражении? Немаловажную роль в данном вопросе играет и сам размер квартиры. Если она не слишком велика, а доля собственника является незначительной, выделить отдельное помещение никак не получится.

Разберемся, как выделить долю в квартире в зависимости от ее вида и назначения, например, для продажи.

В приватизированной

Доли могут быть определены в рамках соглашения или в судебном порядке. Общая формула распределения квадратных метров между собственниками предполагает частное от всей площади помещения к количеству собственников. Следует иметь в виду, что на данный расчет могут повлиять действия одного из собственников, например, по улучшению жилищных условий.

Когда вопрос с определением долей будет решен, необходимо разделить свои затраты на коммунальные услуги. Процедура осуществляется путем разделения лицевых счетов на персональные.
Финальной стадией выделения доли в приватизированной квартире является государственная регистрация вещного права в Росреестре.

Если собственники принимают решение о сохранении текущей жилплощади и выделении долей в натуре, квартира фактически превращается в коммунальную.

В муниципальной

Чтобы выделить доли в муниципальной квартире, следует так же начать с определения доли каждого правообладателя. Данный вопрос касается необходимости обособления собственной комнаты, то есть выделения доли в натуре. Ваше помещение должно иметь отдельный вход и быть изолированным от других комнат в рамках квартиры. Все мероприятия необходимо проводить исключительно с согласия органа власти (как правило, это администрация).

Каждая выделенная доля в муниципальной квартире должна быть предоставлена собственникам в рамках отдельных договоров социального найма.

Существует вариант заключения отдельных договоров социального найма на каждого собственника, минуя стадию перепланировки, но добиться такого согласия сложно. Выделение доли каждого собственника в квартире предоставляет право на участие в процедуре приватизации жилой площади. Далее можно разделить лицевые счета и оплачивать исключительно собственные расходы.

В кооперативной

Такие квартиры представляют собой объект строительства, возведенный силами жилищно-строительного кооператива. В его состав могут входить как физические, так и юридические лица, общими целями которых является возведение жилых помещений за счет собственных средств. Готовые квартиры переходят в собственность после выплаты конечного паевого взноса.

Если вы являетесь собственником одной из таких квартир наряду с несколькими другими собственниками, перед вами рано или поздно встанет вопрос о необходимости выделения собственной доли и реализации ее на рынке жилья.

Выделить долю можно только в той квартире, за которую выплачен последний паевый взнос и зарегистрировано право собственности. Процедура не имеет особых различий со схемой выделения доли в приватизированной квартире.

В коммунальной

Собственники комнат в коммунальной квартире должны решить для себя, какой вариант обособления их доли является наиболее приемлемым. Если будет принято решение о выделении каждой доли в натуре, коммунальную квартиру придется превратить в несколько самостоятельных жилых помещений, в идеале с изолированным входом, кухней и санузлом. Данный вариант является очень затратным и поэтому непопулярным. Второй вариант - продажа помещения и распределение полученных денежных средств соразмерно долям каждого собственника.

Совместная собственность

Недостатком данного вида собственности является отсутствие прямого разграничения долей каждого владельца. Они обладают равными долями, если иное не установлено соглашением между ними. Владельцы вправе производить улучшения своих жилищных условий таким образом, что за счет вложенных средств соразмерно увеличивается их доля в праве совместной собственности.

Если мирным путем решить вопрос о разделении не удалось, следует обратиться в суд. Он принимает во внимание все допустимые и относимые доказательства, которые представит каждая сторона в обоснование своих притязаний на определенную часть собственности.
Определившись с долями, необходимо решить, выделять долю в натуре или в денежном эквиваленте. Выделение доли в натуре предполагает перепланировку текущий квартиры, альтернативным вариантом является распределение денежных средств от продажи в рамках присвоенной каждому собственнику доли.

В ипотеке

Квартира, находящаяся в ипотеке, уже является общим имуществом супругов. В тоже время она - залог по договору ипотечного кредитования. В случае развода супруги до окончания выплат по кредитному договору не могут данную жилплощадь ни продать, ни обменять, ни поделить без согласия на то банка, которое получить практически невозможно. Данный вопрос зачастую усложняется за счет участия в инвестировании материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка.
В любом случае вам необходимо будет получить одобрение кредитной организации, выдавшей ссуду. Чаще всего банки с неохотой идут на варианты раздела ипотечного кредита между супругами, если кредитором является изначально только один из них. Данный вариант возможен, если доли супругов определены, и они являются созаемщиками.

Дополнительные сложности вызывает обязательство выделить доли в квартире несовершеннолетнему. Собственнику ипотечной квартиры необходимо нотариально удостоверить обязательство о выделении доли в квартире своему ребенку.
Зачастую банк не желает разбираться в сложностях распределения долей в рамках одной семьи, поэтому квартира может быть реализована путем продажи. Часть средств от реализации пойдет на погашение ипотеки, остальная - соразмерно распределяется между членами семьи.

При разводе

Закон устанавливает равноправие супругов в отношении совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ). Если доли бывших супругов были определены заблаговременно по соглашению либо в брачном договоре, никаких проблем не возникнет. Каждый собственник вправе выделить свою долю в натуре или получить денежный эквивалент. Идеальным вариантом считается продажа своей доли второму супругу. Если один из них настаивает на выделении доли в натуре, квартира должна быть перепланирована на два отдельных жилых помещения. Доля в совместно нажитой собственности может быть передана второму супругу в качестве общей суммы алиментов, причитающихся для несовершеннолетнего ребенка.
Если раздел не возможен, следует обратиться в суд с исковым заявлением. Когда доли определены, каждый собственник вправе распоряжаться причитающейся частью по своему усмотрению.

Выдел доли в натуре

Наиболее сложным вариантом является выделение доли в натуре, когда собственник желает сохранить за собой конкретную жилплощадь, не производя ее продажу или размен. Чтобы прибегнуть к данной процедуре, необходимо, чтобы доли каждого собственника к этому моменту были определены (ст. 254 ГК РФ). Ключевой нормой, регулирующей выдел доли в натуре, является ст. 252 ГК РФ. Допускается выдел доли в натуре как в рамках соглашения между собственниками, так и по суду в случае возникновения спора. Он не должен противоречить текущему гражданскому законодательству, поэтому не каждую квартиру удастся поделить таким образом.
Если выделение доли в натуре производится в рамках судебного процесса, к его участию привлекаются специалисты, предлагающие наиболее оптимальный вариант организации подобного выделения части жилой площади в отдельное помещение.
Возможен также вариант выдела только в отношении одного собственника, остальные продолжают владеть оставшейся частью жилой площади на условиях совместной собственности.

Выдел доли деньгами

Выделение доли в денежном эквиваленте - самый доступный вариант удовлетворения интересов одного из собственников. Данный вариант не требует переустройства квартиры или привлечения экспертов для решения сопутствующих проблем. Право собственности фактически обменивается на деньги в условиях текущего рынка недвижимости. За счет этой суммы бывший владелец может приобрести для себя индивидуальную жилплощадь и забыть о необходимости совместного проживания с иными гражданами.

Важным условием является приоритетное право на выкуп вашей доли другими собственниками. В итоге подобных манипуляций один из собственников может распоряжаться единолично квартирой, а бывшие - денежными средствами, достаточными для удовлетворения собственных потребностей.

Через суд

Выделить долю через суд возможно, подав исковое заявление, ответчиками по которому выступают иные собственники спорной жилой площади. Исковое заявление должно отвечать общим требованиям ст. 131 ГПК РФ в части формы и содержания. Истец должен детально изложить ситуацию, предоставить на обозрение суда все правоустанавливающие документы и обосновать необходимость выделения его доли из общего имущества. Если заявитель настаивает на выделении доли в натуре, следует предоставить доказательства того, что оно возможно на практике. В данном случае обращаются к помощи Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая предоставляет свои услуги на платной основе. Рассмотрение искового заявления предполагает уплату государственной пошлины согласно ст. 333.19 НК РФ.

Документы

Документы, которые вам понадобятся для выделения своей доли из общего имущества:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение экспертной организации о возможности выделения доли в натуре;
  • иные доказательства в обосновании необходимости выделения доли именно в заявленном варианте;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (в случае обращения в суд).

Стоимость

Сумма затрат зависит от конкретных обстоятельств в рассматриваемом случае. Наиболее бюджетный вариант - достижение соглашения между собственниками, которое нотариально удостоверяется. В данном случае придется заплатить за услуги нотариуса при условии, что текст соглашения вы составите самостоятельно. Следует помнить, что любые манипуляции с недвижимостью подлежат процедуре государственной регистрации и внесения данных в ЕГРП, за предоставление которой взимается фиксированная пошлина в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Если выделение доли производится путем продажи имущества, зачастую привлекается риэлтор, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки.

Таким образом, даже при условии того, что всю правовую документацию вы составите самостоятельно, процедура выделения доли обернется для вас затратным мероприятием. Тем не менее в условии конкретных обстоятельств процедура является крайней необходимостью.

Если вам необходима помощь при выделении вашей доли квартиры, обратитесь за консультацией к нашим специалистам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

460 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «выделение долей в квартире»

выделение долей в квартире
Искать

Доли в квартире

Добрый день! У моей семьи был материнский капитал и мы купили комнату в общежитии( доли равные). Затем свекровь подарила мужу 4х комнатную квартиру. Комнату продали и получили разрешение от опеки на выделение долей в квартире. Но не выделили еще....

25 Апреля 2020, 16:14, вопрос №2754936 Марина, г. Вологда

Где взять этот отказ собственника при покупке доли в квартире, если у второй доли нет собственника?

Добрый день !хочу купить выделеную долю в квартире,хозяева второй части-не собственники,просто прописаны.алминистрации города этот дом не принадлежит,и вообще никому не принадлежит.получается отказ -согласие на продажу взять не у кого!дом нигде не...

01 Февраля 2020, 21:06, вопрос №2669101 вика, г. Пересвет

Получите совет юриста за 15 минут!

460 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Возможно ли выделение долей в квартире детям без нотариуса?

Здравствуйте! Квартира была приобретена нами (супругами) с использованием средств мат. капитала и ипотеки, оформлена в общую долевую собственность (доля в праве каждого супруга - 1/2). Теперь ипотека погашена, обременение снято, и требуется...

31 Января 2020, 01:17, вопрос №2667013 Александр Попов, г. Санкт-Петербург
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Как отменить соглашение о выделении долей в квартире?

Добрый день. Есть квартира, в которой проживали 4 человека - я, сестра, мать, бабушка. Квартира была в совместной собственности. Бабушка скончалась 20 лет назад. Наследство никто не оформлял, т.к. квартира была в совместной собственности. Недавно...

20 Июля 2019, 23:49, вопрос №2443206 Сыромятин Илья Владимирович, г. Санкт-Петербург

Продажа долевой собственности при конфликте со вторым собственником

Добрый день! Нужен совет по способу выделения доли в квартире. Моя доля в 3-к квартире 41% , 59% - матери. Больше собственников и проживающих нет. У меня из документов имеется прописка и фотография свидетельства о праве собственности. По месту...

25 Июня 2019, 15:52, вопрос №2412125 Анна, г. Калуга

Как происходит выделение доли в квартире в данном случае?

Здравствуйте. Буду кратко писать. Папа умер кв приватизирована на меня маму и отца. Есть брат. От 1/3 отца он получил 1/9 по закону маме я отдала свою долю у неё 2/6 а на оставшуюся квартиру не выделены доли есть договор от 94 года где хозяйка мама....

30 Января 2019, 15:12, вопрос №2242225 Юлия, г. Москва

Требуется ли выделение долей в квартире, приобретенной в ипотеку с мат капиталом?

Требуется ли выделение долей в квартире, приобретенной в ипотеку с мат капиталом, для совершеннолетних детей?

10 Января 2019, 15:24, вопрос №2219710 Ирина, г. Нижний Новгород

Как правильно оформить ДКП доли в квартире?

ДД! Есть выделенная доля в квартире у одного из родителей, я являюсь собственником доли в другой части квартиры. Мы уже договорились. Остальные не против нашей сделки.Но нужно ли оповещать других собственников письменно? и могу ли я оформить сам...

09 Декабря 2018, 23:17, вопрос №2193278 Анна, г. Москва

Законна ли продажа квартиры, обремененной материнским капиталом?

Доброе утро! Есть проблема, проконсультируйте пожалуйста в каком направлении ее нужно начинать решать. Моя супруга до замужества приобрела квартиру по дду вместе со своей мамой в 2013 году в ипотеку. В январе 2015 года мы поженились. И в июне...

15 Августа 2018, 09:44, вопрос №2079022 Сергей, г. Москва

Необходимо оформить обязательство на выделение долей в квартире для использования средств МК

Добрый день. Необходимо оформить обязательство на выделение долей в квартире для использования средств мат капитала в счет погашения ипотечного кредита. Заемщик по кредиту только я. Доли выделяются 2м детям и супруге. Дом еще строится. Есть ДДУ и...

02 Июня 2018, 10:59, вопрос №2013863 Игорь, г. Санкт-Петербург
Категория: Нотариат
1 ответ

Продажа квартиры, купленной с помощью материнского капитала

Здравствуйте! В 2010 г. купили квартиру в ипотеку. В 2013 г. часть ипотечного кредита погашена с помощью материнского капитала, в ПФ написали обязательство о выделении долей в квартире детям после погашения ипотеки. Сейчас планируем погасить...

28 Апреля 2018, 19:17, вопрос №1982232 Елена

Можно ли подать заявление на разделение долей, если имеется задолженность по коммунальным платежам?

У квартиры 4 собственника. Три собственника не платят за квартиру. хотя проживают именно они в квартире. Может ли четвертый собственник подать в суд на выделение долей в квартире, чтобы платить только за себя, если имеются долги по комуналке. Или...

16 Марта 2018, 14:23, вопрос №1936860 Наталья, г. Барнаул

Может ли совершеннолетний ребенок претендовать на выделение доли в квартире матери через суд?

Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Может ли совершеннолетний ребенок претендовать на выделение доли в квартире матери через суд? Единственный собственник квартиры - мать. Сейчас ее дочь проживает в этой квартире и платит деньги за аренду...

15 Марта 2018, 14:51, вопрос №1935719 Виталий, г. Санкт-Петербург

Можно ли забрать через суд выделенную долю в квартире?

Здравствуйте , скажите пожалуйста можно ли забрать через суд выделенную долю в квартире при таком раскладе :при приватизации квартиры наших родителей у брата была дочь рожденная не в браке, ребенок никогда не проживал и не проживает по данному...

16 Февраля 2018, 21:42, вопрос №1910979 Мария, г. Мотыгино

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам