8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аукцион на право аренды земельного участка для жилищного строительства

Последние вопросы по теме «Аукцион на право аренды земельного участка для жилищного строительства»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Предоставление ЗУ по ст.39 ЗК
Около года назад, Администрация городского округа «Город Калининград» в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации на своем сайте разместило извещение о возможности предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Основание для размещения извещения – заявление о предварительном согласовании предоставлении в собственность земельного участка. Форма собственности земельного участка – земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В установленный срок я подал заявление, на что получил ответ, "... что зем. комитетом подготовлены и согласованы проекты решений об отказе в предварительном согласовании предоставления ЗУ без торгов лицу,по заявлению которого размещено информационное сообщение. Решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды ЗУ для ИЖС будет принято после осуществления в отношении указанного ЗУ кадастровых работ, а так же после сбора ИНОЙ документации предусмотренной ст.39.11 ЗК РФ. Информация об аукционе будет размещена на сйте и тд и тп..." На телефонный звонок исполнителю через 3 месяца, получил невнятный ответ, что работа ка бы идет, но вот нет денег на кадастровые и ИНЫЕ работы, короче ждите. Через полгода в публичке случайно увидел этот участок сформированым, с кадастровым номером, причем если не раньше размещения информационного сообщения, то на дату окончания принятия заявок, точно. Вопрос: могу я сам подать заявление на ЗУ по ст.39,11 и таким образом заставить провести аукцион. Как долго администрация может собирать ИНУЮ информацию? Может есть смысл сделать определенную раьоту самому? Или есть какой-то другой вариант получения/оформления участков?
, вопрос №2671475, Евгений, г. Калининград
10 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Земельное право
Можно ли поменять вид разрешенного использования у арендованного участка?
Добрый день, у меня вопрос. Семь лет назад я взяла в аренду у государства земельный участок сроком на 10 лет, который граничит с земельным участком принадлежащим мне на правах собственности. Дело все в том, что категория земель: земли населенных пунктов, НО разрешенное использование: для садоводства и огородничества, через три года срок аренды заканчивается, в связи с тем у меня вопрос, могу ли я продлить аренду, но самое главное могу ли я поменять вид разрешенного использования на ЛПХ или ИЖС, для того чтоб в дальнейшем построить на этом участке дом и выкупить его в собственность у государства. Заранее спасибо за ответ! P.S. участок находится в Московской области
, вопрос №1939565, Наталья, г. Москва
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Имею ли я право получить несформированный з/у в аренду по упрощенной схеме?
Здравствуйте. нашел несформированный З,У на территории населенного пункта. по карте землепользования это территории- земли Р-К.Соседние участки по обе стороны предоставлены Для размещения Дома Отдыха. Имею ли я право , получить зу в аренду по упрощенной схеме тоже для для размещения дома отдыха , как физическое лицо . По размерам участок проходит.
, вопрос №1924265, Анатолий, г. Челябинск
1 ответ
489 ₽
Вопрос решен
Все
Аренда сформированного зу без торгов ИЖС - с торгами или без?
Если участок сформирован (есть кадастровый номер) , я могу подать заявление на аренду без торгов (основание ИЖС)? Предварительное согласование в данном случае не требуется? Будут ли ожидаться заявки от других кандидатов в 30-ти дневный срок? Если поступят, то торги? Или все же без торгов - значит без торгов?
, вопрос №1916060, Елена, г. Москва
5 ответов
489 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Право инвалида на получение з/у в аренду без торгов
Может ли рассчитывать инвалид на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка вне своего региона, если по жилплощади нехватки нет? Я не говорю про собственность бесплатно... Возможно ли сформировать новый участок и взять для ИЖС в аренду за плату без торгов? Или при согласовании все равно в течение 30 дней при получении заявок, то будет аукцион? Подпункт 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса
, вопрос №1897593, Кристина Сергеевна Шершнева, г. Москва
6 ответов
Земельное право
Как взять в аренду земельный участок для ЛПХ без проведения торгов?
Добрый день. Прошу уточнить как получить в аренду земельный участок фл для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) без проведения торгов? Участок не стоит на кадастровом учете. Его границы образуют соседние участки которые уже есть на кадастровой карте. Администрация сельского поселения отказала в заявлении, сославшись что этим занимается районная. Районная администрация отправляет на торги. Правомерно ли это. Если да то как пошагово взять участок в аренду?
, вопрос №1886152, Маргарита, с. Ворсино
2 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как начать оформление земельного участка в аренду под ИЖС без проведения аукциона?
Здравствуйте. Есть свободный участок в пределах города, на кадастровой карте есть только кадастровый квартал, номера еще нет. С чего начать оформлять земельный участок в аренду под ИЖС без аукциона? Для обращения в департамент имущественно-земельных отношений нужно сначала получить схему от кадастрового инженера и приложить её к заявлению или же это делается позже?
, вопрос №1795366, Дмитрий Сергеев, г. Азов
11 ответов
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть ли шанс получить земельный участок по схеме: аукцион - аренда - постройка дома - собственность
Добрый день! Вычитал из кодекса, что у физ. лица есть право получить участок по такой схеме: 1. Участие в аукционе. 2. Договор аренды на 20 лет. 3. Строительство дома. 4. Оформление дома в собственность. 5. Получение исключительного права на покупку этого земельного участка. Нашел аукцион с лотом подходящего участка. Хочу участвовать в аукционе и пройти до конца по этой схеме (пункты 1-5). Зарегистрирован я в одной области, а участок находится в другой области РФ. Объявление аукциона вот такое: "Администрация муниципального района .., в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, информирует о предоставлении в аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельного участка площадью ..., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства...". Учитывая "честность" российских чиновников и то, что участок находится в очень дорогом районе, в голову приходят разные мысли и опасения. Подозреваю, что инициатором аукциона может быть какой-то чиновник, которому не хватает площади. Интересуют меня вот что: - во сколько денег это может обойтись (задаток аукциона, максимальная стоимость аренды, покупка в собственность)? - дадут ли мне полную информацию об участке? (есть ли какое-то обременение или еще что-то) - насколько сложно подать заявление на участие в аукционе и не получить отказ? - что делать, если будут сопротивляться и откажут в участии в аукционе? - реально ли честно выиграть аукцион? - большая ли вероятность, что аукцион по неизвестной мне причине не состоится? - даже если все состоится, есть ли вероятность, что потом на моем участке "случайно" сгорит дом и как обезопасить себя в таком случае? Просьба привести реальные примеры, если такие случаи бывали в судебной практике.
, вопрос №1679268, Игорь, г. Москва
6 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Аренда земли без проведения торгов у государства
Здравствуйте! Есть свободный участок в центре города, я хочу его арендовать у государства без проведения торгов с правом дальнейшего выкупа. У участка есть адрес, видимо раньше на этом месте был дом. Запросила выписку из ЕГРН, участок свободен, ничем не обременен, никаких строений на нем нет, физически там просто место у склона горы 377 кв. м., на котором живут бичи, категория "земли населенных пунктов", виды разрешенного использования "жилой дом". Но есть отметка "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". В соответствие со ст. 39.16 ЗК РФ я с такой отметкой участок без торгов получить не могу, земли вокруг этого участка вообще не размежованы. Как мне в этом случае поступить? Межевать через государство, или частников? Какой алгоритм действий для получения такого участка? Сразу оговорюсь, мне нужна земля под дом-огород, без торгов, и если выставлять эту землю на торги, ее сразу заберут. И второй вопрос: можно ли немежеванные свободные земли присоединить к этому участку и также подать на аренду? Просто именно у данного участка, есть и адрес, и хорошая категория с подходящим видом использования.
, вопрос №1641007, Кира, г. Хабаровск
3 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Имеет ли право администрация выставлять на торги участок сельскохозяйственного назначения
Я подал заявление на предоставление свободного земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта, а Администрация муниципального образования подала извещение в газету о приеме заявлений на право заключения аренды. Поступило 3 заявления и состоялись торги. В результате которых цену подняли до 60 тысяч в год. Законно ли это?
, вопрос №1632952, Александр, г. Ижевск
6 ответов
389 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Расчёт по формуле для выкупа земли у государства
Добрый день. Помогите, пожалуйста, в интерпретации терминов и непосредственно в самом расчёте. Интересует Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 (ред. от 29.02.2016) "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2017). В том числе интересует формула для расчета: В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке: в городских округах, в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (п. 3.1 в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 N 1192). Скажите пожалуйста, как понимать "единицу площади земельного участка"? Что подразумевается под этим понятием? Кадастровая стоимость? Правильно ли я понимаю формулу расчета для выкупа: "в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка" 0.3% земельный налог для ИЖС *10=3% 1.500.000 - кадастровая стоимость 3% от 1.500.000=45.000 Верно?
, вопрос №1611873, Елена, г. Москва
2 ответа
Тендеры, контрактная система в сфере закупок
Как определить начальную цену земельного участка?
В соответствии с п. 7 ст. 38.1. Земельного кодекса РФ НУЖНО!!! «Рассчитать, организовать и провести аукцион по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства» начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. То есть, для определения начальной цены земельного участка требуется привлечение оценщика. Остальные вопросы по телефону. Услуга нужна под ключ и за разумные, не взятые с потолка, цены. В СПБ.
, вопрос №1597809, Николай, г. Санкт-Петербург
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Правомерна ли переуступка третьим лицам права аренды земли, купленной по итогам торгов?
Правомерность переуступки права аренды земельного участка, приобретенного по итогам торгов, третьим лицам Администрацией города совместно с Комитетом управления собственностью (КУС) 21.09.2016 проведен аукцион по передаче в аренду земельного участка с целевым назначением - ИЖС. С победителем заключен договор аренды ЗУ сроком на 20 лет, в договоре предусмотрено право арендатора передавать право аренды третьим лицам, при условии уведомления Арендодателя. Договор зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке. 31.10.2016 Арендатор решил переуступить право аренды ЗУ и оформил договор переуступки права аренды новому арендатору, договор переуступки прошел регистрацию в Росреестре, в КУС направлено уведомление о переуступке права. Новый арендатор решил оформить разрешение на строительство. Администрация города отказывается выдать разрешение на мтроительство, поясняя отказ незаконностью передачи победителем аукциона права аренды ЗУ другому арендатору согласно п. 7 ст448 ГК. При этом, п. 7 ст 448 распространяется только на случаи, если заключение договоров возможно только путем проведения аукциона. Однако, согласно подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК передача в аренду ЗУ для ИЖС может проводится без аукциона и в соответствии со п. 9 ст22 ЗК арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления. Прошу дать правовую оценку действиям Администрации города
, вопрос №1593288, Ринат, г. Уфа
6 ответов
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Заканчивается пятилетний договор аренды земли с администрацией под временным торговым павильоном имею ли право на продление без торгов
в 2011 году был выделен участок земли согласно постановлению главы города под строительство временного торгового павильона после окончания строительства дали аренду на один год потом продлили на пять лет сейчас срок аренды заканчивается имею я право на автоматическое продление аренды или только через торги
, вопрос №1557795, Александр, г. Армавир
4 ответа
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли взять участок в аренду без торгов?
Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на нем нет. В льготную категорию не вхожу. Участок в рамках населенного пункта. И что конкретно означает "для комплексного освоения территории"? - если Вы будете вдруг применять этот термин. Также интересует, если без торгов никак, то можно ли сделать межевание за счёт муниципалитета? Боюсь потратить деньги на межевание и проиграть торги. Деньги улетят в трубу. Регион Лен.обл. Заранее спасибо за ответы.
, вопрос №1489573, Андрей, г. Санкт-Петербург
4 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.02.2020