Аренда с залогом договор

Здравствуйте. Занимаюсь прокатом туристического снаряжения и беру в залог деньги \ документы. Буду составлять договор, с деньгами всё просто, а вот с документами нет. Как известно паспорт нельзя в залог, за это штраф мизерный и не страшно, но если я укажу в договоре, что я взял паспорт в качестве залога и он был отдан добровольно, то при спорной ситуации из-за этого факта не будет ли аннулирован договор аренды в суде?

Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?

Я снимал квартиру, договор официально был заключен, но возникли финансовые трудности и мне пришлось искать более дешевое жилье, по договору я должен был известить хозяина квартиры за месяц, но в связи с вышесказанной неожиданной проблемой, я понял, что не смогу оплатить следующий месяц и сообщил за 25 дней до конца месяца, хозяин квартиры сообщил, что у него нет денег на возвращение залога и то что мне нужно будет ждать, пока не заселяться новые жильцы, по этому у меня возникло несколько вопросов. Смогу ли я претендовать на залог позже, если уже сдам ключи и квартиру хозяину и сможет ли он апеллируя тем, что я не сообщил за месяц как по договору отказать мне выплачивать залог? И как лучше всего поступить при сдаче квартиры, что бы обезопасить себя.

Добрый день! Приобрел с торгов путем публичного предложения объект недвижимого имущества (земельный участок и здание). До продажи на объекте было обременение – залог в пользу банка. В ДКП с конкурсным после победы в торгах было указано, что данное обременение снимается в силу закона. Кроме того, до проведения торгов конкурсным управляющим был заключен срочный договор аренды (11 мес) данного объекта недвижимости с третьим юр. лицом. В основном ДКП между мной и конкурсным управляющим об аренде не указывалось. Должен ли я при/после приобретении права собственности ждать окончания срока договора аренды или имею право инициировать досрочного прекращения договора аренды? Заранее благодарен!

Ситуация такая: снимаю комнату в двушке, хочу съехать. 21 апреля кончается срок действия договора (11 месяцев). До этого срока у меня все оплачено. О своем съезде сообщила сегодня. Владелец, говорит, что отдаст залог, только если я проживу ровно 30 дней с этого дня, хотя через 15 дней кончается срок действия договора. То есть я обязана прожить здесь еще до 6 мая. Наймодатель утверждает, что договор об аренде продляется автоматически, если мы это не обговаривали и не заключали никаких дополнительных соглашений. Перечитала договор - пункта об автоматическом продлении в заключенном с ним договоре нет. О пролонгации тоже ничего не сказано. Меня ссылают на ГКРФ ст 621. Считаю, что правильным решением будет мне съехать 21 апреля, и чтобы в тот же день мне вернули залог.

Добрый день! Планируем передать в залог здание, расположенное на земельном участке, который находится у нас в аренде. Также есть еще один соарендатор земли по тому же договору аренды.На этом же участке есть еще одно здание. В силу ст. 69 Закона об ипотеке: Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. Вопрос: 1. Можно ли в описанной ситуации передать в залог часть (долю) в праве аренды (либо право аренды на часть земельного участка), расположенного под зданием? Или в такой ситуации нужно передавать в залог право аренды на весь земельный участок, не смотря на то, что второе здание в залог не передается? 2. Каким образом этот момент прописывается в договоре залога?

21 октября 2019 г. брал в аренду автомобиль kia rio. Арендодатель - частное лицо. В соответствии с договором аренда стоила 2 тыс. руб., залог за авто - 5 тыс. руб. Согласно договору залог должен был быть возвращен в момент сдачи автомобиля. В момент сдачи авто хозяин сказал, что вернет залог только через 10 дней, чтобы убедиться, что не пришли штрафы за нарушение ПДД. Но и через 10 дней долг не был возвращен. Прошло уже 3 месяца ,и хозяин говорит ждём пока вдруг штрафы придут , сегодня я обратился в его офис , встретился с ним лично , и он сказал что штрафов нету , берите договор залога подписанный с нами и после этого мы отдадим вам залог. А я договор потерял , без него не отдаёт , что делать ?

Ситуация такая , знакомая сняла кв 31 октября . Подписывала договор после 12 часов дороги и 11 часов работы ( это важно) , тоесть на момент подписания договора она находилась в очень утомоенном состоянии . Через 20 дней , 20 ноября ее срочно переводят в другой регион . Есть билеты . Она собщает от этом хозяйке и ключи передала мне . Далее спустя 3 недели , хозяйка наконец обявилась за ключами . Но залог возвращать отказывается , ссылаясь на то , что в договоре дописан пункт о шрафе за досрочное расторжениее без уведомления за 30 дней . Но человек прожил в кв всего 20 дней . Законно ли требовать возврата залога ?

Добрый день, Два физических лица планируют заключить Договор займа, Заемщик в качестве обеспечения предоставляет квартиру. Займодавец готов передать сумму займа только после регистрации договора об ипотеке. Договор займа — реальный, считается заключенным с момента выдачи займа. То есть, стороны подписав договор займа и передав его наряду с договором об ипотеке в Росреестр на регистрацию получат отказ ввиду отсутствия Основного обязательства, потому как договор займа не заключен? Есть у кого-либо свежая практика прохождения регистрации договора об ипотеке на основании договоров займа между ФЛ или рекомендации?

Сняли квартиру у человека с договором аренды. 17000р месячная плата и 17000р залог. Прожили месяц, но нужно съехать с этой квартиры по семейным обстоятельствам. Арендодателя предупредили за неделю до выезда. Она говорит что так как вы не предупредили меня за 2 недели до выезда, то если я не найду кого заселить до даты вашей ежемесячной оплаты, то возьму часть с залога(6000р примерно). Но в договоре не указано ни сколько мы обязаны проживать в данной квартире, ни за сколько мы обязаны предупредить арендодателя(договор написан ручкой в двух экземплярах и нигде не заверялся). Может ли она выдвигать такие требования или она обязана нам вернуть залог полностью? Естественно при условии что квартира и вся мебель в ней в идеальном состоянии

Добрый день! Месяц назад я сдал в аренду свою машину по договору аренды с последующим выкупом, с ежедневной арендной платой, но она так и не поступала уже месяц, я поехал к нему домой, но его там не было, был дома отец, который сказал что его дочь просила передать мне ключи и документы от машины, он мне передал, по расписке я забрал (но я не уверен, что правильно сделал, так как, в договоре было прописано, что третьим лицам арендатор не имел права передавать машину) но договор мы получается, так и не расторгли, что делать? Куда обращаться? Если я забрал машину у третьего лица, у которого вовсе не должны были быть ключи и документы от машины, то договор мы не расторгли и арендная плата так и продолжается идти?

Заключен договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 11 месяцев. Я - наниматель. С квартиры планирую съезжать досрочно (до срока окончания договора), о чем устно предупредил наймодателя в оговоренный договором срок (в договоре - за 10 календарных дней, по факту - за 20 дней). Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре - страховой депозит), ссылаясь на п. 6.3 договора: "При прекращении Нанимателем договора досрочно, Наниматель обязан уведомить Наймодателя не менее, чем за 10 (десять) календарных дней. В этом случае арендная плата за последний месяц Нанимателю не возвращается" и на нарушение сроков договора (расторгаю раньше, чем через 11 месяцев). Последний месяц оплачен (предоплата). Сам договор: • http://joxi.ru/8AnpbE9fzz04Nm • http://joxi.ru/KAxbJB7fZZqDqm • http://joxi.ru/p27b4a3fKKEk5m - указан размер страхового депозита • http://joxi.ru/4Ak8lg9foo1DLr - п. 6 (про расторжение договора) • http://joxi.ru/Dr84PROuoon9br – продолжение п. 6 1) Прав ли наймодатель? 2) Если нет, то на какие пункты законов и договора нужно ссылаться, чтобы обосновать свою позицию (возврат страхового депозита). 3) Каковы шансы взыскать страховой депозит через суд и что нужно написать в Акте сдачи-приемки квартиры при сдаче ключей? На руках – только подписанный договор. Все платежи (страховой депозит, арендная плата – передавались без расписки, из рук в руки. Страховой депозит и 1-й арендный платеж – переданы в присутствии риэлтора).