Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аукцион земельных участков
Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.
В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.
Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.
Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).
Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.
Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:
- Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
- Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
- Осуществление государственной регистрации.
- Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
- Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.
Правила проведения аукциона земельных участков
Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:
- Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
- Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
- Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
- Проведение кадастровых работ.
- Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
- Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
- Принятие решения о проведении аукциона.
П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:
- Границы земельного участка подлежат уточнению.
- На надел не зарегистрировано право собственности.
- В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
- Не установлено разрешенное использование участка.
- Не установлена категория участка.
- Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
- На участке находится объект незавершенного строительства.
- Земля изъята из оборота.
Как выиграть аукцион на земельный участок
Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.
Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.
Последние вопросы по теме «аукцион земельных участков»
Оценка земельного участка
Можно ли оценку земельного участка оплатить самому заявителю аукциона, так как в отделе по управлению имуществом нет денежных средств на оплату оценки? И как это осуществить юридически правильно?
Организация торгов по 44 Фз
Добрый день. Вопрос по организации торгов по 44 ФЗ. Нам отказали по второй части.ссылка что у нас нет разрешение на строительство и участка на территории Муниципального образования. Интересует закон по торгам 44 фз.
Аукцион по земельному участку
Здравствуйте! Что мне грозит, если я выиграю аукцион по земельному участку и не смогу заплатить арендную плату во время?
Отмена аукциона
Здравствуйте! Мы подготовили все документы на земельный участок (межевание, постановление об утверждении схем на кадастровом плане) к аукциону, подали заявку, а сейчас узнали, (до аукциона остается 2 дня), что кроме нас подал заявку еще один человек, а на этом участке мы уже построили гараж. И мы не сможем его выиграть. Что можно сделать? По каким причинам можно отменить аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка?
Фальшивый аукцион
При проведение аукциона на аренду земельного участка под строительство магазина был заявлен неверный адрес я думаю умышленно,так-как место это неудобно и совершенно подходящее под магазин .Естественно желающих бороться за участок по этому адресу не было кроме одного,который и стал победителем но вот что интересно разрешение на строительство было им полученно на другой адрес. На законный вопрос что это корупция и подлог ,дагун отвечает что это техническая ошибка.Правы ли они?
Продажа земельного участка и проведение торгов на земельные участки
Земельный участок находится в собственности ОАО "Талицкий плодопитомник", как быстрее и проще организовать продажу земельного участка на конкурсной основе (проведение торгов на земельные участки) в соответствии с законодательством РФ?
Проведение торгов на земельные участки
Правомерен ли отказ администрации о предоставлении земельного участка в аренду из- за отсутствия технических возможностей подключения? Если газ проходит в 3 метрах от участка, водоотведение и водоснабжение в 5 метрах. Хотя водоснабжение и водоотведение нам даже и не нужно.
В отказе сказано: В настоящее время в данном микрорайоне отсутствует техническая возможность подключения объекта строительства к сетям газо-, водоснабжения и водоотведения,что будет являться препятствием в формировании земельного участка для ИЖС и его использования.
Какие действия нам предпринять? Стоит ли обращаться в суд? Если ДА,то аргументируйте пожалуйста.
Выкуп земли у государства, государственные торги земельными участками
Добрый день! Тема вопроса - государственные торги земельными участками.
Подскажите как выкупить землю у государства. В самарской области есть деревня, через него идёт дорога районного значения. На окраине деревни если ехать по дороге, поле. Подскажите как выкупить кусок этого поля рядом с дорогой у государства, под ИСЖ с привязкой к этой деревне.
Подскажите примерный алгоритм действий, сколько эта земля примерно это будет стоить и по какой стоимости рассчитывается кадастровой или рыночной? А так же какой максимальный участок можно выкупить, хотелось бы выкупить 50 соток под ИСЖ с последующим организацию на участке ЭКО-хозяйства.
п.с. Сам я в этой деревне не прописан и родствеников в ней нет.
С уважением, Кирилл.
Приобретение участка под ИЖС
Здравствуйте! У меня такие вопросы:
1. я подал заявку на земельный участок под ИЖС. Специалист комитета по земельным ресурсам сказал, что будет рассматривать моё заявление 2 месяца. Законен ли это срок?
2. Он же мне сообщил, что если участок свободен и возможно отдать под ИЖС, то будут проводиться торги и начальная цена торгов за этот участок будет равна его кадастровой стоимости. Законна ли эта начальная стоимость при торгах? я считал, что торги начинаются "с нуля ", и участок отдаётся тому участнику, который дал максимальную цену.
Правомочность проведения торгов
как можно запретить аукцион на земельный участок если он является единственным подъездом кдому
Земельный аукцион
Добрый день! Интересует консультация по вопросу земельных аукционов. Для участия в торгах участник платит задаток - 20% первоначальной стоимости земельного участка. После аукциона, в тот же день, победитель подписывает протокол о результатах аукциона. В нем прописано, что победитель обязан подписать договор купли-продажи земельного участка в течение 5 дней. Вопрос можно ли вернуть задаток, если организатор торгов не подготовил договор за 5 дней? Какая вероятность выигрыша такого дела в суде? И какие документы нужны для этого? Протокол с датой есть. Как я понимаю нужно доказательство что договор оформлен позже 5 дней. И как быть, если организатор попытается подписать его задним числом? Видеодоказательства?
Продажа муниципальных земельных участков на торгах
Тема моего вопроса муниципальные торги земельных участков. Есть два земельных участка (находятся рядом друг с другом). Оба в моей аренде. На первом участке стоит здание в моей собственности (сдаю под офисы). Этот участок я могу без проблем выкупить у администрации города. Второй участок прилегает к первому, но я не могу его выкупить, пока на нем ничего не построено. Так объяснили в администрации.
Вопрос: как можно выкупить в собственность второй участок у администрации?
Предоставление участка без торгов
Здравствуйте. Вопрос про торги на аренду земельного участка. Подскажите пожалуйста, уже больше пол года занимаюсь сбором документов для предоставления мне участка в аренду. Участок (ЛПХ) 15 соток. Находится в Калужской области. Объявление в газету было подано уже давно и никто не претендовал на него. И вот сделал межевое дело и мне сообщили что будут проходить торги, хотя до этого ни о каких торгах речи не было. Сказали без торгов оформим договор аренды. Что делать и как быть. Я там даже по строиться готов за месяц.
Имеет ли право администрация муниципального образования заказать межевание земельных участков без проведения аукциона или котировки
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право администрация муниципального образования заказать межевание земельных участков (точнее кадастровые работы по разделу одного земельного участка на 300 земельных участков) без проведения аукциона или котировки? Для примера - кадастровые работы по разделу одного земельного участка на 100 земельных участков стоит 340тыс.руб.
Испрашиваемое право на земельный участок. Как получить земельный участок под строительство
Срочно, в течении 1го месяца необходимо взять в аренду (с дальнейшим оформлением в собственность) участок земли в черте населённого пункта. Земля имеется и я более чем уверен что по типу она относится к "ЗЕМЛЕ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ" - то есть подходит для строительства, но в сельской администрации мне сказали что земли нет.
Также мне сказали что в течении возможно 6 месяцев будут выставлены на торги (аукцион) несколько участков земли. Как это понимать - земли либо нет либо она есть и просто администрация в данный момент не хочет тратить время на меня?
Как мне добиться получения земли, могу я получить план в котором обозначены границы населённого пункта с указанием к какому типу относится тот или иной земельный участок. Могу сам принять участие в выставлении на торги того или иного участка земли. Как заставить работать администрацию - а не получать от них очередную отговорку?
Также интересен вопрос: сколько на аукционе может стоить 1на сотка земли и как приобрести землю по максимально низкой цене? Могу получить землю без выставления на торги?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы