ДДУ

Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?

Добрый день, я приобрела в ипотеку квартиру в новостройке. Дом сдали в октябре этого года, в социальной сети застройщик уведомил о дате выдаче ключей. В настоящее время клиентский сервис Застройщика обзванивает дольщиков и информирует о необходимости внести доплату в кассу застройщика (!!!), что противоречит ДДУ (п.4.6) Проблема в том, что при составлении ДДУ была прописана лоджия, но с 2 понижающими коэффициентами (0,3 и 0,5), что отражено в приложении №1 к ДДУ, а так же в пункте 3.2 ДДУ. Теперь же, ссылаясь на заключение ООО "ЦКР", застройщик считает всю площадь лоджии с иным коэффициентом, о чем ни один дольщик уведомлен не был и допсоглашение не составлялось. Насколько правомерны действия Застройщика и каким образом можно оспорить подобное решение?

Здравствуйте , купила квартиру по ДДУ в 2013 году, дом сдали в 2017 году но в собственность оформила только в 2021 и доплатила 50000 за лишний метр в 2021 году. Когда я её смогу продать без оплаты налога ?

Здравствуйте. в 2020 году заключили дду с застройщиком о покупке квартиры в жилом доме. По договору, срок сдачи в эксплуатацию дома был 2022. договор дду в росреестре не регистрировали. за два года вырыли котлован под фундамент и больше ничего. застройщик кормит завтраками и деньги не возвращает. Как нам вернуть деньги? Можно ли обойтись досудебным возвратом или нужно обращаться в суд? Как быть?

Я и моя жена в ноябре 2018 г купили квартиру в Москве пл. 51 м2 за 10 млн рублей. В феврале 2018 года мы продали данную данную квартиру за 17 млн рублей. В Феврале 2022 по ДДУ в ипотеку покупаем новую квартиру за 19 млн руб обшей площадью 87,4 м2. Акт приема квартиры мы уже подписали, но на данный момент не подавали документы на вступление в права собственности Дополнительная информация: У меня данная собственность единственная. У супруги есть доля в размере ¼ в родительской квартире. В права собственности в родительской квартире вступила еще в 2000 г. Семья состоит из 3-х человек. Два взрослых и один несовершеннолений ребенок в возрасте 4-х лет. Исходя из вышесказанного, подскажите, требуется оплачивать НДФЛ с полученной прибыли от продажи 1 квартиры.

Добрый день! Можно ли уменьшить налоговую базу на сумму отделки при продаже апартаментов, купленных по ДДУ? Разумеется, куплены они были без отделки. То что это можно сделать с жилыми помещениями, это известно https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/6168830/. Но возможно, что эта "опция" распространяется и на нежилые помещения, которые используются для проживания?

Долгие годы ждем квартиру в доме, строительство которого остановлено в связи с банкротством застройщика. Наконец, появился тот кто решил взять и достроить его. Нам бы радоваться, мы и радовались, но … Новый застройщик приобрел недостроенный многоквартирный дом Застройщиком-Банкротом с обременением его правами участников строительства этого дома. Согласно пункта договора купли-продажи, Новый Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – Банкрота-должника обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Новому Застройщику перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию и передачи Участнику долевого строительства (дальше по тексту – Ответчика) квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязательства по обременению указаны для Нового Застройщика в договоре купли продажи стороной которого Ответчик не является. Новый Застройщик не осуществлял строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Ответчиком какую-либо ответственность за просрочку передачи ему квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Ответчиком ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: - Новый застройщик не заключал с Ответчиком Договор Долевого участия в строительстве или Дополнительного соглашения о замене застройщика по Договору Долевого участия в строительстве многоквартирного дома с указанием срока передачи квартиры по причине отказа Ответчика от его заключения. Учитывая, что Новый Застройщик не осуществлял строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект Долевого строительства по Договору ДДУ, не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком-Банкротом, т.е. не может быть передана Ответчику (невозможность исполнения). По указанным причинам, Новый Застройщик не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Ответчику квартиры, поименованной как объект долевого строительства в ДДУ. Новый-Застройщик подал иск в суд на Участника долевого строительства в связи с тем, что Новый Застройщик не состоит с Ответчиком в договорных отношениях, заключенный Ответчиком с Застройщиком-Банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не регулирует отношения между Ответчиком и Новым Застройщиком и просит суд: -признать заключенный меду Старым застройщиком и Ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, прекращенным, а требования Ответчика преобразованными в денежное требование. Подскажите, пожалуйста, возможно ли такое решение? Как отстоять своё жильё?

Мы пришли к застройщику, посмотрели объект, мы хотели пойти подумать над объектом но они попросили задаток под жестким давлением, вплоть что не будут с нами общаться завтра если мы надумаем. Мы с супругой под давлением подписали предварительное соглашение и передали задаток. На основании соглашения ООО Адресные Решения должны были передать нам права на ДДУ (договор долевого участия). Соглашение было подписано 23 октября 2022 года, но 24 октября они делают переуступку на физ лицо и навязывают нам сделку уже от физ лица. Мы с такими условиями не согласны и хотим вернуть задаток или сделку от ООО Адресные Решения. Во вложение прикрепляю "Предварительное соглашение"

Добрый день, у меня такой вопрос , купили квартиру в строящемся доме по ДДУ внесли как персональный взнос мат . капитал , теперь нет возможности выплачивать ипотеку , как мне вернусь день в ПФР чтобы продать квартиру.

Добрый день! Тема: освобождение от уплаты 2-ндфл при продаже квартиры раньше срока для семьи с 2+ детьми. Я продал квартиру неделю назад. Срок владения квартирой 0.5года. Другой собственности ни у меня ни у других членов семьи нет. У меня 3 детей и ч хочу воспользоваться налоговой льготой из 382-ФЗ от 29.11.21 (по-моему). Для этого хочу приобрести квартиру но через участие в стройке по ДДУ. Вопрос: 1) Если буду участвовать в стройке и подпишу ДДУ в этом году выполняю ли я условия освобождения от уплаты 2-ндфл ? 2) К п.1 Повлияет ли тот факт, что фактически "полная оплата" застройщику сейчас осуществляется не по факту подписания ДДУ, т.к. деньги за ДДУ сейчас аккумулируются на отдельном эскроу-счете?

консультацию в чате. Кратко о проблеме: Здравствуйте, в Договоре долевого участия прописано, что качество отделки и строительства квартиры должно соответствовать требованиям СТП застройщика, приводятся перечисление возможных отклонений: 1) стен, полов, потолков, окон до 20 мм; 2) допускаются царапины, пятна в ванной, раковине, не видимых с 2 метра; 3) допускаются трещины, отклейка обоев, изменчивое звучание при простукивании плитки. ДДУ зарегистрирован, а сейчас не знаем как быть. Застройщик на любое замечание, ссылается, что это в пределах этих пунктов.

Смена прописки, договор найма жилья, выписка из-за границы и прочее. Суть - я продал квартиру, а новую не купил ещё. И когда куплю это будет ДДУ и ипотека то есть туда не смогу прописаться. У меня ИП поэтому без прописки я не могу. У двоюродной сестры есть квартира и она согласна меня туда прописать. При этом я за границей и не собираюсь скоро возвращаться. Есть нотариальная доверенность что меня могут прописать выписать и прочее. Но почему то сейчас отказывают без личного присутствия. Хотя вроде как если я подам заявление через госуслуги то его примут и останется только штамп в паспорт поставить по доверенности. При этом я читал что из-за того что я за границей новую прописку могут признать фиктивной. Я ничего не понимаю, я запутался. Что делать? Где правда а где ложь и какой надо порядок действий делать? Нужна опытная последовательная консультация.