Испрашиваемое право на земельный участок. Как получить земельный участок под строительство

Здравствуйте Дмитрий, поскольку Вы не указали населенный пункт, то не могу назвать сайт где указываются все выставляемые на торги лоты, в том числе и права аренды земли и адреса участков. Вы вправе запросить письменный отказ от участия в аукционе и обжаловать его.

Уважаемый Дмитрий.

Для начала отправьте письменный запрос в Администрацию об участии в аукционе по аренде земельных участков. Там же Вам предоставят полную информацию об имеющихся участках и принадлежности земель. В случае отказа от Вашего участия в торгах можете обжаловать действия в суде.

С уважением.

Дмитрий, Вам необходимо письменно обратиться в администрацию, с заявлением о предоставлении сведений об имеющихся земельных участках, которые свободны и могут быть проданы в соответствии со ст. 38 и 38.1 Земельного кодекса.

На ваше заявление администрации должна ответить письменно в срок не более чем 30 дней, если такого ответа не поступит, то вы вправе написать жалобу в прокуратуру, либо в суд.

Далее, Важен ваш район, где вы хотите приобрести земельный участок, т.к. в районах существуют свои нормативные акты по уточнению порядка подачи документов.

Здравствуйте, Дмитрий. Начну с последнего вопроса. Земельный участок без аукциона Вы в аренду получить не сможете. Возможность получить земельный участок без проведения аукциона возможно лишь только в том случае если попадаете под какую-либо социальную программу (например, как многодетная семья). Стоимость сотки земли определяется местной администрацией.

«Могу сам принять участие в выставлении на торги того или иного участка земли» Да, можете. Для этого вам необходимо с соответствующим заявлением обратиться в Комитет архитектуры и градостроительства Вашего муниципального образования. Скорее всего заявление нужно будет подавать в его структурное подразделение (земельный отдел либо в отдел по работе с муниципальным имуществом). После Ваше заявление «ляжет» на стол Главы администрации вашего муниципального образования, но перед этим оно должно будет пройти еще несколько кабинетов (согласование о возможности передачи земельного участка в аренду). После одобрения Главой, земельный участок будет выставлен на торги. Но здесь есть одно «НО». И это «НО» как раз относится к Вашему первому вопросу: «Как это понимать — земли либо нет либо она есть» Фактически земля, конечно же, есть, но ее нет на бумаги. То есть земельный участок не сформирован (не определены границы и не присвоен кадастровый номер). Вот как раз после того, как Глава одобрит Ваше заявление, Вы самостоятельно начнете формировать данный земельный участок. По времени это как раз займет около шести месяцев. после чего земельный участок будет выставлен на торги. Если выигрываете торги, то администрация заключит с Вами договор аренды, если торги не выиграете — администрация возместит ваши расходы, которые Вы понесли по формированию данного земельного участка.

«Могу я получить план в котором обозначены границы населённого пункта с
указанием к какому типу относится тот или иной земельный участок». Да, такой план Вы можете получить в Комитете архитектуры. Но на нем Вы вряд ли что-то увидите. Лучше обратиться в любую межевую организацию, и заказать у них выкопировку конкретного кадастрового квартала (часть территории, на которой расположен данный земельный участок). На данной выкопировки будут указаны все смежные земельные участки, их границы, кадастровые номера, их целевое назначение. Также на данной выкопировки Вы увидите сформирован ли земельный участок, который Вас интересует.

      —  Цена земельного участка, а не сотки устанавливается в соответствие с заключением независимой оценки. Ниже данной оценки приобрести не получиться.

      — Без аукциона можно приобрести земельный участок в аренду с последующим оформлением в собственность по ст. 31 ЗК РФ. т.е. для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. Порядок предоставления з.у. с предварительным согласованием подробно описан в ст. 31 ЗК РФ. Если кратко, то обращаетесь в муниципалитет с заявлением о предоставлении з.у. для строительства с предварительным согласованием  в аренду. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. После чего администрация согласовывает расположение з.у., затем Вы его формируете, и получаете в аренду. 

        — В органы местного самоуправления всегда обращайтесь письменно в этом случае Вам будет дан письменный ответ в течении 30 дней который Вы всегда можете обжаловать втечении 3 месяцев. В интернете есть народная кадастровая карта где указаны сформированные участки. Так же у администрации д.б. генеральный план и правила землепользования где указаны разрешенные виды использования з.у.