ГБУ жилищник

Добрый день! Требуется консультация по следующей ситуации: 1. В одном из помещений (небольших комнат) подвала многоквартирного дома в ЦАО г. Москва находится оборудование МГТС («шкафы»), которые при работе создают высокую температуру и влажность во всем подвале. В других помещениях подвала находятся коммуникации дома и помещения, используемые УК ГБУ Жилищник. Скорее всего, оборудование МГТС используется для предоставления услуг связи не только в рассматриваемом доме, но и в соседних домах. 2. В доме 20 квартир, ТСЖ нет, все решения принимаются собранием собственников. 3. Документов на подвал нет. На запрос в Росреестр в 2013 г. (с указанием адреса и площади подвала) был получен ответ, что информация отсутствует. Собственники квартир исходят из того, что подвал принадлежит им в равных долях. 4. МГТС обратился к жильцам с просьбой согласовать обустройство кондиционера / кондиционирования для помещения, где размещено оборудования, что, по мнению жильцов, связано с тем, что при проведении соответствующих работ будет затронуто общество имущество собственников (подвал и стены дома). 5. Возможно, МГТС размещает оборудование в подвале дома на основе формальной или неформальной договоренности с ГБУ Жилищник, которое, в свою очередь, пользуется всем подвалом с молчаливого согласия собственников. Собственники квартир не давали ГБУ Жилищник устного и письменного согласия на использование помещений подвала для нужд ГБУ Жилищник или нужд третьих лиц, в т.ч. МГТС. Вопросы: 1. Верно ли утверждение (на основе вышеизложенного), что МГТС пользуется помещением подвала незаконно? Какие документы и в каких инстанциях могут запросить жильцы, чтобы подтвердить это? 2. Собственники квартир предпочли бы получать деньги от аренды помещения со стороны МГТС официально, но не готовы регистрировать ТСЖ (мало квартир, некому заниматься). Есть ли работающих легальный механизм для таких ситуаций? Каков он? Если механизм с переводом денег на некий общий счет, указанный собственниками, не работает, возможен ли договор «бартера» предусматривающий ремонт / обслуживание подвала и других помещений дома на средства МГТС? Есть ли в этой ситуации другие законные и выгодные для собственников варианты сотрудничества с МГТС? 3. Как рассчитать рыночную стоимость аренды для такой ситуации (абсолютное значение или в расчете за квадратный метр помещения)? Где можно получить подобную информацию? 4. Могут ли собственники потребовать возместить стоимость использования помещения за прошлые годы? Большая просьба отвечать прямо на поставленные вопросы по пунктам с учетом того, как они сформулированы. Ключевой вопрос – №2. По вопросу №3 пишите, если есть какой-то опыт и/или источники информации. Рассчитываем на продолжение сотрудничества: переговоры и договор(ы) с МГТС, решение прочих вопросов по ЖКХ в интересах собственников квартир. С уважением, Владимир

в нашем доме УК Жилищник вынесли на голосование дефектный акт и смету на текущий ремонт, с которым мы не согласны. в Смете указаны работы по замене напольного покрытия (плитки), которое не требует на самом деле замены. А например ремонт и замена тамбурных деревянных дверей, который необходим, не фигурирует в смете. ВОПРОС: 1) делается ли независимая экспертная оценка степени износа для текущего ремонта, которую могли бы заказать собственники и оспорить предложенные им документы от ГБУ Жилищник

Уважаемые юристы, прошу ответить на следующий вопрос. Из-за тяжёлой финансовой ситуации имеется долг по жкх (за 5 месяцев 2020 года с марта по июль) с июля по н.в всё оплачивается. УК отказывает в рассрочке если мы не оплатим 50% долга сразу, но сейчас это для нас сложно. На дверь квартиры приклеили бумагу с угрозами расторгнуть договор соц найма, а на почтовый ящик приклеить красную наклейку "должник" Из-за которой у ребёнка, случился нервный срыв и истерика из-за насмешек одноклассников, проживающих в нашем подъезде. Скажите пожалуйста правомерны ли действия ГБУ Жилищник? Мы платить не отказываемся (до 2020г долгов никогда не было), но без рассрочки сложно. Больше спасибо!

Здравствуйте. ГБУ Жилищник отказывается списывать долг с 2017-2019. Есть определение Арбитражного суда о банкротстве. С 02.2021 в квитанции включили пени. В какой суд обращаться и какая формулировка искового заявления должна быть?

Добрый день. ГБУ Жилищник отказывается в проведении перерасчёта водоснабжения по причине того, что показания приборов учёта не передавались более 3-х месяцев. Начисления Жилищника значительно превышают фактическое потребление ХВГ, ГСВ согласно счётчикам. Написала несколько писем с просьбой провести перерасчёт, в ответ получила отказ в перерасчёте. Уточните, пожалуйста, что в данной ситуации делать? На каком основании я должна платить за услуги, которые мне не были оказаны?

Здравствуйте. Ситуация такова. В долевой квартире с пятью собственниками образовалась большая задолженность за коммунальные услуги. Только я, как один из собственников, оплачиваю коммуналку (ежемесячные ЕПД) пропорционально своей доли. ГБУ Жилищник подал в мировой суд заявление о взыскании задолженности с собственников, в том числе и меня. Сумму задолженности распределили по всей собственникам пропорционально их долям. Я отменил решение, и теперь, видимо, ГБУ Жилищник будет обращаться в районный суд с исковым заявлением. Проблема заключается в том, что лицевой счет не разделен, т.е. я три года оплачивал по единой для всех собственников квитанции, рассчитывая сумму оплаты за свою долю самостоятельно, т.е. я делил водоотведение, горячую и холодную воду на два (поскольку в квартире проживают 2 собственника, включая меня. В ЕПД, кстати, количество проживающих 4) и все остальное делил пропорционально моей доли. Далее складывал и оплачивал через банк онлайн, сохраняя все квитанции, самостоятельные расчеты и чеки. В ГБУ Жилищник мне сказали, что суд все равно сделает меня должником, и что я три года оплачивал коммунальные услуги в пустую, выкидывая деньги на ветер, потому что платит не по разделенной ЕПД, а по единой для всех собственников квитанции. Что мне делать? Действительно так и будет? Т.е. если я судье предоставлю все квитанции и чеки за три года, то все равно задолженность будет на мне? Мне два раза платить за одно и то же? Причем за три года я оплатил намного больше, чем посчитал ГБУ Жилищник, поскольку ГБУ Жилищник водоотведение и воду делит на доли, либо количество всех собственников, а по факту этим пользуются только два человека, которые проживают в квартире. Спасибо!

Добрый день! Планирую обьединить ванну и туалет, при этом стояк ГВС и полотенцесушитель перенести к другой стене, вход и выход труб остаются без изменений. Разрешение от БТИ на перепланировку получено. С кем необходимо согласовывать переустройство стояков? Дом с ТСЖ, при этом заключён договор с ГБУ Жилищник (нахожусь в Москве)

У нас в МКД создано ТСН. ТСН заключило договор на обслуживание МКД с ГБУ Жилищник. Сейчас решается вопрос о консьержке. Хотим, чтобы услуги консьержки были включены в строку "Содержание и текущий ремонт дома", то есть хотим добавить эту услугу к минимальному перечню, утвержденному правительством Москвы, но без увеличения стоимости оплаты. Так как по итогам 2019 года образовалась существенная экономия по этой статье. И если ТСН и дальше будет контролировать Жилищник и ежемесячно подписывать Акты выполненных работ между ТСН и Жилищником, то экономия будет всегда :)) Жилищник, разумеется, против. Говорит по штатному расписанию у них таких сотрудников нет. А поменять штатку они сами не могут. Можно как то заставить Жилищник включить в Штатное расписание Консьержку на основании решения ОСС? Чтобы не увеличивать сумму в ЕПД?

Москва. Сорвало кран самый обычный(не смеситель), вызвали сантехника из ГБУ Жилищник Даниловского района, сказал замена крана 500р + отключение воды(шарового крана у нас нет, отключение стояка в подвале) 1500руб. После долгих разговоров принесли квитанцию на замену крана 1500руб?! Кран при этом мы должны сбегать и купить. Опять после разговоров, сантехник убежал и принес кран, спасибо ему. На следдень пришел типа главный с терминалом и говорит оплатите 1500. На вопрос: за что? За замену крана? Мы не оплатили. Дом 1930 года, на кухне нет шарового крана, отключение только стояка в подвале. Какой кары ждать от жилищника? У нас соцнайм+инвалид 1 группы. Где узнать о своих правах, о стоимости услуг жилищника? Мы понимаем, что бесплатного ничего не бывает, готовы оплатить, но не 1500руб.

Нужна помощь в написании возражения на приказ мирового судьи по делу о задолженности за коммунальные услуги. И консультация куда и как отправлять. После смерти супруги получил право собственности на долю в квартире. В ней проживают её родители. Я в ней не прописан и не живу. Получил по почте копию приказа, о взыскании долга по коммунальным платежам. Оказалось, что родители супруги не оплачивали услуги, о чём я не знал и не был извещён. Также не получал уведомлений от заявителя (ГБУ Жилищник) о передаче дела в Мировой суд. В связи с чем вопрос, с какого времени я должен оплачивать коммунальные услуги данной квартиры? По прошествии 6 месяцев со дня смерти или фактического получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации? Часть периода за который образовался долг, в приказе указан до того срока как получил свидетельство о праве на наследство и нотариус зарегистрировал его. Т.е. я пока не получил свидетельство, не знал, что получу долю на данную квартиру. Далее, куда обратиться, чтобы оплачивать коммунальные услуги соответственно той доле, которой владею в данной квартире? Это необходимо на тот период, пока не переоформлю или не откажусь от неё.

Доброго дня. Мы стали победителями аукциона № 0373200032220000304 https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/common-info.html?regNumber=0373200032220000304 снижение от НМЦК в ходе торгов -14% (ФЗ-44, закупка для нужд ГБУ Жилищник района Ломоносовский Москва) контракт пока не подписан. Нам заказчик предлагаем подписать его со снижением -15 % от выиграной цены. В аукционе 9 товаров предложены Российского производства, 1 товар - Китай (Россия не производит такого). Т.е. 10% - товар китайского производства. Можем ли мы, на законный основаниях не подписывать контракт или требовать подписания без снижения еще на 15%

Хотели подключить себе интернет в кв. 1 апреля этого года. Интернет провайдер не дал отказа. И на 2 апреля договорились с мастером на установку. 2 апреля оказалось, что ключи от подвала выдаются с разрешения управ дома. В итоге после переговоров. Он дал нам отказ в связи с "карантином". Но на памяти отказывали еще до самой пандемии. В итоге пошли и оставили заявку в гбу жилищник района(на доступ к подвала ). Так же перезвонили и дали отказ по поводу подключение к сети интернет ссылаясь так же на карантин. И то что мастера должен сопровождать слесарь. Не объясняя по какому регламенту запрещено и т.д Вопрос: Правомерно ли отказали ? Так как по всей логике короновирус -подвал и его распространение вообще не как не связаны.