Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Возможно ли признание судом права собственности на земельный участок, если фактическое время обладания им более 15 лет? На этом земельном участке находится жилой дом -единственное жильё семьи. Имеет ли право гор.администрация что-то сделать с этим участком?
Решением исполкома Печорского райсовета от 11.11.90 гражданину Антипову С.Я. для ведения крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок из землепользования совхоза «Новоизборский» в пожизненное наследуемое владение.
На основании решения Печорского райсовета от 28.12.90 крестьянскому (фермерскому) хозяйству Антипова С.Я. выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения указаным земельным участком.
Распоряжением администрации от 26.04.2004 гражданину Антипову С.Я. на основании его заявления и в соответствии со статьей 21 Земельного кодекса Российской Федерации предоставлен в собственность бесплатно из земель сельскохозяйственного назначения указанный земельный участок, принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения, для ведения сельскохозяйственного производства; право пожизненного наследуемого владения названного лица на данный земельный участок прекращено. Антипов С.Я. обратился в Учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Учреждение юстиции отказало в государственной регистрации по тем мотивам, что участок предоставлен Антипову С.Я. на праве пожизненного наследуемого владения в нарушение действовавшего на момент предоставления законодательства; Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения не предусмотрена возможность предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность безвозмездно.
Вопросы к задаче:
1. Имеются ли основания для отказа в регистрации права собственности на земельный участок, и почему?
2. Нарушен ли порядок переоформления прав на землю?
Как оформить пайщику, уплатившему все взносы, право собственности на земельный участок. 24.11.2013г. заключен договор с Жилищным кооперативом "о паевых и целевых взносах с целью приобретения земельного участка и оплаты коммуникаций". В 2016г. устав приведен в соответствие с законом и стал Потребительским кооперативом. Предмет договора: п1.1. Член кооператива в целях получения в собственность земельного участка под условным номером 52 площадью 10 соток, расположенного в ___ области, ___ районе, волость ___, поле№___ вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты соответствующих взносов и коммуникаций передать земельный участок в собственность пайщика.
п.3.4. Кооператив гарантирует пайщику передачу земельного участка указанного в п.1.1. свободного от имущественных прав и претензий третьих лиц в течении ___ дней после полой оплаты суммы договора пайщиком но не ранее ___февраля 2014г. п.3.5. Кооператив передает документы вышеуказанного участка для регистрации на имя пайщика в Регистрационную палату___ обл. п.3.6. Кооператив обязуется подвести коммуникации на границу раздела земельного участка.
При расторжении договора паевой взнос возвращается без индексации, целевой взнос не возвращается.
Паевые и целевые взносы полностью оплачены. Обязательства кооператива не исполнены. На земельном участке возведен фундамент по договору подряда с Кооперативом, а так же самовольная постройка "баня". Земельный участок принадлежит с 2012г. на праве собственности физическому лицу, оно же председатель кооператива. Категория земель: земли сельхоз назначения, вид разрешенного использования:для сельскохозяйственного производства. С апреля 2016г. часть земельного участка передана в долевую собственность еще одному физ лицу.
Здравствуйте! Сложилась ситуация, была приобретена застройщиком земля для ИЖС, но был построен многоквартирный. Собственики через суд получили право собственности на квартиру т е по 1 собственнику, а также долевую собственность на земельный участок и на землю общего пользования. Хочу приобрести такую квартиру в собственность, вопрос: в дальнейшем, при продаже данной квартиры мне нужно будет получать согласие у дольщиков земельного участка и земли общего пользования для продажи квартиры или я смогу свободно распоряжаться собственность и своей долей? Благодарю за консультацию!
Магистральный водопровод , проходящий вдоль улицы частного сектора (при оформлении права собственности на земельный участок), оказался на территории участка оформленного в собственность жильцами частного дома. Допускается ли размещение внешних сетей (водопровода в частности) на территории частного земельного участка?
Здравствуйте! Хочу купить садовый участок с ТСН. Собственник согласен мне его продать. Все необходимые документы для продажи участка у него есть. Но начали выясняться определенные нюансы. Тепершнее Товарищество Собственников Недвижимости только недавно стало таковым, а в документах у собственника еще стоит старое название - Садоводческое Некоммерческое Товарищество. Выходя из этого, нужно обращаться в департамент градостроительства и архитектуры для присвоения правильного адреса земельному участку. Заявление на присвоение адреса должен подавать собственник, а он, как выяснилось, очень занятой человек. Возможно ли посредством доверенности, заверенной у нотариуса, принять на себя хлопоты по написанию заявления о присвоении адреса и последующие манипуляции с подачей документов в МФЦ для перехода права собственности на земельный участок посредством договора купли-продажи? Какие документы мне должен предоставить собственник для подачи их в МФЦ, если он согласится подписать доверенность на подобные действия?
Купил садовый участок.
Спустя 19 лет правление СНТ требует квитанции по оплате целевых взносов на создание имущества общего пользования. После приобретения участка целевые взносы мною уплачивались полностью.
Как это соотноситься со ст.123.13 ГК РФ - Доля в праве общей собственности на общее имущество .... следует судьбе права собственности на земельный участок
Первоначально был выделен участок в 6 соток для стр-ва дома, потом администрация выделила для обслуживания дома еще 3,5 сотки в аренду. Через несколько лет разрешили аренду оформить в собственность. В настоящее время у земельных участков разные собственники и собственник с уч. в 3,5 обратился за сервитутом в суд для прохода через участок в 6 соток.
На нашем земельном участке имеется земля с кадастровым № в общей совместной собственности. Межевание проведено с учетом этой земли, но мы с другим собственником хотим избавиться от этой проблемы. На каком этапе это возможно сделать и как, что для этого нужно предпринять, если еще в декабре 2016 года мы приступили к оформлению документов для уточнения границ участков, но по независящим от нас причинам и длительным срокам оформления, до сих пор ничего не оформлено. С учетом того, что уже приближается 2018 год, как действовать дальше?
, вопрос №1814691, Старцева Людмила, г. Санкт-Петербург
Собственникам многоквартирного дома принадлежит на прав собственности земельный участок, расположенный под домом и прилегающая территория. Один из собственников решил продать свою долю на земельный участок, а право собственности на жилое помещение при этом сохранить. При этом он объяснил, что готов соблюсти правило о преимущественном праве покупки его доли другими участниками долевой собственности.
Вправе ли он совершить такую сделку? Как рассчитывается его доля в общей собственности на земельный участок?
Земельный участок был выделен постановлением местной организации в 1993 г.,но только сейчас я собственник сдал документы в мфц на присвоение ранее учтенному земельному участку кадастрового номера и дальнейшей регистрации права на него, межевания итд. Вопрос с какого момента у меня будет считаться право собственности на этот земельный участок с 1993 г. или 2017 года?
И после оформления собственности при дальнейшей продаже будет ли он облагается налогом с продажи?
Необходимо расписать процедуру в целом переоформления права собственности с 1 физ. лица на другое на земельный участок (включая сарай и гараж).
Как оформить переход права собственности на предмет сделки? Как и где получить соответствующие документы?
Добрый день.
От родителей остался участок в деревне с домом.
Брату, который проживает в доме в данный момент, пришло предписание оформить права на земельный участок в соответствии с ч.ч.1 ст.25, 26 Земельного кодекса и зарегистрировать в ЕГРН.
В соответствии с этим вопросы:
1. Кто из детей может оформить такое право?
2. Нужно ли согласие других братьев и сестер?
3. Что делать, если один из братьев проживает в Якутии, в труднодоступной местности, где нет даже нотариуса?
в 2012 году купили в ипотеку дом с участком. В кадастровом паспорте и свидетельстве права собственности на земельный участок площадь участка указана одна. В этом году измерили землю , по акту об контрольном обмере участка площадь составляет меньше и показано что часть участка у соседей. Но если посмотреть кадастровую карту ,то у всех людей участки отклонены от границ. С росреестра отправили нас договариваться с соседями или подавать на них в суд.Может ли быть ошибка в документах выданных при покупке дома??? если посмотерть старые данные в архиве, могут ли они как нибудь повлиять на это все???как поступить в этой ситуации. Еще на месте старого гаража они построили новый в высоту как наш дом. Муж подписал согласие на постройку гаража , там была указана высота. В итоге он построил гараж с четырехскатной крышей и весь снег у нас во дворе, на предложение переделать крышу так как нам лучше он не хочет. Как решить этот вопрос мы тоже затрудняемся , т.к по акту об контрольном замере этот гараж стоит на маленькой части нашей территории, а по их словам от гаража примерно есть метр. Сам гараж стоит в трех метрах от нашего дома(напротив)
У нас 3 доли собственности на земельный участок.У меня по договору дарения , у брата и у тёти по наследству.Когда они оформляли наследство межевание не делали , а делали примерный обмер. Можно ли нам продать землю без межевания?кадастровый номер- 52:13:0010906:8
