Вопрос, подскажите нам, как мы можем отказаться от права собственности на наши доли, если сами проживаем в отличном от Кемеровской области регионе?

Просто подать заявление и сразу прекратить право собственности на 1/3 доли жилого дома не получится. По ст. 236 ГК РФ отказ от собственности сам по себе не прекращает права и обязанности собственника — они сохраняются до приобретения имущества другим лицом.

В отношении земельного участка законодательство предусматривает специальную процедуру отказа от права на землю, однако в Вашей ситуации речь идет именно о доле в участке, связанном с жилым домом, поэтому сначала необходимо проверить сведения ЕГРН и основания возникновения прав.

Кроме того, ситуация осложнена обременениями, наследованием доли умершей собственницы, несовершеннолетними и неисполненным обязательством по выделению долей в связи с использованием материнского капитала.

Для определения конкретного способа прекращения Ваших прав необходимо посмотреть актуальные выписки ЕГРН на дом и земельный участок и документы, на основании которых Вам принадлежат доли. Проживание в другом регионе само по себе не препятствует оформлению документов — многие действия можно совершить дистанционно либо через представителя по нотариальной доверенности.

За консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Добрый день, Александр!

Отвечу на прямой вопрос — про региональный аспект — и отдельно предупрежу о нюансе, без которого отказ от долей может не дать вам того результата, ради которого вы его затеваете.

1. Где подавать — региональная привязка отсутствует
Отказ от права собственности на недвижимость оформляется через регистрационные действия Росреестра (заявление о прекращении права по ст. 236 ГК РФ). По Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие заявления подаются по экстерриториальному принципу — то есть вы можете обратиться в МФЦ по месту вашего фактического проживания, а не ехать в Кемерово. Пакет документов туда же передадут в электронном виде для регистрации в реестре по месту нахождения объекта.

Что потребуется:

паспорта заявителей;
правоустанавливающие документы на ваши доли (распоряжение органа опеки 2013 года, договор купли-продажи);
выписка из ЕГРН, подтверждающая ваши доли;
заявление о прекращении права собственности (форма утверждена приказом Росреестра) — можно подать раздельно каждому из вас на свою долю.
2. Важный нюанс, который может обесценить саму идею отказа
Здесь ключевая проблема — сам факт подачи заявления не освобождает вас от налогов и платежей автоматически. Прямая норма: отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ). Применительно к земельному участку это дополнительно закреплено в ст. 53 ЗК РФ — участок лишь приобретает статус бесхозяйной вещи, а не переходит немедленно к муниципалитету.

Дальше процедура идёт по ст. 225 ГК РФ: муниципалитет должен сам поставить объект на учёт как бесхозяйный, выждать год, и только потом обратиться в суд с иском о признании муниципальной собственности. Пока это не произойдёт — налог на имущество и все платежи формально продолжают числиться на вас.

А в вашем деле есть дополнительный риск, что суд вообще откажется признавать участок и дом бесхозяйными: судебная практика (Энциклопедия судебной практики по ст. 236 ГК) прямо указывает, что если имуществом кто-то фактически пользуется (например, живёт в доме или пользуется участком) — отказ одного из собственников не делает вещь бесхозяйной, и суд может отказать в изъятии в пользу муниципалитета. У вас же дом явно не пустует и не заброшен — там нерешённый вопрос с долей умершей матери, наследниками, включая двух несовершеннолетних, интересы которых представляет крайне проблемный отчим, плюс требование ФССП о выделении долей четверым детям в связи с материнским капиталом. Муниципалитету в такой ситуации попросту невыгодно и рискованно ввязываться в признание объекта бесхозяйным, пока не закрыт весь этот клубок споров.

Практический вывод: формально подать заявление вы можете хоть завтра, но реально освободитесь от налоговой нагрузки и обязательств не в момент подачи, а в лучшем случае через 1–2 года и не факт, что вообще — если муниципалитет не станет инициативно этим заниматься или суд откажет в признании бесхозяйности из-за фактического использования дома другими.

3. Что стоит рассмотреть параллельно
Учитывая нерешённое наследство, обязательства ФССП по маткапиталу и проблемного законного представителя несовершеннолетних наследников — возможно, продуктивнее сначала добиться выделения долей детям (это обязательство существовало ещё при жизни матери) через суд или через приставов, а уже потом решать вопрос со своими долями — либо действительно отказом, либо продажей муниципалитету/через выкуп заинтересованными наследниками, что может оказаться быстрее и выгоднее, чем неопределённая процедура признания бесхозяйности.

Это тот случай, где нужно смотреть все документы (свидетельство о смерти, состав наследников, материалы исполнительного производства ФССП) в комплексе, чтобы выстроить работающую стратегию, а не просто подать формальное заявление, которое годами не даст результата. Готова разобрать документы и предложить оптимальный порядок действий на консультации.
 
 
 
 

 
 
Александр, ситуация непростая, но закон даёт несколько путей. Разберу всё с учётом ваших обстоятельств.

Главное, что нужно знать
В российском праве нет простого механизма «отказался от собственности — и забыл». Недвижимость нельзя просто бросить, как старую вещь. Статья 236 ГК РФ формально допускает отказ от права собственности, но для недвижимости это не работает на практике — Росреестр не снимает собственность с учёта по заявлению об отказе. Налоги будут начисляться, пока вы числитесь собственником.

Поэтому реальный путь — передать доли кому-то другому. Два рабочих варианта.

Вариант 1: Дарение (самый простой и чистый)
Вы можете подарить свои доли любому лицу — родственнику, третьему лицу или даже муниципалитету.

Кому можно подарить:

наследникам умершей матери (тем самым 6 лицам, включая отца несовершеннолетних) — это прекратит ваши обязательства, и доли уйдут в одну семью;
любому третьему лицу, согласному принять (например, знакомому в Кемерово);
муниципалитету города Кемерово — через администрацию. Муниципалитет обязан принять, но процедура бюрократическая и долгая — до 6 месяцев и более.
Что важно:

дарение доли в праве общей долевой собственности требует нотариального удостоверения (ст. 42 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
другие сособственники имеют преимущественное право покупки при продаже, но при дарении это право не действует — можете дарить кому угодно без их согласия;
при дарении близкому родственнику (сестре, брату) НДФЛ не платится; при дарении третьему лицу одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости доли.
Вариант 2: Продажа «за 1 рубль»
Формально это продажа, а не дарение. Преимущество — не нужно искать основание для дарения. Недостатки существеннее.

Преимущественное право сособственников. По ст. 250 ГК РФ вы обязаны письменно уведомить их о продаже с указанием цены. Если в течение 30 дней они не ответят или откажутся — можно продать третьему лицу. Но на практике, учитывая, что одна из сособственниц умерла и её доля в судебном споре, уведомлять некого с её стороны (требуется уведомлять правопреемника, а они ещё не оформили наследство). Это усложняет процедуру.

Налоговая ловушка для покупателя. По ст. 217.1 НК РФ, если цена сделки ниже 70% кадастровой стоимости объекта, налоговая база для НДФЛ считается от 70% кадастровой стоимости, а не от фактической цены.

Для вас как продавца: ваши доли выделены в 2013 году — это больше минимального срока владения (3 года для имущества, полученного по распоряжению органов опеки). Значит, при продаже вы освобождены от НДФЛнезависимо от цены — хоть за рубль, хоть за тысячу. Платить налог вам не придётся.

Для покупателя — проблема:

его «расходы» на приобретение в целях налогообложения составят 1 рубль;
при последующей продаже этого объекта (если он владеет менее 5 лет) налог будет считаться от дохода минус 1 рубль — то есть практически со всей суммы продажи;
если он потом продаёт ниже 70% кадастра — налоговая база будет 70% кадастра, а расходов для уменьшения налога у него практически нет.
Именно поэтому никто не хочет покупать за 1 рубль — покупатель получает налоговую ловушку на будущее.

Сравнение вариантов
Критерий
Продажа за 1 рубль
Дарение
НДФЛ для вас
0 ₽ (срок владения истёк)
0 ₽ (нет дохода)
НДФЛ для получателя
Риск налоговой ловушки при будущей продаже
Если близкому родственнику — 0 ₽; если третьему лицу — 13% от кадастра
Согласие сособственников
Нужно (преимущественное право)
Не нужно
Риск претензий налоговой
Выше (заниженная цена)
Ниже (безвозмездная сделка)
Вывод: дарение проще и безопаснее — не нужно получать согласия сособственников, нет риска налоговых претензий, нет налоговой ловушки для получателя (если он близкий родственник).

Вариант 3: Отказ от наследства (если доля матери ещё не принята)
Если ваша мать умерла в этом году и вы ещё не вступали в наследство — вы можете отказаться от её доли в течение 6 месяцев со дня смерти. Но это касается только её 1/3 доли, а не ваших собственных долей, которые у вас с 2013 года.

Ваши доли (по 1/3) — это не наследство, это ваша собственность с 2013 года. От неё можно избавиться только через передачу (дарение, продажа).

Как всё сделать из Москвы: пошаговый план
Решить, кому передаёте доли. Самый чистый вариант — подарить одному из наследников матери (например, тому, кто фактически примет её долю). Это соберёт все доли в одних руках, и вы выйдете из ситуации полностью.
Оформить доверенность у нотариуса в Москве. У любого нотариуса — не обязательно в Кемерово. В доверенности укажите:

полномочие подписать договор дарения долей в жилом доме и земельном участке;
полномочие подавать и получать документы в Росреестре, МФЦ;
адрес объекта и кадастровые номера (если есть).
Отправить доверенность в Кемерово — почтой (ценным письмом с описью) или курьером представителю.
Представитель оформляет сделку — идёт к нотариусу в Кемерово, подписывает договор дарения от вашего имени, затем подаёт в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.
Регистрация — 7–9 рабочих дней через МФЦ.
Какие документы нужны
Паспорта ваши и одаряемого;
Правоустанавливающие документы на доли — распоряжение опеки о выделении долей (2013 год), выписки из ЕГРН на дом и землю;
Нотариальная доверенность на представителя;
Согласие супругов на дарение (если доли были приобретены в период брака).
Чего делать не нужно
Не пытайтесь «отказаться от собственности» через Росреестр — не примут заявление. Налоги продолжат начисляться.
Не пытайтесь просто перестать платить налоги — долг будет расти, и в итоге приставы могут наложить взыскание на ваши счета и имущество.
Не оформляйте фиктивную продажу без фактической передачи — налоговая может оспорить.
Кратко
Действие
Где
Сколько времени
Оформить доверенность на представителя
Нотариус в Москве
1 день
Отправить доверенность в Кемерово
Почта / курьер
3–7 дней
Оформить договор дарения
Нотариус в Кемерово
1–2 дня
Регистрация в Росреестре
МФЦ в Кемерово
7–9 дней
Самый быстрый и чистый путь — дарение долей одному из наследников матери (или третьему лицу) через нотариальную доверенность из Москвы. После регистрации вы полностью выходите из собственности, налоги прекращаются, и проблема закрыта 

Здравствуйте, Александр!

В вашей ситуации важно разделить два объекта: долю в земельном участке и долю в жилом доме. Для них порядок отказа от собственности различается.

От права собственности на свою долю в земельном участке отказаться в принципе можно. Статья 53 ЗК РФ прямо предусматривает отказ собственника от земельного участка путем подачи заявления в орган регистрации прав. После государственной регистрации прекращения права собственность на земельный участок или долю в нем переходит к соответствующему публичному собственнику. Это также предусмотрено ст. 56 Закона № 218-ФЗ.

То есть утверждение, что от земельной доли «нельзя отказаться», было бы неправильным.

С долей в жилом доме ситуация другая. Статья 236 ГК РФ действительно допускает отказ от права собственности, однако сам по себе отказ не прекращает права и обязанности собственника до тех пор, пока право собственности на имущество не приобретет другое лицо.

Поэтому просто написать заявление и одновременно перестать быть собственником своей 1/3 доли дома не получится.

При этом я бы не советовал вам сейчас выбирать между «отказом» и «дарением» только на основании описания ситуации. У вас есть несколько дополнительных обстоятельств, которые могут существенно повлиять на решение: использование материнского капитала, неисполненное обязательство по выделению долей детям, смерть одной из сособственниц, наследование ее доли и исполнительное производство.

Отдельно обращу внимание: проживание в другом регионе не является препятствием само по себе. Но прежде чем выбирать способ прекращения права, необходимо установить актуальный статус обеих ваших долей в ЕГРН и понять, имеются ли ограничения или обременения.

Таким образом, наиболее точный ответ такой: от земельной доли можно отказаться непосредственно через Росреестр, а с долей в доме автоматического прекращения права по такому заявлению не происходит. Для дома потребуется другой юридический механизм прекращения права либо дальнейшая процедура после отказа, предусмотренная законом.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.

Добрый день. Вы правильно подметили, что ситуация непростая из-за обременений и сложностей с продажей. Давайте разберём, как технически можно отказаться от долей, учитывая все нюансы.
Основные варианты отказа
1. Отказ от права собственности (без передачи)
Это самый прямой путь: вы подаёте заявление в Росреестр (через МФЦ или портал Госуслуг) о прекращении права собственности на вашу долю. После регистрации отказа имущество перейдёт в собственность субъекта РФ или муниципального образования по месту нахождения объекта. 
Важный нюанс: пока переход права не зарегистрирован, все обязанности (оплата налогов, ЖКУ) остаются на вас. 
2. Дарение доли другому собственнику
Если вы хотите передать свою долю конкретному человеку (в вашем случае — другому родственнику), можно оформить договор дарения. С 2016 года такие сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. После этого нотариус подаст документы на регистрацию перехода права в Росреестр. 
3. Судебное решение
Если другие собственники или третьи лица не согласны с вашим отказом, вопрос можно решить через суд. Он установит порядок перехода права или принудительно распределит доли. yustihab.ru
Что касается документов
Для любого из этих путей вам понадобятся:
Паспорт.
Документ, подтверждающий право собственности (например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, распоряжение опеки).
Выписка из ЕГРН — она подтвердит текущий статус прав.
Если право собственности ранее уже было зарегистрировано в ЕГРН, предоставлять правоустанавливающий документ не нужно — Росреестр сделает это самостоятельно. 
Куда обращаться
Для отказа от права собственности — в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.
Для дарения или судебного решения — к нотариусу для заверения сделки, затем также в МФЦ или Росреестр.

Добрый день, Александр. Ситуация действительно непростая из за наследственного спора и обременений, но у вас есть рабочий вариант, который часто упускают в подобных случаях, и я бы предложил рассмотреть именно его наряду с отказом от права.

Коллеги уже верно указали, что отказ от права собственности по статье 236 ГК РФ сам по себе не прекращает ваших обязанностей как собственника, пока муниципалитет через суд не признает имущество бесхозяйным по статье 225 ГК РФ, а с учетом того, что дом фактически используется, а не заброшен, суд вполне может отказать в этом требовании, и тогда налоги и платежи продолжат числиться на вас годами. Поэтому в вашей ситуации отказ выглядит как долгий и не гарантированный по результату путь.

Более быстрый и практичный вариант, раз покупателей на доли найти не удается, это безвозмездная передача долей, то есть дарение. Ключевое отличие от продажи в том, что преимущественное право покупки других собственников по статье 250 ГК РФ распространяется только на возмездное отчуждение, на договор дарения оно не действует. Это значит, что вам не нужно уведомлять и получать согласие других собственников или наследников умершей матери, вы вправе подарить свою долю любому лицу, в том числе друг другу, кому то из родственников или даже постороннему человеку, который согласится ее принять, естественно с учетом того, что одаряемый одновременно принимает на себя и налоговое бремя. Сделка с долей в праве общей собственности требует обязательного нотариального удостоверения по статье 42 Закона №218-ФЗ, но не требует личного присутствия обеих сторон в Кемерово, доверителя может представлять нотариально уполномоченный представитель по месту вашего жительства, а сама сделка оформляется через любого нотариуса с последующей электронной подачей документов на регистрацию.

Отдельно учтите, что 1/3 доли вашей покойной матери сейчас находится в процессе наследования между шестью наследниками первой очереди, включая двух несовершеннолетних, и это отдельное производство, которое идет независимо от того, что вы решите сделать со своими долями, оспаривать интересы недобросовестного представителя несовершеннолетних наследников при необходимости можно будет через органы опеки и прокуратуру, но это уже отдельная история, не влияющая на ваше право распорядиться собственной долей.

Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.

С уважением, Руслан

За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/

      Добрый день. Ваша ситуация действительно юридически запутанная, но законный выход из нее есть. Оптимальный и самый безопасный для вас вариант — это официальный отказ от права собственности в пользу государства (муниципалитета г. Кемерово) на основании статьи 236 Гражданского кодекса РФ.
    После завершения этой процедуры ваши доли перейдут в собственность города, а вы навсегда перестанете быть собственниками, освободитесь от налогов, коммунальных платежей и любых претензий со стороны судебных приставов или сожителя матери.
Ниже приведена подробная инструкция, как это сделать дистанционно из вашего региона.

    Главный нюанс: Органы опеки
Поскольку доли были выделены вам по распоряжению опеки в 2013 году, ключевой вопрос: совершеннолетние ли вы с родственником сейчас (в 2026 году)?
Если вам обоим уже есть 18 лет: Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Никаких разрешений от опеки вам не нужно.
Если кому-то из вас еще нет 18 лет: Отказаться от доли не разрешит ни опека, ни нотариус, так как это ухудшает имущественное положение несовершеннолетнего. В таком случае придется ждать совершеннолетия. (Далее инструкция написана из расчета, что вы оба совершеннолетние).

   Пошаговый алгоритм: Как отказаться от долей дистанционно
По закону, отказ от права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. До момента, пока Росреестр не внесет запись о прекращении вашего права, налоги и коммуналка будут начисляться на вас.
Так как доли в праве общей долевой собственности по закону можно отчуждать только через нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218), вам не нужно ехать в Кемерово. Вы можете сделать все по месту своего фактического проживания.

   Вариант 1. Через любого местного нотариуса (Самый быстрый и надежный)
С 2021 года в России действует система дистанционных нотариальных сделок.
Вы и ваш родственник обращаетесь к любому нотариусу в вашем городе.
Нотариус составляет Заявление об отказе от права собственности на 1/3 доли в доме и 1/3 доли в земельном участке в пользу Муниципального образования город Кемерово (ст. 236 ГК РФ).
Нотариус самостоятельно связывается по закрытому каналу связи с нотариусом в г. Кемерово или напрямую отправляет электронные документы в Управление Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу.
Росреестр регистрирует прекращение вашего права собственности и переход долей в статус «выморочного/бесхозяйного имущества» (в дальнейшем они отойдут городу).

   Вариант 2. Через МФЦ в вашем регионе (Экспериментальный)
Вы можете обратиться в МФЦ по месту жительства и подать заявление на регистрацию прекращения права собственности в рамках экстерриториального принципа (прием документов по объектам из других регионов).
Минус: МФЦ часто неохотно принимает отказы от долей без нотариального удостоверения, ссылаясь на то, что любые действия с долями требуют участия нотариуса. Рекомендуется сначала проконсультироваться в местном МФЦ. Вариант с нотариусом надежнее на 100%.

   Какие документы вам необходимы?
Вам понадобятся следующие документы (для нотариуса или МФЦ):
Паспорта ваш и вашего родственника.
Правоустанавливающие документы на доли (Договор купли-продажи от 2013 года и то самое Распоряжение органов опеки, на основании которого вам выделили доли). Если документов на руках нет — не страшно, нотариус сам закажет расширенные выписки из ЕГРН.
Выписки из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок (желательно свежие, чтобы подтвердить, что вы до сих пор значитесь собственниками).
Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц в доме (можно заказать через Госуслуги), чтобы подтвердить, что вы там не прописаны.

   Ответы на важные сопутствующие вопросы
Повлияют ли долги и обременения умершей матери на ваш отказ?
Нет, не повлияют. Судебные аресты и требования приставов по маткапиталу лежат только на доле вашей матери (или на долях несовершеннолетних детей, если бы они были выделены). Ваша 1/3 дома и 1/3 участка чисты от арестов, поэтому вы имеете полное право от них отказаться. Ограничения на чужую долю никак не блокируют ваши сделки.
Что делать с наследством матери?
Поскольку там 6 наследников, включая судимого и недееспособного отчима, вам ни в коем случае нельзя вступать в наследство матери (даже фактически). Если вы подадите нотариусу заявление о принятии наследства, вы унаследуете долю в ее долгах. Просто проигнорируйте процедуру вступления в наследство. Полгода с момента смерти, скорее всего, либо уже прошло, либо на исходе.
Что делать с текущими долгами по налогам и ЖКХ?
    С момента, как Росреестр зарегистрирует ваш отказ, начисление новых налогов и платежей прекратится навсегда. Однако, если за прошлые годы (до даты отказа) за вами скопились долги по налогам на имущество или за ЖКУ, их придется оплатить, так как в тот период вы являлись собственниками.

    Резюме: Запишитесь на консультацию к любому нотариусу в вашем текущем городе проживания. Объясните, что хотите оформить дистанционный отказ от долей в праве собственности в пользу муниципалитета по ст. 236 ГК РФ. Это полностью отрежет вас от проблемного объекта в Кемерово.