Ввод дома в эксплуатацию

Здравствуйте, я получала имущественный налоговый вычет за 2011, 2012, 2013 годы. Осенью 2015 позвонили из инспекции и сообщили, что была выявлена ошибка (насколько я знаю, их проверяла вышестоящая инстанция), даты актов передачи доли не совпадают. Действительно, сначала застройщик оформил акт с датой 29.12.2011, а к свидетельству приложен акт с датой 01.02.2012, эта же дата указана в св-ве. Дата разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 28.12.2011. Почему даты актов разные - не знаю, я на это внимание не обратила. Инспектор налоговой признает ошибку и предлагает сделать уточненную декларацию. Я знаю, что это повлечет за собой уплату процентов за пользование средствами, поэтому отказываюсь. Теперь предлагают прийти к ним на совещание и подписать протокол по итогам. Я предложила направить мне письменное обращение с описанием ситуации - говорят, что нет такой практики. Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации, какие риски для меня возникают? С уважением, Лариса

Добрый день, приобрела квартиру в строящемся доме в г Ессентуки. Разрешение на строительстов было на строительство 3-х этажного дома, построен 5-ти этажный. Свиедетльство о гос регистрации права на собственность выдано и на руках. По факту дом в эксплуатацию не введен, хотя застройщик утврерждает что разрешение на ввод в эксплутацию получено, но копию предоставить отказывается, раздражаясь, что такая просьба возникает и ссылаясь на то что квартира уже в моей собственности и вводить в эксплуатацию дом будет ТСН.... Куда обратиться чтобы убедиться было ли узаконено строительство 5 этажей, было ли получено разрешение на ввод в эксплуатацию? И вообще что делать дальше?

Доброго времени суток!!! У меня Мама преобрела квартиру за 1 250 000, просрочка составила более 100 дней, в договоре имеется пункт за просрочку в размере ставки рефинансирования на день обращения в двойном размере, пока написали просто от себя что то похожее на претензию сославшись на пункт договора и получили отказ в котором компания ссылается на администрацию подписавшую ввод дома в эксплуатацию с значительной задержкой, но ведь это не относится к нашему договору, что делать дальше?

Здравствуйте, являюсь участником долевого строительства (214-ФЗ). На днях застройщик прислал письмо, в котором извещает о переносе сроков сдачи дома. В связи с этим хочу требовать уплаты неустойки в размере предусмотренном 214-ФЗ в досудебном порядке. Составил текст досудебной претензии для застройщика: Между мной, *** (далее – Дольщик) и *** (далее – Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру расположенную в жилом доме на *** этаже, со строительным номером ***, общей проектной площадью *** м² (далее — квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере *** мною исполнены в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с договором, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончания строительства определен – не позднее 31 января 2016 года, Однако 06 ноября 2015 года, мной было получено уведомление от Застройщика о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи квартиры Дольщику. В ответ на Ваше уведомление о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщаю, что с изменением сроков не согласна. Подписать дополнительное соглашение о изменение сроков готова лишь в случае получения в досудебном порядке неустойки в размере предусмотренном ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что с учетом изменений составляет 83577,08 рублей (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей восемь копеек). В случае отказа в выплате неустойки в досудебном порядке я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне. О принятом решении прошу сообщить мне письменно, не позднее 01 декабря 2015 года. Правильно ли я составил текст? Правда ли то, что ответить на извещение я обязан в 10-дневный срок, и если не сделаю этого, то это будет означать мое согласие? На что обратить внимание и какие могут быть риски в моем случае? Сейчас перечитал договор и обратил внимание на следующий пункт: п.4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 января 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен. Т.е. застройщик обязуется сдать до 31 января 2016, но имеет право изменять сроки. Не значит ли это, что я не могу просить/требовать неустойку? Если застройщик откажет и придется обращаться в суд, когда я могу это сделать? Дело в том, что в настоящий момент просрочки нет, дом должен быть сдан в январе. Могу ли я уже сейчас требовать через суд неустойку, отталкиваясь от изменения сроков из извещения? Либо идти в суд надо по факту просрочки и неустойку рассчитывать будут с момента начала просрочки до момента обращения в суд? Благодарю за ответы.

ЗДРАВСТВУЙТЕ. ИНТЕРЕСУЕТ, МОГУТ ЛИ ПРИ ОБЪЯВЛЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА БАНКРОТОМ КВАРТИРЫ ДОЛЬЩИКОВ БЫТЬ РЕАЛИЗОВАНЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ДОЛГОВ ИЛИ МОЖНО ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАВЕРШЕНО, НО РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧЕНО. И ТОТ ЖЕ САМЫЙ ВОПРОС, ЕСЛИ НА МОМЕНТ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О БАНКРОТСТВЕ БУДЕТ ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?

Добрый день! Застройщик изменил срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома за день до предполагаемой сдачи (сдача дома по договору 2 квартал 2015 года, изменения в проектную декларацию от 29.06.2015). Соответственно не уведомил участников долевого строительства. Что делать в данной ситуации. По договору есть только один пункт по данному вопросу и он никак не регулирует эти отношения. "...2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2015 г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора..."

Здравствуйте! В декабре мы вступили в долевое строительство, подписали договор, получили страховку. В договоре, как и в страховке, была указана ориентеровочная дата ввода дома в эксплуатацию - 30 июня. В середине мая пришло уведомление о том, что строительство переносится ориентировочно на 30 августа. В связи с этим нужно подписать новый договор( что я и сделала, теперь жалею) и составить новую страховку, оплату которой я должна возместить сама(!). Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возрат денежных средств от застройщика?

Добрый день.Я заключила договор долевого участия в котором прописано-срок передачи объекта не позднее 31 марта 2015 года и в случае несвоевременной передачи объекта полагается компенсация.Я до настоящего времени не могу принять квартиру по причине ее неготовности к сдаче,хотя застройщик уведомил меня в письменном виде о разрешении на ввод дома в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче ,но по факту не дострой. Как правильно взыскать свою законную компенсацию?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Имеет ли мы право требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры? Срок сдачи дома перенесли со 2 квартала на 4 квартал. Доп.соглашение не заключали. В договоре указано так: застройщик обязуется: -не позднее 2 квартала 2015г. закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию; - не позднее 30 декабря 2015г. передать дольщику квартиру. Но если застройщик успеет до 30 декабря 2015г. передать нам квартиру, они все равно обязаны оплатить неустойку?

Здравствуйте,подписала акт приема -передачи у застройщика,юрист убрала все три екземпляра,и сказала ,что я могу получить свой когда будет готов кадастровый паспорт,ключи от квартиры мне отдали.На акте не стояла дата и небыло никаких подписей кроме моей.Скажите могу ли я требовать свой экземпляр акта приема-передачи,а также узнать когда выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию?Спасибо

Мы приобрели землю по договору уступки права аренды под ИЖС (администрация города сдала в аренду какому то строительному ООО эти земли в аренду под ИЖС). Строим дом. На какой стадии строительства можно вводить дом в эксплуатацию? Куда нужно обращаться и какие документы оформить чтобы ввести дом в эксплуатацию? Куда, какие документы мы должны подать, чтобы зарегистрировать дом и землю в собственность?

Добрый день. Прошу проконсультировать по возникшей в нашем доме ситуации и возможных дальнейших действиях. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, наш застройщик передал всем дольщикам квартиры по актам приема-передачи и все дружно стали ожидать присвоения адреса дому. В это время не ожидала только УК, с которой застройщик заключил договор на обслуживание дома на 3 месяца. УК, пользуясь неосведомленностью большинства дольщиков и объявлением застройщика о необходимости заключить договор на управление домом с УК, предоставляла всем дольщикам договор на управление сроком 5 лет. При этом, когда дольщики посещали офис УК для подписания этого договора, у них брали копии договоров долевого участия и актов приема-передачи квартиры, а также собирали с них подписи (на домофон, на видеонаблюдение). Инициативная группа дома, обратилась в Администрацию с вопросом, почему не объявлен конкурс на выбор УК для дома, на что в Администрации сообщили, что ждут присвоения адреса дому и после этого объявят конкурс. Но неделю назад та же Администрация объявила. что конкурса не будет, т.к. им предоставлено решение общего собрания собственников дома, и этим документом закреплен выбор собственниками именно этой УК!!!! Но мы то знаем, что никакого собрания не было, нас никто не уведомлял, и вообще мы были уверены, что его нельзя провести пока все жильцы не зарегистрируют свое право собственности в установленном законом порядке. Судя по всему, УК сфалсифицировала решение общего собрания, использую те самые листы с подписями. Попросили Администрацию предоставить копию данного решения, но нам отказали под предлогом, что не имеют права и надо его запросить в УК. УК не реагирует на запросы о предоставлении копии решения. Вопросы: Как нам поступить дальше, т.к. мы не хотим чтобы данная УК управляла домом? Можем ли мы провести собрание собственников для создания ТСЖ, принимая во внимание, что практически никто еще не зарегистрировал свое право собственности? На самом ли деле Администрация должна ждать присвоения адреса дому, ведь на объявление конкурса ей отведено 20 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

Можно ли сдавать дом в эксплуатацию по подъездно, т.е. строительство дома ещё не закончено (три подъезда возвели, а два подъезда ещё заканчивают) но в первые два подъезда уже начинается заселение.

Здравствуйте! У нас по ДДУ дом должен быть введён в эксплуатацию до 31.12.2014г., а ключи выданы до 31.06.2015г! Дом до настоящего момента в эксплуатацию не введён! Застройщик утверждает, что ключи выдаст вовремя! Имеем ли мы право на получение неустойки за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию и в каком размере? Спасибо.

Добрый день. На собственном земельном участке ООО построила МКД (долевое строительство). После ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, земля осталась в собственности ООО. Каким образом и кому нам передать земельный участок ?