Здравствуйте!
По п. 5.2 Вашего договора Вы можете сами отказаться от аренды, но нужно письменно предупредить арендодателя за 60 календарных дней. Срок идет с момента, когда арендодатель получил уведомление. На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ:
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В договоре у Вас как раз установлен иной момент прекращения — через 60 календарных дней после получения уведомления.
Прекратить договор раньше этих 60 дней можно по соглашению с арендодателем. На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ:
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Такое соглашение нужно оформить письменно, поскольку в п. 1 ст. 452 ГК РФ указано:
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Можно подписать его сейчас и согласовать в нем дату прекращения аренды. И отдельно нужно разобраться с недостатками помещения. Вы пишете:
Потому что помещение сдали в ненадлежащем виде, и мне пришлось делать ремонт самой
На основании п. 1 ст. 611 ГК РФ:
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Но не любой ремонт дает право требовать досрочного расторжения. По п. 1 ст. 612 ГК РФ речь идет о недостатках, полностью или частично препятствующих пользованию помещением. При таких недостатках арендатор вправе, в том числе, потребовать досрочного расторжения договора.
При этом п. 2 ст. 612 ГК РФ указано:
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Поэтому имеет значение, какие именно недостатки были в помещении, были ли они указаны в акте приема-передачи, мешали ли они пользоваться помещением и сообщали ли Вы о них арендодателю.
Если речь идет просто о косметическом ремонте или переделке помещения под бьюти-сферу, одного этого недостаточно. Если же арендодатель действительно обязан был устранить недостатки, которые мешали пользоваться помещением, тогда основание для досрочного расторжения может быть.
Но и просто съехать и считать договор прекращенным из-за этих недостатков нельзя. На основании ст. 620 ГК РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Перед обращением в суд применяется п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении можно предъявить после отказа другой стороны либо неполучения ответа в установленный срок, а если срок не установлен — в течение 30 дней.
Касаемо депозита, пока нельзя сказать, удержат его или вернут. Нужно смотреть пункт договора о депозите. На основании п. 2 ст. 381.1 ГК РФ:
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
То есть решающее значение имеет то, что именно написано в договоре: какие обязательства обеспечивает депозит и предусмотрено ли его удержание при досрочном прекращении аренды.
Сейчас лучше всего сразу направить уведомление по п. 5.2, чтобы начал идти 60-дневный срок, и одновременно предложить арендодателю подписать соглашение о прекращении аренды 30.09.2026 с возвратом депозита и передачей помещения по акту.
А чтобы оценить возможность прекратить договор раньше и вернуть депозит, нужно смотреть, каким образом в договоре указана обязанность арендодателя устранить недостатки помещения и как прописаны условия внесения и возврата депозита.
По общему правилу, предусмотренному ст. 310 Гражданского кодекса РФ:
Статьей 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что:
Но Вашим договором, насколько вижу, такое право арендатора не предусматривается.
Если же Вы хотите расторгнуть договор «по обоюдному согласию» (то есть по соглашению сторон), то для этого требуется согласие арендодателя.
То есть Ваш арендодатель должен согласиться расторгнуть договор ранее предусмотренного в нем срока. И без вашего предупреждения за 60 дней.
Для этого заключается соглашение о расторжении договора аренды, которое подписывается обеими сторонами договора. Это не тот случай, когда арендатор расторгает договор по своей инициативе в одностороннем порядке. Это расторжение по обоюдному согласию сторон (по их взаимному соглашению).